北九州市八幡東区

北九州市八幡東区の最新の地価動向

北九州市八幡東区の最新公示地価は平均6万1123円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均20万2062円/坪です。前年からの変動率は+2.08％です。

北九州市八幡東区の最新基準地価は平均7万1292円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均23万5677円/坪です。前年からの変動率は+2.84％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万2288円/m²（1992年）、最低値は5万5770円/m²（2014年）で、双方の落差は2.01倍です。基準地価の最高値は13万1730円/m²（1992年）、最安値は6万1707円/m²（2016年）で、両者の落差は2.13倍です。

宅地の平均地価は5万1120円/m²、坪単価では16万8994円/坪、変動率は+2.21％です（2024年）。商業地の平均地価は9万8350円/m²、坪単価では32万5123円/坪、変動率は+5.92％です（2024年）。

八幡東区の最高価格地点は「北九州市八幡東区中央2-7-23」（14万0000円/m²）で、最も低価格地点は「北九州市八幡東区田代町10-47」（9800円/m²）です。

北九州市八幡東区が圏内の鉄道沿線地価

北九州市八幡東区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の基準地価平均が14万0753円/m²です。
北九州市八幡東区内の地点の地価は、鹿児島本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

北九州市八幡東区における土地取引

福岡県北九州市八幡東区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している北九州市八幡東区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での北九州市八幡東区のランキングを導きだしています。
実際に福岡県北九州市八幡東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である北九州市が管理し、北九州市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

