熊本県

2025年［令和7年］公示地価

平均

10万7961

円/m²

変動率

+3.55

％

上昇

坪単価

35万6897

円/坪

公示地価ランキング

13 位／47都道府県

変動率ランキング

9 位／47都道府県

熊本県の不動産の売却価格査定

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熊本県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	熊本市	15万9730円/m²	52万8033円/坪	+3.86％
	熊本市中央区	32万6250円/m²	107万8512円/坪	+5.21％
	熊本市西区	8万8752円/m²	29万3396円/坪	+1.94％
	熊本市東区	8万4446円/m²	27万9162円/坪	+4.44％
	熊本市南区	6万6309円/m²	21万9205円/坪	+2.80％
	熊本市北区	5万6000円/m²	18万5123円/坪	+2.86％
2位	菊陽町	8万0033円/m²	26万4572円/坪	+14.45％
3位	合志市	5万8642円/m²	19万3860円/坪	+9.05％
4位	大津町	5万5900円/m²	18万4793円/坪	+19.97％
5位	益城町	4万3300円/m²	14万3140円/坪	+3.53％
6位	天草市	4万2500円/m²	14万0495円/坪	-0.72％
7位	嘉島町	3万9600円/m²	13万0909円/坪	+3.02％
8位	宇土市	3万9000円/m²	12万8925円/坪	+1.10％
9位	水俣市	3万4160円/m²	11万2925円/坪	-1.00％
10位	宇城市	3万3380円/m²	11万0347円/坪	+2.49％
11位	玉名市	3万2750円/m²	10万8264円/坪	-0.34％
12位	八代市	3万0666円/m²	10万1377円/坪	+0.39％
13位	御船町	2万9800円/m²	9万8512円/坪	+1.74％
14位	荒尾市	2万9700円/m²	9万8181円/坪	+1.15％
15位	山鹿市	2万8540円/m²	9万4347円/坪	+0.34％
16位	人吉市	2万2620円/m²	7万4776円/坪	-1.21％
17位	菊池市	2万1385円/m²	7万0696円/坪	+1.18％
18位	芦北町	1万9450円/m²	6万4297円/坪	-0.54％
19位	西原村	1万8720円/m²	6万1884円/坪	+3.88％
20位	長洲町	1万6433円/m²	5万4325円/坪	-0.16％
21位	氷川町	1万6312円/m²	5万3925円/坪	-1.49％
22位	甲佐町	1万5812円/m²	5万2272円/坪	-2.48％
23位	玉東町	1万5625円/m²	5万1652円/坪	-0.15％
24位	阿蘇市	1万4066円/m²	4万6501円/坪	+0.32％
25位	上天草市	1万3858円/m²	4万5812円/坪	-1.52％
26位	苓北町	1万3512円/m²	4万4669円/坪	-0.96％
27位	小国町	1万2925円/m²	4万2727円/坪	-0.97％
28位	津奈木町	1万0060円/m²	3万3256円/坪	-0.64％
29位	高森町	9850円/m²	3万2561円/坪	+0.00％
30位	南小国町	9700円/m²	3万2066円/坪	-0.38％
31位	山都町	9137円/m²	3万0206円/坪	-1.48％
32位	南関町	8370円/m²	2万7669円/坪	-0.25％
33位	錦町	8232円/m²	2万7213円/坪	+0.26％
34位	あさぎり町	7637円/m²	2万5246円/坪	-1.03％
35位	湯前町	7366円/m²	2万4352円/坪	-2.56％
36位	多良木町	6840円/m²	2万2611円/坪	-0.97％
37位	南阿蘇村	6448円/m²	2万1318円/坪	-0.17％
38位	和水町	6400円/m²	2万1157円/坪	-0.20％
39位	美里町	5720円/m²	1万8909円/坪	-2.02％
40位	山江村	5483円/m²	1万8126円/坪	+0.28％
41位	相良村	4800円/m²	1万5867円/坪	-1.59％
42位	水上村	4250円/m²	1万4049円/坪	-0.52％
43位	球磨村	3666円/m²	1万2121円/坪	-2.72％
44位	五木村	3383円/m²	1万1184円/坪	-3.74％
45位	産山村	3125円/m²	1万0330円/坪	-1.58％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本県の地点ランキング

