四ツ橋駅

四ツ橋駅の最新の地価動向

四ツ橋駅（よつばしえき）の現在の地価は、公示地価の平均が688万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は2275万7024円/坪であり、前年比+14.34％の上昇です。基準地価の平均が220万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は727万2727円/坪であり、前年比+17.02％の上昇です。地価総平均は544万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1798万3471円/坪であり、前年比+15.55％の上昇です。

四ツ橋駅の最も高額地点は「大阪市中央区西心斎橋1-4-5」（1350万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市西区北堀江1-14-24」（188万0000円/m²）です。

四ツ橋駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は1943万5000円/m²（1991年）、最安値は229万7000円/m²（2004年）で、二者の差異は8.46倍です。基準地価の最高値は1000万0000円/m²（1990年）、最低値は56万7000円/m²（2005年）で、二者の差異は17.64倍です。
四ツ橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

四ツ橋駅の地価平均を求めるにあたり、四ツ橋駅近辺、大阪府大阪市西区北堀江1、西区南堀江1、西区新町1、中央区西心斎橋、中央区南船場4の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

四ツ橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	652万0000円/m2	2155万3718円/坪
1987年［昭和62年］	997万5000円/m2	3297万5206円/坪	+58.14％
1988年［昭和63年］	1027万3333円/m2	3396万1432円/坪	+36.27％
1989年［平成元年］	1233万3333円/m2	4077万1349円/坪	+21.68％
1990年［平成2年］	1551万6666円/m2	5129万4765円/坪	+30.28％
1991年［平成3年］	1595万6666円/m2	5274万9311円/坪	+1.09％
1992年［平成4年］	1238万7500円/m2	4095万0413円/坪	-16.03％
1993年［平成5年］	914万2500円/m2	3022万3140円/坪	-25.79％
1994年［平成6年］	821万0000円/m2	2714万0495円/坪	-29.31％
1995年［平成7年］	556万8000円/m2	1840万6611円/坪	-31.22％
1996年［平成8年］	427万6000円/m2	1413万5537円/坪	-24.01％
1997年［平成9年］	367万1600円/m2	1213万7520円/坪	-15.34％
1998年［平成10年］	329万4400円/m2	1089万0578円/坪	-10.97％
1999年［平成11年］	294万8600円/m2	974万7438円/坪	-11.78％
2000年［平成12年］	248万0200円/m2	819万9008円/坪	-17.96％
2001年［平成13年］	215万1000円/m2	711万0743円/坪	-15.25％
2002年［平成14年］	204万7800円/m2	676万9586円/坪	-8.21％
2003年［平成15年］	198万6200円/m2	656万5950円/坪	-5.17％
2004年［平成16年］	195万3200円/m2	645万6859円/坪	-3.32％
2005年［平成17年］	196万9800円/m2	651万1735円/坪	+0.73％
2006年［平成18年］	229万9000円/m2	759万9999円/坪	+14.99％
2007年［平成19年］	314万5600円/m2	1039万8677円/坪	+30.71％
2008年［平成20年］	400万3600円/m2	1323万5041円/坪	+20.46％
2009年［平成21年］	370万8800円/m2	1226万0495円/坪	-7.79％
2010年［平成22年］	290万7000円/m2	960万9917円/坪	-16.54％
2011年［平成23年］	243万8200円/m2	806万0165円/坪	-9.10％
2012年［平成24年］	228万8800円/m2	756万6280円/坪	-3.12％
2013年［平成25年］	217万5666円/m2	719万2286円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	228万8666円/m2	756万5840円/坪	+5.84％
2015年［平成27年］	242万7000円/m2	802万3140円/坪	+6.52％
2016年［平成28年］	285万9666円/m2	945万3443円/坪	+14.93％
2017年［平成29年］	338万7500円/m2	1119万8347円/坪	+15.73％
2018年［平成30年］	387万3833円/m2	1280万6060円/坪	+14.32％
2019年［令和元年］	458万6666円/m2	1516万2534円/坪	+18.26％
2020年［令和2年］	543万3333円/m2	1796万1432円/坪	+18.95％
2021年［令和3年］	484万3333円/m2	1601万1019円/坪	-8.25％
2022年［令和4年］	465万6666円/m2	1539万3939円/坪	-2.61％
2023年［令和5年］	481万0000円/m2	1590万0826円/坪	+4.32％
2024年［令和6年］	544万0000円/m2	1798万3471円/坪	+15.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪
1987年［昭和62年］	1520万0000円/m2	5024万7933円/坪	+49.02％
1988年［昭和63年］	1237万5000円/m2	4090万9090円/坪	+44.74％
1989年［平成元年］	1465万0000円/m2	4842万9752円/坪	+19.09％
1990年［平成2年］	1827万5000円/m2	6041万3223円/坪	+30.48％
1991年［平成3年］	1943万5000円/m2	6424万7933円/坪	+6.64％
1992年［平成4年］	1408万3333円/m2	4655万6473円/坪	-14.60％
1993年［平成5年］	1035万6666円/m2	3423万6914円/坪	-26.17％
1994年［平成6年］	930万5000円/m2	3076万0330円/坪	-28.96％
1995年［平成7年］	627万2500円/m2	2073万5537円/坪	-31.98％
1996年［平成8年］	480万7500円/m2	1589万2561円/坪	-24.56％
1997年［平成9年］	413万4500円/m2	1366万7768円/坪	-15.34％
1998年［平成10年］	371万3000円/m2	1227万4380円/坪	-10.96％
1999年［平成11年］	333万8250円/m2	1103万5537円/坪	-11.17％
2000年［平成12年］	283万5250円/m2	937万2727円/坪	-16.52％
2001年［平成13年］	247万1500円/m2	817万0247円/坪	-14.56％
2002年［平成14年］	237万9500円/m2	786万6115円/坪	-6.00％
2003年［平成15年］	232万5250円/m2	768万6776円/坪	-3.31％
