魚住町の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県明石市

魚住町の不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。

魚住町の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	明石市魚住町鴨池10番5	魚住駅より340m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+3.51 ％
兵庫県明石市魚住町鴨池10番5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域
2位	明石市魚住町清水字井桶田2164番3外	土山駅より470m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+3.06 ％
兵庫県明石市魚住町清水字井桶田2164番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・作業場　利用状況表示店舗、作業所兼住宅等　地積 432m²（130坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、銀行、事業所等が存する路線商業地域
3位	明石市魚住町西岡字大溝ノ上651番2	魚住駅より250m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+6.15 ％
兵庫県明石市魚住町西岡字大溝ノ上651番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
4位	明石市魚住町清水字長池599番5	魚住駅より1,400m	9万4000 円/m²	31万0743 円/坪	+7.43 ％
兵庫県明石市魚住町清水字長池599番5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心にマンション、農地が混在する住宅地域
5位	明石市魚住町金ケ崎字佃316番1外	大久保駅より1,800m	9万1100 円/m²	30万1157 円/坪	+4.95 ％
兵庫県明石市魚住町金ケ崎字佃316番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 1,611m²（487坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員12.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
6位	明石市魚住町西岡字坂ノ下2172番37	魚住駅より1,400m	8万3800 円/m²	27万7024 円/坪	+3.71 ％
兵庫県明石市魚住町西岡字坂ノ下2172番37 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 72m²（21坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.4m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗も見られる住宅地域
7位	明石市魚住町金ケ崎字片山1406番	大久保駅より2,000m	8万2500 円/m²	27万2727 円/坪	+5.10 ％
兵庫県明石市魚住町金ケ崎字片山1406番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 466m²（140坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
8位	明石市魚住町清水字西宿1902番2	土山駅より1,700m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+2.34 ％
兵庫県明石市魚住町清水字西宿1902番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況旧農家集落の周辺に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
9位	明石市魚住町中尾字鳥別当350番2外	西江井ヶ島駅より430m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+12.28 ％
兵庫県明石市魚住町中尾字鳥別当350番2外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 2,441m²（738坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、営業所、倉庫等が混在する工業地域
10位	明石市魚住町長坂寺字新池ノ内1380番10	魚住駅より1,700m	2万9000 円/m²	9万5867 円/坪
兵庫県明石市魚住町長坂寺字新池ノ内1380番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.9m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の中に一般住宅、農家等が見られる住宅地域

魚住町の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

明石市魚住町鴨池10番5

魚住駅より340m

11万8000 円/m²

39万0082 円/坪

+3.51 ％

2位

明石市魚住町清水字井桶田2164番3外

土山駅より470m

10万1000 円/m²

33万3884 円/坪

+3.06 ％

3位

明石市魚住町西岡字大溝ノ上651番2

魚住駅より250m

9万5000 円/m²

31万4049 円/坪

+6.15 ％

4位

明石市魚住町清水字長池599番5

魚住駅より1,400m

9万4000 円/m²

31万0743 円/坪

+7.43 ％

5位

明石市魚住町金ケ崎字佃316番1外

大久保駅より1,800m

9万1100 円/m²

30万1157 円/坪

+4.95 ％

6位

明石市魚住町西岡字坂ノ下2172番37

魚住駅より1,400m

8万3800 円/m²

27万7024 円/坪

+3.71 ％

7位

明石市魚住町金ケ崎字片山1406番

大久保駅より2,000m

8万2500 円/m²

27万2727 円/坪

+5.10 ％

8位

明石市魚住町清水字西宿1902番2

土山駅より1,700m

7万0000 円/m²

23万1404 円/坪

+2.34 ％

9位

明石市魚住町中尾字鳥別当350番2外

西江井ヶ島駅より430m

6万4000 円/m²

21万1570 円/坪

+12.28 ％

10位

明石市魚住町長坂寺字新池ノ内1380番10

魚住駅より1,700m

2万9000 円/m²

9万5867 円/坪

魚住町の最新の地価の動向

魚住町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

魚住町（うおずみちょう）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は8万2840円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では27万3851円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.39％の上昇です。

