鹿児島県

2025年［令和7年］基準地価

平均

4万2099

円/m²

変動率

-0.93

％

下落

坪単価

13万9170

円/坪

基準地価ランキング

26 位／47都道府県

変動率ランキング

45 位／47都道府県

鹿児島県の不動産の売却価格査定

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鹿児島県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	鹿児島市	13万9286円/m²	46万0450円/坪	+0.76％
2位	奄美市	3万1992円/m²	10万5758円/坪	-0.09％
3位	瀬戸内町	2万5575円/m²	8万4545円/坪	+0.41％
4位	西之表市	2万3750円/m²	7万8512円/坪	+1.12％
5位	姶良市	2万2480円/m²	7万4316円/坪	+0.29％
6位	徳之島町	2万2033円/m²	7万2837円/坪	-1.31％
7位	霧島市	1万8663円/m²	6万1696円/坪	-0.21％
8位	枕崎市	1万6375円/m²	5万4132円/坪	-3.63％
9位	龍郷町	1万5633円/m²	5万1680円/坪	+2.62％
10位	日置市	1万4970円/m²	4万9490円/坪	-1.42％
11位	薩摩川内市	1万4700円/m²	4万8595円/坪	-2.33％
12位	与論町	1万3400円/m²	4万4297円/坪	+0.45％
13位	いちき串木野市	1万3212円/m²	4万3677円/坪	-2.13％
14位	垂水市	1万3075円/m²	4万3223円/坪	-1.71％
15位	鹿屋市	1万2797円/m²	4万2306円/坪	-0.44％
16位	指宿市	1万2322円/m²	4万0736円/坪	-2.26％
17位	出水市	1万1044円/m²	3万6510円/坪	-1.41％
18位	阿久根市	1万0250円/m²	3万3884円/坪	-2.48％
19位	和泊町	1万0100円/m²	3万3388円/坪	-2.22％
20位	南九州市	9995円/m²	3万3041円/坪	-2.25％
21位	知名町	9775円/m²	3万2314円/坪	-2.75％
22位	中種子町	9337円/m²	3万0867円/坪	-1.19％
23位	南さつま市	8868円/m²	2万9318円/坪	-2.96％
24位	曽於市	8498円/m²	2万8095円/坪	-1.18％
25位	伊仙町	7937円/m²	2万6239円/坪	-2.26％
26位	南種子町	7762円/m²	2万5661円/坪	-1.74％
27位	長島町	7750円/m²	2万5619円/坪	-2.00％
28位	屋久島町	7724円/m²	2万5534円/坪	-1.10％
29位	天城町	7700円/m²	2万5454円/坪	-2.07％
30位	湧水町	7666円/m²	2万5344円/坪	-3.60％
31位	南大隅町	7366円/m²	2万4352円/坪	-2.24％
32位	伊佐市	7100円/m²	2万3471円/坪	-2.98％
33位	志布志市	6916円/m²	2万2865円/坪	-1.61％
34位	宇検村	6440円/m²	2万1289円/坪	-0.71％
35位	喜界町	6330円/m²	2万0925円/坪	-0.57％
36位	肝付町	6320円/m²	2万0892円/坪	-1.35％
37位	大崎町	5875円/m²	1万9421円/坪	-1.62％
38位	東串良町	5702円/m²	1万8851円/坪	-1.01％
39位	さつま町	5580円/m²	1万8446円/坪	-1.81％
40位	錦江町	5215円/m²	1万7239円/坪	-1.24％
41位	大和村	3450円/m²	1万1404円/坪	+0.00％
42位	三島村	1900円/m²	6280円/坪	+0.00％
43位	十島村	1500円/m²	4958円/坪	+0.00％

