大阪市此花区

大阪市此花区の最新の地価動向

大阪市此花区の最新公示地価は平均21万8888円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均72万3599円/坪です。前年からの変動率は+4.21％です。

大阪市此花区の最新基準地価は平均19万4600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均64万3305円/坪です。前年からの変動率は+3.67％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万7428円/m²（1993年）、最安値は13万5200円/m²（1983年）で、双方の差異は3.68倍です。基準地価の最高値は67万8500円/m²（1990年）、最低値は17万4083円/m²（2014年）で、両者の差異は3.90倍です。

宅地の平均価格は20万4000円/m²、坪単価では67万4380円/坪、変動率は+2.68％です（2024年）。商業地の平均価格は30万3000円/m²、坪単価では100万1652円/坪、変動率は+4.00％です（2024年）。

此花区の最高額地点は「大阪市此花区西九条4-3-39」（41万7000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市此花区常吉2-3-3」（8万7000円/m²）です。

大阪市此花区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市此花区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の基準地価平均が163万3756円/m²です。
大阪市此花区内の地価は、大阪環状線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

大阪市此花区における土地取引

大阪府大阪市此花区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している大阪市此花区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市此花区の順位を導き出しています。
実際に大阪府大阪市此花区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大阪市此花区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、此花区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士によって異なります。

