魚住町錦が丘

魚住町錦が丘の最新の地価動向

魚住町錦が丘（うおずみちょうにしきがおか）の最新の地価は、公示地価の平均が12万6500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は41万8181円/坪であり、前年比は+3.70％の上昇です。基準地価の平均が10万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万7024円/坪であり、前年比は+3.85％の上昇です。地価総平均は11万7333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万7878円/坪であり、前年比は+3.84％の上昇です。

魚住町錦が丘の最も高価格地点は「明石市魚住町錦が丘3丁目8番11外」（14万3000円/m²）で、最低額地点は「明石市魚住町錦が丘2丁目14番38」（11万0000円/m²）です。

魚住町錦が丘は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万0000円/m²（1991年）、最低値は11万1500円/m²（2014年）で、両者の落差は2.06倍です。基準地価の最高値は26万0000円/m²（1990年）、最低値は9万3000円/m²（2013年）で、両者の落差は2.80倍です。
魚住町錦が丘の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

魚住町錦が丘の平均地価を求めるにあたり、兵庫県明石市魚住町錦が丘の地点の地価より算出しました。

魚住町錦が丘の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪
1984年［昭和59年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.79％
1988年［昭和63年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+4.69％
1990年［平成2年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+63.34％
1991年［平成3年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	-4.46％
1992年［平成4年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-9.91％
1993年［平成5年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-12.15％
1994年［平成6年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-1.67％
2000年［平成12年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-2.26％
2001年［平成13年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	-6.66％
2002年［平成14年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-13.00％
2003年［平成15年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-11.72％
2004年［平成16年］	13万2333円/m2	43万7465円/坪	-9.25％
2005年［平成17年］	12万3666円/m2	40万8815円/坪	-6.64％
2006年［平成18年］	12万0333円/m2	39万7796円/坪	-2.62％
2007年［平成19年］	11万7666円/m2	38万8980円/坪	-2.04％
2008年［平成20年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-0.44％
2009年［平成21年］	11万3666円/m2	37万5757円/坪	-2.87％
2010年［平成22年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-3.99％
2011年［平成23年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	10万5666円/m2	34万9311円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	10万5333円/m2	34万8209円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	+0.18％
2015年［平成27年］	10万6166円/m2	35万0964円/坪	+0.72％
2016年［平成28年］	10万6700円/m2	35万2727円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	+0.84％
2018年［平成30年］	10万8166円/m2	35万7575円/坪	+0.69％
2019年［令和元年］	10万8833円/m2	35万9779円/坪	+0.69％
2020年［令和2年］	10万9333円/m2	36万1432円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	11万0333円/m2	36万4738円/坪	+0.84％
2023年［令和5年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+2.43％
2024年［令和6年］	11万7333円/m2	38万7878円/坪	+3.84％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪
1984年［昭和59年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.79％
1988年［昭和63年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+4.69％
1990年［平成2年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+64.18％
1991年［平成3年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+4.55％
1992年［平成4年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-8.70％
1993年［平成5年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-14.29％
1994年［平成6年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-1.11％
2000年［平成12年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-2.25％
2001年［平成13年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-4.02％
2002年［平成14年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-13.17％
2003年［平成15年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	-12.41％
2004年［平成16年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-9.33％
2005年［平成17年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	-7.24％
2006年［平成18年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-2.97％
2007年［平成19年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-2.58％
2008年［平成20年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-0.66％
2009年［平成21年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-2.33％
2010年［平成22年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	-4.44％
2011年［平成23年］	11万3250円/m2	37万4380円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.54％
2016年［平成28年］	11万2400円/m2	37万1570円/坪	+0.43％
2017年［平成29年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.64％
2018年［平成30年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+0.52％
2019年［平成31年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.52％
2020年［令和2年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+2.16％
2024年［令和6年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+3.84％
2025年［令和7年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+3.70％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
1990年［平成2年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+62.50％
1991年［平成3年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-13.46％
1992年［平成4年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-11.11％
1993年［平成5年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-10.00％
1994年［平成6年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-2.22％
2000年［平成12年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-2.27％
2001年［平成13年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-9.30％
2002年［平成14年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-12.82％
2003年［平成15年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-11.03％
2004年［平成16年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-9.09％
2005年［平成17年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-5.45％
2006年［平成18年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-1.92％
2007年［平成19年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.98％
2008年［平成20年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-3.96％
2010年［平成22年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-3.09％
2011年［平成23年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+0.54％
2015年［平成27年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	+1.07％
2016年［平成28年］	9万5300円/m2	31万5041円/坪	+0.85％
2017年［平成29年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+1.26％
2018年［平成30年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	+1.04％
2019年［令和元年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+1.03％
2020年［令和2年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+0.51％
2022年［令和4年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+1.51％
2023年［令和5年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+2.97％
2024年［令和6年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+3.85％

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