たつの市

たつの市の最新の地価動向

兵庫県たつの市（たつのし）の最新公示地価は平均3万9978円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均13万2161円/坪で、全国順位は538位です。前年からの変動率は+0.10％で、変動率の全国順位は552位です。

たつの市の最新基準地価は平均4万4929円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均14万8526円/坪で、全国順位は431位です。前年からの変動率は+1.33％で、変動率の全国順位は345位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万2194円/m²（1992年）、最安価格は3万9663円/m²（2021年）で、両者の違いは2.32倍です。基準地価の最高値は8万7439円/m²（1993年）、最小価格は4万0427円/m²（2020年）で、双方の違いは2.16倍です。

宅地の平均地価は3万9672円/m²、坪単価では13万1148円/坪、変動率は+1.64％です（2024年）。商業地の平均地価は6万2200円/m²、坪単位では20万5619円/坪、変動率は+8.22％です（2024年）。

たつの市の最も高額地点は「たつの市龍野町富永字才ノ木576番5」（7万8000円/m²）で、最も低価格地点は「たつの市新宮町千本字上ノ山1821番」（1万1300円/m²）です。

たつの市が圏内の鉄道沿線地価

たつの市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陽本線の基準地価平均が11万4269円/m²です。
たつの市内の地点（標準地・基準地）の地価は、山陽本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

たつの市における土地取引

兵庫県たつの市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載しているたつの市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村でのたつの市の順位をつけています。
実際に兵庫県たつの市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるたつの市が把握し、たつの市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

