藤井寺市

藤井寺市の最新の地価動向

大阪府藤井寺市（ふじいでらし）の最新公示地価は平均13万3852円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均44万2489円/坪で、全国順位は137位です。前年からの変動率は+0.91％で、変動率の全国順位は356位です。

藤井寺市の最新基準地価は平均16万6933円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均55万1845円/坪で、全国順位は108位です。前年からの変動率は+1.35％で、変動率の全国順位は343位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万9000円/m²（1991年）、最安価格は13万0041円/m²（2022年）で、双方の違いは3.84倍です。基準地価の最高値は59万9571円/m²（1990年）、最小価格は16万0714円/m²（2013年）で、両者の違いは3.73倍です。

宅地の平均価格は13万3138円/m²、坪単価では44万0128円/坪、変動率は+0.99％です（2024年）。商業地の平均価格は19万8500円/m²、坪単価では65万6198円/坪、変動率は+2.19％です（2024年）。

藤井寺市の最高価格地点は「藤井寺市岡2-2-23」（26万6000円/m²）で、最も低額地点は「藤井寺市大井2丁目488番1外」（8万6600円/m²）です。

藤井寺市が圏内の鉄道沿線地価

藤井寺市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、近鉄南大阪線の基準地価平均が19万4322円/m²です。
藤井寺市内の地点（標準地・基準地）の地価は、近鉄南大阪線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

藤井寺市における土地取引

大阪府藤井寺市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している藤井寺市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での藤井寺市の順位をつけています。
実際に大阪府藤井寺市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である藤井寺市が把握し、藤井寺市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

