岡谷市

岡谷市の最新の地価動向

長野県岡谷市（おかやし）の最新公示地価は平均4万1716円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均13万7906円/坪で、全国順位は505位です。前年からの変動率は-1.30％で、変動率の全国順位は1086位です。

岡谷市の最新基準地価は平均3万4950円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均11万5537円/坪で、全国順位は532位です。前年からの変動率は-1.07％で、変動率の全国順位は1146位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万2000円/m²（1993年）、最安値は4万1716円/m²（2024年）で、両者の差異は3.40倍です。基準地価の最高値は11万5377円/m²（1993年）、最低値は3万4950円/m²（2024年）で、双方の差異は3.30倍です。

宅地の平均地価は3万4742円/m²、坪単価では11万4852円/坪、変動率は-0.86％です（2024年）。商業地の平均地価は4万3360円/m²、坪単位では14万3338円/坪、変動率は-1.59％です（2024年）。

岡谷市の最も地価の高い地点は「岡谷市本町1-7-22」（4万8100円/m²）で、最も地価の低い地点は「岡谷市湊3-9-26」（2万0000円/m²）です。

岡谷市が圏内の鉄道沿線地価

岡谷市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の基準地価平均が86万0387円/m²、飯田線の基準地価平均が5万3803円/m²です。
岡谷市内の地価は、中央本線、飯田線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

岡谷市における土地取引

長野県岡谷市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している岡谷市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での岡谷市の順位を導き出しています。
実際に長野県岡谷市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である岡谷市が掌握し、岡谷市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

