大阪市住之江区

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市住之江区の最も高額の地点は「大阪市住之江区粉浜西1-2-6」（38万5000円/m²）で、最も低額の地点は「大阪市住之江区平林南1-3-33」（11万2000円/m²）です。

大阪市住之江区の最新の地価の動向

大阪市住之江区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

大阪市住之江区の2026年［令和8年］の基準地価の平均は26万1000円/m²、坪単価では平均 86万2809円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.43％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価の大阪市住之江区の平均は24万3250円/m²、坪単価では平均 80万4132円/坪で、前年からの変動率は+5.31％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価の大阪市住之江区の平均は38万5000円/m²、坪単価では平均 127万2727円/坪で、前年からの変動率は+9.69％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］基準地価の大阪市住之江区の平均は20万8000円/m²、坪単価では平均 68万7603円/坪で、前年からの変動率は+13.66％の上昇です。

大阪市住之江区の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の大阪市住之江区の平均の過去最高値は132万8571円/m²（1990年）、過去最低値は19万6422円/m²（2010年）で、この両者の落差は6.76倍です。

大阪市住之江区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

大阪市住之江区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は22万2133円/m²、坪単価では平均 73万4325円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.88％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の大阪市住之江区の平均は22万6272円/m²、坪単価では平均 74万8009円/坪で、前年からの変動率は+4.37％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の大阪市住之江区の平均は36万3000円/m²、坪単価では平均 119万9999円/坪で、前年からの変動率は+8.36％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の大阪市住之江区の平均は16万0000円/m²、坪単価では平均 52万8925円/坪で、前年からの変動率は+10.09％の上昇です。

大阪市住之江区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の大阪市住之江区の平均の過去最高値は74万6888円/m²（1991年）、過去最低値は17万0150円/m²（1983年）で、この両者の落差は4.39倍です。

大阪市住之江区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

大阪市住之江区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は23万3238円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では77万1035円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.34％の上昇です。

大阪市住之江区の最も高額の地点は「大阪市住之江区粉浜西1-2-6」（38万5000円/m²）で、最も低額の地点は「大阪市住之江区平林南1-3-33」（11万2000円/m²）です。

大阪市住之江区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市住之江区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、南海本線の基準地価平均が54万3245円/m²です。
大阪市住之江区内の地点（標準地・基準地）の価格は、南海本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

大阪市住之江区で家を建てるには？

大阪市住之江区で家を建てるプロセス

大阪市住之江区の土地を探す

大阪市住之江区の土地を探すプロセス

大阪市住之江区の土地を購入する

大阪市住之江区の土地を購入するプロセス

大阪市住之江区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

大阪市住之江区における土地取引

大阪府大阪市住之江区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している大阪市住之江区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市住之江区の順位を付けています。
実際に大阪府大阪市住之江区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

