本巣市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万4671
円/m2
変動率
-0.70
％
下落
坪単価
11万4616
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 北方真桑駅 | 4万3214円/m2 | 14万2857円/坪 | +0.06％ |  |
| 2位 | モレラ岐阜駅 | 3万6100円/m2 | 11万9338円/坪 | -0.28％ |  |
| 3位 | 糸貫駅 | 2万6966円/m2 | 8万9146円/坪 | -0.33％ | |
| 4位 | 本巣駅 | 2万1900円/m2 | 7万2396円/坪 | -2.23％ | |
| 5位 | 神海駅 | 9250円/m2 | 3万0578円/坪 | -2.63％ | |
| 6位 | 水鳥駅 | 5450円/m2 | 1万8016円/坪 | -2.68％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
本巣市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは北方真桑駅（4万3214円/m2）、最も低価格なのは水鳥駅（5450円/m2）となります。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
本巣市の最高額地点は「本巣市三橋字糸貫川通1044番83」（4万9600円/m2）で、最低額地点は「本巣市神海字岩洞218番11」（203円/m2）です。
岐阜県本巣市（もとすし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万4671円/m2、坪単価では平均 11万4616円/坪です。公示地価の全国順位は643位です。公示地価の前年からの変動率は-0.70％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は923位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における本巣市の平均は2万9200円/m2、坪単価では平均 9万6528円/坪で、前年からの変動率は-1.55％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における本巣市の平均は4万9550円/m2、坪単価では平均 16万3801円/坪で、前年からの変動率は-0.50％の下落です。
工業地の公示地価（2025年［令和7年］）における本巣市の平均は2万6800円/m2、坪単価では平均 8万8595円/坪で、前年からの変動率は+2.29％の上昇です。
本巣市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の本巣市の平均の過去最高値は8万2725円/m2（1994年）、過去最低値は3万4671円/m2（2025年）で、両者の落差は2.39倍です。
岐阜県本巣市（もとすし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万2725円/m2、坪単価では平均 7万5123円/坪です。基準地価の全国順位は789位です。基準地価の前年からの変動率は-1.35％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1257位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の本巣市の平均は1万8780円/m2、坪単価では平均 6万2082円/坪で、前年からの変動率は-2.04％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の本巣市の平均は4万0700円/m2、坪単価では平均 13万4545円/坪で、前年からの変動率は-1.21％の下落です。
工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の本巣市の平均は2万3600円/m2、坪単価では平均 7万8016円/坪で、前年からの変動率は+1.98％の上昇です。
本巣市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の本巣市の平均の過去最高値は7万1238円/m2（1992年）、過去最低値は2万2428円/m2（2023年）で、両者の落差は3.18倍です。
本巣市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は2万8406円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では9万3906円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.08％の下落です。
本巣市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、樽見鉄道樽見線の公示地価平均が5万3480円/m2です。
本巣市内の地点（標準地・基準地）の地価は、樽見鉄道線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
本巣市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
本巣市で家を建てるプロセス
本巣市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 本巣市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 本巣市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：本巣市の住宅地の公示地価平均 2万9200円/m2（2025年［令和7年］） |
本巣市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
岐阜県本巣市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岐阜県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している本巣市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での本巣市の順位をつけています。
実際に岐阜県本巣市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である本巣市が把握し、本巣市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万1002円/m2 | 10万2485円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万2130円/m2 | 10万6214円/坪 | +2.48％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万5161円/m2 | 11万6235円/坪 | +2.10％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万5723円/m2 | 11万8094円/坪 | +1.94％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万5405円/m2 | 11万7044円/坪 | +1.75％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万6105円/m2 | 11万9358円/坪 | +1.77％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万9486円/m2 | 13万0534円/坪 | +3.71％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万5946円/m2 | 15万1889円/坪 | +12.53％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万4406円/m2 | 21万2913円/坪 | +11.12％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万2575円/m2 | 23万9917円/坪 | +3.17％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万5078円/m2 | 21万5137円/坪 | -1.69％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万5815円/m2 | 21万7570円/坪 | -1.33％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万5855円/m2 | 21万7702円/坪 | -0.75％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万4910円/m2 | 21万4578円/坪 | -0.97％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万4685円/m2 | 21万3834円/坪 | -0.78％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万3815円/m2 | 21万0958円/坪 | -0.99％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万1780円/m2 | 20万4231円/坪 | -2.38％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万9825円/m2 | 19万7768円/坪 | -2.55％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万4500円/m2 | 18万0165円/坪 | -5.04％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万0687円/m2 | 16万7561円/坪 | -5.62％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万7152円/m2 | 15万5876円/坪 | -6.81％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万3552円/m2 | 14万3975円/坪 | -6.93％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万0164円/m2 | 13万2773円/坪 | -7.59％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万8090円/m2 | 12万5917円/坪 | -4.65％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万7671円/m2 | 12万4534円/坪 | -1.