京都市東山区

京都市東山区の最新の地価動向

京都市東山区の最新公示地価は平均87万5105円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均289万2909円/坪です。前年からの変動率は+7.32％です。

京都市東山区の最新基準地価は平均98万4428円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均325万4309円/坪です。前年からの変動率は+8.77％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は242万9200円/m²（1991年）、最安価格は27万5285円/m²（2005年）で、両者の違いは8.82倍です。基準地価の最高値は136万6250円/m²（1990年）、最低価格は29万0375円/m²（2004年）で、両者の違いは4.71倍です。

宅地の平均価格は29万1272円/m²、坪単位では96万2885円/坪、変動率は+5.78％です（2024年）。商業地の平均価格は135万4266円/m²、坪単価では447万6914円/坪、変動率は+6.20％です（2024年）。

東山区の最も高額地点は「京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番」（426万0000円/m²）で、最も低額地点は「京都市東山区清閑寺池田町35番7」（16万0000円/m²）です。

京都市東山区が圏内の鉄道沿線地価

京都市東山区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、京阪本線の基準地価平均が68万3690円/m²です。
京都市東山区内の標準地・基準地の価格は、京阪本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

京都市東山区における土地取引

京都府京都市東山区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、京都府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している京都市東山区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での京都市東山区の順位を出しています。
実際に京都府京都市東山区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である京都市が掌握し、京都市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