藤井寺市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

藤井寺市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万7882円/m2	58万8040円/坪
1984年［昭和59年］	18万4823円/m2	61万0986円/坪	+2.80％
1985年［昭和60年］	19万0176円/m2	62万8682円/坪	+2.45％
1986年［昭和61年］	19万5294円/m2	64万5600円/坪	+2.59％
1987年［昭和62年］	20万2235円/m2	66万8546円/坪	+3.56％
1988年［昭和63年］	23万6235円/m2	78万0943円/坪	+15.13％
1989年［平成元年］	32万8529円/m2	108万6047円/坪	+35.91％
1990年［平成2年］	52万1058円/m2	172万2508円/坪	+52.12％
1991年［平成3年］	49万9117円/m2	164万9975円/坪	-7.45％
1992年［平成4年］	38万9823円/m2	128万8672円/坪	-20.85％
1993年［平成5年］	31万3458円/m2	103万6225円/坪	-15.58％
1994年［平成6年］	28万4153円/m2	93万9351円/坪	-7.17％
1995年［平成7年］	27万2333円/m2	90万0275円/坪	-2.53％
1996年［平成8年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-6.42％
1997年［平成9年］	24万6148円/m2	81万3712円/坪	-2.76％
1998年［平成10年］	23万8814円/m2	78万9470円/坪	-2.70％
1999年［平成11年］	22万0814円/m2	72万9966円/坪	-7.15％
2000年［平成12年］	20万6333円/m2	68万2093円/坪	-7.00％
2001年［平成13年］	19万4962円/m2	64万4505円/坪	-6.96％
2002年［平成14年］	17万8629円/m2	59万0511円/坪	-8.29％
2003年［平成15年］	16万4892円/m2	54万5100円/坪	-8.06％
2004年［平成16年］	15万7321円/m2	52万0070円/坪	-5.47％
2005年［平成17年］	15万3857円/m2	50万8618円/坪	-2.52％
2006年［平成18年］	15万4460円/m2	51万0613円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	16万0981円/m2	53万2170円/坪	+2.78％
2008年［平成20年］	16万4307円/m2	54万3165円/坪	+1.74％
2009年［平成21年］	15万8019円/m2	52万2377円/坪	-3.72％
2010年［平成22年］	14万9765円/m2	49万5092円/坪	-5.19％
2011年［平成23年］	14万8100円/m2	48万9586円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	14万5234円/m2	48万0114円/坪	-2.07％
2013年［平成25年］	14万2947円/m2	47万2554円/坪	-1.67％
2014年［平成26年］	14万6035円/m2	48万2760円/坪	-0.67％
2015年［平成27年］	14万5395円/m2	48万0644円/坪	-0.56％
2016年［平成28年］	14万1618円/m2	46万8159円/坪	-0.49％
2017年［平成29年］	14万0727円/m2	46万5214円/坪	-0.57％
2018年［平成30年］	14万0200円/m2	46万3471円/坪	-0.50％
2019年［令和元年］	13万9469円/m2	46万1056円/坪	-0.39％
2020年［令和2年］	13万9178円/m2	46万0093円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	13万8552円/m2	45万8023円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	13万8378円/m2	45万7448円/坪	-0.27％
2023年［令和5年］	14万0547円/m2	46万4620円/坪	+0.63％
2024年［令和6年］	14万2482円/m2	47万1016円/坪	+1.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万7600円/m2	55万4049円/坪
1984年［昭和59年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+2.83％
1985年［昭和60年］	18万1200円/m2	59万9008円/坪	+2.99％
1986年［昭和61年］	18万5800円/m2	61万4214円/坪	+2.45％
1987年［昭和62年］	19万1200円/m2	63万2066円/坪	+2.84％
1988年［昭和63年］	21万8400円/m2	72万1983円/坪	+11.81％
1989年［平成元年］	29万0100円/m2	95万9008円/坪	+30.97％
1990年［平成2年］	46万6100円/m2	154万0826円/坪	+56.48％
1991年［平成3年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	+1.82％
1992年［平成4年］	37万8400円/m2	125万0909円/坪	-23.01％
1993年［平成5年］	30万8666円/m2	102万0385円/坪	-15.56％
1994年［平成6年］	27万4588円/m2	90万7729円/坪	-9.02％
1995年［平成7年］	26万4944円/m2	87万5849円/坪	-1.72％
1996年［平成8年］	24万6666円/m2	81万5427円/坪	-6.59％
1997年［平成9年］	23万8611円/m2	78万8797円/坪	-2.93％
1998年［平成10年］	23万2444円/m2	76万8411円/坪	-2.25％
1999年［平成11年］	21万6111円/m2	71万4416円/坪	-6.66％
2000年［平成12年］	20万3222円/m2	67万1808円/坪	-6.82％
2001年［平成13年］	18万8888円/m2	62万4426円/坪	-6.88％
2002年［平成14年］	17万2888円/m2	57万1533円/坪	-8.39％
2003年［平成15年］	15万9947円/m2	52万8751円/坪	-8.26％
2004年［平成16年］	15万0736円/m2	49万8303円/坪	-6.97％
2005年［平成17年］	14万6473円/m2	48万4210円/坪	-3.14％