大阪市住之江区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市住之江区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万0656円/m2	72万9442円/坪
1984年［昭和59年］	22万9562円/m2	75万8884円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	24万1437円/m2	79万8140円/坪	+4.10％
1986年［昭和61年］	26万5246円/m2	87万6848円/坪	+6.35％
1987年［昭和62年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+10.14％
1988年［昭和63年］	45万1062円/m2	149万1115円/坪	+40.88％
1989年［平成元年］	63万6687円/m2	210万4752円/坪	+33.81％
1990年［平成2年］	93万8250円/m2	310万1652円/坪	+38.57％
1991年［平成3年］	92万6941円/m2	306万4268円/坪	-3.88％
1992年［平成4年］	74万8117円/m2	247万3116円/坪	-19.36％
1993年［平成5年］	51万1961円/m2	169万2434円/坪	-22.25％
1994年［平成6年］	43万4033円/m2	143万4820円/坪	-12.06％
1995年［平成7年］	39万2909円/m2	129万8873円/坪	-5.61％
1996年［平成8年］	37万0575円/m2	122万5043円/坪	-5.34％
1997年［平成9年］	35万4878円/m2	117万3153円/坪	-4.15％
1998年［平成10年］	34万0303円/m2	112万4968円/坪	-4.00％
1999年［平成11年］	33万1696円/m2	109万6518円/坪	-5.22％
2000年［平成12年］	31万1393円/m2	102万9401円/坪	-6.05％
2001年［平成13年］	28万9666円/m2	95万7575円/坪	-7.05％
2002年［平成14年］	26万7181円/m2	88万3245円/坪	-8.04％
2003年［平成15年］	24万8828円/m2	82万2573円/坪	-8.35％
2004年［平成16年］	23万0314円/m2	76万1369円/坪	-7.71％
2005年［平成17年］	21万8294円/m2	72万1633円/坪	-5.29％
2006年［平成18年］	21万3212円/m2	70万4833円/坪	-2.22％
2007年［平成19年］	21万2145円/m2	70万1306円/坪	+1.23％
2008年［平成20年］	21万9246円/m2	72万4782円/坪	+1.47％
2009年［平成21年］	21万2292円/m2	70万1794円/坪	-2.72％
2010年［平成22年］	20万1932円/m2	66万7544円/坪	-4.72％
2011年［平成23年］	19万5064円/m2	64万4839円/坪	-3.65％
2012年［平成24年］	19万0508円/m2	62万9778円/坪	-2.42％
2013年［平成25年］	18万8560円/m2	62万3338円/坪	-1.07％
2014年［平成26年］	19万4465円/m2	64万2859円/坪	-0.24％
2015年［平成27年］	19万5740円/m2	64万7074円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	19万4580円/m2	64万3242円/坪	+0.30％
2017年［平成29年］	19万4700円/m2	64万3636円/坪	+0.09％
2018年［平成30年］	19万4723円/m2	64万3715円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	19万6152円/m2	64万8437円/坪	+0.20％
2020年［令和2年］	19万6785円/m2	65万0531円/坪	+0.31％
2021年［令和3年］	19万6452円/m2	64万9429円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	19万7595円/m2	65万3207円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	20万0952円/m2	66万4305円/坪	+2.18％
2024年［令和6年］	20万8619円/m2	68万9649円/坪	+4.35％
2025年［令和7年］	21万9700円/m2	72万6280円/坪	+5.99％
2026年［令和8年］	23万3238円/m2	77万1035円/坪	+6.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万0150円/m2	56万2479円/坪
1984年［昭和59年］	17万7800円/m2	58万7768円/坪	+3.46％
1985年［昭和60年］	18万4300円/m2	60万9256円/坪	+3.62％
1986年［昭和61年］	19万2966円/m2	63万7906円/坪	+4.37％
1987年［昭和62年］	20万8777円/m2	69万0174円/坪	+7.00％
1988年［昭和63年］	28万6111円/m2	94万5821円/坪	+35.89％
1989年［平成元年］	44万5222円/m2	147万1808円/坪	+38.63％
1990年［平成2年］	63万4666円/m2	209万8071円/坪	+42.12％
1991年［平成3年］	74万6888円/m2	246万9054円/坪	+5.07％
1992年［平成4年］	61万0444円/m2	201万7998円/坪	-18.19％
1993年［平成5年］	45万2538円/m2	149万5994円/坪	-21.90％
1994年［平成6年］	39万4470円/m2	130万4035円/坪	-12.30％
1995年［平成7年］	36万3950円/m2	120万3140円/坪	-4.77％
1996年［平成8年］	34万6050円/m2	114万3966円/坪	-4.91％
1997年［平成9年］	33万3550円/m2	110万2644円/坪	-3.87％
1998年［平成10年］	32万2900円/m2	106万7438円/坪	-3.40％
1999年［平成11年］	32万1095円/m2	106万1471円/坪	-4.75％
2000年［平成12年］	30万2523円/m2	100万0078円/坪	-5.81％
2001年［平成13年］	28万3523円/m2	93万7268円/坪	-6.33％
2002年［平成14年］	26万2619円/m2	86万8162円/坪	-7.74％
2003年［平成15年］	24万7173円/m2	81万7103円/坪	-8.23％
2004年［平成16年］	22万7130円/m2	75万0844円/坪	-8.17％
2005年［平成17年］	21万5534円/m2	71万2511円/坪	-5.42％
