大和西大寺駅

大和西大寺駅の最新の地価動向

大和西大寺駅（やまとさいだいじえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が17万4920円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は57万8247円/坪、変動率は+2.85％の上昇です。基準地価の平均値が13万6400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は45万0909円/坪、変動率は+2.18％の上昇です。地価総平均は16万2080円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万5801円/坪、変動率は+2.63％の上昇です。

大和西大寺駅の最高価格地点は「奈良市西大寺東町2丁目5番3外」（55万0000円/m²）で、最も低価格地点は「奈良市佐紀町2437番1外」（4万5500円/m²）です。

大和西大寺駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は38万5750円/m²（1994年）、最低値は12万1333円/m²（1983年）で、二者の差は3.18倍です。基準地価の最高値は45万2500円/m²（1990年）、最低値は11万0600円/m²（2011年）で、二者の差は4.09倍です。
大和西大寺駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

大和西大寺駅の平均土地価格を求めるにあたり、大和西大寺駅周辺、奈良県奈良市西大寺国見町1、西大寺南町、西大寺芝町、西大寺新田町、西大寺野神町、西大寺東町、西大寺新町1、西大寺北町、青野町、二条町、若葉台1、若葉台3、若葉台4の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

大和西大寺駅の所属路線の沿線地価

大和西大寺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄京都線の基準地価平均が30万4762円/m²、近鉄奈良線の基準地価平均が80万2037円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は大和西大寺駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大和西大寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万1333円/m2	40万1101円/坪
1984年［昭和59年］	12万5333円/m2	41万4325円/坪	+3.32％
1985年［昭和60年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+2.89％
1986年［昭和61年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	+2.01％
1987年［昭和62年］	13万4666円/m2	44万5179円/坪	+2.24％
1988年［昭和63年］	15万2250円/m2	50万3305円/坪	+3.62％
1989年［平成元年］	24万9200円/m2	82万3801円/坪	+42.16％
1990年［平成2年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+53.53％
1991年［平成3年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+3.54％
1992年［平成4年］	32万3600円/m2	106万9752円/坪	-16.99％
1993年［平成5年］	27万3300円/m2	90万3471円/坪	-18.42％
1994年［平成6年］	37万9818円/m2	125万5597円/坪	-9.76％
1995年［平成7年］	33万3272円/m2	110万1728円/坪	-6.41％
1996年［平成8年］	27万0166円/m2	89万3112円/坪	-10.55％
1997年［平成9年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	-3.10％
1998年［平成10年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-3.62％
1999年［平成11年］	22万2083円/m2	73万4159円/坪	-7.80％
2000年［平成12年］	20万3750円/m2	67万3553円/坪	-7.39％
2001年［平成13年］	17万9307円/m2	59万2752円/坪	-6.43％
2002年［平成14年］	16万4461円/m2	54万3674円/坪	-7.59％
2003年［平成15年］	15万0300円/m2	49万6859円/坪	-8.30％
2004年［平成16年］	13万7869円/m2	45万5766円/坪	-8.20％
2005年［平成17年］	13万1323円/m2	43万4125円/坪	-4.80％
2006年［平成18年］	12万9523円/m2	42万8175円/坪	-1.61％
2007年［平成19年］	13万1884円/m2	43万5982円/坪	+1.24％
2008年［平成20年］	13万5192円/m2	44万6916円/坪	+2.39％
2009年［平成21年］	13万2276円/m2	43万7279円/坪	-2.51％
2010年［平成22年］	12万7284円/m2	42万0775円/坪	-4.04％
2011年［平成23年］	12万4523円/m2	41万1646円/坪	-2.41％
2012年［平成24年］	12万3607円/m2	40万8620円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	13万1150円/m2	43万3553円/坪	+0.59％
2014年［平成26年］	13万3064円/m2	43万9881円/坪	+1.32％
2015年［平成27年］	13万5542円/m2	44万8075円/坪	+1.60％
2016年［平成28年］	13万4200円/m2	44万3636円/坪	+1.41％
2017年［平成29年］	13万6566円/m2	45万1460円/坪	+1.31％
2018年［平成30年］	13万9126円/m2	45万9922円/坪	+1.23％
2019年［令和元年］	14万2420円/m2	47万0809円/坪	+1.47％
2020年［令和2年］	14万5906円/m2	48万2336円/坪	+1.52％
2021年［令和3年］	14万6653円/m2	48万4804円/坪	+0.66％
2022年［令和4年］	14万9193円/m2	49万3201円/坪	+1.33％
2023年［令和5年］	15万5486円/m2	51万4005円/坪	+2.63％
2024年［令和6年］	16万2080円/m2	53万5801円/坪	+2.63％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万1333円/m2	40万1101円/坪
1984年［昭和59年］	12万5333円/m2	41万4325円/坪	+3.32％
1985年［昭和60年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+2.89％
1986年［昭和61年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	+2.01％
1987年［昭和62年］	13万4666円/m2	44万5179円/坪	+2.24％
1988年［昭和63年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	+3.62％
1989年［平成元年］	20万7666円/m2	68万6501円/坪	+45.16％
1990年［平成2年］	33万1666円/m2	109万6418円/坪	+59.15％
1991年［平成3年］	36万6666円/m2	121万2121円/坪	+10.65％
