佐渡市

佐渡市の最新の地価動向

新潟県佐渡市（さどし）［佐渡島］の最新公示地価は平均1万5689円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万1865円/坪で、全国順位は1153位です。前年からの変動率は-1.58％で、変動率の全国順位は1166位です。

佐渡市の最新基準地価は平均1万1221円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万7094円/坪で、全国順位は1270位です。前年からの変動率は-1.64％で、変動率の全国順位は1373位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万7100円/m²（1987年）、最低価格は1万5654円/m²（2023年）で、双方の差は4.93倍です。基準地価の最高値は4万5339円/m²（1991年）、最安値は1万1221円/m²（2024年）で、両者の差は4.04倍です。

宅地の平均地価は1万0178円/m²、坪単価では3万3647円/坪、変動率は+0.37％です（2024年）。商業地の平均地価は2万3900円/m²、坪単価では7万9008円/坪、変動率は-2.32％です（2024年）。

佐渡市の最高地価地点は「佐渡市東大通字中江1211番4外」（3万8800円/m²）で、最低地価地点は「佐渡市新穂大野86番1」（47円/m²）です。

佐渡市における土地取引

新潟県佐渡市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している佐渡市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での佐渡市のランキングを導きだしています。
実際に新潟県佐渡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である佐渡市が把握し、佐渡市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

