羽曳野市

羽曳野市の最新の地価動向

大阪府羽曳野市（はびきのし）の最新公示地価は平均8万8988円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均29万4175円/坪で、全国順位は238位です。前年からの変動率は+0.33％で、変動率の全国順位は531位です。

羽曳野市の最新基準地価は平均10万2400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均33万8512円/坪で、全国順位は196位です。前年からの変動率は+0.03％で、変動率の全国順位は617位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万4117円/m²（1991年）、最安価格は8万8988円/m²（2025年）で、両者の違いは3.98倍です。基準地価の最高値は45万8785円/m²（1990年）、最低値は10万2190円/m²（2022年）で、双方の違いは4.49倍です。

宅地の平均地価は8万7924円/m²、坪単価では29万0658円/坪、変動率は-0.14％です（2024年）。商業地の平均地価は14万1500円/m²、坪単位では46万7768円/坪、変動率は+1.62％です（2024年）。

羽曳野市の最も地価の高額な地点は「羽曳野市栄町2-5」（19万5000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「羽曳野市駒ケ谷364番」（3万6000円/m²）です。

羽曳野市が圏内の鉄道沿線地価

羽曳野市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、近鉄南大阪線の公示地価平均が15万2803円/m²です。
羽曳野市内の地価は、近鉄南大阪線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

羽曳野市における土地取引

大阪府羽曳野市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している羽曳野市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での羽曳野市の順位を導き出しています。
実際に大阪府羽曳野市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である羽曳野市が管理し、羽曳野市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

