小諸市

小諸市の最新の地価動向

長野県小諸市（こもろし）の最新公示地価は平均2万3640円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均7万8148円/坪で、全国順位は902位です。前年からの変動率は+0.25％で、変動率の全国順位は506位です。

小諸市の最新基準地価は平均2万1680円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均7万1669円/坪で、全国順位は829位です。前年からの変動率は+0.20％で、変動率の全国順位は565位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万0666円/m²（1994年）、最安値は2万3200円/m²（2023年）で、双方の差異は6.49倍です。基準地価の最高値は6万5900円/m²（1992年）、最小価格は2万1640円/m²（2023年）で、両者の差異は3.05倍です。

宅地の平均価格は2万1550円/m²、坪単価では7万1239円/坪、変動率は+3.91％です（2024年）。商業地の平均価格は2万9000円/m²、坪単価では9万5867円/坪、変動率は-0.11％です（2024年）。

小諸市の最高価格地点は「小諸市相生町2-2-6」（3万6900円/m²）で、最も低価格地点は「小諸市大字市字土橋913番2」（1万0300円/m²）です。

小諸市が圏内の鉄道沿線地価

小諸市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、小海線の基準地価平均が1万8298円/m²、しなの鉄道線の基準地価平均が5万0705円/m²です。
小諸市内の地点（標準地・基準地）の地価は、小海線、しなの鉄道線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

小諸市における土地取引

長野県小諸市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、長野県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している小諸市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での小諸市の順位をつけています。
実際に長野県小諸市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である小諸市が管理し、小諸市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

