塩竈市

塩竈市の最新の地価動向

宮城県塩竈市（しおがまし）の最新公示地価は平均3万7061円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均12万2516円/坪で、全国順位は592位です。前年からの変動率は+0.29％で、変動率の全国順位は487位です。

塩竈市の最新基準地価は平均3万6587円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均12万0950円/坪で、全国順位は511位です。前年からの変動率は+1.24％で、変動率の全国順位は358位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万8764円/m²（1992年）、最低値は3万6933円/m²（2023年）で、両者の落差は3.76倍です。基準地価の最高値は9万2073円/m²（1991年）、最安価格は3万5200円/m²（2012年）で、両者の落差は2.62倍です。

宅地の平均地価は3万6040円/m²、坪単位では11万9140円/坪、変動率は+0.41％です（2024年）。商業地の平均地価は4万2800円/m²、坪単価では14万1487円/坪、変動率は+1.05％です（2024年）。

塩竈市の最も地価の高額な地点は「塩竈市海岸通5-6」（5万5000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「塩竈市新浜町3-8-12」（1万2600円/m²）です。

塩竈市が圏内の鉄道沿線地価

塩竈市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北本線の基準地価平均が33万4408円/m²です。
塩竈市内の地点（標準地・基準地）の価格は、東北本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

塩竈市における土地取引

宮城県塩竈市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮城県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している塩竈市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での塩竈市のランキングを付けています。
実際に宮城県塩竈市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である塩竈市が把握し、塩竈市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