2025年［令和7年］基準地価

2025年［令和7年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鹿児島県の地点ランキング

鹿児島県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島県鹿児島市東千石町13-19	116万0000 円/m²	383万4710 円/坪	+0.87 ％
鹿児島県鹿児島市東千石町13-19 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 227m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心商業地域
2位	鹿児島県鹿児島市東千石町14-4	104万0000 円/m²	343万8016 円/坪	+0.97 ％
鹿児島県鹿児島市東千石町14-4 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 163m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗が建ち並ぶ中心アーケード街の商業地域
3位	鹿児島県鹿児島市中央町4番33外	92万3000 円/m²	305万1239 円/坪	+1.43 ％
鹿児島県鹿児島市中央町4番33外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 275m²（83坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員36.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
4位	鹿児島県鹿児島市西田2-21-23	65万8000 円/m²	217万5206 円/坪	+2.49 ％
鹿児島県鹿児島市西田2-21-23 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	鹿児島県鹿児島市中町5-5	62万5000 円/m²	206万6115 円/坪	+0.97 ％
鹿児島県鹿児島市中町5-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 268m²（81坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
6位	鹿児島県鹿児島市中央町25番2	61万0000 円/m²	201万6528 円/坪	+1.67 ％
鹿児島県鹿児島市中央町25番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員27.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、銀行等が見られる駅近くの商業地域
7位	鹿児島県鹿児島市加治屋町12-11	59万3000 円/m²	196万0330 円/坪	+1.02 ％
鹿児島県鹿児島市加治屋町12-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 458m²（138坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員36.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
8位	鹿児島県鹿児島市中央町16番5	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪	+1.04 ％
鹿児島県鹿児島市中央町16番5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 338m²（102坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、店舗、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
9位	鹿児島県鹿児島市中央町24番25	46万5000 円/m²	153万7190 円/坪	+3.33 ％
鹿児島県鹿児島市中央町24番25 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 69m²（20坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
10位	鹿児島県鹿児島市東千石町5番8	37万0000 円/m²	122万3140 円/坪	+1.65 ％
鹿児島県鹿児島市東千石町5番8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 129m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域

鹿児島県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島県大島郡徳之島町下久志字内野洗2281番279	43 円/m²	142 円/坪	-2.27 ％
鹿児島県大島郡徳之島町下久志字内野洗2281番279 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 15,321m²（4,634坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地に接続した松・雑木が混在する自然林地域
2位	鹿児島県西之表市国上字赤木嵐1556番1	52 円/m²	171 円/坪	-1.89 ％
鹿児島県西之表市国上字赤木嵐1556番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 43,507m²（13,160坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約80m約25度の複合型傾斜地域で杉・雑木の混在する地域
3位	鹿児島県曽於市大隅町大谷字菖蒲3184番4	56 円/m²	185 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県曽於市大隅町大谷字菖蒲3184番4 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 2,931m²（886坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約200m約30度南西向傾斜地で杉・檜・雑木の混在する地域
4位	鹿児島県姶良郡湧水町幸田字北平1031番17	61 円/m²	201 円/坪	-3.17 ％
鹿児島県姶良郡湧水町幸田字北平1031番17 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,001m²（302坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約250mの約5度の北向傾斜に存する杉・檜の人工林地域
5位	鹿児島県出水市武本字矢三迫6489番5	62 円/m²	204 円/坪	-1.59 ％
鹿児島県出水市武本字矢三迫6489番5 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 7,791m²（2,356坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約70m約30度の南西向斜面の杉・檜の人工林地域
6位	鹿児島県姶良市加治木町西別府字向江1768番	75 円/m²	247 円/坪	-1.32 ％
鹿児島県姶良市加治木町西別府字向江1768番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 3,617m²（1,094坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約160m西向約5度の複合型傾斜地域で杉の人工林地域
7位	鹿児島県指宿市山川大山字耳切2690番3	76 円/m²	251 円/坪	-1.94 ％
鹿児島県指宿市山川大山字耳切2690番3 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,735m²（524坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約240m約20度の南西向傾斜地域で杉の人工林地域
8位	鹿児島県南さつま市加世田内山田字竹山10956番4	84 円/m²	277 円/坪	-1.18 ％
鹿児島県南さつま市加世田内山田字竹山10956番4 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 3,764m²（1,138坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約280m約20度北東向傾斜で檜の人工林地域
9位	鹿児島県奄美市名瀬大字朝仁字佐久田733番10	86 円/m²	284 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県奄美市名瀬大字朝仁字佐久田733番10 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 1,719m²（519坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約100m約30度の南西向傾斜地で松・雑木の自然林地域
10位	鹿児島県鹿屋市祓川町4635番6	112 円/m²	370 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿屋市祓川町4635番6 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 2,664m²（805坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約100m約20度の南向傾斜地域で杉、檜の人工林地域