岡谷市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

岡谷市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7546円/m2	25万6352円/坪
1984年［昭和59年］	7万9540円/m2	26万2942円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	9万3670円/m2	30万9652円/坪	+2.24％
1986年［昭和61年］	9万5300円/m2	31万5041円/坪	+1.81％
1987年［昭和62年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+1.38％
1988年［昭和63年］	9万8040円/m2	32万4099円/坪	+1.63％
1989年［平成元年］	10万0150円/m2	33万1074円/坪	+2.25％
1990年［平成2年］	10万4280円/m2	34万4727円/坪	+4.32％
1991年［平成3年］	11万0270円/m2	36万4528円/坪	+5.45％
1992年［平成4年］	11万6490円/m2	38万5090円/坪	+2.67％
1993年［平成5年］	12万2033円/m2	40万3415円/坪	+0.38％
1994年［平成6年］	12万0975円/m2	39万9917円/坪	-0.77％
1995年［平成7年］	12万3121円/m2	40万7012円/坪	-0.58％
1996年［平成8年］	12万1321円/m2	40万1062円/坪	-1.27％
1997年［平成9年］	11万8993円/m2	39万3366円/坪	-1.52％
1998年［平成10年］	11万5137円/m2	38万0619円/坪	-1.90％
1999年［平成11年］	11万0815円/m2	36万6331円/坪	-2.94％
2000年［平成12年］	10万5484円/m2	34万8709円/坪	-4.21％
2001年［平成13年］	9万9984円/m2	33万0527円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	9万1069円/m2	30万1055円/坪	-7.32％
2003年［平成15年］	8万2561円/m2	27万2930円/坪	-8.38％
2004年［平成16年］	7万6046円/m2	25万1392円/坪	-7.53％
2005年［平成17年］	7万0600円/m2	23万3388円/坪	-7.27％
2006年［平成18年］	6万6038円/m2	21万8308円/坪	-6.34％
2007年［平成19年］	6万2553円/m2	20万6789円/坪	-5.23％
2008年［平成20年］	6万0123円/m2	19万8753円/坪	-3.89％
2009年［平成21年］	5万7608円/m2	19万0440円/坪	-4.67％
2010年［平成22年］	5万4800円/m2	18万1157円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	5万0472円/m2	16万6851円/坪	-4.80％
2012年［平成24年］	4万8181円/m2	15万9278円/坪	-4.52％
2013年［平成25年］	4万6409円/m2	15万3418円/坪	-3.65％
2014年［平成26年］	4万5027円/m2	14万8850円/坪	-2.98％
2015年［平成27年］	4万3909円/m2	14万5154円/坪	-2.51％
2016年［平成28年］	4万2909円/m2	14万1848円/坪	-2.29％
2017年［平成29年］	4万2758円/m2	14万1349円/坪	-2.03％
2018年［平成30年］	4万2075円/m2	13万9090円/坪	-1.62％
2019年［令和元年］	4万1441円/m2	13万6997円/坪	-1.54％
2020年［令和2年］	4万0683円/m2	13万4490円/坪	-1.85％
2021年［令和3年］	3万9941円/m2	13万2038円/坪	-1.76％
2022年［令和4年］	3万9308円/m2	12万9944円/坪	-1.54％
2023年［令和5年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	-1.29％
2024年［令和6年］	3万8333円/m2	12万6721円/坪	-1.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万3166円/m2	37万4104円/坪
1984年［昭和59年］	11万5866円/m2	38万3030円/坪	+2.64％
1985年［昭和60年］	11万8166円/m2	39万0633円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	12万0033円/m2	39万6804円/坪	+1.75％
1987年［昭和62年］	12万1200円/m2	40万0661円/坪	+1.12％
1988年［昭和63年］	12万2733円/m2	40万5730円/坪	+1.33％
1989年［平成元年］	12万4800円/m2	41万2561円/坪	+1.90％
1990年［平成2年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+3.96％
1991年［平成3年］	13万5833円/m2	44万9035円/坪	+5.30％
1992年［平成4年］	14万1333円/m2	46万7217円/坪	+4.23％
1993年［平成5年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+0.62％
1994年［平成6年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	-1.86％
1995年［平成7年］	13万9800円/m2	46万2148円/坪	-0.62％
1996年［平成8年］	13万8600円/m2	45万8181円/坪	-0.78％
1997年［平成9年］	13万3416円/m2	44万1046円/坪	-1.90％
1998年［平成10年］	12万5214円/m2	41万3931円/坪	-2.23％
1999年［平成11年］	12万1428円/m2	40万1416円/坪	-2.75％
2000年［平成12年］	11万5414円/m2	38万1534円/坪	-4.36％
2001年［平成13年］	10万9571円/m2	36万2219円/坪	-4.51％
2002年［平成14年］	10万0314円/m2	33万1617円/坪	-7.69％