2006年［平成18年］	14万5521円/m2	48万1061円/坪	-1.00％
2007年［平成19年］	15万1750円/m2	50万1652円/坪	+2.48％
2008年［平成20年］	15万6117円/m2	51万6091円/坪	+2.59％
2009年［平成21年］	15万1441円/m2	50万0631円/坪	-2.99％
2010年［平成22年］	14万3052円/m2	47万2902円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	14万0831円/m2	46万5557円/坪	-3.16％
2012年［平成24年］	13万7712円/m2	45万5247円/坪	-2.34％
2013年［平成25年］	13万5175円/m2	44万6859円/坪	-1.92％
2014年［平成26年］	13万7621円/m2	45万4946円/坪	-0.71％
2015年［平成27年］	13万6850円/m2	45万2396円/坪	-0.69％
2016年［平成28年］	13万2975円/m2	43万9586円/坪	-0.49％
2017年［平成29年］	13万2125円/m2	43万6776円/坪	-0.51％
2018年［平成30年］	13万1462円/m2	43万4586円/坪	-0.60％
2019年［平成31年］	13万1047円/m2	43万3213円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	13万0947円/m2	43万2882円/坪	-0.26％
2021年［令和3年］	13万0394円/m2	43万1054円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	13万0041円/m2	42万9888円/坪	-0.38％
2023年［令和5年］	13万2176円/m2	43万6947円/坪	+0.47％
2024年［令和6年］	13万3852円/m2	44万2489円/坪	+0.91％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万2571円/m2	63万6599円/坪
1984年［昭和59年］	19万7428円/m2	65万2656円/坪	+2.77％
1985年［昭和60年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	20万8857円/m2	69万0436円/坪	+2.78％
1987年［昭和62年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+4.58％
1988年［昭和63年］	26万1714円/m2	86万5171円/坪	+19.88％
1989年［平成元年］	38万3428円/m2	126万7532円/坪	+44.13％
1990年［平成2年］	59万9571円/m2	198万2054円/坪	+40.51％
1991年［平成3年］	49万9285円/m2	165万0531円/坪	-18.04％
1992年［平成4年］	40万6142円/m2	134万2621円/坪	-17.77％
1993年［平成5年］	32万1444円/m2	106万2626円/坪	-15.62％
1994年［平成6年］	30万2222円/m2	99万9081円/坪	-4.29％
1995年［平成7年］	28万7111円/m2	94万9127円/坪	-3.80％
1996年［平成8年］	26万8666円/m2	88万8154円/坪	-6.08％
1997年［平成9年］	26万1222円/m2	86万3544円/坪	-2.40％
1998年［平成10年］	25万1555円/m2	83万1588円/坪	-3.54％
1999年［平成11年］	23万0222円/m2	76万1065円/坪	-8.12％
2000年［平成12年］	21万2555円/m2	70万2663円/坪	-7.33％
2001年［平成13年］	20万7111円/m2	68万4664円/坪	-7.15％
2002年［平成14年］	19万0111円/m2	62万8466円/坪	-8.09％
2003年［平成15年］	17万5333円/m2	57万9614円/坪	-7.66％
2004年［平成16年］	17万1222円/m2	56万6023円/坪	-2.63％
2005年［平成17年］	16万9444円/m2	56万0146円/坪	-1.21％
2006年［平成18年］	17万3333円/m2	57万3002円/坪	+2.11％
2007年［平成19年］	17万9444円/m2	59万3204円/坪	+3.39％
2008年［平成20年］	17万9777円/m2	59万4306円/坪	+0.12％
2009年［平成21年］	17万0444円/m2	56万3452円/坪	-5.09％
2010年［平成22年］	16万2444円/m2	53万7006円/坪	-4.53％
2011年［平成23年］	16万4714円/m2	54万4510円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	16万2428円/m2	53万6953円/坪	-1.47％
2013年［平成25年］	16万0714円/m2	53万1286円/坪	-1.09％
2014年［平成26年］	16万5666円/m2	54万7658円/坪	-0.59％
2015年［平成27年］	16万5333円/m2	54万6556円/坪	-0.26％
2016年［平成28年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	-0.49％
2017年［平成29年］	16万3666円/m2	54万1046円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-0.21％
2019年［令和元年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	-0.35％
2020年［令和2年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-0.74％
2021年［令和3年］	16万1666円/m2	53万4435円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.05％
2023年［令和5年］	16万4266円/m2	54万3030円/坪	+1.04％
2024年［令和6年］	16万6933円/m2	55万1845円/坪	+1.35％

藤井寺市の町名

藤井寺市の町名は、青山、梅が園町、恵美坂、大井、岡、春日丘、春日丘新町、川北、北岡、国府、古室、小山、小山新町、小山藤の里町、小山藤美町、さくら町、沢田、惣社、津堂、道明寺、西大井、西古室、野中、林、東藤井寺町、藤井寺、藤ヶ丘、船橋町、北條町、御舟町、陵南町です。

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