涌谷駅

涌谷駅の最新の地価動向

涌谷駅（わくやえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が1万7400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は5万7520円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.74％の下落です。基準地価の平均値が1万2253円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4万0506円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.81％の下落です。地価総平均は1万4893円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4万9234円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.86％の下落です。

涌谷駅の最高価格地点は「遠田郡涌谷町字柳町27番4外」（1万8300円/m²）で、最低価格地点は「遠田郡美里町福ケ袋字岡3番1」（6160円/m²）です。

涌谷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万7250円/m²（2003年）、最低値は1万7400円/m²（2025年）で、二者の差は2.14倍です。基準地価の最高値は2万8200円/m²（2000年）、最低値は1万2253円/m²（2024年）で、両者の差は2.30倍です。
涌谷駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

涌谷駅の平均土地価格を求めるにあたり、涌谷駅近辺、宮城県遠田郡美里町福ケ袋の標準地・基準地の地価から算定しました。

涌谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪
1984年［昭和59年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	+0.80％
1985年［昭和60年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+1.19％
1986年［昭和61年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	+0.78％
1988年［昭和63年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	+0.77％
1989年［平成元年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	+0.77％
1990年［平成2年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	+1.14％
1991年［平成3年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	+1.50％
1992年［平成4年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪	+1.11％
1994年［平成6年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	+0.73％
1995年［平成7年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.73％
1996年［平成8年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	+0.36％
1997年［平成9年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+0.72％
1998年［平成10年］	2万8250円/m2	9万3388円/坪	+0.71％
1999年［平成11年］	2万8450円/m2	9万4049円/坪	+0.71％
2000年［平成12年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	+0.53％
2001年［平成13年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-0.36％
2002年［平成14年］	2万8150円/m2	9万3057円/坪	-1.24％
2003年［平成15年］	2万7425円/m2	9万0661円/坪	-1.25％
2004年［平成16年］	2万5850円/m2	8万5454円/坪	-4.28％
2005年［平成17年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	-4.62％
2006年［平成18年］	2万3225円/m2	7万6776円/坪	-4.05％
2007年［平成19年］	2万1775円/m2	7万1983円/坪	-5.15％
2008年［平成20年］	2万0225円/m2	6万6859円/坪	-6.03％
2009年［平成21年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	-5.54％
2010年［平成22年］	1万8260円/m2	6万0363円/坪	-5.96％
2011年［平成23年］	1万7040円/m2	5万6330円/坪	-6.24％
2012年［平成24年］	1万6140円/m2	5万3355円/坪	-4.64％
2013年［平成25年］	1万6300円/m2	5万3884円/坪	-2.42％
2014年［平成26年］	1万6300円/m2	5万3884円/坪	-0.13％
2015年［平成27年］	1万6283円/m2	5万3829円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	1万6200円/m2	5万3553円/坪	-0.62％
2017年［平成29年］	1万6125円/m2	5万3305円/坪	-0.49％
2018年［平成30年］	1万6050円/m2	5万3057円/坪	-0.50％
2019年［令和元年］	1万5925円/m2	5万2644円/坪	-0.80％
2020年［令和2年］	1万5716円/m2	5万1955円/坪	-1.28％
2021年［令和3年］	1万5443円/m2	5万1052円/坪	-1.61％
2022年［令和4年］	1万5236円/m2	5万0369円/坪	-1.24％
2023年［令和5年］	1万5031円/m2	4万9691円/坪	-1.23％
2024年［令和6年］	1万4893円/m2	4万9234円/坪	-0.86％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪
1999年［平成11年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	+1.41％
2000年［平成12年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+1.05％
2001年［平成13年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	-0.69％
2003年［平成15年］	3万7250円/m2	12万3140円/坪	-1.04％
2004年［平成16年］	3万4550円/m2	11万4214円/坪	-6.47％
2005年［平成17年］	3万2350円/m2	10万6942円/坪	-6.15％
2006年［平成18年］	3万0550円/m2	10万0991円/坪	-5.47％
2007年［平成19年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	-7.16％
2008年［平成20年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-8.13％
2009年［平成21年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	-7.13％
2010年［平成22年］	2万2250円/m2	7万3553円/坪	-7.57％
2011年［平成23年］	2万0750円/m2	6万8595円/坪	-6.55％
2012年［平成24年］	1万9450円/m2	6万4297円/坪	-6.04％
2013年［平成25年］	1万8966円/m2	6万2699円/坪	-3.04％
2014年［平成26年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	+0.23％
2015年［平成27年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	1万8933円/m2	6万2589円/坪	-0.34％
2017年［平成29年］	1万8866円/m2	6万2369円/坪	-0.34％
2018年［平成30年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	-0.34％
2019年［平成31年］	1万8733円/m2	6万1928円/坪	-0.34％
2020年［令和2年］	1万8566円/m2	6万1377円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	1万8233円/m2	6万0275円/坪	-1.77％
2022年［令和4年］	1万7966円/m2	5万9393円/坪	-1.43％
2023年［令和5年］	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-1.45％
2024年［令和6年］	1万7533円/m2	5万7961円/坪	-0.91％
2025年［令和7年］	1万7400円/m2	5万7520円/坪	-0.74％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪
1984年［昭和59年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	+0.80％
1985年［昭和60年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+1.19％
1986年［昭和61年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	+0.78％
1988年［昭和63年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	+0.77％
1989年［平成元年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	+0.77％
1990年［平成2年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	+1.14％
1991年［平成3年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	+1.50％
1992年［平成4年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪	+1.11％
1994年［平成6年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	+0.73％
1995年［平成7年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.73％
1996年［平成8年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	+0.36％
1997年［平成9年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+0.72％
1998年［平成10年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	+0.71％
1999年［平成11年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-0.71％
2002年［平成14年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-1.79％
2003年［平成15年］	1万7600円/m2	5万8181円/坪	-1.45％
2004年［平成16年］	1万7150円/m2	5万6694円/坪	-2.09％
2005年［平成17年］	1万6450円/m2	5万4380円/坪	-3.10％
2006年［平成18年］	1万5900円/m2	5万2561円/坪	-2.64％
2007年［平成19年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	-3.14％
2008年［平成20年］	1万4450円/m2	4万7768円/坪	-3.94％
2009年［平成21年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	-3.95％
2010年［平成22年］	1万5600円/m2	5万1570円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	1万4566円/m2	4万8154円/坪	-6.04％
2012年［平成24年］	1万3933円/m2	4万6060円/坪	-3.71％
2013年［平成25年］	1万3633円/m2	4万5068円/坪	-2.00％
2014年［平成26年］	1万3600円/m2	4万4958円/坪	-0.49％
2015年［平成27年］	1万3566円/m2	4万4848円/坪	-0.50％
2016年［平成28年］	1万3466円/m2	4万4517円/坪	-0.90％
2017年［平成29年］	1万3383円/m2	4万4242円/坪	-0.65％
2018年［平成30年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	-0.65％
2019年［令和元年］	1万3116円/m2	4万3360円/坪	-1.25％
2020年［令和2年］	1万2866円/m2	4万2534円/坪	-1.68％
2021年［令和3年］	1万2653円/m2	4万1829円/坪	-1.45％
2022年［令和4年］	1万2506円/m2	4万1344円/坪	-1.05％
2023年［令和5年］	1万2363円/m2	4万0870円/坪	-1.01％
2024年［令和6年］	1万2253円/m2	4万0506円/坪	-0.81％

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