小諸市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

小諸市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万6966円/m2	22万1377円/坪
1984年［昭和59年］	6万8611円/m2	22万6813円/坪	+2.69％
1985年［昭和60年］	7万0011円/m2	23万1441円/坪	+2.15％
1986年［昭和61年］	7万1366円/m2	23万5922円/坪	+1.96％
1987年［昭和62年］	7万2644円/m2	24万0146円/坪	+1.73％
1988年［昭和63年］	7万1711円/m2	23万7061円/坪	+1.96％
1989年［平成元年］	7万3935円/m2	24万4415円/坪	+4.98％
1990年［平成2年］	8万0844円/m2	26万7254円/坪	+11.52％
1991年［平成3年］	8万7722円/m2	28万9990円/坪	+10.16％
1992年［平成4年］	9万2422円/m2	30万5527円/坪	+3.26％
1993年［平成5年］	8万1791円/m2	27万0385円/坪	+1.10％
1994年［平成6年］	8万3608円/m2	27万6391円/坪	+1.17％
1995年［平成7年］	9万2835円/m2	30万6894円/坪	+1.03％
1996年［平成8年］	9万2692円/m2	30万6422円/坪	+0.37％
1997年［平成9年］	9万1042円/m2	30万0968円/坪	-0.75％
1998年［平成10年］	8万5885円/m2	28万3919円/坪	-3.54％
1999年［平成11年］	7万8783円/m2	26万0440円/坪	-5.33％
2000年［平成12年］	7万2300円/m2	23万9008円/坪	-6.48％
2001年［平成13年］	6万5125円/m2	21万5289円/坪	-9.19％
2002年［平成14年］	5万9058円/m2	19万5234円/坪	-9.63％
2003年［平成15年］	5万1939円/m2	17万1699円/坪	-10.15％
2004年［平成16年］	4万6898円/m2	15万5034円/坪	-8.80％
2005年［平成17年］	4万2742円/m2	14万1295円/坪	-8.17％
2006年［平成18年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-7.19％
2007年［平成19年］	3万6860円/m2	12万1851円/坪	-5.01％
2008年［平成20年］	3万4762円/m2	11万4915円/坪	-5.22％
2009年［平成21年］	3万6666円/m2	12万1212円/坪	-6.32％
2010年［平成22年］	3万4233円/m2	11万3168円/坪	-6.39％
2011年［平成23年］	3万2100円/m2	10万6115円/坪	-6.14％
2012年［平成24年］	3万0344円/m2	10万0312円/坪	-5.43％
2013年［平成25年］	2万7100円/m2	8万9586円/坪	-4.65％
2014年［平成26年］	2万6050円/m2	8万6115円/坪	-3.77％
2015年［平成27年］	2万5190円/m2	8万3272円/坪	-3.19％
2016年［平成28年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-2.60％
2017年［平成29年］	2万3940円/m2	7万9140円/坪	-2.19％
2018年［平成30年］	2万3530円/m2	7万7785円/坪	-1.58％
2019年［令和元年］	2万3210円/m2	7万6727円/坪	-1.24％
2020年［令和2年］	2万2950円/m2	7万5867円/坪	-1.07％
2021年［令和3年］	2万2740円/m2	7万5173円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	2万2620円/m2	7万4776円/坪	-0.52％
2023年［令和5年］	2万2333円/m2	7万3829円/坪	-0.08％
2024年［令和6年］	2万2660円/m2	7万4909円/坪	+0.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0400円/m2	36万4958円/坪
1984年［昭和59年］	11万2833円/m2	37万3002円/坪	+2.52％
1985年［昭和60年］	11万5100円/m2	38万0495円/坪	+2.06％
1986年［昭和61年］	11万7366円/m2	38万7988円/坪	+2.02％
1987年［昭和62年］	11万9466円/m2	39万4931円/坪	+1.61％
1988年［昭和63年］	12万1733円/m2	40万2424円/坪	+1.91％
1989年［平成元年］	12万4800円/m2	41万2561円/坪	+2.42％
1990年［平成2年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	+5.63％
1991年［平成3年］	13万9866円/m2	46万2369円/坪	+7.70％
1992年［平成4年］	14万5466円/m2	48万0881円/坪	+4.72％
1993年［平成5年］	14万6333円/m2	48万3746円/坪	+1.44％
1994年［平成6年］	15万0666円/m2	49万8071円/坪	+0.66％
1995年［平成7年］	14万8280円/m2	49万0181円/坪	+0.68％
1996年［平成8年］	14万7220円/m2	48万6677円/坪	+0.06％
1997年［平成9年］	14万4420円/m2	47万7421円/坪	-0.80％
1998年［平成10年］	13万3200円/m2	44万0330円/坪	-4.39％
1999年［平成11年］	12万1720円/m2	40万2380円/坪	-5.72％
2000年［平成12年］	10万9520円/m2	36万2049円/坪	-7.35％
2001年［平成13年］	9万6840円/m2	32万0132円/坪	-9.04％
2002年［平成14年］	8万4980円/m2	28万0925円/坪	-10.03％
2003年［平成15年］	7万2780円/m2	24万0595円/坪	-12.45％
2004年［平成16年］	6万1675円/m2	20万3884円/坪	-10.51％
2005年［平成17年］	5万5550円/m2	18万3636円/坪	-9.50％
2006年［平成18年］	5万0675円/m2	16万7520円/坪	-8.57％
2007年［平成19年］	4万6275円/m2	15万2975円/坪	-6.53％