羽曳野市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

羽曳野市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7032円/m2	41万9941円/坪
1984年［昭和59年］	13万1316円/m2	43万4102円/坪	+3.11％
1985年［昭和60年］	13万5345円/m2	44万7422円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	13万9080円/m2	45万9770円/坪	+2.55％
1987年［昭和62年］	14万4529円/m2	47万7781円/坪	+3.25％
1988年［昭和63年］	17万5216円/m2	57万9226円/坪	+13.99％
1989年［平成元年］	23万7516円/m2	78万5177円/坪	+31.51％
1990年［平成2年］	39万6483円/m2	131万0690円/坪	+50.88％
1991年［平成3年］	36万4322円/m2	120万4372円/坪	-7.74％
1992年［平成4年］	28万1096円/m2	92万9245円/坪	-20.30％
1993年［平成5年］	23万3868円/m2	77万3118円/坪	-14.19％
1994年［平成6年］	22万0195円/m2	72万7917円/坪	-5.08％
1995年［平成7年］	21万0953円/m2	69万7366円/坪	-1.09％
1996年［平成8年］	19万8860円/m2	65万7389円/坪	-5.44％
1997年［平成9年］	19万4465円/m2	64万2859円/坪	-2.07％
1998年［平成10年］	19万0558円/m2	62万9944円/坪	-2.21％
1999年［平成11年］	17万7476円/m2	58万6698円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	16万5071円/m2	54万5690円/坪	-6.85％
2001年［平成13年］	15万2071円/m2	50万2715円/坪	-7.86％
2002年［平成14年］	13万8133円/m2	45万6639円/坪	-9.14％
2003年［平成15年］	12万5195円/m2	41万3869円/坪	-10.15％
2004年［平成16年］	11万7467円/m2	38万8321円/坪	-6.92％
2005年［平成17年］	11万3937円/m2	37万6653円/坪	-4.02％
2006年［平成18年］	11万2138円/m2	37万0706円/坪	-1.60％
2007年［平成19年］	11万3686円/m2	37万5821円/坪	+1.35％
2008年［平成20年］	11万4007円/m2	37万6883円/坪	+0.62％
2009年［平成21年］	11万1268円/m2	36万7829円/坪	-2.89％
2010年［平成22年］	10万5531円/m2	34万8865円/坪	-5.32％
2011年［平成23年］	10万2860円/m2	34万0034円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	10万0547円/m2	33万2387円/坪	-2.41％
2013年［平成25年］	9万8652円/m2	32万6124円/坪	-2.02％
2014年［平成26年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-1.09％
2015年［平成27年］	9万9970円/m2	33万0479円/坪	-1.05％
2016年［平成28年］	9万6985円/m2	32万0613円/坪	-0.93％
2017年［平成29年］	9万6122円/m2	31万7761円/坪	-0.96％
2018年［平成30年］	9万5334円/m2	31万5154円/坪	-0.93％
2019年［令和元年］	9万5277円/m2	31万4967円/坪	-0.76％
2020年［令和2年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	9万3491円/m2	30万9063円/坪	-1.25％
2022年［令和4年］	9万2930円/m2	30万7208円/坪	-0.68％
2023年［令和5年］	9万2794円/m2	30万6758円/坪	-0.25％
2024年［令和6年］	9万3002円/m2	30万7447円/坪	+0.12％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3335円/m2	40万7719円/坪
1984年［昭和59年］	12万7670円/m2	42万2051円/坪	+3.50％
1985年［昭和60年］	13万3464円/m2	44万1205円/坪	+3.36％
1986年［昭和61年］	13万7117円/m2	45万3281円/坪	+2.54％
1987年［昭和62年］	14万1029円/m2	46万6212円/坪	+2.79％
1988年［昭和63年］	15万6105円/m2	51万6052円/坪	+9.99％
1989年［平成元年］	19万9882円/m2	66万0768円/坪	+26.79％
1990年［平成2年］	34万5176円/m2	114万1079円/坪	+56.20％
1991年［平成3年］	35万4117円/m2	117万0636円/坪	+1.31％
1992年［平成4年］	26万7058円/m2	88万2839円/坪	-21.18％
1993年［平成5年］	22万8217円/m2	75万4437円/坪	-13.76％
1994年［平成6年］	21万2653円/m2	70万2987円/坪	-6.25％
1995年［平成7年］	21万0964円/m2	69万7402円/坪	-0.20％
1996年［平成8年］	19万9035円/m2	65万7969円/坪	-5.45％
1997年［平成9年］	19万4357円/m2	64万2502円/坪	-2.25％
1998年［平成10年］	19万1178円/m2	63万1995円/坪	-1.95％
1999年［平成11年］	17万7964円/m2	58万8311円/坪	-6.83％
2000年［平成12年］	16万5250円/m2	54万6280円/坪	-7.01％
2001年［平成13年］	15万2892円/m2	50万5430円/坪	-7.44％
2002年［平成14年］	13万8878円/m2	45万9102円/坪	-9.15％
2003年［平成15年］	12万6125円/m2	41万6942円/坪	-10.30％
2004年［平成16年］	11万6968円/m2	38万6673円/坪	-7.33％
