帝塚山東

帝塚山東の最新の地価動向

帝塚山東（てづかやまひがし）の直近の地価は、基準地価の平均値が38万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は128万2644円/坪、変動率は+3.74％の上昇です。

帝塚山東は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は173万0000円/m²（1990年）、最低値は34万4000円/m²（2004年）で、両者の差は5.03倍です。
帝塚山東の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

帝塚山東の平均土地価格を求めるにあたり、大阪府大阪市住吉区帝塚山東の標準地・基準地の地価より算出しました。

帝塚山東について

帝塚山東（てづかやまひがし）は大阪府大阪市住吉区の町名です。帝塚山東1丁目、帝塚山東2丁目、帝塚山東3丁目、帝塚山東4丁目、帝塚山東5丁目からなります。大阪府大阪市住吉区帝塚山東の郵便番号は〒558-0054です。帝塚山東は大阪市住吉区の北西部に位置し、帝塚山東の北端は大阪市阿倍野区に接しています。帝塚山東1丁目～4丁目は阪堺電気軌道上町線の東側にあり、塚山東5丁目は南海高野線の東側にあります。南北に細長い形をしており、北から1丁目、2丁目…の順です。阪堺電気軌道上町線の帝塚山三丁目駅が帝塚山東地区内に所在する他、姫松駅、帝塚山四丁目駅、神ノ木駅も近郊にあります。また、南海高野線の住吉東駅、帝塚山駅も近距離にあります。そのため帝塚山東地区は交通の利便性の高い地域であると言えます。帝塚山東地区は戸建てや集合住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街です。帝塚山東地区内にはCAFE CUBIC POINT、フォルム帝塚山グランベルヴィ（マンション）、養護老人ホーム阪和櫻美苑・阪和帝塚山苑、介護老人保健施設 聖和苑、特別養護老人ホーム玲風苑、帝塚山福祉会ケアハウス、健康科学整体研究所、すばる薬局、福住動物病院、帝塚山フルーツヒカリ、阪和第二住吉病院、三味線教室 音巡座、大阪市立もと住吉青少年会館付設体育館、帝塚山帽子本舗、神ノ木公園、市営住吉住宅、大阪市立住吉乳児保育所、住吉隣保事業推進協会、住吉総合福祉センター、真願寺などがあります。

帝塚山東の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪
1984年［昭和59年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+5.98％
1986年［昭和61年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+7.18％
1987年［昭和62年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+19.62％
1988年［昭和63年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+76.00％
1989年［平成元年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+38.64％
1990年［平成2年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	+41.80％
1991年［平成3年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-12.14％
1992年［平成4年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-19.74％
1993年［平成5年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	-24.18％
1994年［平成6年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-20.54％
1995年［平成7年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-17.01％
1996年［平成8年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	-5.41％
1997年［平成9年］	54万8000円/m2	181万1570円/坪	-5.03％
1998年［平成10年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-6.39％
1999年［平成11年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-6.63％
2000年［平成12年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-10.02％
2001年［平成13年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-6.03％
2002年［平成14年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-7.41％
2003年［平成15年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-6.40％
2004年［平成16年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-1.99％
2005年［平成17年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+3.20％
2006年［平成18年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+5.63％
2007年［平成19年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+6.67％
2008年［平成20年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	+2.00％
2009年［平成21年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-7.35％
2010年［平成22年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-6.35％
2011年［平成23年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-1.13％
2012年［平成24年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+1.13％
2016年［平成28年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+0.84％
2017年［平成29年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+0.55％
2018年［平成30年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+0.55％
2019年［令和元年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+0.27％
2020年［令和2年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+0.27％
2023年［令和5年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+1.63％
2024年［令和6年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+3.74％

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