鹿児島県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島県鹿児島市山之口町8-34	31万5000 円/m²	104万1322 円/坪	+5.00 ％
鹿児島県鹿児島市山之口町8-34 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 190m²（57坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	鹿児島県西之表市鴨女町86番	4万1300 円/m²	13万6528 円/坪	+4.56 ％
鹿児島県西之表市鴨女町86番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・北西・幅員13.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、駐車場等が見られる商業地域
3位	鹿児島県鹿児島市西千石町3番19	32万7000 円/m²	108万0991 円/坪	+4.14 ％
鹿児島県鹿児島市西千石町3番19 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 397m²（120坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員25.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、共同住宅、店舗、病院等が混在する商業地域
4位	鹿児島県西之表市東町7059番1	5万3400 円/m²	17万6528 円/坪	+4.09 ％
鹿児島県西之表市東町7059番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 70m²（21坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス　前面道路国道・西・幅員8.4m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域
5位	鹿児島県鹿児島市平之町8-14	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+3.94 ％
鹿児島県鹿児島市平之町8-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 489m²（147坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員25.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	鹿児島県鹿児島市松原町1-15	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+3.66 ％
鹿児島県鹿児島市松原町1-15 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・倉庫　利用状況表示店舗兼共同住宅兼車庫　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
7位	鹿児島県鹿児島市加治屋町2-15	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+3.57 ％
鹿児島県鹿児島市加治屋町2-15 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員25.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低中層の店舗、事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
8位	鹿児島県大島郡龍郷町瀬留字玉里1501番	1万7800 円/m²	5万8842 円/坪	+3.49 ％
鹿児島県大島郡龍郷町瀬留字玉里1501番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・ガス　前面道路町道・南東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
9位	鹿児島県鹿児島市中央町24番25	46万5000 円/m²	153万7190 円/坪	+3.33 ％
鹿児島県鹿児島市中央町24番25 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 69m²（20坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
10位	鹿児島県鹿児島市上之園町33番9	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+3.24 ％
鹿児島県鹿児島市上之園町33番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域