2008年［平成20年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	-5.74％
2009年［平成21年］	4万0700円/m2	13万4545円/坪	-6.09％
2010年［平成22年］	3万7850円/m2	12万5123円/坪	-6.73％
2011年［平成23年］	3万5400円/m2	11万7024円/坪	-6.29％
2012年［平成24年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪	-5.57％
2013年［平成25年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	-4.71％
2014年［平成26年］	2万6520円/m2	8万7669円/坪	-3.75％
2015年［平成27年］	2万5660円/m2	8万4826円/坪	-3.06％
2016年［平成28年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-2.33％
2017年［平成29年］	2万4460円/m2	8万0859円/坪	-1.97％
2018年［平成30年］	2万4080円/m2	7万9603円/坪	-1.31％
2019年［平成31年］	2万3840円/m2	7万8809円/坪	-0.65％
2020年［令和2年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	-0.47％
2021年［令和3年］	2万3620円/m2	7万8082円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	-0.05％
2023年［令和5年］	2万3200円/m2	7万6694円/坪	+0.25％
2024年［令和6年］	2万3640円/m2	7万8148円/坪	+0.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5250円/m2	14万9586円/坪
1984年［昭和59年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	+2.77％
1985年［昭和60年］	4万7466円/m2	15万6914円/坪	+2.20％
1986年［昭和61年］	4万8366円/m2	15万9889円/坪	+1.94％
1987年［昭和62年］	4万9233円/m2	16万2754円/坪	+1.79％
1988年［昭和63年］	4万6700円/m2	15万4380円/坪	+1.99％
1989年［平成元年］	4万8503円/m2	16万0341円/坪	+6.26％
1990年［平成2年］	5万5433円/m2	18万3250円/坪	+15.06％
1991年［平成3年］	6万1650円/m2	20万3801円/坪	+11.39％
1992年［平成4年］	6万5900円/m2	21万7851円/坪	+2.38％
1993年［平成5年］	6万0277円/m2	19万9265円/坪	+0.90％
1994年［平成6年］	6万1255円/m2	20万2497円/坪	+1.30％
1995年［平成7年］	6万2033円/m2	20万5068円/坪	+1.14％
1996年［平成8年］	6万2400円/m2	20万6280円/坪	+0.54％
1997年［平成9年］	6万1388円/m2	20万2938円/坪	-0.72％
1998年［平成10年］	5万9600円/m2	19万7024円/坪	-3.06％
1999年［平成11年］	4万8114円/m2	15万9055円/坪	-5.04％
2000年［平成12年］	4万5714円/m2	15万1121円/坪	-5.85％
2001年［平成13年］	4万2471円/m2	14万0401円/坪	-9.30％
2002年［平成14年］	4万0542円/m2	13万4025円/坪	-9.30％
2003年［平成15年］	3万7052円/m2	12万2488円/坪	-8.51％
2004年［平成16年］	3万7046円/m2	12万2468円/坪	-7.67％
2005年［平成17年］	3万4203円/m2	11万3068円/坪	-7.29％
2006年［平成18年］	3万2050円/m2	10万5950円/坪	-6.26％
2007年［平成19年］	3万0583円/m2	10万1101円/坪	-4.24％
2008年［平成20年］	2万8936円/m2	9万5658円/坪	-4.87％
2009年［平成21年］	3万3440円/m2	11万0545円/坪	-6.55％
2010年［平成22年］	3万1340円/m2	10万3603円/坪	-6.11％
2011年［平成23年］	2万9460円/m2	9万7388円/坪	-6.02％
2012年［平成24年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	-5.31％
2013年［平成25年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	-4.61％
2014年［平成26年］	2万5580円/m2	8万4561円/坪	-3.80％
2015年［平成27年］	2万4720円/m2	8万1719円/坪	-3.31％
2016年［平成28年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	-2.88％
2017年［平成29年］	2万3420円/m2	7万7421円/坪	-2.40％
2018年［平成30年］	2万2980円/m2	7万5966円/坪	-1.85％
2019年［令和元年］	2万2580円/m2	7万4644円/坪	-1.72％
2020年［令和2年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	-1.67％
2021年［令和3年］	2万1860円/m2	7万2264円/坪	-1.53％
2022年［令和4年］	2万1640円/m2	7万1537円/坪	-0.99％
2023年［令和5年］	2万1640円/m2	7万1537円/坪	-0.40％
2024年［令和6年］	2万1680円/m2	7万1669円/坪	+0.20％

小諸市の町名

小諸市の町名は、相生町、赤坂、天池、荒堀、荒町、池ノ前、井子、石峠、市、市町、上ノ平、後平、大杭、大久保、大手、押出、乙、乙女、柏木、加増、唐松、己、久保、熊ノ堂、甲、古城、小原、紺屋町、坂ノ上、塩野、滋野甲、東雲、芝生田、新町、諏訪山、滝原、田町、鶴巻、丁、鴇久保、栃木、西浦、西原、糠地、乗瀬、八満、八幡町、東区、東小諸、東山、菱平、一ツ谷、ひばりケ丘、平原、藤塚、富士見平、丙、本町、松井、御影、御影新田、三和、緑ケ丘、南ケ原、南町、御牧ケ原、耳取、宮沢、御幸町、森山、諸、谷地原、山浦、四ツ谷、与良町、両神、六供、和田です。

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