初芝駅

初芝駅の最新の地価動向

初芝駅（はつしばえき）の現在の地価は、公示地価の平均が11万4500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は37万8512円/坪であり、前年比は+2.16％の上昇です。基準地価の平均が13万6200円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は45万0247円/坪であり、前年比は+3.93％の上昇です。地価総平均は12万2846円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は40万6102円/坪であり、前年比は+2.84％の上昇です。

初芝駅の最高額地点は「堺市東区日置荘西町2-3-15」（18万9000円/m²）で、最も低額地点は「堺市美原区大饗146番57」（8万9000円/m²）です。

初芝駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は37万0000円/m²（1991年）、最低値は10万2700円/m²（2015年）で、双方の落差は3.60倍です。基準地価の最高値は54万5000円/m²（1990年）、最低値は11万3625円/m²（2014年）で、両者の落差は4.80倍です。
初芝駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

初芝駅の平均地価を求めるにあたり、大阪府堺市内、初芝駅周辺の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

初芝駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪
1984年［昭和59年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+3.79％
1985年［昭和60年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+2.55％
1986年［昭和61年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	+1.78％
1987年［昭和62年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+2.79％
1988年［昭和63年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	+25.73％
1989年［平成元年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	+38.45％
1990年［平成2年］	48万4333円/m2	160万1101円/坪	+51.36％
1991年［平成3年］	40万6666円/m2	134万4352円/坪	-13.06％
1992年［平成4年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-25.87％
1993年［平成5年］	25万2833円/m2	83万5812円/坪	-11.94％
1994年［平成6年］	23万9428円/m2	79万1499円/坪	-4.63％
1995年［平成7年］	23万5571円/m2	77万8748円/坪	-1.56％
1996年［平成8年］	22万7857円/m2	75万3246円/坪	-3.26％
1997年［平成9年］	22万4428円/m2	74万1912円/坪	-1.48％
1998年［平成10年］	21万7857円/m2	72万0188円/坪	-2.78％
1999年［平成11年］	20万0285円/m2	66万2101円/坪	-8.06％
2000年［平成12年］	18万3285円/m2	60万5903円/坪	-8.47％
2001年［平成13年］	16万6142円/m2	54万9232円/坪	-9.29％
2002年［平成14年］	15万1285円/m2	50万0118円/坪	-8.92％
2003年［平成15年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-9.01％
2004年［平成16年］	12万6375円/m2	41万7768円/坪	-7.13％
2005年［平成17年］	12万1875円/m2	40万2892円/坪	-3.59％
2006年［平成18年］	11万8777円/m2	39万2653円/坪	-0.97％
2007年［平成19年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+1.76％
2008年［平成20年］	12万3444円/m2	40万8080円/坪	+2.00％
2009年［平成21年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-3.64％
2010年［平成22年］	11万2666円/m2	37万2451円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	10万9544円/m2	36万2130円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-1.45％
2013年［平成25年］	10万7555円/m2	35万5555円/坪	-0.41％
2014年［平成26年］	10万7555円/m2	35万5555円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万7777円/m2	35万6290円/坪	+0.19％
2016年［平成28年］	11万3833円/m2	37万6308円/坪	+0.27％
2017年［平成29年］	11万5692円/m2	38万2453円/坪	+0.16％
2018年［平成30年］	11万5769円/m2	38万2708円/坪	+0.07％
2019年［令和元年］	11万6153円/m2	38万3979円/坪	+0.32％
2020年［令和2年］	11万6953円/m2	38万6624円/坪	+0.75％
2021年［令和3年］	11万7107円/m2	38万7132円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	11万9307円/m2	39万4405円/坪	+1.89％
2023年［令和5年］	12万2846円/m2	40万6102円/坪	+2.84％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪
1985年［昭和60年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+2.90％
1986年［昭和61年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+1.41％
1987年［昭和62年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+2.08％
1988年［昭和63年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+13.61％
1989年［平成元年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+34.73％
1990年［平成2年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+61.33％
1991年［平成3年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+1.93％
1992年［平成4年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-24.32％
1993年［平成5年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	-14.29％
1994年［平成6年］	22万2750円/m2	73万6363円/坪	-6.59％
1995年［平成7年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-1.42％
1996年［平成8年］	21万2250円/m2	70万1652円/坪	-3.31％
1997年［平成9年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-1.53％
1998年［平成10年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	-8.01％