塩竈市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

塩竈市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3748円/m2	24万3795円/坪
1984年［昭和59年］	7万6359円/m2	25万2427円/坪	+2.86％
1985年［昭和60年］	7万8192円/m2	25万8487円/坪	+2.03％
1986年［昭和61年］	7万8948円/m2	26万0985円/坪	+0.88％
1987年［昭和62年］	8万0192円/m2	26万5099円/坪	+0.71％
1988年［昭和63年］	8万1074円/m2	26万8013円/坪	+0.96％
1989年［平成元年］	8万3046円/m2	27万4533円/坪	+2.32％
1990年［平成2年］	9万3846円/m2	31万0236円/坪	+13.70％
1991年［平成3年］	11万3172円/m2	37万4123円/坪	+16.03％
1992年［平成4年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-1.39％
1993年［平成5年］	10万8356円/m2	35万8203円/坪	-2.53％
1994年［平成6年］	10万5394円/m2	34万8410円/坪	-1.29％
1995年［平成7年］	10万5377円/m2	34万8356円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	10万3366円/m2	34万1707円/坪	-0.81％
1997年［平成9年］	9万8113円/m2	32万4343円/坪	-0.95％
1998年［平成10年］	9万4241円/m2	31万1542円/坪	-1.69％
1999年［平成11年］	8万8727円/m2	29万3313円/坪	-3.81％
2000年［平成12年］	8万2103円/m2	27万1414円/坪	-5.72％
2001年［平成13年］	7万5118円/m2	24万8324円/坪	-6.98％
2002年［平成14年］	6万8518円/m2	22万6506円/坪	-7.45％
2003年［平成15年］	6万2224円/m2	20万5699円/坪	-8.52％
2004年［平成16年］	5万6130円/m2	18万5554円/坪	-9.40％
2005年［平成17年］	5万1796円/m2	17万1229円/坪	-7.64％
2006年［平成18年］	4万8212円/m2	15万9378円/坪	-6.95％
2007年［平成19年］	4万5551円/m2	15万0583円/坪	-5.68％
2008年［平成20年］	4万3284円/m2	14万3090円/坪	-5.17％
2009年［平成21年］	4万1771円/m2	13万8087円/坪	-5.37％
2010年［平成22年］	3万9525円/m2	13万0661円/坪	-5.64％
2011年［平成23年］	3万7903円/m2	12万5301円/坪	-4.75％
2012年［平成24年］	3万6753円/m2	12万1500円/坪	-3.31％
2013年［平成25年］	3万6742円/m2	12万1462円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	3万7215円/m2	12万3026円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	3万7569円/m2	12万4195円/坪	+1.08％
2016年［平成28年］	3万7661円/m2	12万4500円/坪	+0.36％
2017年［平成29年］	3万7684円/m2	12万4577円/坪	+0.10％
2018年［平成30年］	3万7642円/m2	12万4437円/坪	-0.07％
2019年［令和元年］	3万7538円/m2	12万4094円/坪	-0.23％
2020年［令和2年］	3万7384円/m2	12万3585円/坪	-0.36％
2021年［令和3年］	3万7050円/m2	12万2479円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	3万6753円/m2	12万1500円/坪	-0.79％
2023年［令和5年］	3万6676円/m2	12万1246円/坪	-0.24％
2024年［令和6年］	3万6915円/m2	12万2034円/坪	+0.58％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万9685円/m2	29万6481円/坪
1984年［昭和59年］	9万3178円/m2	30万8028円/坪	+3.62％
1985年［昭和60年］	9万5150円/m2	31万4545円/坪	+1.93％
1986年［昭和61年］	9万6100円/m2	31万7685円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	9万7250円/m2	32万1487円/坪	+0.76％
1988年［昭和63年］	9万8350円/m2	32万5123円/坪	+1.05％
1989年［平成元年］	10万0471円/m2	33万2136円/坪	+1.37％
1990年［平成2年］	10万8907円/m2	36万0023円/坪	+8.03％
1991年［平成3年］	13万5778円/m2	44万8854円/坪	+25.45％
1992年［平成4年］	13万8764円/m2	45万8724円/坪	-1.49％
1993年［平成5年］	13万2507円/m2	43万8040円/坪	-3.76％
1994年［平成6年］	12万2027円/m2	40万3397円/坪	-2.42％
1995年［平成7年］	12万0135円/m2	39万7140円/坪	-0.71％
1996年［平成8年］	11万5670円/m2	38万2380円/坪	-1.93％
1997年［平成9年］	10万8490円/m2	35万8644円/坪	-2.07％
1998年［平成10年］	10万3250円/m2	34万1322円/坪	-1.83％
1999年［平成11年］	9万7090円/m2	32万0958円/坪	-3.87％
2000年［平成12年］	8万9705円/m2	29万6545円/坪	-5.24％
2001年［平成13年］	8万1240円/m2	26万8561円/坪	-7.45％
2002年［平成14年］	7万3115円/m2	24万1702円/坪	-8.26％
2003年［平成15年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	-8.52％
2004年［平成16年］	5万9695円/m2	19万7338円/坪	-9.29％
2005年［平成17年］	5万4780円/m2	18万1090円/坪	-8.14％
