涌谷駅

涌谷駅の最新の地価動向

涌谷駅（わくやえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が1万7966円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は5万9393円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.43％の下落です。基準地価の平均値が1万3530円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は4万4727円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.24％の下落です。地価総平均は1万5431円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は5万1012円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.32％の下落です。

涌谷駅の最高価格地点は「遠田郡涌谷町字柳町27番4外」（1万9200円/m²）で、最低価格地点は「遠田郡美里町福ケ袋字岡3番1」（6220円/m²）です。

涌谷駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万7250円/m²（2003年）、最低値は1万7966円/m²（2022年）で、二者の差は2.07倍です。基準地価の最高値は3万5850円/m²（1995年）、最低値は1万3530円/m²（2022年）で、両者の差は2.65倍です。
涌谷駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

涌谷駅の平均土地価格を求めるにあたり、涌谷駅近辺、宮城県遠田郡美里町福ケ袋の基準点の地価から算定しました。

涌谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪
1984年［昭和59年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	+0.80％
1985年［昭和60年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+1.19％
1986年［昭和61年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	+0.78％
1988年［昭和63年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	+0.77％
1989年［平成元年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	+0.77％
1990年［平成2年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	+1.14％
1991年［平成3年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	+1.50％
1992年［平成4年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪	+1.11％
1994年［平成6年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	+0.73％
1995年［平成7年］	3万5850円/m2	11万8512円/坪	+0.73％
1996年［平成8年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	-0.05％
1997年［平成9年］	3万5650円/m2	11万7851円/坪	-0.21％
1998年［平成10年］	3万3066円/m2	10万9311円/坪	-0.34％
1999年［平成11年］	3万2900円/m2	10万8760円/坪	-0.23％
2000年［平成12年］	3万2733円/m2	10万8209円/坪	-0.29％
2001年［平成13年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-1.86％
2002年［平成14年］	3万0766円/m2	10万1707円/坪	-3.39％
2003年［平成15年］	2万8640円/m2	9万4677円/坪	-3.14％
2004年［平成16年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-4.86％
2005年［平成17年］	2万5360円/m2	8万3834円/坪	-4.92％
2006年［平成18年］	2万4080円/m2	7万9603円/坪	-4.40％
2007年［平成19年］	2万2600円/m2	7万4710円/坪	-5.28％
2008年［平成20年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-6.22％
2009年［平成21年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	-5.84％
2010年［平成22年］	1万8683円/m2	6万1763円/坪	-6.20％
2011年［平成23年］	1万7416円/m2	5万7575円/坪	-6.40％
2012年［平成24年］	1万6516円/m2	5万4600円/坪	-4.65％
2013年［平成25年］	1万6542円/m2	5万4687円/坪	-2.38％
2014年［平成26年］	1万6542円/m2	5万4687円/坪	-0.11％
2015年［平成27年］	1万6528円/m2	5万4639円/坪	-0.21％
2016年［平成28年］	1万6442円/m2	5万4356円/坪	-0.61％
2017年［平成29年］	1万6364円/m2	5万4096円/坪	-0.50％
2018年［平成30年］	1万6285円/m2	5万3837円/坪	-0.50％
2019年［令和元年］	1万6150円/m2	5万3388円/坪	-0.84％
2020年［令和2年］	1万5928円/m2	5万2656円/坪	-1.34％
2021年［令和3年］	1万5651円/m2	5万1740円/坪	-1.63％
2022年［令和4年］	1万5431円/m2	5万1012円/坪	-1.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪
1999年［平成11年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	+1.41％
2000年［平成12年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+1.05％
2001年［平成13年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	-0.69％
2003年［平成15年］	3万7250円/m2	12万3140円/坪	-1.04％
2004年［平成16年］	3万4550円/m2	11万4214円/坪	-6.47％
2005年［平成17年］	3万2350円/m2	10万6942円/坪	-6.15％
2006年［平成18年］	3万0550円/m2	10万0991円/坪	-5.47％
2007年［平成19年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	-7.16％
2008年［平成20年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-8.13％
2009年［平成21年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	-7.13％
2010年［平成22年］	2万2250円/m2	7万3553円/坪	-7.57％
2011年［平成23年］	2万0750円/m2	6万8595円/坪	-6.55％
2012年［平成24年］	1万9450円/m2	6万4297円/坪	-6.04％
2013年［平成25年］	1万8966円/m2	6万2699円/坪	-3.04％
2014年［平成26年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	+0.23％
2015年［平成27年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	1万8933円/m2	6万2589円/坪	-0.34％
2017年［平成29年］	1万8866円/m2	6万2369円/坪	-0.34％
2018年［平成30年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	-0.34％
2019年［平成31年］	1万8733円/m2	6万1928円/坪	-0.34％
2020年［令和2年］	1万8566円/m2	6万1377円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	1万8233円/m2	6万0275円/坪	-1.77％
2022年［令和4年］	1万7966円/m2	5万9393円/坪	-1.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪
1984年［昭和59年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	+0.80％
1985年［昭和60年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+1.19％
1986年［昭和61年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	+0.78％
1988年［昭和63年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	+0.77％
1989年［平成元年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	+0.77％
1990年［平成2年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	+1.14％
1991年［平成3年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	+1.50％
1992年［平成4年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪	+1.11％
1994年［平成6年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	+0.73％
1995年［平成7年］	3万5850円/m2	11万8512円/坪	+0.73％
1996年［平成8年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	-0.05％
1997年［平成9年］	3万5650円/m2	11万7851円/坪	-0.21％
1998年［平成10年］	3万5450円/m2	11万7190円/坪	-0.34％
1999年［平成11年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-1.06％
2000年［平成12年］	3万4600円/m2	11万4380円/坪	-0.96％
2001年［平成13年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	-2.80％
2002年［平成14年］	3万1750円/m2	10万4958円/坪	-4.74％
2003年［平成15年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-4.20％
2004年［平成16年］	2万1800円/m2	7万2066円/坪	-3.78％
2005年［平成17年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	-4.10％
2006年［平成18年］	1万9766円/m2	6万5344円/坪	-3.70％
2007年［平成19年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	-4.03％
2008年［平成20年］	1万7666円/m2	5万8402円/坪	-4.94％
2009年［平成21年］	1万6600円/m2	5万4876円/坪	-4.98％
2010年［平成22年］	1万6900円/m2	5万5867円/坪	-5.28％
2011年［平成23年］	1万5750円/m2	5万2066円/坪	-6.33％
2012年［平成24年］	1万5050円/m2	4万9752円/坪	-3.95％
2013年［平成25年］	1万4725円/m2	4万8677円/坪	-2.05％
2014年［平成26年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	1万4675円/m2	4万8512円/坪	-0.37％
2016年［平成28年］	1万4575円/m2	4万8181円/坪	-0.82％
2017年［平成29年］	1万4487円/m2	4万7892円/坪	-0.63％
2018年［平成30年］	1万4400円/m2	4万7603円/坪	-0.63％
2019年［令和元年］	1万4212円/m2	4万6983円/坪	-1.22％
2020年［令和2年］	1万3950円/m2	4万6115円/坪	-1.69％
2021年［令和3年］	1万3715円/m2	4万5338円/坪	-1.52％
2022年［令和4年］	1万3530円/m2	4万4727円/坪	-1.24％