2006年［平成18年］	20万9869円/m2	69万3783円/坪	-2.80％
2007年［平成19年］	21万1250円/m2	69万8347円/坪	+0.92％
2008年［平成20年］	22万0857円/m2	73万0106円/坪	+1.91％
2009年［平成21年］	21万5236円/m2	71万1526円/坪	-2.00％
2010年［平成22年］	20万4542円/m2	67万6172円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	19万1623円/m2	63万3466円/坪	-4.11％
2012年［平成24年］	18万6458円/m2	61万6392円/坪	-2.74％
2013年［平成25年］	18万4294円/m2	60万9236円/坪	-1.19％
2014年［平成26年］	19万2523円/m2	63万6439円/坪	-0.28％
2015年［平成27年］	19万2446円/m2	63万6185円/坪	+0.11％
2016年［平成28年］	18万8546円/m2	62万3294円/坪	+0.22％
2017年［平成29年］	18万8446円/m2	62万2964円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	18万8280円/m2	62万2413円/坪	-0.07％
2019年［平成31年］	18万9813円/m2	62万7482円/坪	+0.07％
2020年［令和2年］	19万0633円/m2	63万0192円/坪	+0.37％
2021年［令和3年］	19万0033円/m2	62万8209円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	+0.43％
2023年［令和5年］	19万3400円/m2	63万9338円/坪	+1.97％
2024年［令和6年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+3.95％
2025年［令和7年］	20万9714円/m2	69万3270円/坪	+5.60％
2026年［令和8年］	22万2133円/m2	73万4325円/坪	+5.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万4833円/m2	100万7713円/坪
1984年［昭和59年］	31万5833円/m2	104万4077円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	33万6666円/m2	111万2947円/坪	+5.06％
1986年［昭和61年］	37万3666円/m2	123万5261円/坪	+9.91％
1987年［昭和62年］	49万4333円/m2	163万4159円/坪	+15.16％
1988年［昭和63年］	66万3142円/m2	219万2207円/坪	+48.36％
1989年［平成元年］	88万2857円/m2	291万8535円/坪	+29.81％
1990年［平成2年］	132万8571円/m2	439万1971円/坪	+30.58％
1991年［平成3年］	112万9500円/m2	373万3884円/坪	-11.56％
1992年［平成4年］	90万3000円/m2	298万5123円/坪	-20.68％
1993年［平成5年］	57万1384円/m2	188万8874円/坪	-22.65％
1994年［平成6年］	48万5769円/m2	160万5848円/坪	-11.82％
1995年［平成7年］	43万7461円/m2	144万6153円/坪	-6.90％
1996年［平成8年］	40万8307円/m2	134万9777円/坪	-6.01％
1997年［平成9年］	38万7692円/m2	128万1627円/坪	-4.59％
1998年［平成10年］	36万7076円/m2	121万3477円/坪	-5.00％
1999年［平成11年］	35万0250円/m2	115万7851円/坪	-6.08％
2000年［平成12年］	32万6916円/m2	108万0716円/坪	-6.48％
2001年［平成13年］	30万0416円/m2	99万3112円/坪	-8.31％
2002年［平成14年］	27万5166円/m2	90万9641円/坪	-8.57％
2003年［平成15年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-8.57％
2004年［平成16年］	23万6416円/m2	78万1542円/坪	-6.70％
2005年［平成17年］	22万4063円/m2	74万0706円/坪	-5.03％
2006年［平成18年］	22万0900円/m2	73万0247円/坪	-0.87％
2007年［平成19年］	21万4333円/m2	70万8539円/坪	+1.97％
2008年［平成20年］	21万5488円/m2	71万2359円/坪	+0.42％
2009年［平成21年］	20万6077円/m2	68万1248円/坪	-4.14％
2010年［平成22年］	19万6422円/m2	64万9329円/坪	-4.59％
2011年［平成23年］	20万2375円/m2	66万9008円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	19万9112円/m2	65万8223円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	19万7625円/m2	65万3305円/坪	-0.82％
2014年［平成26年］	19万8071円/m2	65万4781円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	20万1857円/m2	66万7296円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	20万9666円/m2	69万3112円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	21万0333円/m2	69万5316円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	21万0833円/m2	69万6969円/坪	+0.17％
2019年［令和元年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	21万2166円/m2	70万1377円/坪	+0.15％
2021年［令和3年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	+1.95％
2023年［令和5年］	21万9833円/m2	72万6721円/坪	+2.71％
2024年［令和6年］	23万0166円/m2	76万0881円/坪	+5.34％
2025年［令和7年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+7.10％
2026年［令和8年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+7.43％

