大分県

2026年［令和8年］公示地価

平均

6万8380

円/m²

変動率

+2.87

％

上昇

坪単価

22万6052

円/坪

公示地価ランキング

23 位／47都道府県

変動率ランキング

11 位／47都道府県

大分県の不動産の売却価格査定

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大分県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大分市	9万3280円/m²	30万8364円/坪	+4.43％
2位	由布市	6万9500円/m²	22万9752円/坪	+1.94％
3位	別府市	5万5093円/m²	18万2126円/坪	+3.68％
4位	日田市	4万3511円/m²	14万3838円/坪	+0.12％
5位	佐伯市	3万9542円/m²	13万0720円/坪	-0.81％
6位	臼杵市	3万9400円/m²	13万0247円/坪	-0.59％
7位	日出町	3万8375円/m²	12万6859円/坪	+1.13％
8位	豊後大野市	3万7025円/m²	12万2396円/坪	+0.14％
9位	中津市	3万0622円/m²	10万1230円/坪	+0.54％
10位	津久見市	2万8960円/m²	9万5735円/坪	-1.02％
11位	玖珠町	2万7866円/m²	9万2121円/坪	-0.23％
12位	杵築市	2万6460円/m²	8万7471円/坪	-1.14％
13位	竹田市	2万5360円/m²	8万3834円/坪	-0.85％
14位	宇佐市	2万5266円/m²	8万3526円/坪	-0.01％
15位	豊後高田市	1万7132円/m²	5万6636円/坪	-0.23％
16位	国東市	1万5106円/m²	4万9939円/坪	-1.45％
17位	姫島村	1万0350円/m²	3万4214円/坪	-2.39％
18位	九重町	7657円/m²	2万5314円/坪	-1.15％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大分県の地点ランキング

大分県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県大分市末広町1-1-32	75万4000 円/m²	249万2561 円/坪	+4.14 ％
大分県大分市末広町1-1-32 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示事務所、店舗兼住宅　地積 347m²（104坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗が見られる再開発進捗中の商業地域
2位	大分県大分市中央町1-3-23	61万3000 円/m²	202万6446 円/坪	+1.49 ％
大分県大分市中央町1-3-23 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 355m²（107坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員36.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、銀行、各種店舗が建ち並ぶ中心商業地域
3位	大分県大分市東大道1-4-22	42万9000 円/m²	141万8181 円/坪	+1.66 ％
大分県大分市東大道1-4-22 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示学校　地積 1,181m²（357坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況専門学校、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
4位	大分県大分市都町2丁目5番外	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+3.63 ％
大分県大分市都町2丁目5番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 550m²（166坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所等のビルが多い商業地域
5位	大分県大分市都町2-1-6	39万5000 円/m²	130万5785 円/坪	+3.40 ％
大分県大分市都町2-1-6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 550m²（166坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所等のビルが多い商業地域
6位	大分県大分市中央町1-4-12	36万7000 円/m²	121万3223 円/坪	+3.97 ％
大分県大分市中央町1-4-12 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店や専門店等が建ち並ぶ中心アーケード商業地域
6位	大分県大分市金池南1-11-34	36万7000 円/m²	121万3223 円/坪	+0.00 ％
大分県大分市金池南1-11-34 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,351m²（408坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員100.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅等が建ち並ぶ中心部の住宅地域
8位	大分県大分市中央町3-1-2	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+4.19 ％
大分県大分市中央町3-1-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
9位	大分県大分市東大道2-5-47	25万8000 円/m²	85万2892 円/坪	+4.03 ％
大分県大分市東大道2-5-47 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,150m²（347坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員36.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所ビル等が見られる商業地域
10位	大分県大分市府内町1-4-11	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+2.74 ％
大分県大分市府内町1-4-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗、事務所等の中高層ビルが多い商業地域

大分県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県佐伯市直川大字横川字イワイカハチ1617番	9 円/m²	31 円/坪	+0.00 ％
大分県佐伯市直川大字横川字イワイカハチ1617番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 36,644m²（11,084坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高200m、約30度の北東向傾斜の杉45〜60年生の人工林地域
2位	大分県日田市前津江町大野字木弓1778番1	10 円/m²	34 円/坪	+0.00 ％
大分県日田市前津江町大野字木弓1778番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 158,470m²（47,937坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高550m、約30度の北西向傾斜の40〜70年生の杉人工林地域
3位	大分県宇佐市安心院町筌ノ口字宮ノ脇1757番外	13 円/m²	43 円/坪	+0.00 ％
大分県宇佐市安心院町筌ノ口字宮ノ脇1757番外 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 4,746m²（1,435坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高470m、約20度の東向傾斜の杉50〜80年生の人工林地域
4位	大分県大分市大字上判田字同尻3084番外	595 円/m²	1966 円/坪	-0.83 ％
大分県大分市大字上判田字同尻3084番外 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 2,578m²（779坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高80m、約15度の北西向傾斜の杉、その他の雑木林地域
5位	大分県日田市上津江町川原字浦4057番	1520 円/m²	5024 円/坪	-1.30 ％
大分県日田市上津江町川原字浦4057番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 695m²（210坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路道路・南東・幅員4.5m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅が散在する県道背後の住宅地域
5位	大分県杵築市大田石丸字峰平547番1	1520 円/m²	5024 円/坪	+0.00 ％
大分県杵築市大田石丸字峰平547番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 608m²（183坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に住宅が散在する住宅地域
7位	大分県日田市中津江村合瀬字鯛生3481番1	1540 円/m²	5090 円/坪	-1.28 ％
大分県日田市中津江村合瀬字鯛生3481番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する県境近くの住宅地域
8位	大分県日田市前津江町柚木字田ノ園1555番1	1640 円/m²	5421 円/坪	-0.61 ％
大分県日田市前津江町柚木字田ノ園1555番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 482m²（145坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南東・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道沿いに農家住宅が建っている住宅地域
9位	大分県日田市前津江町大野字梅木2606番5	1890 円/m²	6247 円/坪	-1.05 ％
大分県日田市前津江町大野字梅木2606番5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 305m²（92坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.8m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する山間の住宅地域
10位	大分県日田市天瀬町本城字山田890番2	2030 円/m²	6710 円/坪	+0.00 ％
大分県日田市天瀬町本城字山田890番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 785m²（237坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員9.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が点在する丘陵地の農家住宅地域
10位	大分県豊後高田市羽根字宮ノ本2903番1	2030 円/m²	6710 円/坪	-0.49 ％
大分県豊後高田市羽根字宮ノ本2903番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 884m²（267坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が集落を形成する住宅地域