熊本県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	熊本県熊本市中央区下通1-3-7	244万0000 円/m²	806万6115 円/坪	+1.67 ％
熊本県熊本市中央区下通1-3-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ繁華な中心商業地域
2位	熊本県熊本市中央区手取本町4-1	169万0000 円/m²	558万6776 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市中央区手取本町4-1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,543m²（466坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員37.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ高度商業地域
3位	熊本県熊本市中央区下通1-12-29	146万0000 円/m²	482万6446 円/坪	+2.10 ％
熊本県熊本市中央区下通1-12-29 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶアーケード街の商業地域
4位	熊本県熊本市中央区上通町4-14	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市中央区上通町4-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 257m²（77坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種の小売店舗が建ち並ぶアーケードの商業地域
5位	熊本県熊本市中央区下通1-7-20	113万0000 円/m²	373万5537 円/坪	+4.63 ％
熊本県熊本市中央区下通1-7-20 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 401m²（121坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗、銀行、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	熊本県熊本市中央区新市街1-28	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+7.29 ％
熊本県熊本市中央区新市街1-28 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 559m²（169坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	熊本県熊本市中央区花畑町10-31	91万0000 円/m²	300万8264 円/坪	+5.20 ％
熊本県熊本市中央区花畑町10-31 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 523m²（158坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況オフィスビルが建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
8位	熊本県熊本市中央区新市街4-13	90万0000 円/m²	297万5206 円/坪	+2.27 ％
熊本県熊本市中央区新市街4-13 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビル、映画館等が建ち並ぶアーケード街の中心商業地域
9位	熊本県熊本市中央区下通1-2-8	78万8000 円/m²	260万4958 円/坪	+3.96 ％
熊本県熊本市中央区下通1-2-8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 195m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
10位	熊本県熊本市西区春日2-3-26	72万5000 円/m²	239万6694 円/坪	+1.68 ％
熊本県熊本市西区春日2-3-26 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・雑木　利用状況表示校舎兼寄宿舎　地積 969m²（293坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員38.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ熊本駅前の商業地域

熊本県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	熊本県球磨郡球磨村大字神瀬丁字池窪916番39	5 円/m²	18 円/坪	+0.00 ％
熊本県球磨郡球磨村大字神瀬丁字池窪916番39 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 41,242m²（12,475坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高600m約20度の北東向傾斜の人工林地域
2位	熊本県天草市河浦町河浦字榎ノ尾1126番2	9 円/m²	30 円/坪	+0.00 ％
熊本県天草市河浦町河浦字榎ノ尾1126番2 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 42,739m²（12,928坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m約20度の東向傾斜面に雑木が混在する杉檜の人工林地域
3位	熊本県上天草市松島町教良木字山ノ口6016番1外	9 円/m²	30 円/坪	-1.06 ％
熊本県上天草市松島町教良木字山ノ口6016番1外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 10,489m²（3,172坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約85m、約12度北西向傾斜の雑木、杉檜混在林地域
4位	熊本県人吉市木地屋町字真萱2277番2	9 円/m²	31 円/坪	+0.00 ％
熊本県人吉市木地屋町字真萱2277番2 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 7,667m²（2,319坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m約40度の西向傾斜の杉檜の人工林地域
5位	熊本県下益城郡美里町柏川字仁田807番1	10 円/m²	33 円/坪	-1.94 ％
熊本県下益城郡美里町柏川字仁田807番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,828m²（552坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高200m約35度の南東向傾斜の地域で杉の人工林地域
6位	熊本県上益城郡山都町島木字西ノ迫1223番1	13 円/m²	44 円/坪	-0.73 ％
熊本県上益城郡山都町島木字西ノ迫1223番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 4,458m²（1,348坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高550m約30度の北東向傾斜の地域で杉の人工林地域
7位	熊本県八代市東陽町河俣字仁田尾4643番5	13 円/m²	45 円/坪	-1.44 ％
熊本県八代市東陽町河俣字仁田尾4643番5 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 2,929m²（886坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高500m約25度の北西傾斜の杉の人工林地域
8位	熊本県宇城市三角町波多字品石3244番1	16 円/m²	55 円/坪	-1.18 ％
熊本県宇城市三角町波多字品石3244番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 13,374m²（4,045坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高100m約30度の東向傾斜の雑木林地域
9位	熊本県葦北郡芦北町大字宮崎字榎谷687番7	17 円/m²	58 円/坪	-0.56 ％
熊本県葦北郡芦北町大字宮崎字榎谷687番7 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 13,959m²（4,222坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高80m約30度の西向傾斜の地域で杉檜の人工林地域
10位	熊本県山鹿市鹿北町椎持字三角去447番1	22 円/m²	74 円/坪	+0.00 ％
熊本県山鹿市鹿北町椎持字三角去447番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 10,917m²（3,302坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高150m約15〜30度の北向傾斜の人工林地域