大阪市住之江区の住宅地の地価　過去の推移

大阪市住之江区の住宅地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	18万4250円/m2	60万9090円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	住宅地	20万0125円/m2	66万1570円/坪	+3.68％
1986年［昭和61年］	住宅地	21万2142円/m2	70万1298円/坪	+4.47％
1987年［昭和62年］	住宅地	22万7571円/m2	75万2302円/坪	+7.17％
1988年［昭和63年］	住宅地	31万4714円/m2	104万0377円/坪	+37.81％
1989年［平成元年］	住宅地	46万8428円/m2	154万8524円/坪	+38.63％
1990年［平成2年］	住宅地	67万3142円/m2	222万5265円/坪	+43.62％
1991年［平成3年］	住宅地	80万9571円/m2	267万6269円/坪	+4.97％
1992年［平成4年］	住宅地	66万2000円/m2	218万8429円/坪	-18.10％
1993年［平成5年］	住宅地	49万2888円/m2	162万9384円/坪	-22.99％
1994年［平成6年］	住宅地	42万8363円/m2	141万6078円/坪	-12.64％
1995年［平成7年］	住宅地	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-4.17％
1996年［平成8年］	住宅地	38万5083円/m2	127万3002円/坪	-4.90％
1997年［平成9年］	住宅地	37万3583円/m2	123万4986円/坪	-2.99％
1998年［平成10年］	住宅地	36万3416円/m2	120万1377円/坪	-2.71％
1999年［平成11年］	住宅地	34万8083円/m2	115万0688円/坪	-4.22％
2000年［平成12年］	住宅地	32万9916円/m2	109万0633円/坪	-5.20％
2001年［平成13年］	住宅地	31万1416円/m2	102万9476円/坪	-5.60％
2002年［平成14年］	住宅地	29万2166円/m2	96万5840円/坪	-6.18％
2003年［平成15年］	住宅地	27万2538円/m2	90万0953円/坪	-7.04％
2004年［平成16年］	住宅地	25万3076円/m2	83万6617円/坪	-6.44％
2005年［平成17年］	住宅地	24万1307円/m2	79万7711円/坪	-4.64％
2006年［平成18年］	住宅地	23万5307円/m2	77万7876円/坪	-2.48％
2007年［平成19年］	住宅地	23万9250円/m2	79万0909円/坪	+1.38％
2008年［平成20年］	住宅地	24万4666円/m2	80万8815円/坪	+2.26％
2009年［平成21年］	住宅地	24万1818円/m2	79万9398円/坪	-2.11％
2010年［平成22年］	住宅地	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-4.88％
2011年［平成23年］	住宅地	22万0800円/m2	72万9917円/坪	-4.46％
2012年［平成24年］	住宅地	21万5200円/m2	71万1404円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	住宅地	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	住宅地	21万2777円/m2	70万3397円/坪	-0.47％
2015年［平成27年］	住宅地	21万2555円/m2	70万2663円/坪	-0.11％
2016年［平成28年］	住宅地	20万3363円/m2	67万2276円/坪	-0.05％
2017年［平成29年］	住宅地	20万3181円/m2	67万1675円/坪	-0.10％
2018年［平成30年］	住宅地	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-0.10％
2019年［平成31年］	住宅地	20万3181円/m2	67万1675円/坪	+0.08％
2020年［令和2年］	住宅地	20万3454円/m2	67万2577円/坪	+0.12％
2021年［令和3年］	住宅地	20万2909円/m2	67万0773円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	住宅地	20万2909円/m2	67万0773円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	住宅地	20万4545円/m2	67万6183円/坪	+0.79％
2024年［令和6年］	住宅地	20万8818円/m2	69万0308円/坪	+2.08％
2025年［令和7年］	住宅地	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+3.79％
2026年［令和8年］	住宅地	22万6272円/m2	74万8009円/坪	+4.37％

