大阪市旭区

大阪市旭区の最新の地価動向

大阪市旭区の最新公示地価は平均24万5076円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均81万0171円/坪です。前年からの変動率は+3.59％です。

大阪市旭区の最新基準地価は平均26万1333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均86万3911円/坪です。前年からの変動率は+4.41％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は127万5250円/m²（1991年）、最安価格は22万9166円/m²（2021年）で、両者の違いは5.56倍です。基準地価の最高値は116万1833円/m²（1990年）、最低値は24万5166円/m²（2021年）で、両者の違いは4.74倍です。

宅地の平均価格は23万0384円/m²、坪単位では76万1602円/坪、変動率は+4.32％です（2024年）。商業地の平均価格は29万3166円/m²、坪単価では96万9146円/坪、変動率は+3.67％です（2024年）。

旭区の最高地価地点は「大阪市旭区森小路2-16-2」（30万5000円/m²）で、最低地価地点は「大阪市旭区赤川4-13-16」（18万3000円/m²）です。

大阪市旭区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市旭区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro谷町線の基準地価平均が118万3789円/m²、京阪本線の基準地価平均が68万3690円/m²です。
大阪市旭区内の地価は、谷町線、京阪本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

大阪市旭区における土地取引

大阪府大阪市旭区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している大阪市旭区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での大阪市旭区の順位を導き出しています。
実際に大阪府大阪市旭区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