たつの市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

たつの市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1863円/m2	17万1448円/坪
1984年［昭和59年］	5万6013円/m2	18万5167円/坪	+3.44％
1985年［昭和60年］	5万7813円/m2	19万1117円/坪	+2.80％
1986年［昭和61年］	5万8994円/m2	19万5023円/坪	+2.15％
1987年［昭和62年］	5万9939円/m2	19万8147円/坪	+1.53％
1988年［昭和63年］	6万0994円/m2	20万1635円/坪	+1.66％
1989年［平成元年］	6万4181円/m2	21万2170円/坪	+3.45％
1990年［平成2年］	7万5815円/m2	25万0630円/坪	+15.93％
1991年［平成3年］	8万7610円/m2	28万9620円/坪	+19.24％
1992年［平成4年］	8万8927円/m2	29万3975円/坪	-1.10％
1993年［平成5年］	8万9521円/m2	29万5940円/坪	-1.13％
1994年［平成6年］	8万8619円/m2	29万2955円/坪	-0.40％
1995年［平成7年］	8万8788円/m2	29万3515円/坪	+0.29％
1996年［平成8年］	8万8425円/m2	29万2315円/坪	+0.16％
1997年［平成9年］	8万8281円/m2	29万1839円/坪	+0.53％
1998年［平成10年］	8万5940円/m2	28万4102円/坪	-0.67％
1999年［平成11年］	8万2922円/m2	27万4123円/坪	-1.02％
2000年［平成12年］	8万0546円/m2	26万6270円/坪	-1.55％
2001年［平成13年］	7万7400円/m2	25万5867円/坪	-2.95％
2002年［平成14年］	7万1725円/m2	23万7109円/坪	-6.36％
2003年［平成15年］	6万4814円/m2	21万4264円/坪	-8.13％
2004年［平成16年］	5万9051円/m2	19万5210円/坪	-7.66％
2005年［平成17年］	5万5869円/m2	18万4692円/坪	-5.36％
2006年［平成18年］	5万4015円/m2	17万8562円/坪	-2.89％
2007年［平成19年］	5万3062円/m2	17万5414円/坪	-1.28％
2008年［平成20年］	5万2783円/m2	17万4490円/坪	-0.97％
2009年［平成21年］	5万1942円/m2	17万1711円/坪	-1.43％
2010年［平成22年］	5万0885円/m2	16万8217円/坪	-1.91％
2011年［平成23年］	4万9407円/m2	16万3330円/坪	-2.18％
2012年［平成24年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	-2.16％
2013年［平成25年］	4万8532円/m2	16万0437円/坪	-2.29％
2014年［平成26年］	4万6708円/m2	15万4408円/坪	-2.26％
2015年［平成27年］	4万5622円/m2	15万0819円/坪	-2.47％
2016年［平成28年］	4万3988円/m2	14万5417円/坪	-2.62％
2017年［平成29年］	4万2791円/m2	14万1460円/坪	-2.95％
2018年［平成30年］	4万2061円/m2	13万9044円/坪	-3.10％
2019年［令和元年］	4万1275円/m2	13万6448円/坪	-2.65％
2020年［令和2年］	4万0329円/m2	13万3321円/坪	-2.28％
2021年［令和3年］	4万0668円/m2	13万4441円/坪	-1.98％
2022年［令和4年］	4万0700円/m2	13万4545円/坪	-1.32％
2023年［令和5年］	4万0777円/m2	13万4800円/坪	-0.23％
2024年［令和6年］	4万2316円/m2	13万9889円/坪	+0.65％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8616円/m2	19万3774円/坪
1984年［昭和59年］	6万1461円/m2	20万3177円/坪	+3.32％
1985年［昭和60年］	6万3138円/m2	20万8723円/坪	+2.81％
1986年［昭和61年］	6万4022円/m2	21万1643円/坪	+1.66％
1987年［昭和62年］	6万4911円/m2	21万4582円/坪	+1.60％
1988年［昭和63年］	6万5822円/m2	21万7594円/坪	+1.63％
1989年［平成元年］	6万7372円/m2	22万2718円/坪	+2.51％
1990年［平成2年］	7万3655円/m2	24万3489円/坪	+10.06％
1991年［平成3年］	9万1433円/m2	30万2258円/坪	+26.05％
1992年［平成4年］	9万2194円/m2	30万4775円/坪	-0.58％
1993年［平成5年］	9万2183円/m2	30万4738円/坪	-1.22％
1994年［平成6年］	9万0836円/m2	30万0287円/坪	-0.58％
1995年［平成7年］	9万1615円/m2	30万2859円/坪	+0.84％
1996年［平成8年］	9万1490円/m2	30万2446円/坪	+0.46％
1997年［平成9年］	9万1450円/m2	30万2314円/坪	+0.60％
1998年［平成10年］	9万0290円/m2	29万8479円/坪	-0.70％
1999年［平成11年］	8万5138円/m2	28万1448円/坪	-1.10％
2000年［平成12年］	8万2682円/m2	27万3330円/坪	-1.09％
2001年［平成13年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-2.52％
2002年［平成14年］	7万4273円/m2	24万5533円/坪	-6.28％
2003年［平成15年］	6万7547円/m2	22万3298円/坪	-8.21％
2004年［平成16年］	6万1186円/m2	20万2270円/坪	-8.43％
2005年［平成17年］	5万7395円/m2	18万9737円/坪	-5.69％
2006年［平成18年］	5万5147円/m2	18万2306円/坪	-3.55％
2007年［平成19年］	5万4080円/m2	17万8779円/坪	-1.20％
2008年［平成20年］	5万4270円/m2	17万9404円/坪	-0.84％
2009年［平成21年］	5万3655円/m2	17万7371円/坪	-1.04％
2010年［平成22年］	5万2720円/m2	17万4280円/坪	-1.67％
2011年［平成23年］	5万0942円/m2	16万8403円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	4万9815円/m2	16万4680円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	4万8531円/m2	16万0434円/坪	-2.45％
2014年［平成26年］	4万7094円/m2	15万5683円/坪	-2.45％
2015年［平成27年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	-2.53％
2016年［平成28年］	4万4083円/m2	14万5730円/坪	-2.55％
2017年［平成29年］	4万3011円/m2	14万2185円/坪	-2.78％
2018年［平成30年］	4万2255円/m2	13万9687円/坪	-3.11％
2019年［平成31年］	4万1384円/m2	13万6807円/坪	-2.78％
2020年［令和2年］	4万0236円/m2	13万3014円/坪	-2.41％
2021年［令和3年］	3万9663円/m2	13万1117円/坪	-2.40％
2022年［令和4年］	3万9794円/m2	13万1552円/坪	-2.10％
2023年［令和5年］	3万9784円/m2	13万1518円/坪	-0.61％
2024年［令和6年］	3万9978円/m2	13万2161円/坪	+0.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5785円/m2	15万1355円/坪
1984年［昭和59年］	5万1110円/m2	16万8958円/坪	+3.55％
1985年［昭和60年］	5万3020円/m2	17万5272円/坪	+2.79％
1986年［昭和61年］	5万4470円/m2	18万0066円/坪	+2.59％
1987年［昭和62年］	5万5465円/m2	18万3355円/坪	+1.46％
1988年［昭和63年］	5万6650円/m2	18万7272円/坪	+1.68％
1989年［平成元年］	6万1310円/m2	20万2677円/坪	+4.34％
1990年［平成2年］	7万7760円/m2	25万7057円/坪	+21.21％
1991年［平成3年］	8万4333円/m2	27万8787円/坪	+13.12％
1992年［平成4年］	8万6254円/m2	28万5139円/坪	-1.52％
1993年［平成5年］	8万7439円/m2	28万9054円/坪	-1.05％
1994年［平成6年］	8万6786円/m2	28万6899円/坪	-0.26％
1995年［平成7年］	8万6330円/m2	28万5389円/坪	-0.16％
1996年［平成8年］	8万5760円/m2	28万3507円/坪	-0.10％
1997年［平成9年］	8万5526円/m2	28万2730円/坪	+0.47％
1998年［平成10年］	8万2316円/m2	27万2121円/坪	-0.65％
1999年［平成11年］	8万0983円/m2	26万7713円/坪	-0.95％
2000年［平成12年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-1.96％
2001年［平成13年］	7万4908円/m2	24万7630円/坪	-3.37％
2002年［平成14年］	6万9283円/m2	22万9035円/坪	-6.45％
2003年［平成15年］	6万2195円/m2	20万5606円/坪	-8.05％
2004年［平成16年］	5万7004円/m2	18万8443円/坪	-6.94％
2005年［平成17年］	5万4343円/m2	17万9647円/坪	-5.01％
2006年［平成18年］	5万2882円/m2	17万4818円/坪	-2.22％
2007年［平成19年］	5万2090円/m2	17万2201円/坪	-1.36％
2008年［平成20年］	5万1431円/m2	17万0022円/坪	-1.10％
2009年［平成21年］	5万0386円/m2	16万6566円/坪	-1.79％
2010年［平成22年］	4万9218円/m2	16万2704円/坪	-2.13％
2011年［平成23年］	4万8019円/m2	15万8740円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	4万6928円/m2	15万5135円/坪	-2.13％
2013年［平成25年］	4万8533円/m2	16万0440円/坪	-2.14％
2014年［平成26年］	4万6344円/m2	15万3204円/坪	-2.06％
2015年［平成27年］	4万5266円/m2	14万9641円/坪	-2.41％
2016年［平成28年］	4万3894円/m2	14万5105円/坪	-2.68％
2017年［平成29年］	4万2572円/m2	14万0734円/坪	-3.12％
2018年［平成30年］	4万1866円/m2	13万8402円/坪	-3.08％
2019年［令和元年］	4万1161円/m2	13万6069円/坪	-2.51％
2020年［令和2年］	4万0427円/m2	13万3645円/坪	-2.16％
2021年［令和3年］	4万1862円/m2	13万8388円/坪	-1.48％
2022年［令和4年］	4万1775円/m2	13万8099円/坪	-0.44％
2023年［令和5年］	4万1956円/m2	13万8698円/坪	+0.20％
2024年［令和6年］	4万4929円/m2	14万8526円/坪	+1.33％

