天文館（天街）

天文館の最新の地価動向

天文館（てんもんかん）の直近の地価は、公示地価の平均値が56万4800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は186万7107円/坪、変動率は+1.56％の上昇です。基準地価の平均値が42万9800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は142万0826円/坪、変動率は+0.64％の上昇です。地価総平均は49万3700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は163万2066円/坪、変動率は+0.53％の上昇です。

天文館の最も地価の高い地点は「鹿児島市東千石町13-19」（116万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「鹿児島市松原町1-15」（24万6000円/m²）です。

天文館は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は480万0000円/m²（1992年）、最低値は51万6400円/m²（2016年）で、両者の差は9.30倍です。基準地価の最高値は108万2500円/m²（1991年）、最低値は27万5250円/m²（2015年）で、双方の差は3.93倍です。
天文館の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考になります。

天文館（天街）の平均土地価格を求めるにあたり、天文館通駅近辺、鹿児島県鹿児島市千日町、東千石町、松原町、船津町、中町、山之口町、樋之口町の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

天文館の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪
1987年［昭和62年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+2.75％
1988年［昭和63年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+3.57％
1989年［平成元年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+5.49％
1990年［平成2年］	163万4000円/m2	540万1652円/坪	+28.97％
1991年［平成3年］	294万1250円/m2	972万3140円/坪	+10.07％
1992年［平成4年］	291万6250円/m2	964万0495円/坪	-2.25％
1993年［平成5年］	241万3000円/m2	797万6859円/坪	-7.80％
1994年［平成6年］	197万8333円/m2	653万9944円/坪	-16.96％
1995年［平成7年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-13.64％
1996年［平成8年］	133万7000円/m2	441万9834円/坪	-18.40％
1997年［平成9年］	116万2166円/m2	384万1873円/坪	-10.30％
1998年［平成10年］	107万0166円/m2	353万7741円/坪	-6.92％
1999年［平成11年］	95万0500円/m2	314万2148円/坪	-10.11％
2000年［平成12年］	87万5833円/m2	289万5316円/坪	-7.40％
2001年［平成13年］	77万2857円/m2	255万4899円/坪	-7.96％
2002年［平成14年］	70万2857円/m2	232万3494円/坪	-8.33％
2003年［平成15年］	64万1857円/m2	212万1841円/坪	-8.15％
2004年［平成16年］	58万8857円/m2	194万6635円/坪	-7.69％
2005年［平成17年］	55万1571円/m2	182万3376円/坪	-5.90％
2006年［平成18年］	53万3285円/m2	176万2927円/坪	-2.90％
2007年［平成19年］	53万5571円/m2	177万0484円/坪	+0.57％
2008年［平成20年］	53万5571円/m2	177万0484円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	51万4857円/m2	170万2007円/坪	-4.30％
2010年［平成22年］	49万4857円/m2	163万5891円/坪	-4.44％
2011年［平成23年］	47万7571円/m2	157万8748円/坪	-4.03％
2012年［平成24年］	46万5142円/m2	153万7662円/坪	-3.05％
2013年［平成25年］	45万4571円/m2	150万2715円/坪	-2.65％
2014年［平成26年］	41万1777円/m2	136万1248円/坪	-1.77％
2015年［平成27年］	40万9333円/m2	135万3168円/坪	-0.76％
2016年［平成28年］	41万0222円/m2	135万6106円/坪	+0.35％
2017年［平成29年］	41万2111円/m2	136万2350円/坪	+0.66％
2018年［平成30年］	47万6400円/m2	157万4876円/坪	+1.75％
2019年［令和元年］	49万6300円/m2	164万0661円/坪	+3.16％
2020年［令和2年］	50万1700円/m2	165万8512円/坪	+0.78％
2021年［令和3年］	49万4300円/m2	163万4049円/坪	-1.49％
2022年［令和4年］	49万1200円/m2	162万3801円/坪	-0.87％
2023年［令和5年］	49万0700円/m2	162万2148円/坪	-0.36％
2024年［令和6年］	49万3700円/m2	163万2066円/坪	+0.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪
1991年［平成3年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	+15.52％
1992年［平成4年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	338万6666円/m2	1119万5592円/坪	-8.70％
1994年［平成6年］	258万5000円/m2	854万5454円/坪	-15.31％
1995年［平成7年］	222万2500円/m2	734万7107円/坪	-14.05％
1996年［平成8年］	171万1750円/m2	565万8677円/坪	-22.77％
1997年［平成9年］	146万5750円/m2	484万5454円/坪	-12.71％
1998年［平成10年］	133万9000円/m2	442万6446円/坪	-8.24％