京都市東山区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

京都市東山区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万6937円/m2	144万4421円/坪
1984年［昭和59年］	45万2687円/m2	149万6487円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	46万7187円/m2	154万4421円/坪	+3.17％
1986年［昭和61年］	48万1312円/m2	159万1115円/坪	+3.96％
1987年［昭和62年］	55万4125円/m2	183万1818円/坪	+8.55％
1988年［昭和63年］	77万3625円/m2	255万7438円/坪	+24.34％
1989年［平成元年］	121万0888円/m2	400万2938円/坪	+50.23％
1990年［平成2年］	188万1222円/m2	621万8916円/坪	+61.81％
1991年［平成3年］	186万3611円/m2	616万0697円/坪	-2.24％
1992年［平成4年］	144万1421円/m2	476万5028円/坪	-32.73％
1993年［平成5年］	109万2269円/m2	361万0807円/坪	-23.03％
1994年［平成6年］	82万6821円/m2	273万3293円/坪	-16.88％
1995年［平成7年］	66万4966円/m2	219万8236円/坪	-12.02％
1996年［平成8年］	58万1900円/m2	192万3636円/坪	-9.58％
1997年［平成9年］	54万2766円/m2	179万4269円/坪	-4.83％
1998年［平成10年］	51万2100円/m2	169万2892円/坪	-3.38％
1999年［平成11年］	46万1966円/m2	152万7162円/坪	-6.78％
2000年［平成12年］	43万0866円/m2	142万4352円/坪	-4.89％
2001年［平成13年］	39万9033円/m2	131万9118円/坪	-5.28％
2002年［平成14年］	36万4206円/m2	120万3989円/坪	-8.67％
2003年［平成15年］	32万1655円/m2	106万3322円/坪	-11.01％
2004年［平成16年］	29万2103円/m2	96万5631円/坪	-8.85％
2005年［平成17年］	28万0642円/m2	92万7744円/坪	-4.88％
2006年［平成18年］	28万8285円/m2	95万3010円/坪	+1.94％
2007年［平成19年］	31万7555円/m2	104万9770円/坪	+6.83％
2008年［平成20年］	34万2461円/m2	113万2104円/坪	+5.89％
2009年［平成21年］	33万2307円/m2	109万8537円/坪	-2.48％
2010年［平成22年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	-4.39％
2011年［平成23年］	31万4692円/m2	104万0305円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	33万0653円/m2	109万3070円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	33万2884円/m2	110万0445円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	34万0769円/m2	112万6509円/坪	+1.58％
2015年［平成27年］	35万4153円/m2	117万0756円/坪	+2.28％
2016年［平成28年］	38万0692円/m2	125万8486円/坪	+4.15％
2017年［平成29年］	43万1961円/m2	142万7972円/坪	+7.69％
2018年［平成30年］	50万0038円/m2	165万3019円/坪	+9.67％
2019年［令和元年］	65万4461円/m2	216万3509円/坪	+18.13％
2020年［令和2年］	80万6692円/m2	266万6751円/坪	+12.03％
2021年［令和3年］	76万0923円/m2	251万5448円/坪	-3.63％
2022年［令和4年］	76万9076円/m2	254万2403円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	81万2384円/m2	268万5568円/坪	+3.63％
2024年［令和6年］	90万4538円/m2	299万0209円/坪	+7.67％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	54万8125円/m2	181万1983円/坪
1984年［昭和59年］	56万8375円/m2	187万8925円/坪	+3.94％
1985年［昭和60年］	58万6750円/m2	193万9669円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	59万7375円/m2	197万4793円/坪	+3.54％
1987年［昭和62年］	70万2875円/m2	232万3553円/坪	+9.65％
1988年［昭和63年］	98万4750円/m2	325万5371円/坪	+25.34％
1989年［平成元年］	148万6200円/m2	491万3057円/坪	+50.12％
1990年［平成2年］	229万3200円/m2	758万0826円/坪	+62.18％
1991年［平成3年］	242万9200円/m2	803万0413円/坪	+7.54％
1992年［平成4年］	193万4727円/m2	639万5792円/坪	-31.96％
1993年［平成5年］	126万9176円/m2	419万5624円/坪	-26.79％
1994年［平成6年］	87万5052円/m2	289万2735円/坪	-19.34％
1995年［平成7年］	69万6190円/m2	230万1456円/坪	-11.88％
1996年［平成8年］	60万0476円/m2	198万5045円/坪	-10.34％
1997年［平成9年］	55万2190円/m2	182万5423円/坪	-6.04％
1998年［平成10年］	52万3142円/m2	172万9397円/坪	-3.21％
1999年［平成11年］	47万0190円/m2	155万4348円/坪	-7.14％
2000年［平成12年］	44万0190円/m2	145万5175円/坪	-4.64％
2001年［平成13年］	40万7714円/m2	134万7815円/坪	-5.48％
2002年［平成14年］	36万7095円/m2	121万3537円/坪	-8.66％
2003年［平成15年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-10.98％
2004年［平成16年］	29万2761円/m2	96万7807円/坪	-9.22％
2005年［平成17年］	27万5285円/m2	91万0035円/坪	-6.12％
2006年［平成18年］	27万9142円/m2	92万2786円/坪	+1.11％
2007年［平成19年］	30万4750円/m2	100万7438円/坪	+6.28％
2008年［平成20年］	33万3157円/m2	110万1348円/坪	+7.34％
2009年［平成21年］	32万5578円/m2	107万6294円/坪	-1.70％
2010年［平成22年］	30万9736円/m2	102万3923円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	30万7105円/m2	101万5223円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	32万6842円/m2	108万0469円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	32万7684円/m2	108万3253円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	33万5052円/m2	110万7611円/坪	+1.65％
2015年［平成27年］	34万4315円/m2	113万8234円/坪	+1.97％
2016年［平成28年］	36万6526円/m2	121万1657円/坪	+4.01％
2017年［平成29年］	41万0736円/m2	135万7807円/坪	+7.45％
2018年［平成30年］	46万9894円/m2	155万3371円/坪	+9.81％
2019年［平成31年］	62万1157円/m2	205万3414円/坪	+20.02％
2020年［令和2年］	82万2421円/m2	271万8747円/坪	+16.64％
2021年［令和3年］	76万4894円/m2	252万8577円/坪	-4.64％
2022年［令和4年］	76万6263円/m2	253万3101円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	79万9736円/m2	264万3758円/坪	+3.15％
2024年［令和6年］	87万5105円/m2	289万2909円/坪	+7.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万5750円/m2	107万6859円/坪
1984年［昭和59年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	34万7625円/m2	114万9173円/坪	+3.14％
1986年［昭和61年］	36万5250円/m2	120万7438円/坪	+4.27％
1987年［昭和62年］	40万5375円/m2	134万0082円/坪	+7.46％
1988年［昭和63年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	+23.21％
1989年［平成元年］	86万6750円/m2	286万5289円/坪	+50.37％
1990年［平成2年］	136万6250円/m2	451万6528円/坪	+61.33％
1991年［平成3年］	115万6625円/m2	382万3553円/坪	-14.45％
1992年［平成4年］	76万3125円/m2	252万2727円/坪	-33.71％
1993年［平成5年］	75万8111円/m2	250万6152円/坪	-17.13％
1994年［平成6年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	-11.95％
1995年［平成7年］	59万2111円/m2	195万7392円/坪	-12.34％
1996年［平成8年］	53万8555円/m2	178万0348円/坪	-7.80％
1997年［平成9年］	52万0777円/m2	172万1579円/坪	-2.13％
1998年［平成10年］	48万6333円/m2	160万7713円/坪	-3.77％
1999年［平成11年］	44万2777円/m2	146万3728円/坪	-5.92％
2000年［平成12年］	40万9111円/m2	135万2433円/坪	-5.46％
2001年［平成13年］	37万8777円/m2	125万2157円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	35万6625円/m2	117万8925円/坪	-8.68％
2003年［平成15年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	-11.09％
2004年［平成16年］	29万0375円/m2	95万9917円/坪	-7.73％
2005年［平成17年］	29万6714円/m2	98万0873円/坪	-1.16％
2006年［平成18年］	31万5714円/m2	104万3683円/坪	+4.69％
2007年［平成19年］	35万4142円/m2	117万0720円/坪	+8.42％
2008年［平成20年］	36万7714円/m2	121万5584円/坪	+1.94％
2009年［平成21年］	35万0571円/m2	115万8913円/坪	-4.49％
2010年［平成22年］	33万8571円/m2	111万9244円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	33万5285円/m2	110万8382円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+0.59％
2013年［平成25年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+0.84％
2014年［平成26年］	35万6285円/m2	117万7803円/坪	+1.37％
2015年［平成27年］	38万0857円/m2	125万9031円/坪	+3.14％
2016年［平成28年］	41万9142円/m2	138万5596円/坪	+4.55％
2017年［平成29年］	48万9571円/m2	161万8417円/坪	+8.35％
2018年［平成30年］	58万1857円/m2	192万3494円/坪	+9.28％
2019年［令和元年］	74万4857円/m2	246万2337円/坪	+13.26％
2020年［令和2年］	76万4000円/m2	252万5619円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	75万0142円/m2	247万9811円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	77万6714円/m2	256万7650円/坪	+1.53％
2023年［令和5年］	84万6714円/m2	279万9055円/坪	+4.94％
2024年［令和6年］	98万4428円/m2	325万4309円/坪	+8.77％