鹿児島県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島県南さつま市坊津町久志字大久志2443番	4800 円/m²	1万5867 円/坪	-4.95 ％
鹿児島県南さつま市坊津町久志字大久志2443番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員5.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗も散見される地区中心部の一般住宅地域
1位	鹿児島県南さつま市加世田小湊字塩見町350番	9600 円/m²	3万1735 円/坪	-4.95 ％
鹿児島県南さつま市加世田小湊字塩見町350番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する古くからの住宅地域
3位	鹿児島県伊佐市菱刈前目字犬之馬場1828番	7750 円/m²	2万5619 円/坪	-4.91 ％
鹿児島県伊佐市菱刈前目字犬之馬場1828番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 456m²（137坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員6.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小規模店舗、一般住宅等が混在する古くからの近隣商業地域
4位	鹿児島県南さつま市坊津町泊字堀木561番	7900 円/m²	2万6115 円/坪	-4.82 ％
鹿児島県南さつま市坊津町泊字堀木561番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 302m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員3.8m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況海岸近くに一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
5位	鹿児島県南さつま市笠沙町片浦字野間池15375番3	6100 円/m²	2万0165 円/坪	-4.69 ％
鹿児島県南さつま市笠沙町片浦字野間池15375番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況漁港を中心にして小規模住宅が密集した古くからの住宅地域
6位	鹿児島県伊佐市大口元町16番12	2万0500 円/m²	6万7768 円/坪	-4.65 ％
鹿児島県伊佐市大口元町16番12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 326m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
7位	鹿児島県薩摩川内市里町里字東笠掛144番	4150 円/m²	1万3719 円/坪	-4.60 ％
鹿児島県薩摩川内市里町里字東笠掛144番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 378m²（114坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く、空家も見られる住宅地域
8位	鹿児島県薩摩川内市鹿島町藺牟田字奥園257番	9500 円/m²	3万1404 円/坪	-4.52 ％
鹿児島県薩摩川内市鹿島町藺牟田字奥園257番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員1.8m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
9位	鹿児島県薩摩川内市里町里字薗中3371番2	6500 円/m²	2万1487 円/坪	-4.41 ％
鹿児島県薩摩川内市里町里字薗中3371番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 298m²（90坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
10位	鹿児島県薩摩川内市鹿島町藺牟田字小牟田中3151番	4350 円/m²	1万4380 円/坪	-4.40 ％
鹿児島県薩摩川内市鹿島町藺牟田字小牟田中3151番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員2.5m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
10位	鹿児島県薩摩川内市上甑町中甑字橋ノ元988番2	8700 円/m²	2万8760 円/坪	-4.40 ％
鹿児島県薩摩川内市上甑町中甑字橋ノ元988番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況港に近く、小規模一般住宅が多い住宅地域

鹿児島県の市町村地価マップ

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鹿児島県の最新の地価の動向

鹿児島県の基準地価の動向 2025年［令和7年］

鹿児島県の2025年［令和7年］の基準地価の平均は4万2099円/m²、坪単価では平均 13万9170円/坪で、前年からの変動率は-0.93％の下落です。基準地価の全国順位は26位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は45位／47都道府県です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における鹿児島県の平均は2万7988円/m²、坪単価では平均 9万2522円/坪で、前年からの変動率は-1.07％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における鹿児島県の平均は8万2019円/m²、坪単価では平均 27万1138円/坪で、前年からの変動率は-0.67％の下落です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価における鹿児島県の平均は3万9680円/m²、坪単価では平均 13万1173円/坪で、前年からの変動率は+1.32％の上昇です。

鹿児島県の市町村の基準地価平均は高い順に鹿児島市 13万9286円/m²、奄美市 3万1992円/m²、瀬戸内町 2万5575円/m²、西之表市 2万3750円/m²、姶良市 2万2480円/m²です。鹿児島県の市町村の基準地価の変動率は高い順に龍郷町 +2.62％、西之表市 +1.12％、鹿児島市 +0.76％、与論町 +0.45％、瀬戸内町 +0.41％です。

鹿児島県の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の鹿児島県の平均の過去最高値は7万2291円/m²（1991年）、過去最低値は4万0048円/m²（2017年）で、この二者の落差は1.81倍です。

鹿児島県の公示地価の動向 2025年［令和7年］

鹿児島県の2025年［令和7年］の公示地価の平均は7万2267円/m²、坪単価では平均 23万8899円/坪で、前年からの変動率は-0.46％の下落です。公示地価の全国順位は19位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は46位／47都道府県です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における鹿児島県の平均は4万4701円/m²、坪単価では平均 14万7774円/坪で、前年からの変動率は-0.50％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における鹿児島県の平均は13万0201円/m²、坪単価では平均 43万0416円/坪で、前年からの変動率は-0.51％の下落です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における鹿児島県の平均は5万7050円/m²、坪単価では平均 18万8595円/坪で、前年からの変動率は+2.02％の上昇です。

