大和西大寺駅

大和西大寺駅の最新の地価動向

大和西大寺駅（やまとさいだいじえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が19万6288円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は64万8888円/坪、変動率は+3.68％の上昇です。基準地価の平均値が13万6400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は45万0909円/坪、変動率は+2.18％の上昇です。地価総平均は16万8171円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は55万5938円/坪、変動率は+2.78％の上昇です。

大和西大寺駅の最高価格地点は「奈良市西大寺東町2丁目5番3外」（58万8000円/m²）で、最も低価格地点は「奈良市佐紀町2437番1外」（4万5500円/m²）です。

大和西大寺駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万7500円/m²（1991年）、最低値は13万2000円/m²（1983年）で、二者の差は3.24倍です。基準地価の最高値は45万2500円/m²（1990年）、最低値は11万0600円/m²（2011年）で、二者の差は4.09倍です。
大和西大寺駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

大和西大寺駅の平均土地価格を求めるにあたり、大和西大寺駅周辺、奈良県奈良市西大寺国見町1、西大寺南町、西大寺芝町、西大寺新田町、西大寺野神町、西大寺東町、西大寺新町1、西大寺北町、青野町、二条町、若葉台1、若葉台3、若葉台4の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

大和西大寺駅の所属路線の沿線地価

大和西大寺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄京都線の公示地価平均が39万2476円/m²、近鉄奈良線の公示地価平均が63万3127円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は大和西大寺駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大和西大寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪
1984年［昭和59年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+2.90％
1986年［昭和61年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+2.09％
1987年［昭和62年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+2.45％
1988年［昭和63年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+4.08％
1989年［平成元年］	27万5250円/m2	90万9917円/坪	+47.15％
1990年［平成2年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+53.99％
1991年［平成3年］	42万3750円/m2	140万0826円/坪	+1.58％
1992年［平成4年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-17.26％
1993年［平成5年］	28万4777円/m2	94万1414円/坪	-18.66％
1994年［平成6年］	40万2800円/m2	133万1570円/坪	-9.54％
1995年［平成7年］	35万1800円/m2	116万2975円/坪	-6.92％
1996年［平成8年］	28万1818円/m2	93万1630円/坪	-11.20％
1997年［平成9年］	26万4090円/m2	87万3027円/坪	-3.19％
1998年［平成10年］	25万1727円/m2	83万2156円/坪	-3.69％
1999年［平成11年］	23万0727円/m2	76万2734円/坪	-7.97％
2000年［平成12年］	21万1636円/m2	69万9624円/坪	-7.35％
2001年［平成13年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-6.55％
2002年［平成14年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-7.70％
2003年［平成15年］	15万4883円/m2	51万2011円/坪	-8.29％
2004年［平成16年］	14万1958円/m2	46万9283円/坪	-8.31％
2005年［平成17年］	13万5350円/m2	44万7438円/坪	-4.65％
2006年［平成18年］	13万3608円/m2	44万1680円/坪	-1.50％
2007年［平成19年］	13万6216円/m2	45万0303円/坪	+1.41％
2008年［平成20年］	13万9650円/m2	46万1652円/坪	+2.40％
2009年［平成21年］	13万6691円/m2	45万1873円/坪	-2.48％
2010年［平成22年］	13万1633円/m2	43万5151円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	12万8833円/m2	42万5895円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	12万7916円/m2	42万2865円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	13万5707円/m2	44万8620円/坪	+0.64％
2014年［平成26年］	13万7769円/m2	45万5435円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	14万0407円/m2	46万4157円/坪	+1.68％
2016年［平成28年］	13万8571円/m2	45万8087円/坪	+1.44％
2017年［平成29年］	14万1042円/m2	46万6257円/坪	+1.32％
2018年［平成30年］	14万3735円/m2	47万5159円/坪	+1.25％
2019年［令和元年］	14万7214円/m2	48万6658円/坪	+1.51％
2020年［令和2年］	15万0900円/m2	49万8842円/坪	+1.56％
2021年［令和3年］	15万1700円/m2	50万1487円/坪	+0.71％
2022年［令和4年］	15万4421円/m2	51万0484円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	16万1135円/m2	53万2680円/坪	+2.78％
2024年［令和6年］	16万8171円/m2	55万5938円/坪	+2.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪
1984年［昭和59年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+2.90％
1986年［昭和61年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+2.09％
1987年［昭和62年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+2.45％
1988年［昭和63年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	+4.08％
1989年［平成元年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+54.15％