2000年［平成12年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-8.21％
2001年［平成13年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-8.62％
2002年［平成14年］	14万5250円/m2	48万0165円/坪	-8.64％
2003年［平成15年］	13万0200円/m2	43万0413円/坪	-9.34％
2004年［平成16年］	11万9800円/m2	39万6033円/坪	-8.01％
2005年［平成17年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-4.02％
2006年［平成18年］	11万3400円/m2	37万4876円/坪	-1.39％
2007年［平成19年］	11万5200円/m2	38万0826円/坪	+1.53％
2008年［平成20年］	11万8400円/m2	39万1404円/坪	+2.70％
2009年［平成21年］	11万5800円/m2	38万2809円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	10万9200円/m2	36万0991円/坪	-5.80％
2011年［平成23年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	10万3500円/m2	34万2148円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	10万2700円/m2	33万9504円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	10万2700円/m2	33万9504円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万2700円/m2	33万9504円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	10万4071円/m2	34万4037円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	10万8312円/m2	35万8057円/坪	+0.27％
2018年［平成30年］	10万8437円/m2	35万8471円/坪	+0.11％
2019年［平成31年］	10万8812円/m2	35万9710円/坪	+0.33％
2020年［令和2年］	11万0025円/m2	36万3719円/坪	+1.11％
2021年［令和3年］	11万0025円/m2	36万3719円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	11万2062円/m2	37万0454円/坪	+1.85％
2023年［令和5年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	+2.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪
1984年［昭和59年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+3.79％
1985年［昭和60年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+2.19％
1986年［昭和61年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+2.14％
1987年［昭和62年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+3.50％
1988年［昭和63年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+37.84％
1989年［平成元年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+42.16％
1990年［平成2年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+41.38％
1991年［平成3年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-20.55％
1992年［平成4年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-26.65％
1993年［平成5年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-10.77％
1994年［平成6年］	26万1666円/m2	86万5013円/坪	-2.67％
1995年［平成7年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-1.75％
1996年［平成8年］	24万8666円/m2	82万2038円/坪	-3.21％
1997年［平成9年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-1.42％
1998年［平成10年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	-4.57％
1999年［平成11年］	21万4666円/m2	70万9641円/坪	-8.12％
2000年［平成12年］	19万5666円/m2	64万6831円/坪	-8.82％
2001年［平成13年］	17万5666円/m2	58万0716円/坪	-10.19％
2002年［平成14年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	-9.30％
2003年［平成15年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	-8.57％
2004年［平成16年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	-5.67％
2005年［平成17年］	13万3333円/m2	44万0771円/坪	-2.88％
2006年［平成18年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-0.28％
2007年［平成19年］	12万8250円/m2	42万3966円/坪	+2.05％
2008年［平成20年］	12万9750円/m2	42万8925円/坪	+1.13％
2009年［平成21年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-5.37％
2010年［平成22年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-5.15％
2011年［平成23年］	11万4600円/m2	37万8842円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	11万3625円/m2	37万5619円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	11万3625円/m2	37万5619円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	11万3625円/m2	37万5619円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万4125円/m2	37万7272円/坪	+0.43％
2016年［平成28年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+0.61％
2017年［平成29年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	12万7900円/m2	42万2809円/坪	+0.31％
2020年［令和2年］	12万8040円/m2	42万3272円/坪	+0.17％
2021年［令和3年］	12万8440円/m2	42万4595円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	13万0900円/m2	43万2727円/坪	+1.95％
2023年［令和5年］	13万6200円/m2	45万0247円/坪	+3.93％

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