1992年［平成4年］	31万2666円/m2	103万3608円/坪	-15.15％
1993年［平成5年］	21万8285円/m2	72万1605円/坪	-18.83％
1994年［平成6年］	38万5750円/m2	127万5206円/坪	-9.78％
1995年［平成7年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	-4.86％
1996年［平成8年］	27万7125円/m2	91万6115円/坪	-11.45％
1997年［平成9年］	25万5875円/m2	84万5867円/坪	-3.70％
1998年［平成10年］	24万4750円/m2	80万9090円/坪	-3.12％
1999年［平成11年］	22万7875円/m2	75万3305円/坪	-6.48％
2000年［平成12年］	20万7375円/m2	68万5537円/坪	-7.82％
2001年［平成13年］	19万2875円/m2	63万7603円/坪	-5.76％
2002年［平成14年］	17万7125円/m2	58万5537円/坪	-7.45％
2003年［平成15年］	16万2437円/m2	53万6983円/坪	-8.12％
2004年［平成16年］	14万9100円/m2	49万2892円/坪	-8.44％
2005年［平成17年］	14万0950円/m2	46万5950円/坪	-5.73％
2006年［平成18年］	13万8350円/m2	45万7355円/坪	-2.22％
2007年［平成19年］	14万0212円/m2	46万3512円/坪	+0.54％
2008年［平成20年］	14万4212円/m2	47万6735円/坪	+2.84％
2009年［平成21年］	14万2287円/m2	47万0371円/坪	-1.69％
2010年［平成22年］	13万6362円/m2	45万0785円/坪	-4.41％
2011年［平成23年］	13万3225円/m2	44万0413円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	13万1425円/m2	43万4462円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	14万1622円/m2	46万8172円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	14万3600円/m2	47万4710円/坪	+1.22％
2015年［平成27年］	14万6455円/m2	48万4150円/坪	+1.79％
2016年［平成28年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	+1.50％
2017年［平成29年］	14万5330円/m2	48万0429円/坪	+1.49％
2018年［平成30年］	14万8470円/m2	49万0809円/坪	+1.41％
2019年［平成31年］	15万2210円/m2	50万3173円/坪	+1.51％
2020年［令和2年］	15万6740円/m2	51万8148円/坪	+1.90％
2021年［令和3年］	15万6880円/m2	51万8611円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	15万9340円/m2	52万6743円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	16万6960円/m2	55万1933円/坪	+2.87％
2024年［令和6年］	17万4920円/m2	57万8247円/坪	+2.85％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
1989年［平成元年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	+33.16％
1990年［平成2年］	45万2500円/m2	149万5867円/坪	+45.11％
1991年［平成3年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-7.13％
1992年［平成4年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-19.77％
1993年［平成5年］	40万1666円/m2	132万7823円/坪	-17.81％
1994年［平成6年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-9.73％
1995年［平成7年］	31万6666円/m2	104万6831円/坪	-10.54％
1996年［平成8年］	25万6250円/m2	84万7107円/坪	-8.15％
1997年［平成9年］	24万9250円/m2	82万3966円/坪	-1.91％
1998年［平成10年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-4.61％
1999年［平成11年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-10.45％
2000年［平成12年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-6.53％
2001年［平成13年］	15万7600円/m2	52万0991円/坪	-7.76％
2002年［平成14年］	14万4200円/m2	47万6694円/坪	-7.82％
2003年［平成15年］	13万0880円/m2	43万2661円/坪	-8.57％
2004年［平成16年］	11万9900円/m2	39万6363円/坪	-7.81％
2005年［平成17年］	11万5920円/m2	38万3206円/坪	-3.31％
2006年［平成18年］	11万5400円/m2	38万1487円/坪	-0.65％
2007年［平成19年］	11万8560円/m2	39万1933円/坪	+2.37％
2008年［平成20年］	12万0760円/m2	39万9206円/坪	+1.68％
2009年［平成21年］	11万6260円/m2	38万4330円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	11万2760円/m2	37万2760円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	11万0600円/m2	36万5619円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	11万1100円/m2	36万7272円/坪	+0.41％
2013年［平成25年］	11万2300円/m2	37万1239円/坪	+0.96％
2014年［平成26年］	11万4100円/m2	37万7190円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	11万5900円/m2	38万3140円/坪	+1.25％
2016年［平成28年］	11万7600円/m2	38万8760円/坪	+1.23％
2017年［平成29年］	11万9040円/m2	39万3520円/坪	+0.95％
2018年［平成30年］	12万0440円/m2	39万8148円/坪	+0.88％
2019年［令和元年］	12万2840円/m2	40万6082円/坪	+1.40％
2020年［令和2年］	12万4240円/m2	41万0710円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	12万6200円/m2	41万7190円/坪	+1.11％
2022年［令和4年］	12万8900円/m2	42万6115円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	13万2540円/m2	43万8148円/坪	+2.16％
2024年［令和6年］	13万6400円/m2	45万0909円/坪	+2.18％

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