大阪市此花区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万4222円/m2	64万2056円/坪
1984年［昭和59年］	20万0288円/m2	66万2112円/坪	+3.27％
1985年［昭和60年］	21万8722円/m2	72万3048円/坪	+3.35％
1986年［昭和61年］	22万8777円/m2	75万6290円/坪	+3.32％
1987年［昭和62年］	24万7888円/m2	81万9467円/坪	+3.94％
1988年［昭和63年］	28万6666円/m2	94万7658円/坪	+14.14％
1989年［平成元年］	38万4111円/m2	126万9788円/坪	+32.35％
1990年［平成2年］	50万5444円/m2	167万0890円/坪	+32.27％
1991年［平成3年］	49万3111円/m2	163万0119円/坪	+1.82％
1992年［平成4年］	45万0777円/m2	149万0174円/坪	-12.84％
1993年［平成5年］	46万0428円/m2	152万2077円/坪	-8.69％
1994年［平成6年］	44万6647円/m2	147万6519円/坪	-5.95％
1995年［平成7年］	41万8722円/m2	138万4205円/坪	-5.59％
1996年［平成8年］	38万1388円/m2	126万0789円/坪	-6.71％
1997年［平成9年］	34万7833円/m2	114万9862円/坪	-7.05％
1998年［平成10年］	32万2222円/m2	106万5197円/坪	-5.91％
1999年［平成11年］	30万7882円/m2	101万7792円/坪	-5.91％
2000年［平成12年］	28万6529円/m2	94万7204円/坪	-6.57％
2001年［平成13年］	27万0352円/m2	89万3728円/坪	-5.57％
2002年［平成14年］	25万1529円/m2	83万1502円/坪	-6.87％
2003年［平成15年］	23万2833円/m2	76万9696円/坪	-7.54％
2004年［平成16年］	21万9277円/m2	72万4885円/坪	-5.81％
2005年［平成17年］	21万3629円/m2	70万6212円/坪	-4.01％
2006年［平成18年］	21万2047円/m2	70万0982円/坪	-0.78％
2007年［平成19年］	21万5752円/m2	71万3232円/坪	+1.45％
2008年［平成20年］	22万4587円/m2	74万2438円/坪	+1.58％
2009年［平成21年］	21万7687円/m2	71万9628円/坪	-2.94％
2010年［平成22年］	20万5750円/m2	68万0165円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	19万7493円/m2	65万2870円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	19万2933円/m2	63万7796円/坪	-2.40％
2013年［平成25年］	19万0800円/m2	63万0743円/坪	-1.28％
2014年［平成26年］	18万9492円/m2	62万6422円/坪	-0.74％
2015年［平成27年］	19万1250円/m2	63万2231円/坪	-0.27％
2016年［平成28年］	19万1178円/m2	63万1995円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	19万1478円/m2	63万2987円/坪	+0.14％
2018年［平成30年］	19万1642円/m2	63万3530円/坪	+0.03％
2019年［令和元年］	19万2600円/m2	63万6694円/坪	+0.36％
2020年［令和2年］	19万6985円/m2	65万1192円/坪	+1.64％
2021年［令和3年］	19万5971円/m2	64万7839円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	19万7857円/m2	65万4073円/坪	+1.23％
2023年［令和5年］	20万2678円/m2	67万0011円/坪	+2.64％
2024年［令和6年］	21万0214円/m2	69万4923円/坪	+4.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万5200円/m2	44万6942円/坪
1984年［昭和59年］	13万9920円/m2	46万2545円/坪	+3.43％
1985年［昭和60年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+3.06％
1986年［昭和61年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+3.20％
1987年［昭和62年］	19万7800円/m2	65万3884円/坪	+3.74％
1988年［昭和63年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+8.41％
1989年［平成元年］	27万5200円/m2	90万9752円/坪	+27.97％
1990年［平成2年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+33.47％
1991年［平成3年］	39万5200円/m2	130万6446円/坪	+7.51％
1992年［平成4年］	37万8400円/m2	125万0909円/坪	-12.70％
1993年［平成5年］	49万7428円/m2	164万4391円/坪	-7.96％
1994年［平成6年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-6.25％
1995年［平成7年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-5.27％
1996年［平成8年］	39万0818円/m2	129万1960円/坪	-7.26％
1997年［平成9年］	35万3181円/m2	116万7543円/坪	-7.82％
1998年［平成10年］	33万0727円/m2	109万3313円/坪	-5.73％
1999年［平成11年］	32万1900円/m2	106万4132円/坪	-5.77％
2000年［平成12年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-6.30％
2001年［平成13年］	28万2400円/m2	93万3553円/坪	-5.68％
2002年［平成14年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-7.11％
2003年［平成15年］	24万2272円/m2	80万0901円/坪	-7.58％
2004年［平成16年］	22万6818円/m2	74万9812円/坪	-6.52％
2005年［平成17年］	21万6972円/m2	71万7265円/坪	-4.87％
2006年［平成18年］	21万4481円/m2	70万9030円/坪	-1.14％
2007年［平成19年］	21万8118円/m2	72万1051円/坪	+1.33％
2008年［平成20年］	23万1890円/m2	76万6578円/坪	+2.25％
2009年［平成21年］	22万7400円/m2	75万1735円/坪	-1.76％
2010年［平成22年］	21万4900円/m2	71万0413円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	20万7155円/m2	68万4811円/坪	-3.42％
2012年［平成24年］	20万2555円/m2	66万9605円/坪	-2.20％
2013年［平成25年］	20万0555円/m2	66万2993円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	20万1050円/m2	66万4628円/坪	-0.45％
2015年［平成27年］	20万0250円/m2	66万1983円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	19万7888円/m2	65万4178円/坪	+0.08％
2017年［平成29年］	19万8300円/m2	65万5537円/坪	+0.17％
2018年［平成30年］	19万8555円/m2	65万6382円/坪	+0.08％
2019年［平成31年］	19万9444円/m2	65万9320円/坪	+0.27％
2020年［令和2年］	20万5644円/m2	67万9816円/坪	+2.36％
2021年［令和3年］	20万3955円/m2	67万4233円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	20万5555円/m2	67万9522円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	21万0722円/m2	69万6602円/坪	+2.63％
2024年［令和6年］	21万8888円/m2	72万3599円/坪	+4.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪
1984年［昭和59年］	27万5750円/m2	91万1570円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	28万5250円/m2	94万2975円/坪	+3.57％
1986年［昭和61年］	29万4750円/m2	97万4380円/坪	+3.44％
1987年［昭和62年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	+4.22％
1988年［昭和63年］	37万6250円/m2	124万3801円/坪	+21.31％
1989年［平成元年］	52万0250円/m2	171万9834円/坪	+37.84％
1990年［平成2年］	67万8500円/m2	224万2975円/坪	+30.26％
1991年［平成3年］	61万5500円/m2	203万4710円/坪	-7.67％
1992年［平成4年］	54万1250円/m2	178万9256円/坪	-12.98％
1993年［平成5年］	42万3428円/m2	139万9763円/坪	-9.43％
1994年［平成6年］	39万6142円/m2	130万9563円/坪	-5.64％
1995年［平成7年］	39万3142円/m2	129万9645円/坪	-6.11％
1996年［平成8年］	36万6571円/m2	121万1806円/坪	-5.85％
1997年［平成9年］	33万9428円/m2	112万2077円/坪	-5.83％
1998年［平成10年］	30万8857円/m2	102万1015円/坪	-6.23％
1999年［平成11年］	28万7857円/m2	95万1593円/坪	-6.11％
2000年［平成12年］	26万7285円/m2	88万3589円/坪	-6.96％
2001年［平成13年］	25万3142円/m2	83万6835円/坪	-5.42％
2002年［平成14年］	23万5857円/m2	77万9693円/坪	-6.53％
2003年［平成15年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-7.48％
2004年［平成16年］	20万7428円/m2	68万5714円/坪	-4.70％
2005年［平成17年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-2.57％
2006年［平成18年］	20万7583円/m2	68万6225円/坪	-0.13％
2007年［平成19年］	21万1416円/m2	69万8898円/坪	+1.68％
2008年［平成20年］	21万2416円/m2	70万2203円/坪	+0.47％
2009年［平成21年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	-5.22％
2011年［平成23年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	-2.71％
2013年［平成25年］	17万6166円/m2	58万2369円/坪	-1.29％
2014年［平成26年］	17万4083円/m2	57万5482円/坪	-1.13％
2015年［平成27年］	17万9250円/m2	59万2561円/坪	-0.35％
2016年［平成28年］	17万9100円/m2	59万2066円/坪	-0.13％
2017年［平成29年］	17万9200円/m2	59万2396円/坪	+0.09％
2018年［平成30年］	17万9200円/m2	59万2396円/坪	-0.05％
2019年［令和元年］	18万0280円/m2	59万5966円/坪	+0.52％
2020年［令和2年］	18万1400円/m2	59万9669円/坪	+0.33％
2021年［令和3年］	18万1600円/m2	60万0330円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+1.56％
2023年［令和5年］	18万8200円/m2	62万2148円/坪	+2.66％
2024年［令和6年］	19万4600円/m2	64万3305円/坪	+3.67％

大阪市此花区の町名

此花区の町名は、朝日、梅町、春日出中、春日出南、春日出北、桜島、四貫島、島屋、高見、常吉、伝法、酉島、西九条、梅香、北港、北港白津、北港緑地、夢洲東です。

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