佐渡市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

佐渡市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1131円/m2	13万5971円/坪
1984年［昭和59年］	4万4094円/m2	14万5767円/坪	+1.59％
1985年［昭和60年］	4万4236円/m2	14万6235円/坪	+0.15％
1986年［昭和61年］	4万4237円/m2	14万6240円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4万3631円/m2	14万4237円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万3297円/m2	14万3131円/坪	-0.49％
1989年［平成元年］	4万4592円/m2	14万7414円/坪	+0.29％
1990年［平成2年］	4万6253円/m2	15万2903円/坪	+0.31％
1991年［平成3年］	4万7842円/m2	15万8155円/坪	+0.89％
1992年［平成4年］	4万7565円/m2	15万7239円/坪	-0.36％
1993年［平成5年］	4万2898円/m2	14万1812円/坪	-0.23％
1994年［平成6年］	3万7104円/m2	12万2659円/坪	-0.10％
1995年［平成7年］	4万4816円/m2	14万8152円/坪	+0.04％
1996年［平成8年］	4万4161円/m2	14万5988円/坪	-0.40％
1997年［平成9年］	4万3097円/m2	14万2472円/坪	-0.86％
1998年［平成10年］	4万1965円/m2	13万8727円/坪	-1.41％
1999年［平成11年］	4万0528円/m2	13万3979円/坪	-0.97％
2000年［平成12年］	3万9306円/m2	12万9940円/坪	-1.24％
2001年［平成13年］	3万7601円/m2	12万4301円/坪	-2.85％
2002年［平成14年］	3万5751円/m2	11万8187円/坪	-3.84％
2003年［平成15年］	3万3518円/m2	11万0803円/坪	-5.00％
2004年［平成16年］	3万1917円/m2	10万5510円/坪	-5.04％
2005年［平成17年］	2万9150円/m2	9万6363円/坪	-5.67％
2006年［平成18年］	2万7376円/m2	9万0499円/坪	-5.25％
2007年［平成19年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	-4.54％
2008年［平成20年］	2万4281円/m2	8万0268円/坪	-4.25％
2009年［平成21年］	2万3026円/m2	7万6120円/坪	-3.90％
2010年［平成22年］	2万1831円/m2	7万2171円/坪	-4.40％
2011年［平成23年］	2万0721円/m2	6万8500円/坪	-4.41％
2012年［平成24年］	1万9640円/m2	6万4927円/坪	-4.53％
2013年［平成25年］	1万8623円/m2	6万1566円/坪	-4.52％
2014年［平成26年］	1万7675円/m2	5万8431円/坪	-4.45％
2015年［平成27年］	1万6817円/m2	5万5594円/坪	-4.18％
2016年［平成28年］	1万6009円/m2	5万2922円/坪	-4.15％
2017年［平成29年］	1万5330円/m2	5万0679円/坪	-3.65％
2018年［平成30年］	1万4800円/m2	4万8925円/坪	-2.95％
2019年［令和元年］	1万4387円/m2	4万7560円/坪	-2.37％
2020年［令和2年］	1万3751円/m2	4万5460円/坪	-2.06％
2021年［令和3年］	1万3433円/m2	4万4406円/坪	-2.05％
2022年［令和4年］	1万3319円/m2	4万4031円/坪	-1.85％
2023年［令和5年］	1万2976円/m2	4万2898円/坪	-1.69％
2024年［令和6年］	1万2855円/m2	4万2498円/坪	-1.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪
1984年［昭和59年］	7万6400円/m2	25万2561円/坪	+1.12％
1985年［昭和60年］	7万7100円/m2	25万4876円/坪	+0.93％
1986年［昭和61年］	7万7100円/m2	25万4876円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7万7100円/m2	25万4876円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	-4.40％
1989年［平成元年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万8180円/m2	12万6214円/坪	-0.61％
1995年［平成7年］	6万0900円/m2	20万1322円/坪	+0.02％
1996年［平成8年］	6万0190円/m2	19万8975円/坪	-0.34％
1997年［平成9年］	5万8490円/m2	19万3355円/坪	-1.00％
1998年［平成10年］	5万7889円/m2	19万1370円/坪	-2.34％
1999年［平成11年］	5万5126円/m2	18万2235円/坪	-2.04％
2000年［平成12年］	5万2747円/m2	17万4371円/坪	-2.07％
2001年［平成13年］	5万0626円/m2	16万7359円/坪	-2.62％
2002年［平成14年］	4万8228円/m2	15万9434円/坪	-3.67％
2003年［平成15年］	4万3900円/m2	14万5123円/坪	-5.53％
2004年［平成16年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	-6.16％
2005年［平成17年］	3万6483円/m2	12万0606円/坪	-6.18％
2006年［平成18年］	3万4144円/m2	11万2874円/坪	-5.55％
2007年［平成19年］	3万2982円/m2	10万9032円/坪	-4.94％
2008年［平成20年］	3万0345円/m2	10万0314円/坪	-4.06％
2009年［平成21年］	2万8547円/m2	9万4371円/坪	-4.02％
2010年［平成22年］	2万7043円/m2	8万9400円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	2万5540円/m2	8万4429円/坪	-5.02％
2012年［平成24年］	2万4061円/m2	7万9543円/坪	-5.13％
2013年［平成25年］	2万2659円/m2	7万4907円/坪	-5.12％
2014年［平成26年］	2万1313円/m2	7万0458円/坪	-5.39％
2015年［平成27年］	2万0100円/m2	6万6448円/坪	-5.14％
2016年［平成28年］	1万9043円/m2	6万2954円/坪	-4.72％
2017年［平成29年］	1万8141円/m2	5万9971円/坪	-4.23％
2018年［平成30年］	1万7393円/m2	5万7499円/坪	-3.72％
2019年［平成31年］	1万6801円/m2	5万5543円/坪	-3.11％
2020年［令和2年］	1万6390円/m2	5万4183円/坪	-2.26％
2021年［令和3年］	1万5993円/m2	5万2869円/坪	-2.19％
2022年［令和4年］	1万6052円/m2	5万3066円/坪	-2.19％
2023年［令和5年］	1万5654円/m2	5万1748円/坪	-1.94％
2024年［令和6年］	1万5689円/m2	5万1865円/坪	-1.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8176円/m2	12万6204円/坪
1984年［昭和59年］	4万1157円/m2	13万6059円/坪	+1.64％
1985年［昭和60年］	4万1248円/m2	13万6359円/坪	+0.08％
1986年［昭和61年］	4万1250円/m2	13万6364円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4万0494円/m2	13万3864円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万0447円/m2	13万3709円/坪	-0.11％
1989年［平成元年］	4万1776円/m2	13万8102円/坪	+0.31％
1990年［平成2年］	4万3597円/m2	14万4122円/坪	+0.34％
1991年［平成3年］	4万5339円/m2	14万9883円/坪	+0.98％
1992年［平成4年］	4万5035円/m2	14万8878円/坪	-0.40％
1993年［平成5年］	4万0258円/m2	13万3084円/坪	-0.25％
1994年［平成6年］	3万6643円/m2	12万1136円/坪	-0.05％
1995年［平成7年］	3万5625円/m2	11万7769円/坪	+0.05％
1996年［平成8年］	3万5002円/m2	11万5710円/坪	-0.44％
1997年［平成9年］	3万4546円/m2	11万4203円/坪	-0.78％
1998年［平成10年］	3万3560円/m2	11万0943円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	3万2824円/m2	10万8510円/坪	-0.38％
2000年［平成12年］	3万2213円/m2	10万6490円/坪	-0.80％
2001年［平成13年］	3万0726円/m2	10万1576円/坪	-2.97％
2002年［平成14年］	2万9166円/m2	9万6418円/坪	-3.93％
2003年［平成15年］	2万8038円/m2	9万2690円/坪	-4.72％
2004年［平成16年］	2万6025円/m2	8万6033円/坪	-4.28％
2005年［平成17年］	2万4435円/m2	8万0779円/坪	-5.32％
2006年［平成18年］	2万3025円/m2	7万6115円/坪	-5.05％
2007年［平成19年］	2万1921円/m2	7万2467円/坪	-4.30％
2008年［平成20年］	2万0816円/m2	6万8813円/坪	-4.37％
2009年［平成21年］	1万9871円/m2	6万5690円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	1万8853円/m2	6万2325円/坪	-4.18％
2011年［平成23年］	1万7967円/m2	5万9397円/坪	-4.06％
2012年［平成24年］	1万7114円/m2	5万6576円/坪	-4.18％
2013年［平成25年］	1万6317円/m2	5万3943円/坪	-4.17％
2014年［平成26年］	1万5596円/m2	5万1558円/坪	-3.92％
2015年［平成27年］	1万4941円/m2	4万9391円/坪	-3.62％
2016年［平成28年］	1万4275円/m2	4万7190円/坪	-3.82％
2017年［平成29年］	1万3724円/m2	4万5369円/坪	-3.31％
2018年［平成30年］	1万3317円/m2	4万4025円/坪	-2.50％
2019年［令和元年］	1万3007円/m2	4万2998円/坪	-1.95％
2020年［令和2年］	1万2127円/m2	4万0091円/坪	-1.95％
2021年［令和3年］	1万1857円/m2	3万9198円/坪	-1.96％
2022年［令和4年］	1万1637円/m2	3万8471円/坪	-1.66％
2023年［令和5年］	1万1432円/m2	3万7792円/坪	-1.55％
2024年［令和6年］	1万1221円/m2	3万7094円/坪	-1.64％