大阪市住之江区の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	20万0000円/m2	66万1157円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	20万6500円/m2	68万2644円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	住宅地	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+4.12％
1986年［昭和61年］	住宅地	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+7.91％
1987年［昭和62年］	住宅地	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+9.93％
1988年［昭和63年］	住宅地	37万7500円/m2	124万7933円/坪	+48.04％
1989年［平成元年］	住宅地	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+32.50％
1990年［平成2年］	住宅地	92万2500円/m2	304万9586円/坪	+30.83％
1991年［平成3年］	住宅地	75万6666円/m2	250万1377円/坪	-15.63％
1992年［平成4年］	住宅地	59万6666円/m2	197万2451円/坪	-21.06％
1993年［平成5年］	住宅地	46万6800円/m2	154万3140円/坪	-19.57％
1994年［平成6年］	住宅地	42万6800円/m2	141万0909円/坪	-8.47％
1995年［平成7年］	住宅地	41万3400円/m2	136万6611円/坪	-3.38％
1996年［平成8年］	住宅地	39万1400円/m2	129万3884円/坪	-5.26％
1997年［平成9年］	住宅地	38万3200円/m2	126万6776円/坪	-2.09％
1998年［平成10年］	住宅地	36万8400円/m2	121万7851円/坪	-3.88％
1999年［平成11年］	住宅地	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-4.97％
2000年［平成12年］	住宅地	33万0400円/m2	109万2231円/坪	-5.59％
2001年［平成13年］	住宅地	30万8800円/m2	102万0826円/坪	-6.53％
2002年［平成14年］	住宅地	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-6.73％
2003年［平成15年］	住宅地	26万7800円/m2	88万5289円/坪	-7.01％
2004年［平成16年］	住宅地	25万4400円/m2	84万0991円/坪	-4.96％
2005年［平成17年］	住宅地	24万4400円/m2	80万7933円/坪	-3.93％
2006年［平成18年］	住宅地	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-0.52％
2007年［平成19年］	住宅地	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+2.06％
2008年［平成20年］	住宅地	24万9250円/m2	82万3966円/坪	+0.51％
2009年［平成21年］	住宅地	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-4.11％
2010年［平成22年］	住宅地	22万6250円/m2	74万7933円/坪	-5.33％
2011年［平成23年］	住宅地	22万0250円/m2	72万8099円/坪	-2.66％
2012年［平成24年］	住宅地	21万6500円/m2	71万5702円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	住宅地	20万3800円/m2	67万3719円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	住宅地	20万3600円/m2	67万3057円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	住宅地	20万3600円/m2	67万3057円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	住宅地	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	住宅地	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	住宅地	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	住宅地	21万4750円/m2	70万9917円/坪	+0.11％
2020年［令和2年］	住宅地	21万4750円/m2	70万9917円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	住宅地	21万4750円/m2	70万9917円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	住宅地	21万5750円/m2	71万3223円/坪	+0.47％
2023年［令和5年］	住宅地	21万7750円/m2	71万9834円/坪	+0.93％
2024年［令和6年］	住宅地	22万3250円/m2	73万8016円/坪	+2.53％
2025年［令和7年］	住宅地	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+4.44％
2026年［令和8年］	住宅地	24万3250円/m2	80万4132円/坪	+5.31％