たつの市の町名

たつの市の町名は、揖西町芦原台、揖西町小神、揖西町尾崎、揖西町小畑、揖西町構、揖西町北沢、揖西町北山、揖西町小犬丸、揖西町佐江、揖西町清水、揖西町清水新、揖西町新宮、揖西町住吉、揖西町田井、揖西町竹原、揖西町竹万、揖西町長尾、揖西町中垣内、揖西町土師、揖西町前地、揖西町南山、揖西町龍子、揖保川町市場、揖保川町馬場、揖保川町浦部、揖保川町片島、揖保川町神戸北山、揖保川町黍田、揖保川町金剛山、揖保川町正條、揖保川町新在家、揖保川町大門、揖保川町野田、揖保川町原、揖保川町半田、揖保川町袋尻、揖保川町二塚、揖保川町本條、揖保川町養久、揖保川町山津屋、揖保町揖保上、揖保町揖保中、揖保町今市、揖保町栄、揖保町東用、揖保町中臣、揖保町西構、揖保町萩原、揖保町真砂、揖保町松原、揖保町門前、揖保町山下、神岡町入野、神岡町追分、神岡町奥村、神岡町上横内、神岡町北横内、神岡町沢田、神岡町大住寺、神岡町田中、神岡町筒井、神岡町西鳥井、神岡町西横内、神岡町野部、神岡町東觜崎、神岡町横内、神岡町寄井、新宮町市野保、新宮町井野原、新宮町馬立、新宮町大屋、新宮町奥小屋、新宮町鍛冶屋、新宮町上莇原、新宮町上笹、新宮町北村、新宮町栗町、新宮町光都、新宮町香山、新宮町芝田、新宮町佐野、新宮町篠首、新宮町下莇原、新宮町下笹、新宮町下野、新宮町下野田、新宮町新宮、新宮町善定、新宮町仙正、新宮町千本、新宮町曽我井、新宮町段之上、新宮町角亀、新宮町時重、新宮町中野庄、新宮町能地、新宮町觜崎、新宮町平野、新宮町福栖、新宮町二柏野、新宮町船渡、新宮町牧、新宮町宮内、新宮町吉島、龍野町旭町、龍野町大手、龍野町小宅北、龍野町片山、龍野町上霞城、龍野町上川原、龍野町川原町、龍野町北龍野、龍野町島田、龍野町下霞城、龍野町下川原、龍野町水神町、龍野町末政、龍野町大道、龍野町立町、龍野町堂本、龍野町富永、龍野町中井、龍野町中霞城、龍野町中村、龍野町日飼、龍野町日山、龍野町福の神、龍野町本町、龍野町宮脇、龍野町門の外、龍野町柳原、龍野町四箇、誉田町井上、誉田町内山、誉田町片吹、誉田町上沖、誉田町下沖、誉田町高駄、誉田町長真、誉田町広山、誉田町福田、誉田町誉、御津町朝臣、御津町碇岩、御津町岩見、御津町釜屋、御津町苅屋、御津町黒崎、御津町中島、御津町室津です。

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