大分県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県別府市北浜2丁目774番3外	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+18.75 ％
大分県別府市北浜2丁目774番3外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 148m²（44坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員21.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	大分県大分市大字横尾字二目川3883番4外	4万2000 円/m²	13万8842 円/坪	+13.51 ％
大分県大分市大字横尾字二目川3883番4外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
3位	大分県大分市森町西4-15-17	5万8000 円/m²	19万1735 円/坪	+11.32 ％
大分県大分市森町西4-15-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
4位	大分県別府市北浜3-11-11	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+10.75 ％
大分県別府市北浜3-11-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示旅館　地積 287m²（86坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の旅館、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
5位	大分県大分市大字猪野字東ノ平223番6	3万9000 円/m²	12万8925 円/坪	+10.48 ％
大分県大分市大字猪野字東ノ平223番6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅やアパートの中に農地も介在する住宅地域
6位	大分県大分市大字皆春字新田765番1	4万4700 円/m²	14万7768 円/坪	+10.10 ％
大分県大分市大字皆春字新田765番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
7位	大分県大分市大字森字久保山1035番50	5万2300 円/m²	17万2892 円/坪	+9.87 ％
大分県大分市大字森字久保山1035番50 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
8位	大分県別府市大字鉄輪字風呂ノ本186番外	6万0300 円/m²	19万9338 円/坪	+9.64 ％
大分県別府市大字鉄輪字風呂ノ本186番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示旅館　地積 276m²（83坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス　前面道路市道・南西・幅員5.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況旅館、土産品店等が建ち並ぶ商業地域
9位	大分県大分市寿町6-24	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+8.85 ％
大分県大分市寿町6-24 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 532m²（160坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
10位	大分県大分市汐見1丁目123番	4万9500 円/m²	16万3636 円/坪	+8.55 ％
大分県大分市汐見1丁目123番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 385m²（116坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理事業済の住宅地域

大分県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県玖珠郡玖珠町大字帆足字岩ケ鼻258番6	3万9000 円/m²	12万8925 円/坪	-2.99 ％
大分県玖珠郡玖珠町大字帆足字岩ケ鼻258番6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路都道府県道・東・幅員16.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗及び併用住宅が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
2位	大分県東国東郡姫島村字松原2064番25外	1万3300 円/m²	4万3966 円/坪	-2.92 ％
大分県東国東郡姫島村字松原2064番25外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員12.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗、住宅等が混在する商業地域
3位	大分県大分市大字佐賀関字上浦町2257番	2万0100 円/m²	6万6446 円/坪	-2.90 ％
大分県大分市大字佐賀関字上浦町2257番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員4.8m　都市計画区分準都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗が建ち並び住宅もある古くからの商業地域
4位	大分県国東市国見町伊美字上浜中2440番5外	1万0200 円/m²	3万3719 円/坪	-2.86 ％
大分県国東市国見町伊美字上浜中2440番5外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 803m²（242坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設下水　前面道路国道・南東・幅員10.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗等が見られる商業地域
5位	大分県中津市耶馬溪町大字柿坂字前519番5外	1万0400 円/m²	3万4380 円/坪	-2.80 ％
大分県中津市耶馬溪町大字柿坂字前519番5外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 416m²（125坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員16.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道沿いに市役所支所、銀行、小売店舗等が見られる商業地域
6位	大分県杵築市山香町大字久木野尾字谷ノ口4140番	2960 円/m²	9785 円/坪	-2.63 ％
大分県杵築市山香町大字久木野尾字谷ノ口4140番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 318m²（96坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域
7位	大分県東国東郡姫島村字松原2148番1	1万1200 円/m²	3万7024 円/坪	-2.61 ％
大分県東国東郡姫島村字松原2148番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員3.6m　側道側道・東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
8位	大分県杵築市大字杵築字北浜665番321	4万1900 円/m²	13万8512 円/坪	-2.56 ％
大分県杵築市大字杵築字北浜665番321 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,188m²（359坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・東・幅員30.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況スーパー、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
9位	大分県佐伯市蒲江大字蒲江浦字前津留3546番2外	2万0500 円/m²	6万7768 円/坪	-2.38 ％
大分県佐伯市蒲江大字蒲江浦字前津留3546番2外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 705m²（213坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南・幅員15.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗、地域振興施設、漁業施設等が見られる国道沿いの商業地域
10位	大分県竹田市大字玉来字玉来896番1外	2万5600 円/m²	8万4628 円/坪	-2.29 ％
大分県竹田市大字玉来字玉来896番1外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・北西・幅員13.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、営業所等が見られる国道沿いの商業地域

大分県の市町村地価マップ

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大分県の最新の地価の動向

大分県の公示地価の動向 2026年［令和8年］

大分県の2026年［令和8年］の公示地価の平均は6万8380円/m²、坪単価では平均 22万6052円/坪で、前年からの変動率は+2.87％の上昇です。公示地価の全国順位は23位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は11位／47都道府県です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における大分県の平均は5万0413円/m²、坪単価では平均 16万6656円/坪で、前年からの変動率は+2.82％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における大分県の平均は10万7201円/m²、坪単価では平均 35万4384円/坪で、前年からの変動率は+3.26％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における大分県の平均は2万5200円/m²、坪単価では平均 8万3305円/坪で、前年からの変動率は+1.07％の上昇です。

大分県の市町村の公示地価平均は高い順に大分市 9万3280円/m²、由布市 6万9500円/m²、別府市 5万5093円/m²、日田市 4万3511円/m²、佐伯市 3万9542円/m²です。大分県の市町村の公示地価の変動率は高い順に大分市 +4.43％、別府市 +3.68％、由布市 +1.94％、日出町 +1.13％、中津市 +0.54％です。