鹿児島県の市町村の公示地価平均は高い順に鹿児島市 15万6322円/m²、奄美市 11万4980円/m²、瀬戸内町 4万3566円/m²、姶良市 3万4166円/m²、徳之島町 3万0000円/m²です。鹿児島県の市町村の公示地価の変動率は高い順に龍郷町 +3.10％、西之表市 +2.22％、奄美市 +1.55％、鹿児島市 +0.98％、姶良市 +0.79％です。

鹿児島県の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の鹿児島県の平均の過去最高値は27万6761円/m²（1992年）、過去最低値は6万6750円/m²（2016年）で、この二者の落差は4.15倍です。

鹿児島県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

鹿児島県の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は5万4495円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では18万0151円/坪で、前年からの変動率は-0.73％の下落です。

鹿児島県の不動産査定（リビンマッチ）

鹿児島県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

鹿児島県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

鹿児島県で実際に行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。鹿児島県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で4万1614円/m²、坪単価では13万7568円/坪、前年変動率+4.37％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-23.64％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

鹿児島県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

鹿児島県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1316円/m²	20万2699円/坪
1984年［昭和59年］	6万3280円/m²	20万9191円/坪	+0.74％
1985年［昭和60年］	6万5317円/m²	21万5927円/坪	+0.37％
1986年［昭和61年］	6万7801円/m²	22万4135円/坪	-0.11％
1987年［昭和62年］	6万9147円/m²	22万8585円/坪	-0.14％
1988年［昭和63年］	7万2651円/m²	24万0169円/坪	+0.10％
1989年［平成元年］	7万9535円/m²	26万2928円/坪	+0.33％
1990年［平成2年］	9万3596円/m²	30万9409円/坪	+2.36％
1991年［平成3年］	11万4830円/m²	37万9604円/坪	+1.83％
1992年［平成4年］	11万4430円/m²	37万8283円/坪	-0.26％
1993年［平成5年］	10万9049円/m²	36万0494円/坪	-0.65％
1994年［平成6年］	9万4936円/m²	31万3839円/坪	-0.65％
1995年［平成7年］	9万1600円/m²	30万2812円/坪	-0.50％
1996年［平成8年］	8万4601円/m²	27万9674円/坪	-0.90％
1997年［平成9年］	8万1749円/m²	27万0247円/坪	-0.39％
1998年［平成10年］	7万8916円/m²	26万0880円/坪	-0.77％
1999年［平成11年］	7万7894円/m²	25万7501円/坪	-1.41％
2000年［平成12年］	7万5818円/m²	25万0638円/坪	-1.22％
2001年［平成13年］	7万3095円/m²	24万1639円/坪	-1.44％
2002年［平成14年］	7万0052円/m²	23万1578円/坪	-1.93％
2003年［平成15年］	6万7281円/m²	22万2418円/坪	-2.18％
2004年［平成16年］	6万4711円/m²	21万3923円/坪	-2.38％
2005年［平成17年］	6万2780円/m²	20万7537円/坪	-2.13％
2006年［平成18年］	6万2023円/m²	20万5034円/坪	-2.03％
2007年［平成19年］	6万0389円/m²	19万9636円/坪	-1.96％
2008年［平成20年］	6万0939円/m²	20万1453円/坪	-2.26％
2009年［平成21年］	6万0148円/m²	19万8839円/坪	-3.33％
2010年［平成22年］	5万8216円/m²	19万2451円/坪	-3.98％