佐渡市の町名

佐渡市の町名は、相川会津町、相川四十物町、相川海士町、相川石扣町、相川板町、相川市町、相川一町目、相川一町目裏町、相川一町目浜町、相川馬町、相川江戸沢町、相川大浦、相川大床屋町、相川大間町、相川下戸炭屋裏町、相川下戸炭屋浜町、相川下戸炭屋町、相川下戸浜町、相川下戸町、相川下戸村、相川鹿伏、相川上京町、相川紙屋町、相川北沢町、相川米屋町、相川五郎左衛門町、相川小六町、相川材木町、相川栄町、相川坂下町、相川左門町、相川三町目、相川三町目新浜町、相川三町目浜町、相川塩屋町、相川柴町、相川下京町、相川下寺町、相川下山之神町、相川新五郎町、相川新材木町、相川新西坂町、相川新浜町、相川炭屋町、相川諏訪町、相川大工町、相川中京町、相川長坂町、相川中寺町、相川濁川町、相川西坂町、相川二町目、相川二町目新浜町、相川二町目浜町、相川羽田町、相川羽田村、相川広間町、相川水金町、相川味噌屋町、相川南沢町、相川八百屋町、相川弥十郎町、相川夕白町、相川四町目、相川四町目浜町、相川六右衛門町、青野、吾潟、赤玉、赤泊、秋津、旭、阿仏坊、蚫、安養寺、飯持、五十浦、石花、石田、石名、泉、市野沢、井坪、稲鯨、犬神平、岩首、岩谷口、後尾、歌見、馬首、梅津、浦川、江積、大久保、大倉、大倉谷、大須、大杉、多田、小川、小木、小木金田新田、小木木野浦、小木強清水、小木堂釜、小木大浦、小木町、小倉、小野見、貝塚、柿野浦、鍛冶町、春日、片野尾、潟端、金井新保、金丸、上川茂、上長木、上新穂、上矢馳、上横山、加茂歌代、河崎、河原田諏訪町、河原田本町、北五十里、北鵜島、北狄、北片辺、北川内、北小浦、北立島、北田野浦、北松ケ崎、久知河内、窪田、栗野江、黒姫、国分寺、小田、琴浦、木流、小比叡、猿八、沢崎、沢根五十里、沢根篭町、沢根炭屋町、沢根、沢根町、三宮、三瀬川、椎泊、静平、下相川、下川茂、下久知、下黒山、下長木、下新穂、下横山、宿根木、城腰、白瀬、真光寺、水津、杉野浦、住吉、関、背合、大小、高千、田切須、滝脇、竹田、高瀬、橘、達者、立間、立野、田野浦、玉崎、千種、月布施、椿、椿尾、寺田、徳和、戸地、戸中、外山、豊岡、豊田、長石、長江、中興、長木、中原、名古屋、新穂、新穂青木、新穂井内、新穂瓜生屋、新穂大野、新穂潟上、新穂北方、新穂正明寺、新穂武井、新穂田野沢、新穂長畝、新穂舟下、新穂皆川、二宮、西三川、入川、願、野浦、長谷、畑野、羽二生、浜河内、浜田、羽茂飯岡、羽茂大石、羽茂大崎、羽茂大橋、羽茂上山田、羽茂亀脇、羽茂小泊、羽茂三瀬、羽茂滝平、羽茂本郷、羽茂村山、羽吉、原黒、東鵜島、東大通、東強清水、東立島、姫津、平清水、平松、深浦、畉田、二見、坊ケ浦、真浦、真木、真更川、松ケ崎、真野、真野大川、真野新町、丸山、三川、見立、水渡田、南片辺、南新保、宮川、虫崎、莚場、目黒町、藻浦、両尾、矢柄、柳沢、八幡、八幡新町、八幡町、山田、大和、吉井、吉井本郷、吉岡、四日町、米郷、両津夷、両津夷新、両津福浦、両津湊、両津大川、和木、鷲崎です。

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