大分県の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の大分県の平均の過去最高値は14万7890円/m²（1992年）、過去最低値は5万3210円/m²（2016年）で、この二者の差は2.78倍です。

大分県の基準地価の動向 2025年［令和7年］

大分県の2025年［令和7年］の基準地価の平均は3万5474円/m²、坪単価では平均 11万7271円/坪で、前年からの変動率は+1.08％の上昇です。基準地価の全国順位は34位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は15位／47都道府県です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における大分県の平均は2万7907円/m²、坪単価では平均 9万2255円/坪で、前年からの変動率は+1.24％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における大分県の平均は5万7347円/m²、坪単価では平均 18万9578円/坪で、前年からの変動率は+0.74％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価における大分県の平均は1万7010円/m²、坪単価では平均 5万6231円/坪で、前年からの変動率は+0.23％の上昇です。

大分県の市町村の基準地価平均は高い順に大分市 7万6790円/m²、別府市 5万4961円/m²、玖珠町 2万5733円/m²、日出町 2万5570円/m²、津久見市 2万5366円/m²です。大分県の市町村の基準地価の変動率は高い順に大分市 +4.15％、別府市 +3.29％、日出町 +0.98％、由布市 +0.87％、中津市 -0.22％です。

大分県の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の大分県の平均の過去最高値は6万2613円/m²（1991年）、過去最低値は3万1540円/m²（1983年）で、この二者の差は1.99倍です。

大分県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

大分県の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は4万9299円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では16万2973円/坪で、前年からの変動率は+1.60％の上昇です。