2011年［平成23年］	5万6042円/m²	18万5263円/坪	-4.08％
2012年［平成24年］	5万4347円/m²	17万9660円/坪	-3.90％
2013年［平成25年］	5万3248円/m²	17万6029円/坪	-3.63％
2014年［平成26年］	5万2528円/m²	17万3646円/坪	-3.22％
2015年［平成27年］	5万1658円/m²	17万0771円/坪	-2.91％
2016年［平成28年］	5万1001円/m²	16万8600円/坪	-2.49％
2017年［平成29年］	5万1614円/m²	17万0625円/坪	-2.04％
2018年［平成30年］	5万2205円/m²	17万2580円/坪	-1.48％
2019年［令和元年］	5万2632円/m²	17万3992円/坪	-1.16％
2020年［令和2年］	5万2792円/m²	17万4520円/坪	-1.26％
2021年［令和3年］	5万3155円/m²	17万5720円/坪	-1.36％
2022年［令和4年］	5万3298円/m²	17万6194円/坪	-1.21％
2023年［令和5年］	5万3516円/m²	17万6912円/坪	-1.06％
2024年［令和6年］	5万3934円/m²	17万8296円/坪	-0.88％
2025年［令和7年］	5万4495円/m²	18万0151円/坪	-0.73％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万4056円/m²	44万3163円/坪
1984年［昭和59年］	13万6601円/m²	45万1575円/坪	+1.10％
1985年［昭和60年］	13万9204円/m²	46万0178円/坪	+0.77％
1986年［昭和61年］	14万2680円/m²	47万1670円/坪	+0.01％
1987年［昭和62年］	14万5222円/m²	48万0073円/坪	-0.20％
1988年［昭和63年］	15万3400円/m²	50万7110円/坪	+0.50％
1989年［平成元年］	16万5740円/m²	54万7904円/坪	+0.63％
1990年［平成2年］	19万7916円/m²	65万4269円/坪	+2.04％
1991年［平成3年］	27万4872円/m²	90万8668円/坪	+4.28％
1992年［平成4年］	27万6761円/m²	91万4915円/坪	+0.15％
1993年［平成5年］	26万1417円/m²	86万4189円/坪	-1.23％
1994年［平成6年］	15万4588円/m²	51万1037円/坪	-1.71％
1995年［平成7年］	13万8807円/m²	45万8867円/坪	-0.58％
1996年［平成8年］	12万4647円/m²	41万2058円/坪	-1.28％
1997年［平成9年］	11万7807円/m²	38万9446円/坪	-0.46％
1998年［平成10年］	11万2170円/m²	37万0809円/坪	-0.52％
1999年［平成11年］	10万6782円/m²	35万3000円/坪	-1.67％
2000年［平成12年］	10万2970円/m²	34万0397円/坪	-1.29％
2001年［平成13年］	9万9361円/m²	32万8467円/坪	-1.46％
2002年［平成14年］	9万4915円/m²	31万3770円/坪	-1.98％
2003年［平成15年］	9万1209円/m²	30万1517円/坪	-2.02％
2004年［平成16年］	8万7535円/m²	28万9372円/坪	-2.51％
2005年［平成17年］	8万4966円/m²	28万0880円/坪	-2.40％
2006年［平成18年］	8万2687円/m²	27万3345円/坪	-2.36％
2007年［平成19年］	7万8207円/m²	25万8538円/坪	-2.32％
2008年［平成20年］	7万7832円/m²	25万7299円/坪	-2.35％
2009年［平成21年］	7万6769円/m²	25万3782円/坪	-3.40％
2010年［平成22年］	7万4260円/m²	24万5489円/坪	-4.05％
2011年［平成23年］	7万2296円/m²	23万8995円/坪	-4.41％
2012年［平成24年］	7万0043円/m²	23万1547円/坪	-4.12％
2013年［平成25年］	6万9255円/m²	22万8943円/坪	-3.91％
2014年［平成26年］	6万9528円/m²	22万9845円/坪	-3.31％
2015年［平成27年］	6万8418円/m²	22万6178円/坪	-2.97％
2016年［平成28年］	6万6750円/m²	22万0662円/坪	-2.46％
2017年［平成29年］	6万7751円/m²	22万3971円/坪	-2.05％
2018年［平成30年］	6万7790円/m²	22万4099円/坪	-1.38％
2019年［平成31年］	6万8340円/m²	22万5918円/坪	-1.01％
2020年［令和2年］	6万8800円/m²	22万7440円/坪	-0.89％