熊本県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	熊本県菊池郡大津町大字室字狐平1576番1	3万2000 円/m²	10万5785 円/坪	+33.33 ％
熊本県菊池郡大津町大字室字狐平1576番1 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示事務所兼工場　地積 4,605m²（1,393坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
1位	熊本県菊池郡大津町大字室字門出176番4	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+33.33 ％
熊本県菊池郡大津町大字室字門出176番4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 573m²（173坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員21.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
1位	熊本県菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷1096番2外	8万8000 円/m²	29万0909 円/坪	+33.33 ％
熊本県菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷1096番2外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 265m²（80坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員9.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ県道沿線の商業地域
1位	熊本県菊池郡大津町大字杉水字水口3327番1	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	+33.33 ％
熊本県菊池郡大津町大字杉水字水口3327番1 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示事務所兼工場　地積 4,601m²（1,391坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路町道・南・幅員19.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
5位	熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂2343番2	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+32.53 ％
熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂2343番2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 988m²（298坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、店舗等が混在する商業地域
6位	熊本県菊池市旭志川辺字四東沖1126番7	2万0500 円/m²	6万7768 円/坪	+32.26 ％
熊本県菊池市旭志川辺字四東沖1126番7 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 4,968m²（1,502坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路私道・北西・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型の工業地域
7位	熊本県合志市幾久富字山下1600番3	2万8500 円/m²	9万4214 円/坪	+29.55 ％
熊本県合志市幾久富字山下1600番3 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 8,383m²（2,535坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、事業所等が建ち並ぶ工業団地
8位	熊本県菊池郡大津町大字引水字三吉原750番2外	7万0400 円/m²	23万2727 円/坪	+28.00 ％
熊本県菊池郡大津町大字引水字三吉原750番2外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況作業場　利用状況表示作業所　地積 969m²（293坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員24.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、営業所等が混在し、空閑地も見られる路線商業地域
9位	熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字平ノ上11番8	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+25.76 ％
熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字平ノ上11番8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・工場　利用状況表示店舗、事務所兼工場　地積 947m²（286坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員31.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、営業所、工場、共同住宅等が混在する路線商業地域
10位	熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字平ノ上6番2外	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+25.00 ％
熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字平ノ上6番2外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場・倉庫　利用状況表示工場兼倉庫　地積 2,195m²（663坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員17.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が見られる工業地域