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万7297円/m2 | 12万3298円/坪 | -1.43％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万6458円/m2 | 12万0523円/坪 | -2.45％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万6925円/m2 | 12万2066円/坪 | -3.13％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万7753円/m2 | 12万4805円/坪 | -2.76％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万6383円/m2 | 12万0275円/坪 | -2.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万5000円/m2 | 11万5702円/坪 | -2.57％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万4175円/m2 | 11万2975円/坪 | -2.34％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万4957円/m2 | 11万5560円/坪 | -2.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万4200円/m2 | 11万3057円/坪 | -2.24％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万4700円/m2 | 11万4710円/坪 | -2.18％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万2066円/m2 | 10万6005円/坪 | -1.98％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万1513円/m2 | 10万4176円/坪 | -1.86％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万0378円/m2 | 10万0425円/坪 | -2.13％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万9721円/m2 | 9万8252円/坪 | -2.25％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万9185円/m2 | 9万6481円/坪 | -1.84％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万8807円/m2 | 9万5230円/坪 | -1.39％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万8406円/m2 | 9万3906円/坪 | -1.08％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万7300円/m2 | 12万3305円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万8225円/m2 | 12万6363円/坪 | +2.48％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万9975円/m2 | 16万5206円/坪 | +2.17％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万0266円/m2 | 16万6170円/坪 | +2.18％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万1300円/m2 | 16万9586円/坪 | +2.03％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万2366円/m2 | 17万3112円/坪 | +2.04％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万7266円/m2 | 18万9311円/坪 | +2.93％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万6400円/m2 | 21万9504円/坪 | +15.05％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7万4700円/m2 | 24万6942円/坪 | +12.23％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万8366円/m2 | 25万9063円/坪 | +4.71％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万8266円/m2 | 25万8732円/坪 | -0.11％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万2725円/m2 | 27万3471円/坪 | -2.45％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万1800円/m2 | 27万0413円/坪 | -0.99％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万0925円/m2 | 26万7520円/坪 | -0.94％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万0275円/m2 | 26万5371円/坪 | -0.71％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万9700円/m2 | 26万3471円/坪 | -0.68％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万6125円/m2 | 25万1652円/坪 | -4.25％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万3325円/m2 | 24万2396円/坪 | -3.25％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万8700円/m2 | 22万7107円/坪 | -5.75％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万2625円/m2 | 20万7024円/坪 | -8.38％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万7400円/m2 | 18万9752円/坪 | -8.19％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万2775円/m2 | 17万4462円/坪 | -8.05％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万8400円/m2 | 15万9999円/坪 | -8.29％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万4450円/m2 | 14万6942円/坪 | -6.60％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万9750円/m2 | 13万1404円/坪 | -2.60％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万9200円/m2 | 12万9586円/坪 | -1.55％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万8600円/m2 | 12万7603円/坪 | -1.67％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万7225円/m2 | 12万3057円/坪 | -3.51％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万5700円/m2 | 15万1074円/坪 | -2.66％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万1760円/m2 | 13万8049円/坪 | -2.32％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万8516円/m2 | 12万7327円/坪 | -2.53％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万7816円/m2 | 12万5013円/坪 | -1.89％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万7266円/m2 | 12万3195円/坪 | -1.46％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万6683円/m2 | 12万1267円/坪 | -1.57％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万8314円/m2 | 12万6658円/坪 | -1.60％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万7828円/m2 | 12万5053円/坪 | -1.35％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万7400円/m2 | 12万3636円/坪 | -1.20％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万6942円/m2 | 12万2125円/坪 | -1.27％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万6242円/m2 | 11万9811円/坪 | -1.88％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万5628円/m2 | 11万7780円/坪 | -1.70％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万5185円/m2 | 11万6316円/坪 | -1.26％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万4900円/m2 | 11万5371円/坪 | -0.80％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万4671円/m2 | 11万4616円/坪 | -0.70％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万9427円/m2 | 9万7280円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万0606円/m2 | 10万1177円/坪 | +2.47％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万0928円/m2 | 10万2243円/坪 | +2.10％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万2607円/m2 | 10万7792円/坪 | +1.89％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万2000円/m2 | 10万5785円/坪 | +1.68％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万2621円/m2 | 10万7839円/坪 | +1.72％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万5041円/m2 | 11万5840円/坪 | +3.84％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万0833円/m2 | 13万4986円/坪 | +11.85％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万2030円/m2 | 20万5060円/坪 | +10.75％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万1238円/m2 | 23万5499円/坪 | +2.70％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万2606円/m2 | 20万6962円/坪 | -2.09％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万1587円/m2 | 20万3595円/坪 | -1.12％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万1868円/m2 | 20万4524円/坪 | -0.69％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万0906円/m2 | 20万1342円/坪 | -0.98％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万0787円/m2 | 20万0950円/坪 | -0.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万9843円/m2 | 19万7830円/坪 | -1.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万8193円/m2 | 19万2376円/坪 | -2.02％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万6450円/m2 | 18万6611円/坪 | -2.38％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万0950円/m2 | 16万8429円/坪 | -4.83％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万7703円/m2 | 15万7696円/坪 | -4.88％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万4590円/m2 | 14万7407円/坪 | -6.44％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万1246円/m2 | 13万6353円/坪 | -6.66％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万8105円/m2 | 12万5966円/坪 | -7.40％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万6500円/m2 | 12万0661円/坪 | -4.29％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万7117円/m2 | 12万2701円/坪 | -1.84％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万6790円/m2 | 12万1622円/坪 | -1.39％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万5846円/m2 | 11万8500円/坪 | -2.67％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万6805円/m2 | 12万1669円/坪 | -2.96％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万4575円/m2 | 11万4297円/坪 | -2.80％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万3695円/m2 | 11万1388円/坪 | -2.66％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万2890円/m2 | 10万8727円/坪 | -2.59％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万1990円/m2 | 10万5752円/坪 | -2.62％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万3225円/m2 | 10万9834円/坪 | -2.82％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万2337円/m2 | 10万6900円/坪 | -2.75％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万1537円/m2 | 10万4256円/坪 | -2.62％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万7025円/m2 | 8万9338円/坪 | -2.60％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万6362円/m2 | 8万7148円/坪 | -2.43％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万3814円/m2 | 7万8724円/坪 | -2.98％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万3200円/m2 | 7万6694円/坪 | -2.61％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万2742円/m2 | 7万5183円/坪 | -1.98％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万2428円/m2 | 7万4144円/坪 | -1.53％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万2725円/m2 | 7万5123円/坪 | -1.35％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
本巣市の町名は、浅木、有里、石神、石原、海老、数屋、上高屋、上保、上真桑、軽海、北野、金原、郡府、神海、小柿、国領、木知原、佐原、七五三、下福島、下真桑、十四条、随原、曽井中島、宗慶、外山、長屋、鍋原、温井、根尾板所、根尾市場、根尾今村、根尾宇津志、根尾大井、根尾大河原、根尾奥谷、根尾小鹿、根尾越卒、根尾越波、根尾門脇、根尾上大須、根尾川原、根尾口谷、根尾黒津、根尾神所、根尾下大須、根尾高尾、根尾樽見、根尾天神堂、根尾中、根尾長島、根尾長嶺、根尾西板屋、根尾能郷、根尾東板屋、根尾平野、根尾松田、根尾水鳥、根尾八谷、早野、春近、日当、仏生寺、宝珠ハイツ、法林寺、政田、三橋、見延、文殊、屋井、山口です。
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