帝塚山西

帝塚山西の最新の地価動向

帝塚山西（てづかやまにし）の直近の地価は、基準地価の平均が30万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は100万8264円/坪、前年比+3.74％の上昇です。

帝塚山西は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は125万0000円/m²（1990年）、最低値は28万4000円/m²（2014年）で、二者の差異は4.40倍です。
帝塚山西の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

帝塚山西の地価平均を求めるにあたり、大阪府大阪市住吉区帝塚山西の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

帝塚山西について

帝塚山西（てづかやまにし）は大阪府大阪市住吉区の町名です。帝塚山西1丁目、帝塚山西2丁目、帝塚山西3丁目、帝塚山西4丁目からなります。大阪府大阪市住吉区帝塚山西の郵便番号は〒558-0052です。帝塚山西地区の東の境界は南海高野線、南の境界は阪堺電気軌道上町線です。帝塚山西地区の西方を阪堺電気軌道阪堺線が走っています。帝塚山西地区内のエリアによって、高野線の帝塚山駅、上町線の帝塚山四丁目駅や神ノ木駅、阪堺線の塚西駅や東粉浜駅が最寄駅となります。帝塚山西の北端を南港通（なんこうどおり）が通ります。帝塚山西は戸建てを中心とした閑静な住宅街です。帝塚山西地区内には大阪市立住吉中学校、大阪市立住吉小学校、帝塚山古墳、帝塚山小公園、タナカ歯科、オカモトユニフォーム（衣料品店）、杢谷一級建築士事務所、久木田工務店、帝塚山グリーンハイツ（集合住宅）などがあります。

帝塚山西の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪
1986年［昭和61年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+5.06％
1987年［昭和62年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+10.12％
1988年［昭和63年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	+69.15％
1989年［平成元年］	96万6000円/m2	319万3388円/坪	+24.97％
1990年［平成2年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+29.40％
1991年［平成3年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-10.40％
1992年［平成4年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-22.02％
1994年［平成6年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-10.08％
1995年［平成7年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-10.02％
1996年［平成8年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	-5.09％
1997年［平成9年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-2.98％
1998年［平成10年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	-4.30％
1999年［平成11年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-5.57％
2000年［平成12年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-10.20％
2001年［平成13年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-7.07％
2002年［平成14年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-6.25％
2003年［平成15年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-6.67％
2004年［平成16年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-4.97％
2005年［平成17年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-1.96％
2006年［平成18年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+3.33％
2007年［平成19年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+4.52％
2008年［平成20年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-4.94％
2010年［平成22年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-5.84％
2011年［平成23年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+0.35％
2016年［平成28年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+0.35％
2018年［平成30年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+3.74％

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