熊本県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	熊本県球磨郡五木村甲字宮園5659番4	4800 円/m²	1万5867 円/坪	-4.00 ％
熊本県球磨郡五木村甲字宮園5659番4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 663m²（200坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員7.0m　側道側道・南　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗が見られる近隣商業地域
2位	熊本県球磨郡五木村丙字平瀬442番	2550 円/m²	8429 円/坪	-3.77 ％
熊本県球磨郡五木村丙字平瀬442番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 365m²（110坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・南東・幅員12.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
3位	熊本県人吉市相良町7番7	1万2800 円/m²	4万2314 円/坪	-3.76 ％
熊本県人吉市相良町7番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
4位	熊本県上益城郡山都町馬見原字林ノ後831番1	7800 円/m²	2万5785 円/坪	-3.70 ％
熊本県上益城郡山都町馬見原字林ノ後831番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・旅館　利用状況表示旅館兼住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・西・幅員10.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗のほか住宅も混在する商業地域
5位	熊本県天草市魚貫町字前田1605番	7900 円/m²	2万6115 円/坪	-3.66 ％
熊本県天草市魚貫町字前田1605番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員3.0m　側道側道・南　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
6位	熊本県球磨郡五木村甲字南西谷7035番	2800 円/m²	9256 円/坪	-3.45 ％
熊本県球磨郡五木村甲字南西谷7035番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路道路・東・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
7位	熊本県天草市五和町御領字町6471番1外	1万9700 円/m²	6万5123 円/坪	-3.43 ％
熊本県天草市五和町御領字町6471番1外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 284m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
8位	熊本県天草市牛深町字荒木川3275番7内	1万1400 円/m²	3万7685 円/坪	-3.39 ％
熊本県天草市牛深町字荒木川3275番7内 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農漁家住宅が混在する住宅地域
9位	熊本県球磨郡球磨村大字三ケ浦丙字鶴鹿倉717番	2900 円/m²	9586 円/坪	-3.33 ％
熊本県球磨郡球磨村大字三ケ浦丙字鶴鹿倉717番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 806m²（243坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・西・幅員4.0m　側道側道・南　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
9位	熊本県下益城郡美里町土喰字前田128番4外	7250 円/m²	2万3966 円/坪	-3.33 ％
熊本県下益城郡美里町土喰字前田128番4外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 251m²（75坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が見られる近隣商業地域

熊本県の市町村地価マップ

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熊本県の最新の地価動向

熊本県の最新公示地価は平均10万7961円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均35万6897円/坪で、全国順位は13位／47都道府県です。前年からの変動率は+3.55％で、変動率の順位は9位／47都道府県です。

最新基準地価は平均5万9577円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均19万6949円/坪で、全国順位は16位／47都道府県です。前年からの変動率は+1.84％で、変動率の順位は11位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万2377円/m²（1993年）、最安価格は7万4397円/m²（2013年）で、両者の違いは3.26倍です。基準地価の最高値は13万8519円/m²（1991年）、最安価格は3万1634円/m²（1983年）で、双方の違いは4.38倍です。

宅地の平均地価は4万0035円/m²、坪単価では13万2349円/坪、変動率は+2.37％です（2024年）。商業地の平均地価は17万8435円/m²、坪単位では58万9868円/坪、変動率は+2.43％です（2024年）。

熊本県の中で土地が高価格なのは、熊本市（15万9730円/m²）、菊陽町（8万0033円/m²）、合志市（5万8642円/m²）、大津町（5万5900円/m²）、益城町（4万3300円/m²）です。熊本県の中で土地が低額なのは、産山村（3125円/m²）、五木村（3383円/m²）、球磨村（3666円/m²）、水上村（4250円/m²）、相良村（4800円/m²）です。

熊本県の地価の傾向と理由

熊本県の土地価格変動要因

熊本県全体の地価はバブル崩壊以降ながらく下落傾向が続いていましたが、2018年［平成30年］よりゆるやかな上昇傾向に転じています。県庁所在地の熊本市では住宅ローンの低金利や減税政策（住宅借入金等特別控除）を背景に住宅需要が堅調であり、さらに熊本地震（2016年［平成28年］）の被災者が仮設住宅から退去する期限をむかえることも住宅需要に結びついています。熊本地震の被害が大きかった益城町、嘉島町は同年の基準地価と翌年の公示地価が大幅に下落しましたが、その後回復傾向です。阿蘇市は道路網や鉄道網のインフラ復興が遅れており、下落基調が続いています。熊本市の人口は横這い傾向ですが、他の市町村は少子高齢化が進んでおり、人口減少がすすむ玉名市、山鹿市、菊池市、八代市、人吉市、天草市の地価は長年にわたり下落を続けています。熊本県内の商業地の地価は熊本市、益城町、大津町、菊陽町で上昇しています。震災復興需要やアベノミクスによる金融緩和政策が要因として考えられます。熊本県の工業地の地価は上昇傾向です。景気回復を背景に工場新設・増設、物流拠点の新設、太陽光発電施設（メガソーラー）の建設により土地需要が活性化しています。2024年［令和6年］に台湾TSMCの熊本工場（菊陽町）が稼働予定であり、経済波及効果に大きな期待が集まっています。