大阪市住之江区の商業地の地価　過去の推移

大阪市住之江区の商業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地
1984年［昭和59年］	商業地
1985年［昭和60年］	商業地
1986年［昭和61年］	商業地
1987年［昭和62年］	商業地
1988年［昭和63年］	商業地
1989年［平成元年］	商業地
1990年［平成2年］	商業地
1991年［平成3年］	商業地
1992年［平成4年］	商業地
1993年［平成5年］	商業地
1994年［平成6年］	商業地
1995年［平成7年］	商業地
1996年［平成8年］	商業地
1997年［平成9年］	商業地
1998年［平成10年］	商業地
1999年［平成11年］	商業地	58万1000円/m2	192万0661円/坪
2000年［平成12年］	商業地	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-8.61％
2001年［平成13年］	商業地	48万3000円/m2	159万6694円/坪	-9.04％
2002年［平成14年］	商業地	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-10.35％
2003年［平成15年］	商業地	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-10.85％
2004年［平成16年］	商業地	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-9.84％
2005年［平成17年］	商業地	29万9500円/m2	99万0082円/坪	-6.17％
2006年［平成18年］	商業地	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-2.36％
2007年［平成19年］	商業地	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+0.16％
2008年［平成20年］	商業地	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	商業地	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-2.41％
2010年［平成22年］	商業地	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-6.74％
2011年［平成23年］	商業地	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-4.39％
2012年［平成24年］	商業地	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-3.53％
2013年［平成25年］	商業地	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-1.83％
2014年［平成26年］	商業地	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-1.12％
2015年［平成27年］	商業地	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-0.75％
2016年［平成28年］	商業地	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-0.38％
2017年［平成29年］	商業地	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-0.38％
2018年［平成30年］	商業地	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-0.38％
2019年［平成31年］	商業地	28万1000円/m2	92万8925円/坪
2020年［令和2年］	商業地	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+2.85％
2021年［令和3年］	商業地	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-1.04％
2022年［令和4年］	商業地	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.35％
2023年［令和5年］	商業地	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+2.09％
2024年［令和6年］	商業地	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+5.80％
2025年［令和7年］	商業地	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+8.06％
2026年［令和8年］	商業地	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+8.36％