北九州市八幡東区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

北九州市八幡東区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万2932円/m2	27万4155円/坪
1984年［昭和59年］	8万6674円/m2	28万6525円/坪	+3.19％
1985年［昭和60年］	8万8618円/m2	29万2953円/坪	+2.25％
1986年［昭和61年］	9万0655円/m2	29万9687円/坪	+1.02％
1987年［昭和62年］	9万0300円/m2	29万8512円/坪	+0.06％
1988年［昭和63年］	9万0937円/m2	30万0618円/坪	+0.24％
1989年［平成元年］	9万3017円/m2	30万7495円/坪	+0.68％
1990年［平成2年］	10万0503円/m2	33万2242円/坪	+2.48％
1991年［平成3年］	11万3736円/m2	37万5988円/坪	+5.52％
1992年［平成4年］	12万0713円/m2	39万9052円/坪	+3.92％
1993年［平成5年］	11万6264円/m2	38万4346円/坪	+0.49％
1994年［平成6年］	11万6750円/m2	38万5950円/坪	+0.15％
1995年［平成7年］	11万4362円/m2	37万8057円/坪	-0.20％
1996年［平成8年］	11万2645円/m2	37万2380円/坪	-0.68％
1997年［平成9年］	11万0937円/m2	36万6735円/坪	-0.73％
1998年［平成10年］	10万9192円/m2	36万0966円/坪	-0.84％
1999年［平成11年］	10万7230円/m2	35万4479円/坪	-1.19％
2000年［平成12年］	10万5302円/m2	34万8107円/坪	-1.23％
2001年［平成13年］	10万2247円/m2	33万8008円/坪	-2.26％
2002年［平成14年］	9万7967円/m2	32万3859円/坪	-3.50％
2003年［平成15年］	9万3270円/m2	30万8330円/坪	-4.07％
2004年［平成16年］	8万8212円/m2	29万1611円/坪	-4.89％
2005年［平成17年］	8万2558円/m2	27万2922円/坪	-5.72％
2006年［平成18年］	7万8053円/m2	25万8029円/坪	-4.97％
2007年［平成19年］	7万5152円/m2	24万8438円/坪	-3.96％
2008年［平成20年］	7万2716円/m2	24万0385円/坪	-3.21％
2009年［平成21年］	6万9802円/m2	23万0753円/坪	-3.19％
2010年［平成22年］	6万6937円/m2	22万1279円/坪	-3.92％
2011年［平成23年］	6万3542円/m2	21万0057円/坪	-3.75％
2012年［平成24年］	6万1521円/m2	20万3375円/坪	-3.39％
2013年［平成25年］	5万9942円/m2	19万8156円/坪	-2.88％
2014年［平成26年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	-2.30％
2015年［平成27年］	5万8993円/m2	19万5021円/坪	-1.79％
2016年［平成28年］	5万8324円/m2	19万2807円/坪	-1.53％
2017年［平成29年］	5万9832円/m2	19万7792円/坪	-0.99％
2018年［平成30年］	5万9673円/m2	19万7267円/坪	-0.59％
2019年［令和元年］	5万9905円/m2	19万8035円/坪	-0.32％
2020年［令和2年］	6万0202円/m2	19万9017円/坪	-0.12％
2021年［令和3年］	6万0452円/m2	19万9844円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	6万1276円/m2	20万2566円/坪	+0.55％
2023年［令和5年］	6万2614円/m2	20万6990円/坪	+1.15％
2024年［令和6年］	6万5011円/m2	21万4914円/坪	+2.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万1517円/m2	26万9479円/坪
1984年［昭和59年］	8万4411円/m2	27万9047円/坪	+3.46％
1985年［昭和60年］	8万6564円/m2	28万6164円/坪	+2.54％
1986年［昭和61年］	8万9370円/m2	29万5439円/坪	+1.19％
1987年［昭和62年］	8万9088円/m2	29万4506円/坪	+0.09％
1988年［昭和63年］	9万0064円/m2	29万7734円/坪	+0.34％
1989年［平成元年］	9万1141円/m2	30万1293円/坪	+0.97％
1990年［平成2年］	9万3288円/m2	30万8390円/坪	+1.93％
1991年［平成3年］	10万3388円/m2	34万1779円/坪	+5.45％
1992年［平成4年］	11万2288円/m2	37万1200円/坪	+4.56％
1993年［平成5年］	10万7285円/m2	35万4661円/坪	+0.76％
1994年［平成6年］	11万0145円/m2	36万4118円/坪	+0.22％
1995年［平成7年］	10万7815円/m2	35万6414円/坪	-0.04％
1996年［平成8年］	10万6557円/m2	35万2256円/坪	-0.51％
1997年［平成9年］	10万5092円/m2	34万7412円/坪	-0.71％
1998年［平成10年］	10万3296円/m2	34万1474円/坪	-0.91％
1999年［平成11年］	10万1661円/m2	33万6071円/坪	-1.10％
2000年［平成12年］	10万0023円/m2	33万0654円/坪	-1.17％
2001年［平成13年］	9万7811円/m2	32万3343円/坪	-1.89％
2002年［平成14年］	9万4376円/m2	31万1989円/坪	-3.09％
2003年［平成15年］	9万0050円/m2	29万7685円/坪	-3.76％
2004年［平成16年］	8万5311円/m2	28万2021円/坪	-4.85％
2005年［平成17年］	8万0234円/m2	26万5238円/坪	-5.49％
2006年［平成18年］	7万5484円/m2	24万9535円/坪	-5.31％