京都市東山区の町名

東山区の町名は、新シ町、粟田口鍛冶町、粟田口華頂町、粟田口三条坊町、池殿町、石垣町東側、石垣町西側、石橋町、一橋野本町、一橋宮ノ内町、井手町、稲荷町北組、稲荷町南組、今熊野阿弥陀ケ峰町、今熊野池田町、今熊野梅ケ谷町、今熊野北日吉町、今熊野小松山町、今熊野泉山町、今熊野総山町、今熊野剣宮町、今熊野椥ノ森町、今熊野日吉町、今熊野宝蔵町、今熊野本多山町、今熊野南谷町、今熊野南日吉町、今小路町、今道町、上田町、梅宮町、梅本町、夷町、蛭子町南組、蛭子町北組、大井手町、大阪町、大橋町、音羽町、鍵屋町、門脇町、金屋町、鐘鋳町、上新シ町、上池田町、上馬町、上梅屋町、上棟梁町、上弁天町、上堀詰町、上柳町、亀井町、唐戸鼻町、川端町、瓦役町、祇園町南側、祇園町北側、北木之元町、北御門町、北棟梁町、清井町、教業町、清水、清本町、金園町、興善町、五軒町、小島町、五条橋東、小松町、西海子町、鞘町、三十三間堂廻り町、三町目、七軒町、慈法院庵町、下新シ町、下池田町、下馬町、下梅屋町、下河原町、下棟梁町、下弁天町、下堀詰町、下柳町、上人町、定法寺町、正面町、白糸町、新瓦町東組、新瓦町西組、新五軒町、進之町、末吉町、朱雀町、清閑寺池田町、清閑寺山ノ内町、清閑寺霊山町、石泉院町、泉涌寺五葉ノ辻町、泉涌寺雀ケ森町、泉涌寺東林町、泉涌寺門前町、泉涌寺山内町、大黒町、高畑町、竹村町、巽町、辰巳町、田中町、谷川町、玉水町、多門町、茶屋町、月輪町、月見町、堤町、土居之内町、常盤町、富永町、豊浦町、中之町、長光町、西川原町、西小物座町、西御門町、西橘町、西棟梁町、西之町、西之門町、西町、廿一軒町、二町目、塗師屋町、梅林町、博多町、橋本町、八軒町、東姉小路町、東音羽町、東川原町、東瓦町、東小物座町、東橘町、東町、東橋詰町、東分木町、毘沙門町、日吉町、福稲柿本町、福稲上高松町、福稲川原町、福稲岸ノ上町、福稲御所ノ内町、福稲下高松町、福稲高原町、袋町、古川町、古西町、分木町、弁財天町、北斗町、星野町、堀池町、本池田町、本瓦町、本町、本町新、蒔田町、桝屋町、松原町、円山町、三盛町、南梅屋町、南瓦町、南木之元町、南西海子町、南棟梁町、南町、宮川筋、妙法院前側町、三吉町、元町、元吉町、森下町、薬師町、八坂上町、山崎町、山城町、山田町、大和大路、大和町、遊行前町、柚之木町、弓矢町、芳野町、林下町、轆轤町、六軒町、若竹町、若松町、鷲尾町です。

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