渡辺通駅

渡辺通駅の最新の地価動向

渡辺通駅（わたなべどおりえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が174万7333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は577万6308円/坪、変動率+14.82％の上昇です。基準地価の平均値が310万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1024万7933円/坪で過去最高値、変動率+10.71％の上昇です。地価総平均は191万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は633万7190円/坪、変動率+15.13％の上昇です。

渡辺通駅の最も高額地点は「福岡市中央区渡辺通1-12-9」（310万0000円/m²）で、最も低価格地点は「福岡市中央区清川2-4-19」（87万2000円/m²）です。

渡辺通駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は412万0000円/m²（1991年）、最安値は52万9500円/m²（2013年）で、二者の違いは7.78倍です。基準地価の最高値は310万0000円/m²（2024年）、最低値は130万0000円/m²（2013年）で、両者の違いは2.38倍です。
渡辺通駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

渡辺通駅の土地価格平均を求めるにあたり、渡辺通駅近辺、福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目、渡辺通2丁目（東部）、渡辺通3丁目、春吉1～2丁目、高砂1丁目、清川1～2丁目、福岡県福岡市博多区住吉3丁目（西部）、住吉4丁目（南西部）の標準地・基準地の地価から算定しました。

渡辺通駅の所属路線の沿線地価

渡辺通駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、福岡市地下鉄七隈線の公示地価平均が69万6405円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は渡辺通駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