大阪市住之江区の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	57万2500円/m2	189万2561円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	59万3500円/m2	196万1983円/坪	+3.71％
1985年［昭和60年］	商業地	63万2500円/m2	209万0909円/坪	+6.49％
1986年［昭和61年］	商業地	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+14.40％
1987年［昭和62年］	商業地	100万7500円/m2	333万0578円/坪	+7.05％
1988年［昭和63年］	商業地	150万5000円/m2	497万5206円/坪	+49.43％
1989年［平成元年］	商業地	195万5000円/m2	646万2809円/坪	+29.98％
1990年［平成2年］	商業地	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+28.01％
1991年［平成3年］	商業地	231万0000円/m2	763万6363円/坪	-7.41％
1992年［平成4年］	商業地	187万5000円/m2	619万8347円/坪	-18.83％
1993年［平成5年］	商業地	133万0000円/m2	439万6694円/坪	-28.87％
1994年［平成6年］	商業地	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-24.54％
1995年［平成7年］	商業地	80万5000円/m2	266万1157円/坪	-18.84％
1996年［平成8年］	商業地	72万5000円/m2	239万6694円/坪	-9.92％
1997年［平成9年］	商業地	65万7000円/m2	217万1900円/坪	-9.38％
1998年［平成10年］	商業地	59万9000円/m2	198万0165円/坪	-8.83％
1999年［平成11年］	商業地	54万6500円/m2	180万6611円/坪	-8.77％
2000年［平成12年］	商業地	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-9.43％
2001年［平成13年］	商業地	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-9.52％
2002年［平成14年］	商業地	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-10.73％
2003年［平成15年］	商業地	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-10.77％
2004年［平成16年］	商業地	32万6500円/m2	107万9338円/坪	-8.52％
2005年［平成17年］	商業地	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-4.75％
2006年［平成18年］	商業地	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+0.50％
2007年［平成19年］	商業地	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+4.95％
2008年［平成20年］	商業地	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+2.20％
2009年［平成21年］	商業地	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-5.85％
2010年［平成22年］	商業地	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	商業地	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	商業地	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-0.34％
2013年［平成25年］	商業地	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	商業地	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	商業地	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	商業地	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+1.04％
2017年［平成29年］	商業地	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+1.03％
2018年［平成30年］	商業地	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+1.02％
2019年［令和元年］	商業地	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+1.68％
2020年［令和2年］	商業地	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	商業地	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	商業地	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	商業地	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+1.96％
2024年［令和6年］	商業地	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+5.77％
2025年［令和7年］	商業地	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+6.36％
2026年［令和8年］	商業地	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+9.69％

大阪市住之江区の工業地の地価　過去の推移

大阪市住之江区の工業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	8万7500円/m2	28万9256円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+2.86％
1985年［昭和60年］	工業地	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+3.33％
1986年［昭和61年］	工業地	9万6700円/m2	31万9669円/坪	+3.98％
1987年［昭和62年］	工業地	12万2000円/m2	40万3305円/坪
1988年［昭和63年］	工業地	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+22.95％
1989年［平成元年］	工業地	34万0000円/m2	112万3966円/坪
1990年［平成2年］	工業地	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+29.41％
1991年［平成3年］	工業地	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+3.41％
1992年［平成4年］	工業地	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-18.68％
1993年［平成5年］	工業地	33万7500円/m2	111万5702円/坪	-19.46％
1994年［平成6年］	工業地	29万2666円/m2	96万7493円/坪	-11.50％
1995年［平成7年］	工業地	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-6.35％
1996年［平成8年］	工業地	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-5.07％
1997年［平成9年］	工業地	23万4750円/m2	77万6033円/坪	-7.33％
1998年［平成10年］	工業地	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-6.32％
1999年［平成11年］	工業地	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-6.84％
2000年［平成12年］	工業地	18万8750円/m2	62万3966円/坪	-7.90％
2001年［平成13年］	工業地	17万3500円/m2	57万3553円/坪	-8.09％
2002年［平成14年］	工業地	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-12.62％
2003年［平成15年］	工業地	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-12.56％
2004年［平成16年］	工業地	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-12.84％
2005年［平成17年］	工業地	10万6575円/m2	35万2314円/坪	-8.18％
2006年［平成18年］	工業地	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-4.35％
2007年［平成19年］	工業地	10万1875円/m2	33万6776円/坪	-0.13％
2008年［平成20年］	工業地	10万6333円/m2	35万1515円/坪	+1.97％
2009年［平成21年］	工業地	10万4833円/m2	34万6556円/坪	-1.40％
2010年［平成22年］	工業地	10万1433円/m2	33万5316円/坪	-3.26％
2011年［平成23年］	工業地	8万6800円/m2	28万6942円/坪	-3.18％
2012年［平成24年］	工業地	8万4150円/m2	27万8181円/坪	-3.06％
2013年［平成25年］	工業地	10万1250円/m2	33万4710円/坪	-1.45％
2014年［平成26年］	工業地	10万7600円/m2	35万5702円/坪	+0.58％
2015年［平成27年］	工業地	10万8600円/m2	35万9008円/坪	+1.09％
2016年［平成28年］	工業地	10万9733円/m2	36万2754円/坪	+1.22％
2017年［平成29年］	工業地	11万0233円/m2	36万4407円/坪	+0.51％
2018年［平成30年］	工業地	11万0400円/m2	36万4958円/坪	+0.17％
2019年［平成31年］	工業地	11万0400円/m2	36万4958円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	工業地	11万0833円/m2	36万6391円/坪	+0.46％
2021年［令和3年］	工業地	11万0833円/m2	36万6391円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	工業地	11万2833円/m2	37万3002円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	工業地	11万9333円/m2	39万4490円/坪	+6.22％
2024年［令和6年］	工業地	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+10.21％
2025年［令和7年］	工業地	14万5333円/m2	48万0440円/坪	+10.81％
2026年［令和8年］	工業地	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+10.09％