大分県の不動産査定（リビンマッチ）

大分県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

大分県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に大分県で行われた不動産取引価格（国土交通省）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。大分県における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単価で3万7432円/m²、坪単価では12万3742円/坪、前年比-13.26％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-24.07％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大分県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大分県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4486円/m²	14万7061円/坪
1984年［昭和59年］	4万8823円/m²	16万1400円/坪	+3.70％
1985年［昭和60年］	5万2030円/m²	17万2001円/坪	+1.80％
1986年［昭和61年］	5万3712円/m²	17万7563円/坪	+0.99％
1987年［昭和62年］	5万5384円/m²	18万3089円/坪	+0.25％
1988年［昭和63年］	5万9922円/m²	19万8090円/坪	+0.54％
1989年［平成元年］	6万4985円/m²	21万4829円/坪	+1.42％
1990年［平成2年］	7万9032円/m²	26万1265円/坪	+5.15％
1991年［平成3年］	8万8650円/m²	29万3058円/坪	+5.32％
1992年［平成4年］	9万0127円/m²	29万7942円/坪	+2.24％
1993年［平成5年］	8万2831円/m²	27万3824円/坪	+0.22％
1994年［平成6年］	8万1176円/m²	26万8352円/坪	+0.46％
1995年［平成7年］	8万0964円/m²	26万7652円/坪	+0.24％
1996年［平成8年］	7万7017円/m²	25万4604円/坪	-0.37％
1997年［平成9年］	7万5277円/m²	24万8849円/坪	-0.04％
1998年［平成10年］	7万3290円/m²	24万2282円/坪	-0.45％
1999年［平成11年］	7万0658円/m²	23万3581円/坪	-1.01％
2000年［平成12年］	6万7514円/m²	22万3188円/坪	-1.13％
2001年［平成13年］	6万5061円/m²	21万5079円/坪	-1.57％
2002年［平成14年］	6万2389円/m²	20万6246円/坪	-1.90％
2003年［平成15年］	5万9655円/m²	19万7209円/坪	-2.30％
2004年［平成16年］	5万6515円/m²	18万6828円/坪	-3.33％
2005年［平成17年］	5万2756円/m²	17万4400円/坪	-4.61％
2006年［平成18年］	5万0960円/m²	16万8463円/坪	-4.32％
2007年［平成19年］	5万1309円/m²	16万9618円/坪	-3.86％
2008年［平成20年］	5万0268円/m²	16万6178円/坪	-3.14％
2009年［平成21年］	4万9600円/m²	16万3969円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	4万7066円/m²	15万5592円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	4万4826円/m²	14万8187円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	4万3486円/m²	14万3758円/坪	-3.59％
2013年［平成25年］	4万2402円/m²	14万0172円/坪	-2.82％
2014年［平成26年］	4万1737円/m²	13万7975円/坪	-2.11％
2015年［平成27年］	4万1275円/m²	13万6447円/坪	-1.55％
2016年［平成28年］	4万1266円/m²	13万6418円/坪	-1.03％
2017年［平成29年］	4万2130円/m²	13万9275円/坪	-0.59％
2018年［平成30年］	4万2496円/m²	14万0484円/坪	-0.14％
2019年［令和元年］	4万4029円/m²	14万5551円/坪	+0.38％
2020年［令和2年］	4万4569円/m²	14万7337円/坪	+0.39％
2021年［令和3年］	4万4935円/m²	14万8546円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	4万5384円/m²	15万0031円/坪	+0.20％
2023年［令和5年］	4万6367円/m²	15万3280円/坪	+0.63％
2024年［令和6年］	4万7457円/m²	15万6882円/坪	+1.18％
2025年［令和7年］	4万9299円/m²	16万2973円/坪	+1.60％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3783円/m²	24万3912円/坪
1984年［昭和59年］	7万7217円/m²	25万5265円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	8万0072円/m²	26万4702円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	8万3807円/m²	27万7050円/坪	+1.28％
1987年［昭和62年］	8万5030円/m²	28万1093円/坪	+0.21％
1988年［昭和63年］	9万7103円/m²	32万1001円/坪	+0.66％
1989年［平成元年］	10万3067円/m²	34万0720円/坪	+1.27％
1990年［平成2年］	12万0054円/m²	39万6874円/坪	+4.86％
1991年［平成3年］	14万1962円/m²	46万9299円/坪	+8.67％
1992年［平成4年］	14万7890円/m²	48万8893円/坪	+4.04％
1993年［平成5年］	13万8247円/m²	45万7017円/坪	+0.13％
1994年［平成6年］	12万2229円/m²	40万4063円/坪	+0.61％
1995年［平成7年］	11万6703円/m²	38万5796円/坪	+0.47％
1996年［平成8年］	10万9385円/m²	36万1603円/坪	-0.50％
1997年［平成9年］	10万5453円/m²	34万8607円/坪	-0.11％
1998年［平成10年］	10万1755円/m²	33万6381円/坪	-0.48％
1999年［平成11年］	9万7745円/m²	32万3125円/坪	-1.15％
2000年［平成12年］	9万3439円/m²	30万8891円/坪	-1.42％
2001年［平成13年］	8万9361円/m²	29万5408円/坪	-2.10％
2002年［平成14年］	8万5545円/m²	28万2795円/坪	-2.14％
2003年［平成15年］	8万1416円/m²	26万9144円/坪	-2.73％
2004年［平成16年］	7万7184円/m²	25万5154円/坪	-3.70％
2005年［平成17年］	7万2317円/m²	23万9066円/坪	-5.67％
2006年［平成18年］	6万8727円/m²	22万7199円/坪	-4.91％
2007年［平成19年］	6万6212円/m²	21万8882円/坪	-4.46％
2008年［平成20年］	6万5705円/m²	21万7208円/坪	-3.34％
2009年［平成21年］	6万3544円/m²	21万0065円/坪	-3.89％
2010年［平成22年］	6万0307円/m²	19万9363円/坪	-4.57％
2011年［平成23年］	5万8138円/m²	19万2192円/坪	-4.27％
2012年［平成24年］	5万5759円/m²	18万4329円/坪	-3.72％
2013年［平成25年］	5万4296円/m²	17万9492円/坪	-3.00％
2014年［平成26年］	5万4217円/m²	17万9229円/坪	-2.29％
2015年［平成27年］	5万3558円/m²	17万7052円/坪	-1.57％
2016年［平成28年］	5万3210円/m²	17万5900円/坪	-0.81％
2017年［平成29年］	5万4263円/m²	17万9383円/坪	-0.42％
2018年［平成30年］	5万4765円/m²	18万1041円/坪	+0.10％
2019年［平成31年］	5万7673円/m²	19万0656円/坪	+0.80％
2020年［令和2年］	5万8878円/m²	19万4639円/坪	+1.16％
2021年［令和3年］	5万9599円/m²	19万7022円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	6万0198円/m²	19万9001円/坪	+0.52％
2023年［令和5年］	6万1735円/m²	20万4084円/坪	+0.94％
2024年［令和6年］	6万3169円/m²	20万8825円/坪	+1.87％
2025年［令和7年］	6万6310円/m²	21万9207円/坪	+2.25％
2026年［令和8年］	6万8380円/m²	22万6052円/坪	+2.87％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1540円/m²	10万4267円/坪
1984年［昭和59年］	3万6012円/m²	11万9050円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	3万8598円/m²	12万7598円/坪	+1.56％
1986年［昭和61年］	3万9264円/m²	12万9798円/坪	+0.85％
1987年［昭和62年］	4万0820円/m²	13万4942円/坪	+0.27％
1988年［昭和63年］	4万1656円/m²	13万7707円/坪	+0.49％
1989年［平成元年］	4万6387円/m²	15万3348円/坪	+1.50％
1990年［平成2年］	5万8998円/m²	19万5037円/坪	+5.29％
1991年［平成3年］	6万2613円/m²	20万6987円/坪	+3.74％
1992年［平成4年］	6万2253円/m²	20万5796円/坪	+1.42％
1993年［平成5年］	5万7753円/m²	19万0919円/坪	+0.27％
1994年［平成6年］	5万7503円/m²	19万0095円/坪	+0.39％
1995年［平成7年］	5万6443円/m²	18万6590円/坪	+0.11％
1996年［平成8年］	5万4809円/m²	18万1188円/坪	-0.28％
1997年［平成9年］	5万4357円/m²	17万9694円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5万3447円/m²	17万6684円/坪	-0.43％
1999年［平成11年］	5万1499円/m²	17万0245円/坪	-0.91％
2000年［平成12年］	4万9177円/m²	16万2569円/坪	-0.92％
2001年［平成13年］	4万7873円/m²	15万8260円/坪	-1.19％
2002年［平成14年］	4万6011円/m²	15万2102円/坪	-1.72％
2003年［平成15年］	4万4264円/m²	14万6328円/坪	-1.99％
2004年［平成16年］	4万1896円/m²	13万8500円/坪	-3.07％
2005年［平成17年］	3万8762円/m²	12万8139円/坪	-3.82％
2006年［平成18年］	3万7807円/m²	12万4984円/坪	-3.89％
2007年［平成19年］	3万8815円/m²	12万8314円/坪	-3.36％
2008年［平成20年］	3万7966円/m²	12万5510円/坪	-2.98％
2009年［平成21年］	3万7682円/m²	12万4569円/坪	-4.20％
2010年［平成22年］	3万5883円/m²	11万8623円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	3万4303円/m²	11万3400円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	3万3784円/m²	11万1685円/坪	-3.48％
2013年［平成25年］	3万2999円/m²	10万9088円/坪	-2.69％
2014年［平成26年］	3万2462円/m²	10万7314円/坪	-1.97％
2015年［平成27年］	3万2145円/m²	10万6267円/坪	-1.54％
2016年［平成28年］	3万2026円/m²	10万5873円/坪	-1.19％
2017年［平成29年］	3万2006円/m²	10万5806円/坪	-0.71％
2018年［平成30年］	3万2258円/m²	10万6640円/坪	-0.34％
2019年［令和元年］	3万2643円/m²	10万7912円/坪	+0.04％
2020年［令和2年］	3万2749円/m²	10万8262円/坪	-0.25％
2021年［令和3年］	3万2821円/m²	10万8501円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	3万3147円/m²	10万9578円/坪	-0.07％
2023年［令和5年］	3万3671円/m²	11万1312円/坪	+0.38％
2024年［令和6年］	3万4477円/m²	11万3973円/坪	+0.61％
2025年［令和7年］	3万5474円/m²	11万7271円/坪	+1.08％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大分県の住宅地の地価　過去の推移