大阪市旭区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市旭区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万0125円/m2	112万4380円/坪
1984年［昭和59年］	36万7066円/m2	121万3443円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	37万8733円/m2	125万2011円/坪	+3.29％
1986年［昭和61年］	38万9428円/m2	128万7367円/坪	+4.52％
1987年［昭和62年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+7.35％
1988年［昭和63年］	56万8571円/m2	187万9574円/坪	+27.46％
1989年［平成元年］	86万6142円/m2	286万3282円/坪	+30.84％
1990年［平成2年］	119万1642円/m2	393万9315円/坪	+37.55％
1991年［平成3年］	117万5857円/m2	388万7131円/坪	-0.39％
1992年［平成4年］	93万6000円/m2	309万4214円/坪	-20.83％
1993年［平成5年］	67万0277円/m2	221万5794円/坪	-19.05％
1994年［平成6年］	57万1750円/m2	189万0082円/坪	-13.00％
1995年［平成7年］	50万7545円/m2	167万7836円/坪	-6.30％
1996年［平成8年］	46万9409円/m2	155万1765円/坪	-4.91％
1997年［平成9年］	44万2863円/m2	146万4012円/坪	-3.45％
1998年［平成10年］	42万5318円/m2	140万6010円/坪	-2.81％
1999年［平成11年］	40万0714円/m2	132万4675円/坪	-5.76％
2000年［平成12年］	37万3238円/m2	123万3844円/坪	-6.13％
2001年［平成13年］	34万6428円/m2	114万5218円/坪	-6.52％
2002年［平成14年］	32万0523円/m2	105万9582円/坪	-7.17％
2003年［平成15年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-7.53％
2004年［平成16年］	27万5190円/m2	90万9720円/坪	-6.73％
2005年［平成17年］	26万6238円/m2	88万0125円/坪	-3.09％
2006年［平成18年］	26万8952円/m2	88万9098円/坪	+1.10％
2007年［平成19年］	27万6800円/m2	91万5041円/坪	+1.96％
2008年［平成20年］	28万0300円/m2	92万6611円/坪	+1.45％
2009年［平成21年］	25万9210円/m2	85万6894円/坪	-3.57％
2010年［平成22年］	24万2684円/m2	80万2261円/坪	-6.41％
2011年［平成23年］	24万1333円/m2	79万7796円/坪	-2.23％
2012年［平成24年］	23万8388円/m2	78万8062円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	23万7166円/m2	78万4022円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	24万1375円/m2	79万7933円/坪	-0.07％
2015年［平成27年］	24万0875円/m2	79万6280円/坪	-0.18％
2016年［平成28年］	23万6222円/m2	78万0899円/坪	-0.08％
2017年［平成29年］	23万6111円/m2	78万0532円/坪	-0.03％
2018年［平成30年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-0.03％
2019年［令和元年］	23万5944円/m2	77万9981円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	23万5833円/m2	77万9614円/坪	-0.03％
2021年［令和3年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	23万8157円/m2	78万7298円/坪	+0.44％
2023年［令和5年］	23万8055円/m2	78万6960円/坪	+1.08％
2024年［令和6年］	25万0210円/m2	82万7142円/坪	+3.86％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪
1984年［昭和59年］	43万6888円/m2	144万4260円/坪	+3.15％
1985年［昭和60年］	45万0555円/m2	148万9439円/坪	+3.29％
1986年［昭和61年］	46万6750円/m2	154万2975円/坪	+3.83％
1987年［昭和62年］	50万9625円/m2	168万4710円/坪	+7.21％
1988年［昭和63年］	65万4750円/m2	216万4462円/坪	+27.69％
1989年［平成元年］	87万7500円/m2	290万0826円/坪	+30.33％
1990年［平成2年］	121万4000円/m2	401万3223円/坪	+37.75％
1991年［平成3年］	127万5250円/m2	421万5702円/坪	+4.52％
1992年［平成4年］	104万1125円/m2	344万1735円/坪	-19.23％
1993年［平成5年］	70万9909円/m2	234万6806円/坪	-20.79％
1994年［平成6年］	59万8538円/m2	197万8639円/坪	-13.06％
1995年［平成7年］	51万7533円/m2	171万0853円/坪	-6.84％
1996年［平成8年］	47万9733円/m2	158万5895円/坪	-4.91％
1997年［平成9年］	44万6600円/m2	147万6363円/坪	-3.93％
1998年［平成10年］	42万9933円/m2	142万1267円/坪	-2.36％
1999年［平成11年］	40万0066円/m2	132万2534円/坪	-6.17％
2000年［平成12年］	37万1600円/m2	122万8429円/坪	-6.23％
2001年［平成13年］	34万4733円/m2	113万9614円/坪	-6.45％
2002年［平成14年］	32万0066円/m2	105万8071円/坪	-6.79％
2003年［平成15年］	29万5600円/m2	97万7190円/坪	-7.31％
2004年［平成16年］	27万4533円/m2	90万7548円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	26万2066円/m2	86万6336円/坪	-4.35％
2006年［平成18年］	26万4533円/m2	87万4490円/坪	+1.02％
2007年［平成19年］	27万2714円/m2	90万1534円/坪	+1.81％
2008年［平成20年］	27万7714円/m2	91万8063円/坪	+2.07％
2009年［平成21年］	25万4923円/m2	84万2720円/坪	-2.42％
2010年［平成22年］	23万5538円/m2	77万8639円/坪	-7.63％
2011年［平成23年］	23万5916円/m2	77万9889円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	23万2916円/m2	76万9972円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+0.01％
2016年［平成28年］	23万0833円/m2	76万3085円/坪	-0.07％
2017年［平成29年］	23万0833円/m2	76万3085円/坪	+0.01％
2018年［平成30年］	23万0833円/m2	76万3085円/坪	+0.01％
2019年［平成31年］	23万0833円/m2	76万3085円/坪	+0.01％
2020年［令和2年］	23万0833円/m2	76万3085円/坪	+0.01％
2021年［令和3年］	22万9166円/m2	75万7575円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	23万4384円/m2	77万4825円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	23万1833円/m2	76万6391円/坪	+0.76％
2024年［令和6年］	24万5076円/m2	81万0171円/坪	+3.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万1857円/m2	86万5643円/坪
1984年［昭和59年］	26万2333円/m2	86万7217円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+3.29％
1986年［昭和61年］	28万6333円/m2	94万6556円/坪	+5.43％
1987年［昭和62年］	35万8833円/m2	118万6225円/坪	+7.57％
1988年［昭和63年］	45万3666円/m2	149万9724円/坪	+27.16％
1989年［平成元年］	85万1000円/m2	281万3223円/坪	+32.04％
1990年［平成2年］	116万1833円/m2	384万0771円/坪	+37.28％
1991年［平成3年］	104万3333円/m2	344万9035円/坪	-10.20％
1992年［平成4年］	79万5833円/m2	263万0853円/坪	-22.96％
1993年［平成5年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	-16.28％
1994年［平成6年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-12.91％
1995年［平成7年］	48万6142円/m2	160万7083円/坪	-5.36％
1996年［平成8年］	44万7285円/m2	147万8630円/坪	-4.89％
1997年［平成9年］	43万4857円/m2	143万7544円/坪	-2.25％
1998年［平成10年］	41万5428円/m2	137万3317円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	40万2333円/m2	133万0027円/坪	-4.87％
2000年［平成12年］	37万7333円/m2	124万7382円/坪	-5.89％
2001年［平成13年］	35万0666円/m2	115万9228円/坪	-6.69％
2002年［平成14年］	32万1666円/m2	106万3360円/坪	-8.05％
2003年［平成15年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-8.15％
2004年［平成16年］	27万6833円/m2	91万5151円/坪	-6.65％
2005年［平成17年］	27万6666円/m2	91万4600円/坪	+0.04％
2006年［平成18年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+1.31％
2007年［平成19年］	28万6333円/m2	94万6556円/坪	+2.31％
2008年［平成20年］	28万6333円/m2	94万6556円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-6.07％
2010年［平成22年］	25万8166円/m2	85万3443円/坪	-3.96％
2011年［平成23年］	25万2166円/m2	83万3608円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	24万9333円/m2	82万4242円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	24万8666円/m2	82万2038円/坪	+0.07％
2015年［平成27年］	24万7333円/m2	81万7630円/坪	-0.49％
2016年［平成28年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-0.11％
2017年［平成29年］	24万6666円/m2	81万5427円/坪	-0.11％
2018年［平成30年］	24万6333円/m2	81万4325円/坪	-0.11％
2019年［令和元年］	24万6166円/m2	81万3774円/坪	-0.03％
2020年［令和2年］	24万5833円/m2	81万2672円/坪	-0.11％
2021年［令和3年］	24万5166円/m2	81万0468円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	24万6333円/m2	81万4325円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	+4.41％

大阪市旭区の町名

旭区の町名は、赤川、生江、今市、大宮、清水、新森、千林、太子橋、高殿、中宮、森小路です。

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