魚住町

魚住町の最新の地価動向

魚住町（うおずみちょう）の現在の地価は、公示地価の平均値が8万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は27万6033円/坪、変動率は+2.83％の上昇です。基準地価の平均値が8万5300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万1983円/坪、変動率は+5.48％の上昇です。地価総平均は8万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は27万9338円/坪、変動率は+4.30％の上昇です。

魚住町の最高額地点は「明石市魚住町鴨池10番5」（11万4000円/m²）で、最も低額地点は「明石市魚住町中尾字鳥別当350番2外」（5万7000円/m²）です。

魚住町は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万9000円/m²（1991年）、最低値は7万4200円/m²（2015年）で、二者の差は2.55倍です。基準地価の最高値は23万7500円/m²（1990年）、最低値は7万4900円/m²（2012年）で、二者の差は3.17倍です。
魚住町の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

魚住町の平均土地価格を求めるにあたり、兵庫県明石市魚住町金ケ崎、魚住町鴨池、魚住町清水、魚住町長坂寺、魚住町中尾、魚住町西岡の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

魚住町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万8250円/m2	32万4793円/坪
1984年［昭和59年］	10万1700円/m2	33万6198円/坪	+3.50％
1985年［昭和60年］	10万3650円/m2	34万2644円/坪	+1.88％
1986年［昭和61年］	10万4800円/m2	34万6446円/坪	+1.12％
1987年［昭和62年］	10万4900円/m2	34万6776円/坪	+0.10％
1988年［昭和63年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+1.51％
1989年［平成元年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+8.78％
1990年［平成2年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+58.64％
1991年［平成3年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	-3.60％
1992年［平成4年］	17万9333円/m2	59万2837円/坪	-10.57％
1993年［平成5年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	-5.59％
1994年［平成6年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-2.28％
2000年［平成12年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-3.68％
2001年［平成13年］	14万2750円/m2	47万1900円/坪	-7.55％
2002年［平成14年］	11万2800円/m2	37万2892円/坪	-13.17％
2003年［平成15年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	-10.89％
2004年［平成16年］	9万5857円/m2	31万6883円/坪	-9.51％
2005年［平成17年］	8万8457円/m2	29万2420円/坪	-7.77％
2006年［平成18年］	8万5042円/m2	28万1133円/坪	-3.82％
2007年［平成19年］	8万3614円/m2	27万6410円/坪	-1.76％
2008年［平成20年］	8万3128円/m2	27万4805円/坪	-0.62％
2009年［平成21年］	8万0557円/m2	26万6304円/坪	-3.02％
2010年［平成22年］	7万7671円/m2	25万6765円/坪	-3.55％
2011年［平成23年］	7万6385円/m2	25万2514円/坪	-1.62％
2012年［平成24年］	7万6014円/m2	25万1286円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	7万4725円/m2	24万7024円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	7万4912円/m2	24万7644円/坪	+0.21％
2015年［平成27年］	7万4975円/m2	24万7851円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	7万7555円/m2	25万6382円/坪	+0.15％
2017年［平成29年］	7万7744円/m2	25万7006円/坪	+0.26％
2018年［平成30年］	7万7922円/m2	25万7594円/坪	+0.24％
2019年［令和元年］	7万8166円/m2	25万8402円/坪	+0.32％
2020年［令和2年］	7万8222円/m2	25万8585円/坪	+0.11％
2021年［令和3年］	7万8411円/m2	25万9210円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	7万9133円/m2	26万1597円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	8万1222円/m2	26万8503円/坪	+2.78％
2024年［令和6年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+4.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪
1984年［昭和59年］	9万7400円/m2	32万1983円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	9万8300円/m2	32万4958円/坪	+0.92％
1986年［昭和61年］	9万9600円/m2	32万9256円/坪	+1.32％
1987年［昭和62年］	9万9800円/m2	32万9917円/坪	+0.20％
1988年［昭和63年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+1.20％
1989年［平成元年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+5.94％
1990年［平成2年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+53.27％
1991年［平成3年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+15.24％
1992年［平成4年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-10.05％
1993年［平成5年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-8.82％
1994年［平成6年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-2.58％
2001年［平成13年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-5.30％