大分県の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	4万8716円/m²	16万1044円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	5万1513円/m²	17万0290円/坪	+3.89％
1985年［昭和60年］	住宅地	5万3043円/m²	17万5348円/坪	+2.11％
1986年［昭和61年］	住宅地	5万4339円/m²	17万9634円/坪	+1.10％
1987年［昭和62年］	住宅地	5万4253円/m²	17万9350円/坪	-0.02％
1988年［昭和63年］	住宅地	5万4411円/m²	17万9871円/坪	+0.19％
1989年［平成元年］	住宅地	5万5069円/m²	18万2048円/坪	+0.79％
1990年［平成2年］	住宅地	5万7306円/m²	18万9441円/坪	+3.38％
1991年［平成3年］	住宅地	6万2815円/m²	20万7653円/坪	+7.60％
1992年［平成4年］	住宅地	6万6338円/m²	21万9300円/坪	+4.73％
1993年［平成5年］	住宅地	6万6748円/m²	22万0655円/坪	+1.15％
1994年［平成6年］	住宅地	6万6382円/m²	21万9445円/坪	+1.30％
1995年［平成7年］	住宅地	6万5497円/m²	21万6521円/坪	+1.03％
1996年［平成8年］	住宅地	6万5980円/m²	21万8117円/坪	+0.60％
1997年［平成9年］	住宅地	6万6528円/m²	21万9930円/坪	+0.73％
1998年［平成10年］	住宅地	6万6730円/m²	22万0597円/坪	+0.52％
1999年［平成11年］	住宅地	6万6960円/m²	22万1358円/坪	+0.05％
2000年［平成12年］	住宅地	6万6882円/m²	22万1097円/坪	-0.07％
2001年［平成13年］	住宅地	6万6400円/m²	21万9504円/坪	-0.62％
2002年［平成14年］	住宅地	6万5752円/m²	21万7363円/坪	-0.87％
2003年［平成15年］	住宅地	6万4712円/m²	21万3926円/坪	-1.45％
2004年［平成16年］	住宅地	6万2718円/m²	20万7333円/坪	-2.65％
2005年［平成17年］	住宅地	5万8757円/m²	19万4239円/坪	-5.20％
2006年［平成18年］	住宅地	5万5768円/m²	18万4357円/坪	-4.76％
2007年［平成19年］	住宅地	5万2874円/m²	17万4792円/坪	-4.60％
2008年［平成20年］	住宅地	5万1579円/m²	17万0511円/坪	-3.21％
2009年［平成21年］	住宅地	4万9718円/m²	16万4359円/坪	-3.56％
2010年［平成22年］	住宅地	4万7485円/m²	15万6976円/坪	-4.18％
2011年［平成23年］	住宅地	4万5487円/m²	15万0372円/坪	-3.91％
2012年［平成24年］	住宅地	4万3966円/m²	14万5345円/坪	-3.33％
2013年［平成25年］	住宅地	4万1327円/m²	13万6619円/坪	-2.52％
2014年［平成26年］	住宅地	4万1003円/m²	13万5549円/坪	-1.82％
2015年［平成27年］	住宅地	4万0605円/m²	13万4232円/坪	-1.22％
2016年［平成28年］	住宅地	4万0239円/m²	13万3024円/坪	-0.71％
2017年［平成29年］	住宅地	4万1747円/m²	13万8008円/坪	-0.34％
2018年［平成30年］	住宅地	4万2031円/m²	13万8946円/坪	+0.13％
2019年［平成31年］	住宅地	4万2182円/m²	13万9445円/坪	+0.83％
2020年［令和2年］	住宅地	4万2939円/m²	14万1948円/坪	+1.29％
2021年［令和3年］	住宅地	4万3371円/m²	14万3376円/坪	+0.61％
2022年［令和4年］	住宅地	4万3939円/m²	14万5254円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	住宅地	4万5859円/m²	15万1600円/坪	+1.39％
2024年［令和6年］	住宅地	4万6445円/m²	15万3540円/坪	+2.11％
2025年［令和7年］	住宅地	4万9283円/m²	16万2921円/坪	+2.41％
2026年［令和8年］	住宅地	5万0413円/m²	16万6656円/坪	+2.82％