TSMC熊本工場

世界的な半導体メーカーのTSMCが2021年［令和3年］10月14日、半導体工場を熊本県菊池郡菊陽町に建設すると発表しました。TSMCとは、台湾の新竹市を本拠地とする半導体製造企業「台湾積体電路製造」（Taiwan Semiconductor Manufacturing Company, Ltd.）です。半導体受託製造企業（ファウンドリ）として世界最大のメーカーです。TSMCは熊本進出にあたり、子会社のJASM（Japan Advanced Semiconductor Manufacturing株式会社）を設立しました。JASMはTSMCが過半数を出資し、ソニーセミコンダクタソリューションズ株式会社および株式会社デンソーも出資しています。JASMは熊本市中央区に一時的に本社を置いており、工場稼働時には菊陽町に本社を移転する予定です。工場建設地は熊本県菊池郡菊陽町の原水地区であり、同地区内にはソニーセミコンダクタマニュファクチャリング株式会社の半導体画像センサー工場もあります。TSMC新工場では約1700人の雇用が見込まれます。新工場の稼働は2024年［令和6年］の予定です。関連企業の進出も見込まれ、経済波及効果への期待から周辺地価の上昇が続いています。2022年［令和4年］基準地価では工場地の「熊本県菊池郡菊陽町大字原水字南下原1333番1」が31.58％という驚異的な上昇率を記録し、基準地別で全国1位の上昇率となりました。

熊本県の不動産査定（リビンマッチ）

熊本県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

熊本県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

熊本県で現実に実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。熊本県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で4万5586円/m²、坪単価では15万0699円/坪、前年変動率+2.16％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-38.86％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

