津南町

津南町の最新の地価動向

津南町の最新基準地価は平均1万5030円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万9685円/坪で、全国順位は1087位です。前年からの変動率は-2.25％で、変動率の全国順位は1527位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万2076円/m²（2008年）、最安値は1万5030円/m²（2024年）で、両者の落差は1.47倍です。

宅地の平均地価は1万1095円/m²、坪単位では3万6677円/坪、変動率は-2.25％です（2024年）。商業地の平均地価は2万2900円/m²、坪単価では7万5702円/坪、変動率は-2.55％です（2024年）。

津南町の最高額地点は「中魚沼郡津南町大字下船渡戊416番2」（2万2900円/m²）で、最も低額地点は「中魚沼郡津南町大字上郷宮野原15番1」（6190円/m²）です。

津南町における土地取引

新潟県中魚沼郡津南町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している中魚沼郡津南町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での中魚沼郡津南町のランキングを導きだしています。
実際に新潟県中魚沼郡津南町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である中魚沼郡津南町が掌握し、津南町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、津南町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、津南町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

津南町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万6227円/m2	5万3644円/坪
1984年［昭和59年］	1万6550円/m2	5万4710円/坪	+1.68％
1985年［昭和60年］	1万6750円/m2	5万5371円/坪	+0.76％
1986年［昭和61年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+1.04％
1987年［昭和62年］	1万7125円/m2	5万6611円/坪	+0.32％
1988年［昭和63年］	1万7375円/m2	5万7438円/坪	+0.78％
1989年［平成元年］	1万7575円/m2	5万8099円/坪	+0.49％
1990年［平成2年］	1万7575円/m2	5万8099円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万7575円/m2	5万8099円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万7927円/m2	5万9264円/坪	+1.85％
1993年［平成5年］	1万8350円/m2	6万0661円/坪	+2.36％
1994年［平成6年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	+1.39％
1995年［平成7年］	1万8937円/m2	6万2603円/坪	+0.79％
1996年［平成8年］	1万8937円/m2	6万2603円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万9050円/m2	6万2975円/坪	+0.52％
1998年［平成10年］	1万9050円/m2	6万2975円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万9050円/m2	6万2975円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万9050円/m2	6万2975円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万0050円/m2	6万6280円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万9875円/m2	6万5702円/坪	-0.50％
2003年［平成15年］	1万9617円/m2	6万4851円/坪	-1.11％
2004年［平成16年］	1万9160円/m2	6万3338円/坪	-1.87％
2005年［平成17年］	1万8645円/m2	6万1636円/坪	-2.32％
2006年［平成18年］	1万8350円/m2	6万0661円/坪	-1.36％
2007年［平成19年］	1万7890円/m2	5万9140円/坪	-1.64％
2008年［平成20年］	2万2076円/m2	7万2980円/坪	-2.23％
2009年［平成21年］	2万1460円/m2	7万0942円/坪	-2.32％
2010年［平成22年］	2万0743円/m2	6万8572円/坪	-2.86％
2011年［平成23年］	2万0143円/m2	6万6589円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	1万9576円/m2	6万4716円/坪	-2.40％
2013年［平成25年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	-2.61％
2014年［平成26年］	1万8533円/m2	6万1267円/坪	-2.15％
2015年［平成27年］	1万8116円/m2	5万9889円/坪	-1.84％
2016年［平成28年］	1万7703円/m2	5万8523円/坪	-1.83％
2017年［平成29年］	1万7323円/m2	5万7267円/坪	-1.70％
2018年［平成30年］	1万7010円/m2	5万6231円/坪	-1.42％
2019年［令和元年］	1万6730円/m2	5万5305円/坪	-1.33％
2020年［令和2年］	1万6443円/m2	5万4358円/坪	-1.45％
2021年［令和3年］	1万6123円/m2	5万3300円/坪	-1.67％
2022年［令和4年］	1万5803円/m2	5万2242円/坪	-1.70％
2023年［令和5年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	-2.33％
2024年［令和6年］	1万5030円/m2	4万9685円/坪	-2.25％

津南町の町名

津南町の町名は、赤沢、秋成、芦ケ崎、大赤沢、上郷上田甲、上郷上田乙、上郷大井平、上郷子種新田、上郷寺石、上郷宮野原、穴藤、結東、三箇、下船渡、外丸、中深見、米原、谷内です。

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