大分県の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	2万5011円/m²	8万2682円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	2万6180円/m²	8万6548円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	住宅地	2万7336円/m²	9万0368円/坪	+1.52％
1986年［昭和61年］	住宅地	2万7563円/m²	9万1117円/坪	+0.77％
1987年［昭和62年］	住宅地	2万7517円/m²	9万0966円/坪	+0.24％
1988年［昭和63年］	住宅地	2万7648円/m²	9万1399円/坪	+0.27％
1989年［平成元年］	住宅地	2万9096円/m²	9万6188円/坪	+1.03％
1990年［平成2年］	住宅地	3万1053円/m²	10万2657円/坪	+3.58％
1991年［平成3年］	住宅地	3万3016円/m²	10万9145円/坪	+3.62％
1992年［平成4年］	住宅地	3万4110円/m²	11万2762円/坪	+1.80％
1993年［平成5年］	住宅地	3万4470円/m²	11万3952円/坪	+0.68％
1994年［平成6年］	住宅地	3万5051円/m²	11万5871円/坪	+0.65％
1995年［平成7年］	住宅地	3万5594円/m²	11万7667円/坪	+0.43％
1996年［平成8年］	住宅地	3万5913円/m²	11万8721円/坪	+0.27％
1997年［平成9年］	住宅地	3万6159円/m²	11万9535円/坪	+0.41％
1998年［平成10年］	住宅地	3万6803円/m²	12万1663円/坪	+0.10％
1999年［平成11年］	住宅地	3万6292円/m²	11万9973円/坪	-0.19％
2000年［平成12年］	住宅地	3万6200円/m²	11万9672円/坪	-0.28％
2001年［平成13年］	住宅地	3万5960円/m²	11万8877円/坪	-0.40％
2002年［平成14年］	住宅地	3万5275円/m²	11万6612円/坪	-0.92％
2003年［平成15年］	住宅地	3万4572円/m²	11万4289円/坪	-1.32％
2004年［平成16年］	住宅地	3万3217円/m²	10万9809円/坪	-2.48％
2005年［平成17年］	住宅地	3万0186円/m²	9万9789円/坪	-3.33％
2006年［平成18年］	住宅地	2万9674円/m²	9万8097円/坪	-3.44％
2007年［平成19年］	住宅地	3万0414円/m²	10万0542円/坪	-3.08％
2008年［平成20年］	住宅地	2万9465円/m²	9万7406円/坪	-2.78％
2009年［平成21年］	住宅地	2万9586円/m²	9万7807円/坪	-3.81％
2010年［平成22年］	住宅地	2万8284円/m²	9万3501円/坪	-3.80％
2011年［平成23年］	住宅地	2万7152円/m²	8万9761円/坪	-3.73％
2012年［平成24年］	住宅地	2万6163円/m²	8万6490円/坪	-3.10％
2013年［平成25年］	住宅地	2万5517円/m²	8万4355円/坪	-2.41％
2014年［平成26年］	住宅地	2万5067円/m²	8万2868円/坪	-1.70％
2015年［平成27年］	住宅地	2万4813円/m²	8万2026円/坪	-1.35％
2016年［平成28年］	住宅地	2万4676円/m²	8万1576円/坪	-1.05％
2017年［平成29年］	住宅地	2万4493円/m²	8万0970円/坪	-0.63％
2018年［平成30年］	住宅地	2万4638円/m²	8万1450円/坪	-0.26％
2019年［令和元年］	住宅地	2万4878円/m²	8万2243円/坪	+0.14％
2020年［令和2年］	住宅地	2万5113円/m²	8万3021円/坪	+0.08％
2021年［令和3年］	住宅地	2万5313円/m²	8万3680円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	住宅地	2万5766円/m²	8万5179円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	住宅地	2万6333円/m²	8万7053円/坪	+0.73％
2024年［令和6年］	住宅地	2万7020円/m²	8万9323円/坪	+0.83％
2025年［令和7年］	住宅地	2万7907円/m²	9万2255円/坪	+1.24％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大分県の商業地の地価　過去の推移

大分県の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	17万0409円/m²	56万3337円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	17万6871円/m²	58万4698円/坪	+3.73％
1985年［昭和60年］	商業地	18万4669円/m²	61万0476円/坪	+3.04％
1986年［昭和61年］	商業地	19万4354円/m²	64万2495円/坪	+2.26％
1987年［昭和62年］	商業地	19万9452円/m²	65万9346円/坪	+0.87％
1988年［昭和63年］	商業地	24万7542円/m²	81万8323円/坪	+1.97％
1989年［平成元年］	商業地	26万7000円/m²	88万2644円/坪	+2.80％
1990年［平成2年］	商業地	32万8966円/m²	108万7493円/坪	+9.61％
1991年［平成3年］	商業地	40万0880円/m²	132万5226円/坪	+12.98％
1992年［平成4年］	商業地	40万7559円/m²	134万7304円/坪	+1.96％
1993年［平成5年］	商業地	37万1663円/m²	122万8638円/坪	-2.58％
1994年［平成6年］	商業地	32万9528円/m²	108万9349円/坪	-1.21％
1995年［平成7年］	商業地	27万5405円/m²	91万0431円/坪	-1.20％
1996年［平成8年］	商業地	24万5533円/m²	81万1680円/坪	-3.53％
1997年［平成9年］	商業地	22万0724円/m²	72万9668円/坪	-2.44％
1998年［平成10年］	商業地	20万7910円/m²	68万7307円/坪	-3.00％
1999年［平成11年］	商業地	19万2133円/m²	63万5152円/坪	-4.43％
2000年［平成12年］	商業地	17万6397円/m²	58万3131円/坪	-4.77％
2001年［平成13年］	商業地	16万2700円/m²	53万7851円/坪	-5.51％
2002年［平成14年］	商業地	15万0489円/m²	49万7486円/坪	-5.05％
2003年［平成15年］	商業地	13万8415円/m²	45万7572円/坪	-5.84％
2004年［平成16年］	商業地	12万7890円/m²	42万2779円/坪	-6.48％
2005年［平成17年］	商業地	11万8760円/m²	39万2596円/坪	-7.03％
2006年［平成18年］	商業地	11万2463円/m²	37万1780円/坪	-5.55％
2007年［平成19年］	商業地	10万8377円/m²	35万8273円/坪	-4.36％
2008年［平成20年］	商業地	10万6670円/m²	35万2630円/坪	-3.53％
2009年［平成21年］	商業地	10万1917円/m²	33万6916円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	商業地	9万5486円/m²	31万5658円/坪	-5.46％
2011年［平成23年］	商業地	9万2565円/m²	30万6000円/坪	-5.03％
2012年［平成24年］	商業地	8万8086円/m²	29万1193円/坪	-4.51％
2013年［平成25年］	商業地	8万4566円/m²	27万9559円/坪	-3.69％
2014年［平成26年］	商業地	8万3411円/m²	27万5739円/坪	-2.90％
2015年［平成27年］	商業地	8万2287円/m²	27万2024円/坪	-2.02％
2016年［平成28年］	商業地	8万2205円/m²	27万1753円/坪	-0.81％
2017年［平成29年］	商業地	8万2403円/m²	27万2408円/坪	-0.49％
2018年［平成30年］	商業地	8万3410円/m²	27万5738円/坪	+0.21％
2019年［平成31年］	商業地	9万1211円/m²	30万1526円/坪	+0.95％
2020年［令和2年］	商業地	9万3416円/m²	30万8815円/坪	+1.15％
2021年［令和3年］	商業地	9万4800円/m²	31万3388円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	商業地	9万4961円/m²	31万3921円/坪	-0.17％
2023年［令和5年］	商業地	9万6686円/m²	31万9626円/坪	+0.33％
2024年［令和6年］	商業地	9万9846円/m²	33万0070円/坪	+1.67％
2025年［令和7年］	商業地	10万3856円/m²	34万3327円/坪	+2.23％
2026年［令和8年］	商業地	10万7201円/m²	35万4384円/坪	+3.26％