2002年［平成14年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-12.59％
2003年［平成15年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-12.80％
2004年［平成16年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-10.52％
2005年［平成17年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-9.17％
2006年［平成18年］	9万1650円/m2	30万2975円/坪	-6.43％
2007年［平成19年］	8万9400円/m2	29万5537円/坪	-2.44％
2008年［平成20年］	8万8450円/m2	29万2396円/坪	-1.07％
2009年［平成21年］	8万6200円/m2	28万4958円/坪	-2.53％
2010年［平成22年］	8万2100円/m2	27万1404円/坪	-4.72％
2011年［平成23年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	7万8800円/m2	26万0495円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	7万4333円/m2	24万5730円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	7万4266円/m2	24万5509円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	7万4200円/m2	24万5289円/坪	-0.09％
2016年［平成28年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	-0.19％
2017年［平成29年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	-0.01％
2018年［平成30年］	7万9825円/m2	26万3884円/坪	+0.03％
2019年［平成31年］	7万9875円/m2	26万4049円/坪	+0.06％
2020年［令和2年］	7万9900円/m2	26万4132円/坪	+0.03％
2021年［令和3年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	7万9875円/m2	26万4049円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	8万1250円/m2	26万8595円/坪	+1.82％
2024年［令和6年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	+2.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪
1984年［昭和59年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+3.92％
1985年［昭和60年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+2.83％
1986年［昭和61年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+1.82％
1989年［平成元年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+11.61％
1990年［平成2年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	+64.00％
1991年［平成3年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-13.02％
1992年［平成4年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-10.83％
1993年［平成5年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	-3.97％
1994年［平成6年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	16万7666円/m2	55万4269円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	16万7666円/m2	55万4269円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	16万7666円/m2	55万4269円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	16万2333円/m2	53万6639円/坪	-3.04％
2000年［平成12年］	15万5666円/m2	51万4600円/坪	-4.04％
2001年［平成13年］	14万2666円/m2	47万1625円/坪	-8.30％
2002年［平成14年］	10万9750円/m2	36万2809円/坪	-13.36％
2003年［平成15年］	9万7750円/m2	32万3140円/坪	-10.41％
2004年［平成16年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-9.01％
2005年［平成17年］	8万4640円/m2	27万9801円/坪	-7.20％
2006年［平成18年］	8万2400円/m2	27万2396円/坪	-2.78％
2007年［平成19年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪	-1.49％
2008年［平成20年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-0.44％
2009年［平成21年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	-3.22％
2010年［平成22年］	7万5900円/m2	25万0909円/坪	-3.08％
2011年［平成23年］	7万5060円/m2	24万8132円/坪	-1.11％
2012年［平成24年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	-0.20％
2013年［平成25年］	7万4960円/m2	24万7801円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	+0.39％
2015年［平成27年］	7万5440円/m2	24万9388円/坪	+0.18％
2016年［平成28年］	7万5760円/m2	25万0446円/坪	+0.35％
2017年［平成29年］	7万6100円/m2	25万1570円/坪	+0.47％
2018年［平成30年］	7万6400円/m2	25万2561円/坪	+0.41％
2019年［令和元年］	7万6800円/m2	25万3884円/坪	+0.53％
2020年［令和2年］	7万6880円/m2	25万4148円/坪	+0.17％
2021年［令和3年］	7万7380円/m2	25万5801円/坪	+0.67％
2022年［令和4年］	7万8540円/m2	25万9636円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	8万1200円/m2	26万8429円/坪	+3.54％
2024年［令和6年］	8万5300円/m2	28万1983円/坪	+5.48％

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