1990年［平成2年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	+62.87％
1991年［平成3年］	42万7500円/m2	141万3223円/坪	+10.30％
1992年［平成4年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-14.76％
1993年［平成5年］	22万6333円/m2	74万8209円/坪	-19.51％
1994年［平成6年］	41万9428円/m2	138万6540円/坪	-9.45％
1995年［平成7年］	36万6857円/m2	121万2750円/坪	-5.37％
1996年［平成8年］	29万6428円/m2	97万9929円/坪	-12.50％
1997年［平成9年］	27万2571円/m2	90万1062円/坪	-3.93％
1998年［平成10年］	26万0428円/m2	86万0920円/坪	-3.16％
1999年［平成11年］	24万2285円/m2	80万0944円/坪	-6.56％
2000年［平成12年］	22万0285円/m2	72万8217円/坪	-7.81％
2001年［平成13年］	20万4571円/m2	67万6269円/坪	-5.85％
2002年［平成14年］	18万7571円/m2	62万0070円/坪	-7.61％
2003年［平成15年］	17万2028円/m2	56万8689円/坪	-8.09％
2004年［平成16年］	15万7714円/m2	52万1369円/坪	-8.67％
2005年［平成17年］	14万9228円/m2	49万3317円/坪	-5.61％
2006年［平成18年］	14万6614円/m2	48万4675円/坪	-2.10％
2007年［平成19年］	14万8828円/m2	49万1995円/坪	+0.72％
2008年［平成20年］	15万3142円/m2	50万6257円/坪	+2.92％
2009年［平成21年］	15万1285円/m2	50万0118円/坪	-1.51％
2010年［平成22年］	14万5114円/m2	47万9716円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	14万1857円/m2	46万8949円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	13万9928円/m2	46万2573円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	15万0337円/m2	49万6983円/坪	+0.41％
2014年［平成26年］	15万2562円/m2	50万4338円/坪	+1.37％
2015年［平成27年］	15万5725円/m2	51万4793円/坪	+1.94％
2016年［平成28年］	15万0222円/m2	49万6602円/坪	+1.57％
2017年［平成29年］	15万3266円/m2	50万6666円/坪	+1.52％
2018年［平成30年］	15万6677円/m2	51万7943円/坪	+1.46％
2019年［平成31年］	16万0755円/m2	53万1423円/坪	+1.57％
2020年［令和2年］	16万5711円/m2	54万7805円/坪	+2.01％
2021年［令和3年］	16万5866円/m2	54万8319円/坪	+0.48％
2022年［令和4年］	16万8600円/m2	55万7355円/坪	+1.38％
2023年［令和5年］	17万7022円/m2	58万5197円/坪	+3.13％
2024年［令和6年］	18万5822円/m2	61万4288円/坪	+3.11％
2025年［令和7年］	19万6288円/m2	64万8888円/坪	+3.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
1989年［平成元年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	+33.16％
1990年［平成2年］	45万2500円/m2	149万5867円/坪	+45.11％
1991年［平成3年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-7.13％
1992年［平成4年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-19.77％
1993年［平成5年］	40万1666円/m2	132万7823円/坪	-17.81％
1994年［平成6年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-9.73％
1995年［平成7年］	31万6666円/m2	104万6831円/坪	-10.54％
1996年［平成8年］	25万6250円/m2	84万7107円/坪	-8.15％
1997年［平成9年］	24万9250円/m2	82万3966円/坪	-1.91％
1998年［平成10年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-4.61％
1999年［平成11年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-10.45％
2000年［平成12年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-6.53％
2001年［平成13年］	15万7600円/m2	52万0991円/坪	-7.76％
2002年［平成14年］	14万4200円/m2	47万6694円/坪	-7.82％
2003年［平成15年］	13万0880円/m2	43万2661円/坪	-8.57％
2004年［平成16年］	11万9900円/m2	39万6363円/坪	-7.81％
2005年［平成17年］	11万5920円/m2	38万3206円/坪	-3.31％
2006年［平成18年］	11万5400円/m2	38万1487円/坪	-0.65％
2007年［平成19年］	11万8560円/m2	39万1933円/坪	+2.37％
2008年［平成20年］	12万0760円/m2	39万9206円/坪	+1.68％
2009年［平成21年］	11万6260円/m2	38万4330円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	11万2760円/m2	37万2760円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	11万0600円/m2	36万5619円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	11万1100円/m2	36万7272円/坪	+0.41％
2013年［平成25年］	11万2300円/m2	37万1239円/坪	+0.96％
2014年［平成26年］	11万4100円/m2	37万7190円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	11万5900円/m2	38万3140円/坪	+1.25％
2016年［平成28年］	11万7600円/m2	38万8760円/坪	+1.23％
2017年［平成29年］	11万9040円/m2	39万3520円/坪	+0.95％
2018年［平成30年］	12万0440円/m2	39万8148円/坪	+0.88％
2019年［令和元年］	12万2840円/m2	40万6082円/坪	+1.40％
2020年［令和2年］	12万4240円/m2	41万0710円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	12万6200円/m2	41万7190円/坪	+1.11％
2022年［令和4年］	12万8900円/m2	42万6115円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	13万2540円/m2	43万8148円/坪	+2.16％
2024年［令和6年］	13万6400円/m2	45万0909円/坪	+2.18％

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