魚住町の最も高価格の地点は「明石市魚住町鴨池10番5」（11万8000円/m²）で、最も低価格の地点は「明石市魚住町長坂寺字新池ノ内1380番10」（2万9000円/m²）です。

魚住町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

魚住町（うおずみちょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は9万0700円/m²、坪単価では平均 29万9834円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.89％の上昇です。

魚住町の公示地価の動向 2025年［令和7年］

魚住町（うおずみちょう）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は7万4980円/m²、坪単価では平均 24万7867円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.52％の上昇です。

魚住町の地価平均の計算方法

魚住町の地価平均を求めるにあたり、兵庫県明石市魚住町金ケ崎、魚住町鴨池、魚住町清水、魚住町長坂寺、魚住町中尾、魚住町西岡の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

魚住町の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途になります。

魚住町の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万8250円/m²	32万4793円/坪
1984年［昭和59年］	10万1700円/m²	33万6198円/坪	+3.50％
1985年［昭和60年］	10万3650円/m²	34万2644円/坪	+1.88％
1986年［昭和61年］	10万4800円/m²	34万6446円/坪	+1.12％
1987年［昭和62年］	10万4900円/m²	34万6776円/坪	+0.10％
1988年［昭和63年］	10万6500円/m²	35万2066円/坪	+1.51％
1989年［平成元年］	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+8.78％
1990年［平成2年］	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+58.64％
1991年［平成3年］	20万0333円/m²	66万2258円/坪	-3.60％
1992年［平成4年］	17万9333円/m²	59万2837円/坪	-10.57％
1993年［平成5年］	16万9333円/m²	55万9779円/坪	-5.59％
1994年［平成6年］	16万9333円/m²	55万9779円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万9333円/m²	55万9779円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	16万4500円/m²	54万3801円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	16万4500円/m²	54万3801円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	16万4500円/m²	54万3801円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	16万0500円/m²	53万0578円/坪	-2.28％
2000年［平成12年］	15万4500円/m²	51万0743円/坪	-3.68％
2001年［平成13年］	14万2750円/m²	47万1900円/坪	-7.55％
2002年［平成14年］	11万2800円/m²	37万2892円/坪	-13.17％
2003年［平成15年］	10万5500円/m²	34万8760円/坪	-10.89％
2004年［平成16年］	9万5857円/m²	31万6883円/坪	-9.51％
2005年［平成17年］	8万8457円/m²	29万2420円/坪	-7.77％
2006年［平成18年］	8万5042円/m²	28万1133円/坪	-3.82％
2007年［平成19年］	8万3614円/m²	27万6410円/坪	-1.76％
2008年［平成20年］	8万3128円/m²	27万4805円/坪	-0.62％
2009年［平成21年］	8万0557円/m²	26万6304円/坪	-3.02％
2010年［平成22年］	7万7671円/m²	25万6765円/坪	-3.55％
2011年［平成23年］	7万6385円/m²	25万2514円/坪	-1.62％
2012年［平成24年］	7万6014円/m²	25万1286円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	7万4725円/m²	24万7024円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	7万4912円/m²	24万7644円/坪	+0.21％
2015年［平成27年］	7万4975円/m²	24万7851円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	7万7555円/m²	25万6382円/坪	+0.15％
2017年［平成29年］	7万7744円/m²	25万7006円/坪	+0.26％
2018年［平成30年］	7万7922円/m²	25万7594円/坪	+0.24％
2019年［令和元年］	7万8166円/m²	25万8402円/坪	+0.32％
2020年［令和2年］	7万8222円/m²	25万8585円/坪	+0.11％
2021年［令和3年］	7万8411円/m²	25万9210円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	7万9133円/m²	26万1597円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	8万1222円/m²	26万8503円/坪	+2.78％
2024年［令和6年］	8万4500円/m²	27万9338円/坪	+4.30％
2025年［令和7年］	8万2840円/m²	27万3851円/坪	+5.39％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万4500円/m²	31万2396円/坪
1984年［昭和59年］	9万7400円/m²	32万1983円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	9万8300円/m²	32万4958円/坪	+0.92％
1986年［昭和61年］	9万9600円/m²	32万9256円/坪	+1.32％
1987年［昭和62年］	9万9800円/m²	32万9917円/坪	+0.20％
1988年［昭和63年］	10万1000円/m²	33万3884円/坪	+1.20％
1989年［平成元年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+5.94％
1990年［平成2年］	16万4000円/m²	54万2148円/坪	+53.27％
1991年［平成3年］	18万9000円/m²	62万4793円/坪	+15.24％
1992年［平成4年］	17万0000円/m²	56万1983円/坪	-10.05％
