内山下

内山下の最新の地価の動向

内山下の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

内山下（うちさんげ）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は23万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では77万3553円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.12％の上昇です。

内山下の最も高価格な地点は「岡山市北区内山下2-2-2」（25万9000円/m²）で、最も低価格な地点は「岡山市北区内山下1-5-14」（20万9000円/m²）です。

内山下の基準地価の動向 2025年［令和7年］

内山下（うちさんげ）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は20万9000円/m²、坪単価では平均 69万0909円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.09％の上昇です。

内山下の公示地価の動向 2025年［令和7年］

内山下（うちさんげ）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は25万9000円/m²、坪単価では平均 85万6198円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.15％の上昇です。

内山下の地価平均の計算方法

内山下の地価平均を求めるにあたり、岡山県岡山市北区内山下の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

内山下の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。

内山下の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪
1989年［平成元年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+25.53％
1990年［平成2年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+50.35％
1991年［平成3年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+30.63％
1992年［平成4年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-8.03％
1993年［平成5年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-14.36％
1994年［平成6年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-12.87％
1995年［平成7年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-15.34％
1996年［平成8年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-16.99％
1997年［平成9年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-14.56％
1998年［平成10年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-15.55％
1999年［平成11年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-13.43％
2000年［平成12年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	-11.54％
2001年［平成13年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	-11.72％
2002年［平成14年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-14.88％
2003年［平成15年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-12.44％
2004年［平成16年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-6.76％
2005年［平成17年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-3.64％
2006年［平成18年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	+0.93％
2007年［平成19年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	+2.25％
2008年［平成20年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+1.87％
2009年［平成21年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-2.80％
2010年［平成22年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	-3.61％
2011年［平成23年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-2.21％
2012年［平成24年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+0.98％
2015年［平成27年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	+2.35％
2017年［平成29年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+3.38％
2018年［平成30年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+4.02％
2019年［令和元年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+4.34％
2020年［令和2年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+3.28％
2021年［令和3年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+2.24％
2023年［令和5年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	+4.44％
2024年［令和6年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	+4.25％
2025年［令和7年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+6.12％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪
1989年［平成元年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+25.53％
1990年［平成2年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+52.54％
1991年［平成3年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+50.00％
1992年［平成4年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-3.70％
1993年［平成5年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-14.62％
1994年［平成6年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	-10.81％
1995年［平成7年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-13.13％
1996年［平成8年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-18.02％
1997年［平成9年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-17.73％
1998年［平成10年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-19.66％
1999年［平成11年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-14.59％
2000年［平成12年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-11.31％
2001年［平成13年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-12.18％
2002年［平成14年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-16.13％
2003年［平成15年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-13.46％
2004年［平成16年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-8.00％
2005年［平成17年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-3.38％
2006年［平成18年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.50％
2007年［平成19年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+2.49％
2008年［平成20年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+2.43％
2009年［平成21年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-2.37％
2010年［平成22年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-3.88％
2011年［平成23年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-3.03％
2012年［平成24年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-2.08％
2013年［平成25年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+0.53％
2015年［平成27年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+2.65％
2017年［平成29年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+2.06％
2018年［平成30年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+3.54％
2019年［平成31年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+4.39％
2020年［令和2年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+4.21％
2021年［令和3年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.45％
2023年［令和5年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+4.46％
2024年［令和6年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+4.27％
2025年［令和7年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+6.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪
1990年［平成2年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+48.15％
1991年［平成3年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	+11.25％
1992年［平成4年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-12.36％
1993年［平成5年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-14.10％
1994年［平成6年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-14.93％
1995年［平成7年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-17.54％
1996年［平成8年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-15.96％
1997年［平成9年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-11.39％
1998年［平成10年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-11.43％
1999年［平成11年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-12.26％
2000年［平成12年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-11.76％
2001年［平成13年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-11.25％
2002年［平成14年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-13.62％
2003年［平成15年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-11.41％
2004年［平成16年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-5.52％
2005年［平成17年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-3.90％
2006年［平成18年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+1.35％
2007年［平成19年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+2.00％
2008年［平成20年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+1.31％
2009年［平成21年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-3.23％
2010年［平成22年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+2.10％
2016年［平成28年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+2.05％
2017年［平成29年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+4.70％
2018年［平成30年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+4.49％
2019年［令和元年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+4.29％
2020年［令和2年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+2.35％
2021年［令和3年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+4.02％
2023年［令和5年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+4.42％
2024年［令和6年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+4.23％
2025年［令和7年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+6.09％

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