渡辺通駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪
1989年［平成元年］	300万0000円/m2	991万7355円/坪	+13.21％
1990年［平成2年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪	+15.00％
1991年［平成3年］	412万0000円/m2	1361万9834円/坪	+19.42％
1992年［平成4年］	251万5000円/m2	831万4049円/坪	+0.97％
1993年［平成5年］	216万7500円/m2	716万5289円/坪	-12.22％
1994年［平成6年］	186万5000円/m2	616万5289円/坪	-16.22％
1995年［平成7年］	198万6666円/m2	656万7493円/坪	-15.52％
1996年［平成8年］	164万7333円/m2	544万5730円/坪	-17.01％
1997年［平成9年］	138万6666円/m2	458万4022円/坪	-18.39％
1998年［平成10年］	129万1666円/m2	426万9972円/坪	-7.15％
1999年［平成11年］	121万8333円/m2	402万7548円/坪	-5.07％
2000年［平成12年］	114万6666円/m2	379万0633円/坪	-5.70％
2001年［平成13年］	107万7000円/m2	356万0330円/坪	-6.34％
2002年［平成14年］	98万7333円/m2	326万3911円/坪	-8.04％
2003年［平成15年］	90万2666円/m2	298万4022円/坪	-7.89％
2004年［平成16年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-6.25％
2005年［平成17年］	82万2333円/m2	271万8457円/坪	-4.15％
2006年［平成18年］	88万8666円/m2	293万7741円/坪	+4.77％
2007年［平成19年］	115万0666円/m2	380万3856円/坪	+21.25％
2008年［平成20年］	134万6000円/m2	444万9586円/坪	+17.82％
2009年［平成21年］	101万6333円/m2	335万9779円/坪	-18.35％
2010年［平成22年］	89万2333円/m2	294万9862円/坪	-11.92％
2011年［平成23年］	83万4333円/m2	275万8126円/坪	-5.93％
2012年［平成24年］	79万5666円/m2	263万0303円/坪	-4.00％
2013年［平成25年］	78万6333円/m2	259万9449円/坪	-1.03％
2014年［平成26年］	79万7333円/m2	263万5812円/坪	+1.87％
2015年［平成27年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+4.00％
2016年［平成28年］	78万0250円/m2	257万9338円/坪	+7.15％
2017年［平成29年］	83万8500円/m2	277万1900円/坪	+7.64％
2018年［平成30年］	96万9750円/m2	320万5785円/坪	+13.72％
2019年［令和元年］	113万2250円/m2	374万2975円/坪	+15.82％
2020年［令和2年］	130万7250円/m2	432万1487円/坪	+19.62％
2021年［令和3年］	141万5000円/m2	467万7685円/坪	+9.96％
2022年［令和4年］	153万2500円/m2	506万6115円/坪	+10.96％
2023年［令和5年］	168万6750円/m2	557万6033円/坪	+12.48％
2024年［令和6年］	191万7000円/m2	633万7190円/坪	+15.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪
1989年［平成元年］	300万0000円/m2	991万7355円/坪	+13.21％
1990年［平成2年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪	+15.00％
1991年［平成3年］	412万0000円/m2	1361万9834円/坪	+19.42％
1992年［平成4年］	251万5000円/m2	831万4049円/坪	+0.97％
1993年［平成5年］	216万7500円/m2	716万5289円/坪	-12.22％
1994年［平成6年］	186万5000円/m2	616万5289円/坪	-16.22％
1995年［平成7年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	-15.52％
1996年［平成8年］	127万1000円/m2	420万1652円/坪	-18.38％
1997年［平成9年］	105万5000円/m2	348万7603円/坪	-20.29％
1998年［平成10年］	96万2500円/m2	318万1818円/坪	-8.29％
1999年［平成11年］	90万2500円/m2	298万3471円/坪	-5.04％
2000年［平成12年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-5.85％
2001年［平成13年］	78万5500円/m2	259万6694円/坪	-6.94％
2002年［平成14年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	-7.84％
2003年［平成15年］	65万4000円/m2	216万1983円/坪	-7.90％
2004年［平成16年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-7.60％
2005年［平成17年］	55万8500円/m2	184万6280円/坪	-6.23％
2006年［平成18年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	-0.25％
2007年［平成19年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+12.85％
2008年［平成20年］	83万9000円/m2	277万3553円/坪	+21.59％
2009年［平成21年］	71万9500円/m2	237万8512円/坪	-11.63％
2010年［平成22年］	60万8500円/m2	201万1570円/坪	-13.22％
2011年［平成23年］	57万1500円/m2	188万9256円/坪	-5.47％
2012年［平成24年］	54万3500円/m2	179万6694円/坪	-3.79％
2013年［平成25年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	-1.55％
2014年［平成26年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+2.03％
2015年［平成27年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+4.48％
2016年［平成28年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	+7.41％
2017年［平成29年］	59万4666円/m2	196万5840円/坪	+7.42％
2018年［平成30年］	67万6333円/m2	223万5812円/坪	+12.34％
2019年［平成31年］	77万6333円/m2	256万6391円/坪	+14.78％
2020年［令和2年］	94万3000円/m2	311万7355円/坪	+23.12％
2021年［令和3年］	103万6666円/m2	342万6997円/坪	+11.20％
2022年［令和4年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+13.31％
2023年［令和5年］	131万5666円/m2	434万9311円/坪	+14.75％
2024年［令和6年］	152万2666円/m2	503万3608円/坪	+16.61％
2025年［令和7年］	174万7333円/m2	577万6308円/坪	+14.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪
1996年［平成8年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-14.29％
1997年［平成9年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-14.58％
1998年［平成10年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-4.88％
1999年［平成11年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-5.13％
2000年［平成12年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-5.41％
2001年［平成13年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	-5.14％
2002年［平成14年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-8.43％
2003年［平成15年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-7.89％
2004年［平成16年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-3.57％
2005年［平成17年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+14.81％
2007年［平成19年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	+38.06％
2008年［平成20年］	236万0000円/m2	780万1652円/坪	+10.28％
2009年［平成21年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	-31.78％
2010年［平成22年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	-9.32％
2011年［平成23年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-6.85％
2012年［平成24年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-4.41％
2013年［平成25年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+1.54％
2015年［平成27年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+3.03％
2016年［平成28年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+6.62％
2017年［平成29年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	+8.28％
2018年［平成30年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+17.83％
2019年［令和元年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+18.92％
2020年［令和2年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+9.09％
2021年［令和3年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	+6.25％
2022年［令和4年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	+3.92％
2023年［令和5年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	+5.66％
2024年［令和6年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	+10.71％

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