大分県の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	6万3758円/m²	21万0772円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	8万3567円/m²	27万6255円/坪	+3.51％
1985年［昭和60年］	商業地	9万3324円/m²	30万8511円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	商業地	9万5224円/m²	31万4792円/坪	+1.27％
1987年［昭和62年］	商業地	10万2645円/m²	33万9325円/坪	+0.48％
1988年［昭和63年］	商業地	10万7606円/m²	35万5724円/坪	+1.30％
1989年［平成元年］	商業地	12万1861円/m²	40万2848円/坪	+2.83％
1990年［平成2年］	商業地	17万9529円/m²	59万3485円/坪	+11.38％
1991年［平成3年］	商業地	18万9913円/m²	62万7814円/坪	+3.66％
1992年［平成4年］	商業地	18万3113円/m²	60万5335円/坪	-0.32％
1993年［平成5年］	商業地	14万5072円/m²	47万9577円/坪	-1.35％
1994年［平成6年］	商業地	14万1006円/m²	46万6138円/坪	-0.57％
1995年［平成7年］	商業地	13万3921円/m²	44万2715円/坪	-0.97％
1996年［平成8年］	商業地	12万4885円/m²	41万2844円/坪	-2.22％
1997年［平成9年］	商業地	11万9633円/m²	39万5483円/坪	-1.41％
1998年［平成10年］	商業地	11万3760円/m²	37万6068円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	商業地	10万6673円/m²	35万2638円/坪	-3.19％
2000年［平成12年］	商業地	9万6517円/m²	31万9067円/坪	-2.91％
2001年［平成13年］	商業地	9万1732円/m²	30万3248円/坪	-3.61％
2002年［平成14年］	商業地	8万5823円/m²	28万3714円/坪	-4.07％
2003年［平成15年］	商業地	8万0533円/m²	26万6227円/坪	-4.02％
2004年［平成16年］	商業地	7万4697円/m²	24万6934円/坪	-4.78％
2005年［平成17年］	商業地	7万0013円/m²	23万1450円/坪	-5.38％
2006年［平成18年］	商業地	6万6790円/m²	22万0796円/坪	-4.79％
2007年［平成19年］	商業地	6万4750円/m²	21万4051円/坪	-4.00％
2008年［平成20年］	商業地	6万5145円/m²	21万5355円/坪	-3.41％
2009年［平成21年］	商業地	6万2031円/m²	20万5063円/坪	-5.01％
2010年［平成22年］	商業地	5万8784円/m²	19万4327円/坪	-4.93％
2011年［平成23年］	商業地	5万5884円/m²	18万4741円/坪	-4.91％
2012年［平成24年］	商業地	5万6277円/m²	18万6042円/坪	-4.33％
2013年［平成25年］	商業地	5万5496円/m²	18万3458円/坪	-3.27％
2014年［平成26年］	商業地	5万4413円/m²	17万9880円/坪	-2.53％
2015年［平成27年］	商業地	5万3932円/m²	17万8290円/坪	-1.90％
2016年［平成28年］	商業地	5万3886円/m²	17万8136円/坪	-1.47％
2017年［平成29年］	商業地	5万3938円/m²	17万8309円/坪	-0.85％
2018年［平成30年］	商業地	5万4513円/m²	18万0210円/坪	-0.50％
2019年［令和元年］	商業地	5万5355円/m²	18万2992円/坪	-0.17％
2020年［令和2年］	商業地	5万4384円/m²	17万9784円/坪	-0.96％
2021年［令和3年］	商業地	5万4166円/m²	17万9062円/坪	-1.21％
2022年［令和4年］	商業地	5万4236円/m²	17万9295円/坪	-0.78％
2023年［令和5年］	商業地	5万4728円/m²	18万0921円/坪	-0.44％
2024年［令和6年］	商業地	5万5939円/m²	18万4922円/坪	+0.10％
2025年［令和7年］	商業地	5万7347円/m²	18万9578円/坪	+0.74％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大分県の工業地の地価　過去の推移