熊本県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

熊本県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6436円/m²	15万3508円/坪
1984年［昭和59年］	4万9936円/m²	16万5078円/坪	+3.10％
1985年［昭和60年］	5万3706円/m²	17万7541円/坪	+2.35％
1986年［昭和61年］	5万6034円/m²	18万5238円/坪	+1.14％
1987年［昭和62年］	6万2060円/m²	20万5157円/坪	+0.72％
1988年［昭和63年］	9万1293円/m²	30万1795円/坪	+1.33％
1989年［平成元年］	11万7541円/m²	38万8568円/坪	+2.79％
1990年［平成2年］	13万9798円/m²	46万2143円/坪	+4.76％
1991年［平成3年］	15万7721円/m²	52万1392円/坪	+4.42％
1992年［平成4年］	16万0048円/m²	52万9087円/坪	+1.35％
1993年［平成5年］	14万6776円/m²	48万5211円/坪	+0.42％
1994年［平成6年］	13万6986円/m²	45万2847円/坪	+0.18％
1995年［平成7年］	12万8416円/m²	42万4516円/坪	+0.21％
1996年［平成8年］	11万8094円/m²	39万0393円/坪	-0.41％
1997年［平成9年］	10万8194円/m²	35万7668円/坪	-0.81％
1998年［平成10年］	10万0388円/m²	33万1861円/坪	-1.01％
1999年［平成11年］	9万4984円/m²	31万3998円/坪	-1.31％
2000年［平成12年］	8万8917円/m²	29万3941円/坪	-1.70％
2001年［平成13年］	8万3225円/m²	27万5124円/坪	-2.71％
2002年［平成14年］	7万7634円/m²	25万6644円/坪	-3.46％
2003年［平成15年］	7万2631円/m²	24万0104円/坪	-3.84％
2004年［平成16年］	6万7994円/m²	22万4775円/坪	-4.42％
2005年［平成17年］	6万5116円/m²	21万5262円/坪	-4.82％
2006年［平成18年］	6万2315円/m²	20万6002円/坪	-4.85％
2007年［平成19年］	6万2839円/m²	20万7732円/坪	-3.96％
2008年［平成20年］	6万2382円/m²	20万6223円/坪	-3.40％
2009年［平成21年］	6万0689円/m²	20万0626円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	5万8495円/m²	19万3372円/坪	-3.79％
2011年［平成23年］	5万6718円/m²	18万7498円/坪	-3.33％
2012年［平成24年］	5万5488円/m²	18万3431円/坪	-2.61％
2013年［平成25年］	5万4607円/m²	18万0519円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	5万5460円/m²	18万3341円/坪	-1.23％
2015年［平成27年］	5万5701円/m²	18万4137円/坪	-0.80％
2016年［平成28年］	5万6225円/m²	18万5868円/坪	-0.72％
2017年［平成29年］	5万7334円/m²	18万9537円/坪	-0.20％
2018年［平成30年］	6万0662円/m²	20万0537円/坪	+0.59％
2019年［令和元年］	6万5022円/m²	21万4951円/坪	+0.93％
2020年［令和2年］	6万8042円/m²	22万4933円/坪	+0.57％
2021年［令和3年］	6万9512円/m²	22万9792円/坪	-0.02％
2022年［令和4年］	7万0110円/m²	23万1769円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	7万2015円/m²	23万8068円/坪	+1.47％
2024年［令和6年］	7万4556円/m²	24万6466円/坪	+2.18％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万9573円/m²	29万6109円/坪
1984年［昭和59年］	9万5458円/m²	31万5566円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	10万6534円/m²	35万2181円/坪	+2.82％
1986年［昭和61年］	11万1680円/m²	36万9191円/坪	+1.65％
1987年［昭和62年］	11万7087円/m²	38万7065円/坪	+1.17％
1988年［昭和63年］	13万3379円/m²	44万0924円/坪	+1.34％
1989年［平成元年］	15万2692円/m²	50万4767円/坪	+2.86％
1990年［平成2年］	18万0687円/m²	59万7315円/坪	+5.89％
1991年［平成3年］	21万5773円/m²	71万3300円/坪	+6.94％
1992年［平成4年］	23万4737円/m²	77万5990円/坪	+2.50％
1993年［平成5年］	24万2377円/m²	80万1247円/坪	+0.14％
1994年［平成6年］	21万3412円/m²	70万5494円/坪	-0.31％
1995年［平成7年］	18万6251円/m²	61万5706円/坪	+0.18％
1996年［平成8年］	17万3634円/m²	57万3997円/坪	-0.49％
1997年［平成9年］	15万8047円/m²	52万2470円/坪	-1.21％
1998年［平成10年］	14万5486円/m²	48万0947円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	13万4182円/m²	44万3579円/坪	-1.83％
2000年［平成12年］	12万4634円/m²	41万2014円/坪	-2.34％
2001年［平成13年］	11万6350円/m²	38万4629円/坪	-3.21％
2002年［平成14年］	10万8462円/m²	35万8553円/坪	-4.30％
2003年［平成15年］	10万1404円/m²	33万5222円/坪	-4.76％
2004年［平成16年］	9万4833円/m²	31万3497円/坪	-5.56％