1993年［平成5年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪	-8.82％
1994年［平成6年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	15万1000円/m²	49万9173円/坪	-2.58％
2001年［平成13年］	14万3000円/m²	47万2727円/坪	-5.30％
2002年［平成14年］	12万5000円/m²	41万3223円/坪	-12.59％
2003年［平成15年］	12万1000円/m²	39万9999円/坪	-12.80％
2004年［平成16年］	10万8000円/m²	35万7024円/坪	-10.52％
2005年［平成17年］	9万8000円/m²	32万3966円/坪	-9.17％
2006年［平成18年］	9万1650円/m²	30万2975円/坪	-6.43％
2007年［平成19年］	8万9400円/m²	29万5537円/坪	-2.44％
2008年［平成20年］	8万8450円/m²	29万2396円/坪	-1.07％
2009年［平成21年］	8万6200円/m²	28万4958円/坪	-2.53％
2010年［平成22年］	8万2100円/m²	27万1404円/坪	-4.72％
2011年［平成23年］	7万9700円/m²	26万3471円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	7万8800円/m²	26万0495円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	7万4333円/m²	24万5730円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	7万4266円/m²	24万5509円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	7万4200円/m²	24万5289円/坪	-0.09％
2016年［平成28年］	7万9800円/m²	26万3801円/坪	-0.19％
2017年［平成29年］	7万9800円/m²	26万3801円/坪	-0.01％
2018年［平成30年］	7万9825円/m²	26万3884円/坪	+0.03％
2019年［平成31年］	7万9875円/m²	26万4049円/坪	+0.06％
2020年［令和2年］	7万9900円/m²	26万4132円/坪	+0.03％
2021年［令和3年］	7万9700円/m²	26万3471円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	7万9875円/m²	26万4049円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	8万1250円/m²	26万8595円/坪	+1.82％
2024年［令和6年］	8万3500円/m²	27万6033円/坪	+2.83％
2025年［令和7年］	7万4980円/m²	24万7867円/坪	+3.52％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万2000円/m²	33万7190円/坪
1984年［昭和59年］	10万6000円/m²	35万0413円/坪	+3.92％
1985年［昭和60年］	10万9000円/m²	36万0330円/坪	+2.83％
1986年［昭和61年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+1.82％
1989年［平成元年］	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+11.61％
1990年［平成2年］	23万7500円/m²	78万5123円/坪	+64.00％
1991年［平成3年］	20万6000円/m²	68万0991円/坪	-13.02％
1992年［平成4年］	18万4000円/m²	60万8264円/坪	-10.83％
1993年［平成5年］	17万6500円/m²	58万3471円/坪	-3.97％
1994年［平成6年］	17万6500円/m²	58万3471円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	17万6500円/m²	58万3471円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	16万7666円/m²	55万4269円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	16万7666円/m²	55万4269円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	16万7666円/m²	55万4269円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	16万2333円/m²	53万6639円/坪	-3.04％
2000年［平成12年］	15万5666円/m²	51万4600円/坪	-4.04％
2001年［平成13年］	14万2666円/m²	47万1625円/坪	-8.30％
2002年［平成14年］	10万9750円/m²	36万2809円/坪	-13.36％
2003年［平成15年］	9万7750円/m²	32万3140円/坪	-10.41％
2004年［平成16年］	9万1000円/m²	30万0826円/坪	-9.01％
2005年［平成17年］	8万4640円/m²	27万9801円/坪	-7.20％
2006年［平成18年］	8万2400円/m²	27万2396円/坪	-2.78％
2007年［平成19年］	8万1300円/m²	26万8760円/坪	-1.49％
2008年［平成20年］	8万1000円/m²	26万7768円/坪	-0.44％
2009年［平成21年］	7万8300円/m²	25万8842円/坪	-3.22％
2010年［平成22年］	7万5900円/m²	25万0909円/坪	-3.08％
2011年［平成23年］	7万5060円/m²	24万8132円/坪	-1.11％
2012年［平成24年］	7万4900円/m²	24万7603円/坪	-0.20％
2013年［平成25年］	7万4960円/m²	24万7801円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	7万5300円/m²	24万8925円/坪	+0.39％
2015年［平成27年］	7万5440円/m²	24万9388円/坪	+0.18％
2016年［平成28年］	7万5760円/m²	25万0446円/坪	+0.35％
2017年［平成29年］	7万6100円/m²	25万1570円/坪	+0.47％
2018年［平成30年］	7万6400円/m²	25万2561円/坪	+0.41％
2019年［令和元年］	7万6800円/m²	25万3884円/坪	+0.53％
2020年［令和2年］	7万6880円/m²	25万4148円/坪	+0.17％
2021年［令和3年］	7万7380円/m²	25万5801円/坪	+0.67％
2022年［令和4年］	7万8540円/m²	25万9636円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	8万1200円/m²	26万8429円/坪	+3.54％
2024年［令和6年］	8万5300円/m²	28万1983円/坪	+5.48％
2025年［令和7年］	9万0700円/m²	29万9834円/坪	+6.89％