2003年［平成15年］	9万0428円/m2	29万8937円/坪	-9.05％
2004年［平成16年］	8万3228円/m2	27万5135円/坪	-7.66％
2005年［平成17年］	7万7585円/m2	25万6481円/坪	-6.97％
2006年［平成18年］	7万2585円/m2	23万9952円/坪	-6.35％
2007年［平成19年］	6万8371円/m2	22万6021円/坪	-5.76％
2008年［平成20年］	6万5814円/m2	21万7567円/坪	-3.70％
2009年［平成21年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-4.95％
2011年［平成23年］	5万5420円/m2	18万3206円/坪	-5.00％
2012年［平成24年］	5万2740円/m2	17万4347円/坪	-4.83％
2013年［平成25年］	5万0560円/m2	16万7140円/坪	-4.13％
2014年［平成26年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	-3.08％
2015年［平成27年］	4万7820円/m2	15万8082円/坪	-2.39％
2016年［平成28年］	4万6780円/m2	15万4644円/坪	-2.17％
2017年［平成29年］	4万6650円/m2	15万4214円/坪	-1.96％
2018年［平成30年］	4万5916円/m2	15万1790円/坪	-1.57％
2019年［平成31年］	4万5266円/m2	14万9641円/坪	-1.41％
2020年［令和2年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	-1.69％
2021年［令和3年］	4万3666円/m2	14万4352円/坪	-1.87％
2022年［令和4年］	4万2866円/m2	14万1707円/坪	-1.83％
2023年［令和5年］	4万2266円/m2	13万9724円/坪	-1.48％
2024年［令和6年］	4万1716円/m2	13万7906円/坪	-1.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万8641円/m2	22万6914円/坪
1984年［昭和59年］	7万0458円/m2	23万2920円/坪	+2.81％
1985年［昭和60年］	8万3171円/m2	27万4946円/坪	+2.22％
1986年［昭和61年］	8万4700円/m2	27万9999円/坪	+1.83％
1987年［昭和62年］	8万5914円/m2	28万4014円/坪	+1.48％
1988年［昭和63年］	8万7457円/m2	28万9114円/坪	+1.76％
1989年［平成元年］	8万9585円/m2	29万6151円/坪	+2.40％
1990年［平成2年］	9万3471円/m2	30万8996円/坪	+4.47％
1991年［平成3年］	9万9314円/m2	32万8311円/坪	+5.53％
1992年［平成4年］	10万5842円/m2	34万9893円/坪	+1.89％
1993年［平成5年］	11万5377円/m2	38万1414円/坪	+0.23％
1994年［平成6年］	11万4855円/m2	37万9687円/坪	-0.36％
1995年［平成7年］	11万3855円/m2	37万6382円/坪	-0.56％
1996年［平成8年］	11万1722円/m2	36万9329円/坪	-1.54％
1997年［平成9年］	10万9377円/m2	36万1579円/坪	-1.25％
1998年［平成10年］	10万7300円/m2	35万4710円/坪	-1.68％
1999年［平成11年］	9万8433円/m2	32万5399円/坪	-3.17％
2000年［平成12年］	9万3900円/m2	31万0413円/坪	-4.04％
2001年［平成13年］	8万8800円/m2	29万3553円/坪	-4.75％
2002年［平成14年］	8万0283円/m2	26万5399円/坪	-6.79％
2003年［平成15年］	7万3383円/m2	24万2589円/坪	-7.59％
2004年［平成16年］	6万7666円/m2	22万3691円/坪	-7.37％
2005年［平成17年］	6万2450円/m2	20万6446円/坪	-7.57％
2006年［平成18年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	-6.33％
2007年［平成19年］	5万5766円/m2	18万4352円/坪	-4.61％
2008年［平成20年］	5万3483円/m2	17万6804円/坪	-4.11％
2009年［平成21年］	5万1016円/m2	16万8650円/坪	-4.66％
2010年［平成22年］	4万8600円/m2	16万0661円/坪	-4.76％
2011年［平成23年］	4万6350円/m2	15万3223円/坪	-4.63％
2012年［平成24年］	4万4383円/m2	14万6721円/坪	-4.26％
2013年［平成25年］	4万2950円/m2	14万1983円/坪	-3.26％
2014年［平成26年］	4万1716円/m2	13万7906円/坪	-2.91％
2015年［平成27年］	4万0650円/m2	13万4380円/坪	-2.61％
2016年［平成28年］	3万9683円/m2	13万1184円/坪	-2.39％
2017年［平成29年］	3万8866円/m2	12万8484円/坪	-2.10％
2018年［平成30年］	3万8233円/m2	12万6391円/坪	-1.66％
2019年［令和元年］	3万7616円/m2	12万4352円/坪	-1.66％
2020年［令和2年］	3万6866円/m2	12万1873円/坪	-2.00％
2021年［令和3年］	3万6216円/m2	11万9724円/坪	-1.66％
2022年［令和4年］	3万5750円/m2	11万8181円/坪	-1.26％
2023年［令和5年］	3万5333円/m2	11万6804円/坪	-1.13％
2024年［令和6年］	3万4950円/m2	11万5537円/坪	-1.07％

岡谷市の町名

岡谷市の町名は、赤羽、芦ノ沢、今井、内山、塩嶺、御倉町、長地、長地出早、長地片間町、長地御所、長地小萩、長地権現町、長地鎮、長地柴宮、長地梨久保、長地源、加茂町、川岸上、川岸中、川岸東、川岸西、銀座、郷田、湖畔、幸町、神明町、大栄町、田中町、中央町、塚間町、天竜町、成田町、南宮、西林、半ノ木、東銀座、樋沢、堀ノ内、本町、湊、山下町、山手町、ヨギトギ沢、若宮です。

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