大阪市住之江区の工業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	9万6000円/m2	31万7355円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+4.17％
1985年［昭和60年］	工業地	12万2000円/m2	40万3305円/坪
1986年［昭和61年］	工業地	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+4.92％
1987年［昭和62年］	工業地	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+28.91％
1988年［昭和63年］	工業地	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+46.67％
1989年［平成元年］	工業地	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+32.23％
1990年［平成2年］	工業地	61万0000円/m2	201万6528円/坪
1991年［平成3年］	工業地	55万6000円/m2	183万8016円/坪	-8.85％
1992年［平成4年］	工業地	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-22.66％
1993年［平成5年］	工業地	32万4500円/m2	107万2727円/坪	-16.05％
1994年［平成6年］	工業地	29万1500円/m2	96万3636円/坪	-10.20％
1995年［平成7年］	工業地	27万4500円/m2	90万7438円/坪	-5.91％
1996年［平成8年］	工業地	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-5.04％
1997年［平成9年］	工業地	23万8500円/m2	78万8429円/坪	-8.48％
1998年［平成10年］	工業地	22万3500円/m2	73万8842円/坪	-6.28％
1999年［平成11年］	工業地	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-7.41％
2000年［平成12年］	工業地	18万9500円/m2	62万6446円/坪	-8.49％
2001年［平成13年］	工業地	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-13.14％
2002年［平成14年］	工業地	14万2500円/m2	47万1074円/坪	-13.35％
2003年［平成15年］	工業地	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-12.56％
2004年［平成16年］	工業地	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-9.13％
2005年［平成17年］	工業地	10万3850円/m2	34万3305円/坪	-8.10％
2006年［平成18年］	工業地	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-3.29％
2007年［平成19年］	工業地	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+1.01％
2008年［平成20年］	工業地	10万1700円/m2	33万6198円/坪	+0.22％
2009年［平成21年］	工業地	9万8350円/m2	32万5123円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	工業地	9万4900円/m2	31万3719円/坪	-3.49％
2011年［平成23年］	工業地	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-3.26％
2012年［平成24年］	工業地	8万0900円/m2	26万7438円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	工業地	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	工業地	7万9500円/m2	26万2809円/坪	-0.62％
2015年［平成27年］	工業地	10万6000円/m2	35万0413円/坪
2016年［平成28年］	工業地	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+1.89％
2017年［平成29年］	工業地	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.93％
2018年［平成30年］	工業地	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	工業地	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
2020年［令和2年］	工業地	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.91％
2021年［令和3年］	工業地	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+1.80％
2022年［令和4年］	工業地	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+8.85％
2023年［令和5年］	工業地	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+10.57％
2024年［令和6年］	工業地	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+16.18％
2025年［令和7年］	工業地	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+15.82％
2026年［令和8年］	工業地	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+13.66％

大阪市住之江区の町名

住之江区の町名は、安立、泉、北加賀屋、北島、粉浜、粉浜西、柴谷、新北島、住之江、中加賀屋、南港中、南港東、南港南、南港北、西加賀屋、西住之江、浜口東、浜口西、東加賀屋、平林南、平林北、御崎、緑木、南加賀屋です。

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