魚住町の土地の売却価格査定

魚住町エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

魚住町の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
明石駅の地価	20万3518円/m²	67万2789円/坪	+3.92％
魚住駅の地価	8万7207円/m²	28万8288円/坪	+4.70％
西明石駅の地価	12万7080円/m²	42万0102円/坪	+5.61％
朝霧駅の地価	14万1976円/m²	46万9345円/坪	+3.39％
大蔵谷駅の地価	12万6800円/m²	41万9173円/坪	+4.43％
人丸前駅の地価	20万2333円/m²	66万8870円/坪	+3.82％
西新町駅の地価	11万1820円/m²	36万9652円/坪	+5.10％
林崎松江海岸駅の地価	8万6950円/m²	28万7438円/坪	+4.37％
藤江駅の地価	11万4250円/m²	37万7685円/坪	+5.38％
中八木駅の地価	8万5200円/m²	28万1652円/坪	+5.07％
大久保駅の地価	14万1622円/m²	46万8172円/坪	+5.04％
江井ヶ島駅の地価	9万0000円/m²	29万7520円/坪	+5.88％
西江井ヶ島駅の地価	7万7333円/m²	25万5647円/坪	+7.39％
東二見駅の地価	8万8500円/m²	29万2561円/坪	+5.76％
西二見駅の地価	6万6166円/m²	21万8732円/坪	+1.58％
土山駅の地価	6万7143円/m²	22万1962円/坪	+1.66％
山陽魚住駅の地価	9万8600円/m²	32万5950円/坪	+5.51％
魚住町住吉の地価	10万0400円/m²	33万1900円/坪	+5.20％
魚住町錦が丘の地価	12万1666円/m²	40万2203円/坪	+3.70％
二見町の地価	8万5587円/m²	28万2933円/坪	+4.79％
太寺の地価	19万4333円/m²	64万2424円/坪	+2.67％
貴崎の地価	7万5900円/m²	25万0909円/坪	+4.65％