2004年［平成16年］	229万7000円/m2	759万3388円/坪	-2.09％
2005年［平成17年］	232万0500円/m2	767万1074円/坪	+1.39％
2006年［平成18年］	271万1000円/m2	896万1983円/坪	+15.03％
2007年［平成19年］	372万8500円/m2	1232万5619円/坪	+32.13％
2008年［平成20年］	478万4500円/m2	1581万6528円/坪	+23.55％
2009年［平成21年］	443万8500円/m2	1467万2727円/坪	-7.18％
2010年［平成22年］	345万3750円/m2	1141万7355円/坪	-18.46％
2011年［平成23年］	287万2750円/m2	949万6694円/坪	-10.68％
2012年［平成24年］	268万5250円/m2	887万6859円/坪	-4.01％
2013年［平成25年］	246万5600円/m2	815万0743円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	259万2400円/m2	856万9917円/坪	+5.79％
2015年［平成27年］	274万2400円/m2	906万5785円/坪	+5.75％
2016年［平成28年］	323万8000円/m2	1070万4132円/坪	+15.14％
2017年［平成29年］	384万7000円/m2	1271万7355円/坪	+16.36％
2018年［平成30年］	439万6600円/m2	1453万4214円/坪	+14.06％
2019年［平成31年］	517万4000円/m2	1710万4132円/坪	+15.73％
2020年［令和2年］	617万8000円/m2	2042万3140円/坪	+22.01％
2021年［令和3年］	547万6000円/m2	1810万2479円/坪	-9.55％
2022年［令和4年］	524万2000円/m2	1732万8925円/坪	-3.73％
2023年［令和5年］	539万6000円/m2	1783万8016円/坪	+3.45％
2024年［令和6年］	608万8000円/m2	2012万5619円/坪	+15.25％
2025年［令和7年］	688万4000円/m2	2275万7024円/坪	+14.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	284万0000円/m2	938万8429円/坪
1987年［昭和62年］	475万0000円/m2	1570万2479円/坪	+67.25％
1988年［昭和63年］	607万0000円/m2	2006万6115円/坪	+27.79％
1989年［平成元年］	770万0000円/m2	2545万4545円/坪	+26.85％
1990年［平成2年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	+29.87％
1991年［平成3年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	-10.00％
1992年［平成4年］	730万0000円/m2	2413万2231円/坪	-18.89％
1993年［平成5年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	-24.66％
1994年［平成6年］	383万0000円/m2	1266万1157円/坪	-30.36％
1995年［平成7年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-28.20％
1996年［平成8年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	-21.82％
1997年［平成9年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-15.35％
1998年［平成10年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	-10.99％
1999年［平成11年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	-14.20％
2000年［平成12年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-23.74％
2001年［平成13年］	86万9000円/m2	287万2727円/坪	-18.02％
2002年［平成14年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	-17.03％
2003年［平成15年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-12.62％
2004年［平成16年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	-8.25％
2005年［平成17年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	-1.90％
2006年［平成18年］	65万1000円/m2	215万2066円/坪	+14.81％
2007年［平成19年］	81万4000円/m2	269万0909円/坪	+25.04％
2008年［平成20年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+8.11％
2009年［平成21年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-10.23％
2010年［平成22年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-8.86％
2011年［平成23年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	+0.43％
2013年［平成25年］	72万6000円/m2	239万9999円/坪	+3.27％
2014年［平成26年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+6.06％
2015年［平成27年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+10.39％
2016年［平成28年］	96万8000円/m2	319万9999円/坪	+13.88％
2017年［平成29年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+12.60％
2018年［平成30年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+15.60％
2019年［令和元年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+30.95％
2020年［令和2年］	171万0000円/m2	565万2892円/坪	+3.64％
2021年［令和3年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	-1.75％
2022年［令和4年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	+2.98％
2023年［令和5年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	+8.67％
2024年［令和6年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+17.02％

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