2007年［平成19年］	7万2348円/m2	23万9166円/坪	-4.43％
2008年［平成20年］	6万9543円/m2	22万9895円/坪	-3.57％
2009年［平成21年］	6万6495円/m2	21万9819円/坪	-2.96％
2010年［平成22年］	6万3959円/m2	21万1435円/坪	-3.69％
2011年［平成23年］	6万0180円/m2	19万8942円/坪	-3.32％
2012年［平成24年］	5万8535円/m2	19万3504円/坪	-3.10％
2013年［平成25年］	5万6950円/m2	18万8264円/坪	-2.80％
2014年［平成26年］	5万5770円/m2	18万4363円/坪	-2.32％
2015年［平成27年］	5万6855円/m2	18万7950円/坪	-1.85％
2016年［平成28年］	5万6125円/m2	18万5537円/坪	-1.72％
2017年［平成29年］	5万6861円/m2	18万7973円/坪	-1.27％
2018年［平成30年］	5万6766円/m2	18万7658円/坪	-0.74％
2019年［平成31年］	5万6952円/m2	18万8272円/坪	-0.53％
2020年［令和2年］	5万7266円/m2	18万9311円/坪	-0.14％
2021年［令和3年］	5万7404円/m2	18万9767円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	5万7933円/m2	19万1515円/坪	+0.14％
2023年［令和5年］	5万9004円/m2	19万5057円/坪	+0.81％
2024年［令和6年］	6万1123円/m2	20万2062円/坪	+2.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5118円/m2	28万1382円/坪
1984年［昭和59年］	9万0520円/m2	29万9239円/坪	+2.70％
1985年［昭和60年］	9万2110円/m2	30万4495円/坪	+1.78％
1986年［昭和61年］	9万2840円/m2	30万6909円/坪	+0.76％
1987年［昭和62年］	9万2360円/m2	30万5322円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	9万2420円/m2	30万5520円/坪	+0.08％
1989年［平成元年］	9万5675円/m2	31万6280円/坪	+0.19％
1990年［平成2年］	10万9938円/m2	36万3432円/坪	+3.53％
1991年［平成3年］	12万7269円/m2	42万0724円/坪	+5.58％
1992年［平成4年］	13万1730円/m2	43万5473円/坪	+3.13％
1993年［平成5年］	12万9092円/m2	42万6753円/坪	+0.14％
1994年［平成6年］	12万8071円/m2	42万3376円/坪	+0.05％
1995年［平成7年］	12万6521円/m2	41万8252円/坪	-0.45％
1996年［平成8年］	12万3950円/m2	40万9752円/坪	-0.99％
1997年［平成9年］	12万1792円/m2	40万2621円/坪	-0.77％
1998年［平成10年］	12万0142円/m2	39万7166円/坪	-0.72％
1999年［平成11年］	11万7571円/m2	38万8665円/坪	-1.34％
2000年［平成12年］	11万5107円/m2	38万0519円/坪	-1.36％
2001年［平成13年］	11万0485円/m2	36万5242円/坪	-3.02％
2002年［平成14年］	10万4635円/m2	34万5903円/坪	-4.23％
2003年［平成15年］	9万9250円/m2	32万8099円/坪	-4.62％
2004年［平成16年］	9万3600円/m2	30万9421円/坪	-4.96％
2005年［平成17年］	8万7207円/m2	28万8289円/坪	-6.16％
2006年［平成18年］	8万3192円/m2	27万5015円/坪	-4.35％
2007年［平成19年］	8万0546円/m2	26万6268円/坪	-3.05％
2008年［平成20年］	7万8330円/m2	25万8944円/坪	-2.57％
2009年［平成21年］	7万5400円/m2	24万9256円/坪	-3.63％
2010年［平成22年］	7万1976円/m2	23万7940円/坪	-4.31％
2011年［平成23年］	6万8715円/m2	22万7158円/坪	-4.42％
2012年［平成24年］	6万6115円/m2	21万8563円/坪	-3.81％
2013年［平成25年］	6万4546円/m2	21万3375円/坪	-3.00％
2014年［平成26年］	6万3207円/m2	20万8951円/坪	-2.27％
2015年［平成27年］	6万2284円/m2	20万5899円/坪	-1.72％
2016年［平成28年］	6万1707円/m2	20万3992円/坪	-1.22％
2017年［平成29年］	6万4630円/m2	21万3655円/坪	-0.55％
2018年［平成30年］	6万4369円/m2	21万2790円/坪	-0.32％
2019年［令和元年］	6万4676円/m2	21万3807円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	6万4946円/m2	21万4698円/坪	-0.08％
2021年［令和3年］	6万5376円/m2	21万6122円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	6万6676円/m2	22万0419円/坪	+1.21％
2023年［令和5年］	6万8446円/m2	22万6268円/坪	+1.70％
2024年［令和6年］	7万1292円/m2	23万5677円/坪	+2.84％

北九州市八幡東区の町名

八幡東区の町名は、荒手、荒生田、石坪町、猪倉町、祝町、枝光、枝光本町、大蔵、大谷、大平町、大宮町、尾倉、勝山、上本町、神山町、河内、川淵町、祇園、祇園原町、清田、景勝町、小熊野、山路、山路松尾町、山王、昭和、白川町、末広町、諏訪、高見、竹下町、田代、茶屋町、中央、槻田、天神町、中尾、中畑、西台良町、西本町、西丸山町、羽衣町、八王寺町、花尾町、春の町、東田、東台良町、東鉄町、東丸山町、東山、日の出、平野、藤見町、帆柱、前田、松尾町、宮田町、宮の町、桃園、豊町です。

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