2005年［平成17年］	9万0039円/m²	29万7652円/坪	-5.92％
2006年［平成18年］	8万4133円/m²	27万8126円/坪	-6.17％
2007年［平成19年］	8万2549円/m²	27万2890円/坪	-4.73％
2008年［平成20年］	8万4163円/m²	27万8225円/坪	-3.06％
2009年［平成21年］	8万2342円/m²	27万2205円/坪	-3.61％
2010年［平成22年］	7万8265円/m²	25万8728円/坪	-3.79％
2011年［平成23年］	7万7517円/m²	25万6254円/坪	-3.35％
2012年［平成24年］	7万5681円/m²	25万0185円/坪	-2.58％
2013年［平成25年］	7万4397円/m²	24万5941円/坪	-1.98％
2014年［平成26年］	7万5215円/m²	24万8644円/坪	-1.07％
2015年［平成27年］	7万5225円/m²	24万8679円/坪	-0.65％
2016年［平成28年］	7万5928円/m²	25万1003円/坪	+0.01％
2017年［平成29年］	7万6273円/m²	25万2144円/坪	-0.11％
2018年［平成30年］	8万0027円/m²	26万4553円/坪	+1.04％
2019年［平成31年］	8万5888円/m²	28万3928円/坪	+1.72％
2020年［令和2年］	9万1861円/m²	30万3675円/坪	+1.85％
2021年［令和3年］	9万5690円/m²	31万6332円/坪	+0.34％
2022年［令和4年］	9万6547円/m²	31万9166円/坪	+0.84％
2023年［令和5年］	9万8873円/m²	32万6853円/坪	+1.95％
2024年［令和6年］	10万2484円/m²	33万8792円/坪	+2.82％
2025年［令和7年］	10万7961円/m²	35万6897円/坪	+3.55％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1634円/m²	10万4577円/坪
1984年［昭和59年］	3万4003円/m²	11万2407円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	3万5216円/m²	11万6417円/坪	+2.19％
1986年［昭和61年］	3万6781円/m²	12万1590円/坪	+0.97％
1987年［昭和62年］	4万3020円/m²	14万2217円/坪	+0.56％
1988年［昭和63年］	7万7072円/m²	25万4784円/坪	+1.33％
1989年［平成元年］	10万5915円/m²	35万0133円/坪	+2.77％
1990年［平成2年］	12万6273円/m²	41万7432円/坪	+4.39％
1991年［平成3年］	13万8519円/m²	45万7914円/坪	+3.59％
1992年［平成4年］	13万5631円/m²	44万8368円/坪	+0.95％
1993年［平成5年］	11万6793円/m²	38万6093円/坪	+0.50％
1994年［平成6年］	10万5613円/m²	34万9133円/坪	+0.33％
1995年［平成7年］	9万9831円/m²	33万0020円/坪	+0.22％
1996年［平成8年］	9万0643円/m²	29万9647円/坪	-0.37％
1997年［平成9年］	8万3349円/m²	27万5534円/坪	-0.61％
1998年［平成10年］	7万7399円/m²	25万5866円/坪	-0.76％
1999年［平成11年］	7万3597円/m²	24万3297円/坪	-1.02％
2000年［平成12年］	6万9157円/m²	22万8619円/坪	-1.36％
2001年［平成13年］	6万4738円/m²	21万4010円/坪	-2.42％
2002年［平成14年］	6万0430円/m²	19万9769円/坪	-3.00％
2003年［平成15年］	5万6573円/m²	18万7020円/坪	-3.31％
2004年［平成16年］	5万3015円/m²	17万5259円/坪	-3.78％
2005年［平成17年］	5万0998円/m²	16万8589円/坪	-4.21％
2006年［平成18年］	4万9520円/m²	16万3704円/坪	-4.08％
2007年［平成19年］	5万1267円/m²	16万9479円/坪	-3.51％
2008年［平成20年］	5万0316円/m²	16万6334円/坪	-3.59％
2009年［平成21年］	4万8806円/m²	16万1344円/坪	-3.98％
2010年［平成22年］	4万7543円/m²	15万7168円/坪	-3.79％
2011年［平成23年］	4万5930円/m²	15万1836円/坪	-3.32％
2012年［平成24年］	4万5014円/m²	14万8807円/坪	-2.63％
2013年［平成25年］	4万4342円/m²	14万6586円/坪	-1.96％
2014年［平成26年］	4万5351円/m²	14万9921円/坪	-1.31％
2015年［平成27年］	4万5709円/m²	15万1107円/坪	-0.87％
2016年［平成28年］	4万5821円/m²	15万1475円/坪	-1.09％
2017年［平成29年］	4万7134円/m²	15万5815円/坪	-0.25％
2018年［平成30年］	5万0254円/m²	16万6130円/坪	+0.35％
2019年［令和元年］	5万3808円/m²	17万7878円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	5万5240円/m²	18万2612円/坪	-0.11％
2021年［令和3年］	5万5412円/m²	18万3180円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	5万5870円/m²	18万4695円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	5万7580円/m²	19万0349円/坪	+1.21％
2024年［令和6年］	5万9577円/m²	19万6949円/坪	+1.84％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年3月19日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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