渡波駅

渡波駅の最新の地価動向

渡波駅（わたのはえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が2万4233円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は8万0110円/坪で過去最安値、変動率-0.98％の下落です。基準地価の平均値が1万7200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は5万6859円/坪で過去最安値、変動率-1.71％の下落です。地価総平均は2万2650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万4876円/坪で過去最安値、変動率-1.15％の下落です。

渡波駅の最高額地点は「石巻市鹿妻北3-5-11」（2万9900円/m²）で、最も低価格地点は「石巻市渡波町2-10-35」（1万6700円/m²）です。

渡波駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万6950円/m²（1998年）、最安値は2万4233円/m²（2025年）で、両者の違いは1.94倍です。基準地価の最高値は1万9000円/m²（2017年）、最低値は1万7200円/m²（2024年）で、両者の違いは1.10倍です。
渡波駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

渡波駅の土地価格平均を求めるにあたり、宮城県石巻市内、渡波駅周辺の地点の地価より算定しました。

渡波駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪
1984年［昭和59年］	4万2600円/m2	14万0826円/坪	+2.90％
1985年［昭和60年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	+1.88％
1986年［昭和61年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+0.46％
1988年［昭和63年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	+0.23％
1989年［平成元年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	+0.23％
1990年［平成2年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	+0.23％
1991年［平成3年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	+0.45％
1992年［平成4年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪	-5.84％
1994年［平成6年］	4万5950円/m2	15万1900円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万5950円/m2	15万1900円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万5950円/m2	15万1900円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4万6350円/m2	15万3223円/坪	+0.96％
1998年［平成10年］	4万6950円/m2	15万5206円/坪	+1.42％
1999年［平成11年］	4万5900円/m2	15万1735円/坪	-2.15％
2000年［平成12年］	4万5400円/m2	15万0082円/坪	-1.05％
2001年［平成13年］	4万4550円/m2	14万7272円/坪	-1.80％
2002年［平成14年］	4万3450円/m2	14万3636円/坪	-2.43％
2003年［平成15年］	4万1550円/m2	13万7355円/坪	-4.37％
2004年［平成16年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪	-8.16％
2005年［平成17年］	3万5600円/m2	11万7685円/坪	-7.03％
2006年［平成18年］	3万3550円/m2	11万0909円/坪	-5.89％
2007年［平成19年］	3万1750円/m2	10万4958円/坪	-5.48％
2008年［平成20年］	3万0250円/m2	9万9999円/坪	-4.92％
2009年［平成21年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-5.64％
2010年［平成22年］	2万6650円/m2	8万8099円/坪	-6.85％
2011年［平成23年］	2万5150円/m2	8万3140円/坪	-5.71％
2012年［平成24年］	2万4666円/m2	8万1542円/坪	-7.23％
2013年［平成25年］	2万5100円/m2	8万2975円/坪	+1.07％
2014年［平成26年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	+3.33％
2015年［平成27年］	2万4525円/m2	8万1074円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	2万4525円/m2	8万1074円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	2万4525円/m2	8万1074円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	2万4475円/m2	8万0909円/坪	-0.27％
2019年［令和元年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	-0.72％
2020年［令和2年］	2万4025円/m2	7万9421円/坪	-1.22％
2021年［令和3年］	2万3575円/m2	7万7933円/坪	-1.83％
2022年［令和4年］	2万3200円/m2	7万6694円/坪	-1.61％
2023年［令和5年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-1.38％
2024年［令和6年］	2万2650円/m2	7万4876円/坪	-1.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪
1984年［昭和59年］	4万2600円/m2	14万0826円/坪	+2.90％
1985年［昭和60年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	+1.88％
1986年［昭和61年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+0.46％
1988年［昭和63年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	+0.23％
1989年［平成元年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	+0.23％
1990年［平成2年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	+0.23％
1991年［平成3年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	+0.45％
1992年［平成4年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪	-5.84％
1994年［平成6年］	4万5950円/m2	15万1900円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万5950円/m2	15万1900円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万5950円/m2	15万1900円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4万6350円/m2	15万3223円/坪	+0.96％
1998年［平成10年］	4万6950円/m2	15万5206円/坪	+1.42％
1999年［平成11年］	4万5900円/m2	15万1735円/坪	-2.15％
2000年［平成12年］	4万5400円/m2	15万0082円/坪	-1.05％
2001年［平成13年］	4万4550円/m2	14万7272円/坪	-1.80％
2002年［平成14年］	4万3450円/m2	14万3636円/坪	-2.43％
2003年［平成15年］	4万1550円/m2	13万7355円/坪	-4.37％
2004年［平成16年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪	-8.16％
2005年［平成17年］	3万5600円/m2	11万7685円/坪	-7.03％
2006年［平成18年］	3万3550円/m2	11万0909円/坪	-5.89％
2007年［平成19年］	3万1750円/m2	10万4958円/坪	-5.48％
2008年［平成20年］	3万0250円/m2	9万9999円/坪	-4.92％
2009年［平成21年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-5.64％
2010年［平成22年］	2万6650円/m2	8万8099円/坪	-6.85％
2011年［平成23年］	2万5150円/m2	8万3140円/坪	-5.71％
2012年［平成24年］	2万4666円/m2	8万1542円/坪	-7.23％
2013年［平成25年］	2万5100円/m2	8万2975円/坪	+1.07％
2014年［平成26年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	+3.33％
2015年［平成27年］	2万6366円/m2	8万7162円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	2万6366円/m2	8万7162円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	2万6366円/m2	8万7162円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	2万6333円/m2	8万7052円/坪	-0.18％
2019年［平成31年］	2万6166円/m2	8万6501円/坪	-0.61％
2020年［令和2年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	-1.10％
2021年［令和3年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-1.89％
2022年［令和4年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-1.59％
2023年［令和5年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	-1.27％
2024年［令和6年］	2万4466円/m2	8万0881円/坪	-0.97％
2025年［令和7年］	2万4233円/m2	8万0110円/坪	-0.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2015年［平成27年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪
2016年［平成28年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	-0.53％
2019年［令和元年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	-1.06％
2020年［令和2年］	1万8400円/m2	6万0826円/坪	-1.60％
2021年［令和3年］	1万8100円/m2	5万9834円/坪	-1.63％
2022年［令和4年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	-1.66％
2023年［令和5年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪	-1.69％
2024年［令和6年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	-1.71％

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