2005年［平成17年］	11万2131円/m2	37万0681円/坪	-4.21％
2006年［平成18年］	10万9680円/m2	36万2580円/坪	-2.06％
2007年［平成19年］	11万0916円/m2	36万6666円/坪	+1.28％
2008年［平成20年］	11万0286円/m2	36万4582円/坪	+1.14％
2009年［平成21年］	10万8678円/m2	35万9267円/坪	-2.15％
2010年［平成22年］	10万2557円/m2	33万9031円/坪	-5.74％
2011年［平成23年］	10万0257円/m2	33万1430円/坪	-2.83％
2012年［平成24年］	9万7930円/m2	32万3738円/坪	-2.46％
2013年［平成25年］	9万5876円/m2	31万6948円/坪	-2.22％
2014年［平成26年］	9万7265円/m2	32万1537円/坪	-1.07％
2015年［平成27年］	9万6265円/m2	31万8231円/坪	-1.09％
2016年［平成28年］	9万3116円/m2	30万7821円/坪	-0.99％
2017年［平成29年］	9万2196円/m2	30万4780円/坪	-1.03％
2018年［平成30年］	9万1336円/m2	30万1937円/坪	-1.00％
2019年［平成31年］	9万1646円/m2	30万2962円/坪	-0.77％
2020年［令和2年］	9万1115円/m2	30万1207円/坪	-0.63％
2021年［令和3年］	8万9965円/m2	29万7406円/坪	-1.33％
2022年［令和4年］	8万9369円/m2	29万5435円/坪	-0.71％
2023年［令和5年］	8万9176円/m2	29万4799円/坪	-0.29％
2024年［令和6年］	8万9388円/m2	29万5499円/坪	+0.16％
2025年［令和7年］	8万8988円/m2	29万4175円/坪	+0.33％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万1521円/m2	43万4781円/坪
1984年［昭和59年］	13万5742円/m2	44万8736円/坪	+2.51％
1985年［昭和60年］	13万7628円/m2	45万4970円/坪	+2.39％
1986年［昭和61年］	14万1464円/m2	46万7650円/坪	+2.57％
1987年［昭和62年］	14万8778円/m2	49万1829円/坪	+3.85％
1988年［昭和63年］	19万8421円/m2	65万5938円/坪	+19.24％
1989年［平成元年］	28万3214円/m2	93万6245円/坪	+38.81％
1990年［平成2年］	45万8785円/m2	151万6646円/坪	+43.19％
1991年［平成3年］	37万6714円/m2	124万5336円/坪	-18.09％
1992年［平成4年］	29万8142円/m2	98万5596円/坪	-19.28％
1993年［平成5年］	24万2533円/m2	80万1763円/坪	-14.65％
1994年［平成6年］	23万3266円/m2	77万1129円/坪	-2.84％
1995年［平成7年］	21万0933円/m2	69万7300円/坪	-2.57％
1996年［平成8年］	19万8533円/m2	65万6308円/坪	-5.42％
1997年［平成9年］	19万4666円/m2	64万3526円/坪	-1.74％
1998年［平成10年］	18万9400円/m2	62万6115円/坪	-2.65％
1999年［平成11年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	-6.93％
2000年［平成12年］	16万4714円/m2	54万4510円/坪	-6.49％
2001年［平成13年］	15万0428円/m2	49万7284円/坪	-8.69％
2002年［平成14年］	13万6642円/m2	45万1711円/坪	-9.12％
2003年［平成15年］	12万3071円/m2	40万6847円/坪	-9.87％
2004年［平成16年］	11万8607円/m2	39万2089円/坪	-5.91％
2005年［平成17年］	11万8384円/m2	39万1354円/坪	-3.55％
2006年［平成18年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-0.50％
2007年［平成19年］	12万0076円/m2	39万6948円/坪	+1.51％
2008年［平成20年］	12万2307円/m2	40万4322円/坪	-0.61％
2009年［平成21年］	11万6846円/m2	38万6268円/坪	-4.44％
2010年［平成22年］	11万1938円/m2	37万0044円/坪	-4.42％
2011年［平成23年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	10万6216円/m2	35万1129円/坪	-2.29％
2013年［平成25年］	10万4666円/m2	34万6005円/坪	-1.58％
2014年［平成26年］	10万6381円/m2	35万1675円/坪	-1.14％
2015年［平成27年］	10万7380円/m2	35万4975円/坪	-0.99％
2016年［平成28年］	10万6660円/m2	35万2595円/坪	-0.83％
2017年［平成29年］	10万5940円/m2	35万0214円/坪	-0.80％
2018年［平成30年］	10万5330円/m2	34万8198円/坪	-0.77％
2019年［令和元年］	10万4720円/m2	34万6181円/坪	-0.73％
2020年［令和2年］	10万3300円/m2	34万1487円/坪	-1.52％
2021年［令和3年］	10万2660円/m2	33万9371円/坪	-1.04％
2022年［令和4年］	10万2190円/m2	33万7818円/坪	-0.59％
2023年［令和5年］	10万2200円/m2	33万7851円/坪	-0.13％
2024年［令和6年］	10万2400円/m2	33万8512円/坪	+0.03％

羽曳野市の町名

羽曳野市の町名は、飛鳥、伊賀、碓井、恵我之荘、大黒、学園前、樫山、軽里、河原城、川向、蔵之内、郡戸、駒ケ谷、誉田、栄町、島泉、尺度、翠鳥園、高鷲、通法寺、壺井、西浦、野、野々上、白鳥、埴生野、羽曳が丘、羽曳が丘西、はびきの、東阪田、広瀬、古市、南恵我之荘、南古市、向野、桃山台です。

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