2006年［平成18年］	5万0620円/m2	16万7338円/坪	-7.77％
2007年［平成19年］	4万7465円/m2	15万6909円/坪	-6.54％
2008年［平成20年］	4万5120円/m2	14万9157円/坪	-5.24％
2009年［平成21年］	4万2765円/m2	14万1371円/坪	-5.52％
2010年［平成22年］	4万0365円/m2	13万3438円/坪	-5.97％
2011年［平成23年］	3万9044円/m2	12万9072円/坪	-4.44％
2012年［平成24年］	3万7444円/m2	12万3783円/坪	-4.53％
2013年［平成25年］	3万7138円/m2	12万2773円/坪	-0.71％
2014年［平成26年］	3万7461円/m2	12万3838円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	3万7755円/m2	12万4811円/坪	+0.94％
2016年［平成28年］	3万7855円/m2	12万5142円/坪	+0.44％
2017年［平成29年］	3万7877円/m2	12万5215円/坪	+0.12％
2018年［平成30年］	3万7866円/m2	12万5179円/坪	+0.06％
2019年［平成31年］	3万7783円/m2	12万4903円/坪	-0.15％
2020年［令和2年］	3万7677円/m2	12万4554円/坪	-0.19％
2021年［令和3年］	3万7338円/m2	12万3434円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	3万7022円/m2	12万2387円/坪	-0.83％
2023年［令和5年］	3万6933円/m2	12万2093円/坪	-0.28％
2024年［令和6年］	3万7061円/m2	12万2516円/坪	+0.29％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6584円/m2	18万7056円/坪
1984年［昭和59年］	5万8246円/m2	19万2549円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	5万9930円/m2	19万8118円/坪	+2.15％
1986年［昭和61年］	6万0476円/m2	19万9923円/坪	+0.80％
1987年［昭和62年］	6万1823円/m2	20万4373円/坪	+0.64％
1988年［昭和63年］	6万2469円/m2	20万6509円/坪	+0.86％
1989年［平成元年］	6万5621円/m2	21万6930円/坪	+3.34％
1990年［平成2年］	7万8785円/m2	26万0448円/坪	+19.37％
1991年［平成3年］	9万2073円/m2	30万4374円/坪	+6.60％
1992年［平成4年］	9万0886円/m2	30万0451円/坪	-1.31％
1993年［平成5年］	8万7225円/m2	28万8347円/坪	-1.39％
1994年［平成6年］	8万6681円/m2	28万6549円/坪	-0.31％
1995年［平成7年］	8万6931円/m2	28万7376円/坪	+0.71％
1996年［平成8年］	8万7987円/m2	29万0867円/坪	+0.69％
1997年［平成9年］	8万5143円/m2	28万1466円/坪	+0.48％
1998年［平成10年］	8万2981円/m2	27万4318円/坪	-1.53％
1999年［平成11年］	7万5861円/m2	25万0781円/坪	-3.72％
2000年［平成12年］	7万0407円/m2	23万2752円/坪	-6.47％
2001年［平成13年］	6万5700円/m2	21万7190円/坪	-6.26％
2002年［平成14年］	6万1446円/m2	20万3127円/坪	-6.21％
2003年［平成15年］	5万6030円/m2	18万5225円/坪	-8.52％
2004年［平成16年］	5万0646円/m2	16万7425円/坪	-9.57％
2005年［平成17年］	4万7207円/m2	15万6058円/坪	-6.86％
2006年［平成18年］	4万4507円/m2	14万7132円/坪	-5.69％
2007年［平成19年］	4万2607円/m2	14万0851円/坪	-4.35％
2008年［平成20年］	4万0461円/m2	13万3757円/坪	-5.08％
2009年［平成21年］	3万9287円/m2	12万9876円/坪	-5.01％
2010年［平成22年］	3万7425円/m2	12万3719円/坪	-4.80％
2011年［平成23年］	3万5337円/m2	11万6818円/坪	-5.45％
2012年［平成24年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	-0.56％
2013年［平成25年］	3万5850円/m2	11万8512円/坪	+1.81％
2014年［平成26年］	3万6662円/m2	12万1198円/坪	+2.37％
2015年［平成27年］	3万7150円/m2	12万2809円/坪	+1.40％
2016年［平成28年］	3万7225円/m2	12万3057円/坪	+0.18％
2017年［平成29年］	3万7250円/m2	12万3140円/坪	+0.06％
2018年［平成30年］	3万7137円/m2	12万2768円/坪	-0.34％
2019年［令和元年］	3万6987円/m2	12万2272円/坪	-0.43％
2020年［令和2年］	3万6725円/m2	12万1404円/坪	-0.74％
2021年［令和3年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	3万6150円/m2	11万9504円/坪	-0.69％
2023年［令和5年］	3万6100円/m2	11万9338円/坪	-0.15％
2024年［令和6年］	3万6587円/m2	12万0950円/坪	+1.24％

塩竈市の町名

塩竈市の町名は、青葉ケ丘、赤坂、旭町、芦畔町、石田、石堂、泉ケ岡、泉沢町、一森山、伊保石、今宮町、梅の宮、浦戸石浜、浦戸桂島、浦戸寒風沢、浦戸野々島、浦戸朴島、大日向町、尾島町、海岸通、楓町、庚塚、北浜、牛生町、香津町、後楽町、越ノ浦、小松崎、権現堂、佐浦町、栄町、桜ケ丘、清水沢、松陽台、白菊町、白萩町、新富町、新浜町、杉の入、杉の入裏、袖野田町、玉川、千賀の台、月見ケ丘、貞山通、中の島、長沢、長沢町、錦町、西玉川町、西町、野田、花立町、母子沢町、東玉川町、藤倉、舟入、港町、南錦町、南町、みのが丘、宮町、向ケ丘、本町です。

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