大分県の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	3万3166円/m²	10万9641円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	3万4366円/m²	11万3608円/坪	+3.65％
1985年［昭和60年］	工業地	3万1600円/m²	10万4462円/坪	+1.30％
1986年［昭和61年］	工業地	3万1666円/m²	10万4683円/坪	+0.17％
1987年［昭和62年］	工業地	3万1600円/m²	10万4462円/坪	-0.27％
1988年［昭和63年］	工業地	3万2000円/m²	10万5785円/坪	+1.02％
1989年［平成元年］	工業地	3万3366円/m²	11万0303円/坪	+1.04％
1990年［平成2年］	工業地	3万6166円/m²	11万9559円/坪	+7.81％
1991年［平成3年］	工業地	4万2500円/m²	14万0495円/坪	+16.23％
1992年［平成4年］	工業地	4万7333円/m²	15万6473円/坪	+10.18％
1993年［平成5年］	工業地	5万8250円/m²	19万2561円/坪	+0.48％
1994年［平成6年］	工業地	6万1642円/m²	20万3778円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	工業地	6万2625円/m²	20万7024円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	工業地	6万2625円/m²	20万7024円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	工業地	6万2625円/m²	20万7024円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	工業地	6万2350円/m²	20万6115円/坪	-0.40％
1999年［平成11年］	工業地	6万1875円/m²	20万4545円/坪	-0.75％
2000年［平成12年］	工業地	6万0437円/m²	19万9793円/坪	-2.81％
2001年［平成13年］	工業地	5万7387円/m²	18万9710円/坪	-4.91％
2002年［平成14年］	工業地	5万3750円/m²	17万7685円/坪	-5.20％
2003年［平成15年］	工業地	5万1000円/m²	16万8595円/坪	-5.04％
2004年［平成16年］	工業地	4万8412円/m²	16万0041円/坪	-5.14％
2005年［平成17年］	工業地	4万6214円/m²	15万2774円/坪	-6.39％
2006年［平成18年］	工業地	4万4571円/m²	14万7343円/坪	-4.24％
2007年［平成19年］	工業地	4万5666円/m²	15万0964円/坪	-3.28％
2008年［平成20年］	工業地	4万4600円/m²	14万7438円/坪	-2.83％
2009年［平成21年］	工業地	4万3150円/m²	14万2644円/坪	-3.23％
2010年［平成22年］	工業地	4万1400円/m²	13万6859円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	工業地	3万0883円/m²	10万2093円/坪	-4.70％
2012年［平成24年］	工業地	2万9450円/m²	9万7355円/坪	-4.57％
2013年［平成25年］	工業地	2万9890円/m²	9万8809円/坪	-4.03％
2014年［平成26年］	工業地	2万9444円/m²	9万7336円/坪	-4.81％
2015年［平成27年］	工業地	2万8411円/m²	9万3921円/坪	-3.51％
2016年［平成28年］	工業地	2万6710円/m²	8万8297円/坪	-2.41％
2017年［平成29年］	工業地	2万5127円/m²	8万3065円/坪	-1.26％
2018年［平成30年］	工業地	2万4954円/m²	8万2494円/坪	-0.73％
2019年［平成31年］	工業地	2万4909円/m²	8万2344円/坪	-0.20％
2020年［令和2年］	工業地	2万4881円/m²	8万2253円/坪	-0.14％
2021年［令和3年］	工業地	2万4681円/m²	8万1592円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	工業地	2万4581円/m²	8万1262円/坪	-0.31％
2023年［令和5年］	工業地	2万4581円/m²	8万1262円/坪	+0.07％
2024年［令和6年］	工業地	2万4700円/m²	8万1652円/坪	+0.55％
2025年［令和7年］	工業地	2万4918円/m²	8万2374円/坪	+0.92％
2026年［令和8年］	工業地	2万5200円/m²	8万3305円/坪	+1.07％

大分県の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	1万6713円/m²	5万5251円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	1万8579円/m²	6万1419円/坪	+3.44％
1985年［昭和60年］	工業地	2万3318円/m²	7万7086円/坪	+1.13％
1986年［昭和61年］	工業地	2万3866円/m²	7万8898円/坪	+0.28％
1987年［昭和62年］	工業地	2万3853円/m²	7万8853円/坪	+0.03％
1988年［昭和63年］	工業地	2万3913円/m²	7万9052円/坪	+0.19％
1989年［平成元年］	工業地	2万4080円/m²	7万9603円/坪	+0.65％
1990年［平成2年］	工業地	2万4773円/m²	8万1895円/坪	+2.71％
1991年［平成3年］	工業地	2万5920円/m²	8万5685円/坪	+3.63％
1992年［平成4年］	工業地	2万6760円/m²	8万8462円/坪	+1.62％
1993年［平成5年］	工業地	2万6882円/m²	8万8867円/坪	+0.30％
1994年［平成6年］	工業地	2万6635円/m²	8万8050円/坪	+0.26％
1995年［平成7年］	工業地	2万6694円/m²	8万8245円/坪	-0.48％
1996年［平成8年］	工業地	2万6611円/m²	8万7972円/坪	-0.31％
1997年［平成9年］	工業地	2万5044円/m²	8万2791円/坪	+0.25％
1998年［平成10年］	工業地	2万4933円/m²	8万2424円/坪	-0.26％
1999年［平成11年］	工業地	2万4600円/m²	8万1322円/坪	-1.07％
2000年［平成12年］	工業地	2万3655円/m²	7万8200円/坪	-0.72％
2001年［平成13年］	工業地	2万3488円/m²	7万7649円/坪	-0.85％
2002年［平成14年］	工業地	2万3133円/m²	7万6473円/坪	-1.68％
2003年［平成15年］	工業地	2万2755円/m²	7万5224円/坪	-1.72％
2004年［平成16年］	工業地	2万2277円/m²	7万3645円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	工業地	2万0437円/m²	6万7561円/坪	-3.27％
2006年［平成18年］	工業地	1万9625円/m²	6万4876円/坪	-4.18％
2007年［平成19年］	工業地	1万9037円/m²	6万2933円/坪	-3.41％
2008年［平成20年］	工業地	1万8487円/m²	6万1115円/坪	-2.98％
2009年［平成21年］	工業地	1万7450円/m²	5万7685円/坪	-4.56％
2010年［平成22年］	工業地	1万6800円/m²	5万5537円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	工業地	1万6162円/m²	5万3429円/坪	-4.38％
2012年［平成24年］	工業地	1万5612円/m²	5万1611円/坪	-4.05％
2013年［平成25年］	工業地	1万9033円/m²	6万2920円/坪	-3.09％
2014年［平成26年］	工業地	1万8466円/m²	6万1046円/坪	-2.56％
2015年［平成27年］	工業地	1万7977円/m²	5万9430円/坪	-2.44％
2016年［平成28年］	工業地	1万7583円/m²	5万8126円/坪	-2.10％
2017年［平成29年］	工業地	1万7352円/m²	5万7362円/坪	-1.41％
2018年［平成30年］	工業地	1万7263円/m²	5万7068円/坪	-0.66％
2019年［令和元年］	工業地	1万7204円/m²	5万6874円/坪	-0.37％
2020年［令和2年］	工業地	1万6990円/m²	5万6165円/坪	-1.13％
2021年［令和3年］	工業地	1万6911円/m²	5万5904円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	工業地	1万6855円/m²	5万5720円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	工業地	1万6912円/m²	5万5908円/坪	-0.09％
2024年［令和6年］	工業地	1万6932円/m²	5万5974円/坪	-0.14％
2025年［令和7年］	工業地	1万7010円/m²	5万6231円/坪	+0.23％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年8月16日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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