2021年［令和3年］	6万9895円/m²	23万1058円/坪	-1.20％
2022年［令和4年］	7万0124円/m²	23万1817円/坪	-1.04％
2023年［令和5年］	7万0442円/m²	23万2869円/坪	-0.89％
2024年［令和6年］	7万1002円/m²	23万4719円/坪	-0.66％
2025年［令和7年］	7万2267円/m²	23万8899円/坪	-0.46％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3168円/m²	14万2706円/坪
1984年［昭和59年］	4万4608円/m²	14万7466円/坪	+0.64％
1985年［昭和60年］	4万5431円/m²	15万0187円/坪	+0.27％
1986年［昭和61年］	4万6752円/m²	15万4552円/坪	-0.14％
1987年［昭和62年］	4万7761円/m²	15万7890円/坪	-0.12％
1988年［昭和63年］	4万9952円/m²	16万5130円/坪	-0.01％
1989年［平成元年］	5万5795円/m²	18万4447円/坪	+0.24％
1990年［平成2年］	6万4867円/m²	21万4436円/坪	+2.45％
1991年［平成3年］	7万2291円/m²	23万8981円/坪	+1.17％
1992年［平成4年］	7万1637円/m²	23万6818円/坪	-0.37％
1993年［平成5年］	6万9820円/m²	23万0811円/坪	-0.49％
1994年［平成6年］	6万6668円/m²	22万0390円/坪	-0.39％
1995年［平成7年］	6万2096円/m²	20万5277円/坪	-0.46％
1996年［平成8年］	5万9572円/m²	19万6935円/坪	-0.65％
1997年［平成9年］	5万8888円/m²	19万4673円/坪	-0.35％
1998年［平成10年］	5万7560円/m²	19万0282円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	5万7426円/m²	18万9840円/坪	-1.23％
2000年［平成12年］	5万6248円/m²	18万5945円/坪	-1.17％
2001年［平成13年］	5万4165円/m²	17万9058円/坪	-1.43％
2002年［平成14年］	5万2132円/m²	17万2339円/坪	-1.90％
2003年［平成15年］	5万0036円/m²	16万5409円/坪	-2.29％
2004年［平成16年］	4万8261円/m²	15万9543円/坪	-2.28％
2005年［平成17年］	4万6644円/m²	15万4197円/坪	-1.93％
2006年［平成18年］	4万6658円/m²	15万4243円/坪	-1.78％
2007年［平成19年］	4万7275円/m²	15万6283円/坪	-1.69％
2008年［平成20年］	4万8150円/m²	15万9173円/坪	-2.19％
2009年［平成21年］	4万7522円/m²	15万7098円/坪	-3.27％
2010年［平成22年］	4万6183円/m²	15万2672円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	4万4640円/m²	14万7573円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	4万3337円/m²	14万3264円/坪	-3.74％
2013年［平成25年］	4万2021円/m²	13万8912円/坪	-3.43％
2014年［平成26年］	4万1139円/m²	13万5998円/坪	-3.15％
2015年［平成27年］	4万0430円/m²	13万3654円/坪	-2.86％
2016年［平成28年］	4万0107円/m²	13万2587円/坪	-2.52％
2017年［平成29年］	4万0048円/m²	13万2391円/坪	-2.03％
2018年［平成30年］	4万1035円/m²	13万5654円/坪	-1.56％
2019年［令和元年］	4万1374円/m²	13万6774円/坪	-1.26％
2020年［令和2年］	4万1318円/m²	13万6589円/坪	-1.52％
2021年［令和3年］	4万1157円/m²	13万6057円/坪	-1.48％
2022年［令和4年］	4万1238円/m²	13万6327円/坪	-1.33％
2023年［令和5年］	4万1383円/m²	13万6805円/坪	-1.18％
2024年［令和6年］	4万1701円/m²	13万7855円/坪	-1.04％
2025年［令和7年］	4万2099円/m²	13万9170円/坪	-0.93％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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