1999年［平成11年］	117万9500円/m2	389万9173円/坪	-11.44％
2000年［平成12年］	108万3750円/m2	358万2644円/坪	-7.83％
2001年［平成13年］	99万7500円/m2	329万7520円/坪	-7.64％
2002年［平成14年］	90万2500円/m2	298万3471円/坪	-8.89％
2003年［平成15年］	81万9500円/m2	270万9090円/坪	-9.01％
2004年［平成16年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-9.07％
2005年［平成17年］	69万2000円/m2	228万7603円/坪	-7.21％
2006年［平成18年］	66万5750円/m2	220万0826円/坪	-3.61％
2007年［平成19年］	66万7750円/m2	220万7438円/坪	+0.49％
2008年［平成20年］	66万7750円/m2	220万7438円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	64万6500円/m2	213万7190円/坪	-3.36％
2010年［平成22年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	-3.52％
2011年［平成23年］	60万9500円/m2	201万4876円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	-2.70％
2013年［平成25年］	58万3750円/m2	192万9752円/坪	-2.52％
2014年［平成26年］	51万8600円/m2	171万4380円/坪	-1.59％
2015年［平成27年］	51万6600円/m2	170万7768円/坪	-0.54％
2016年［平成28年］	51万6400円/m2	170万7107円/坪	-0.01％
2017年［平成29年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	+0.21％
2018年［平成30年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	+1.74％
2019年［平成31年］	55万2400円/m2	182万6115円/坪	+3.46％
2020年［令和2年］	56万5800円/m2	187万0413円/坪	+2.35％
2021年［令和3年］	55万9800円/m2	185万0578円/坪	-1.13％
2022年［令和4年］	55万4200円/m2	183万2066円/坪	-1.11％
2023年［令和5年］	55万4800円/m2	183万4049円/坪	-0.21％
2024年［令和6年］	55万7600円/m2	184万3305円/坪	+0.43％
2025年［令和7年］	56万4800円/m2	186万7107円/坪	+1.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪
1987年［昭和62年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+2.75％
1988年［昭和63年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+3.57％
1989年［平成元年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+5.49％
1990年［平成2年］	100万1000円/m2	330万9090円/坪	+28.97％
1991年［平成3年］	108万2500円/m2	357万8512円/坪	+7.35％
1992年［平成4年］	103万2500円/m2	341万3223円/坪	-4.49％
1993年［平成5年］	95万2500円/m2	314万8760円/坪	-6.91％
1994年［平成6年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-19.43％
1995年［平成7年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-12.82％
1996年［平成8年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪	-9.68％
1997年［平成9年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-5.49％
1998年［平成10年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	-4.30％
1999年［平成11年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	-7.44％
2000年［平成12年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-6.56％
2001年［平成13年］	47万3333円/m2	156万4738円/坪	-8.60％
2002年［平成14年］	43万6666円/m2	144万3526円/坪	-7.59％
2003年［平成15年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-7.00％
2004年［平成16年］	38万0666円/m2	125万8402円/坪	-5.86％
2005年［平成17年］	36万4333円/m2	120万4407円/坪	-4.15％
2006年［平成18年］	35万6666円/m2	117万9063円/坪	-1.95％
2007年［平成19年］	35万9333円/m2	118万7878円/坪	+0.67％
2008年［平成20年］	35万9333円/m2	118万7878円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	33万9333円/m2	112万1763円/坪	-5.54％
2010年［平成22年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-5.67％
2011年［平成23年］	30万1666円/m2	99万7245円/坪	-5.57％
2012年［平成24年］	29万0666円/m2	96万0881円/坪	-3.52％
2013年［平成25年］	28万2333円/m2	93万3333円/坪	-2.81％
2014年［平成26年］	27万8250円/m2	91万9834円/坪	-2.02％
2015年［平成27年］	27万5250円/m2	90万9917円/坪	-1.03％
2016年［平成28年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	+0.79％
2017年［平成29年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+1.22％
2018年［平成30年］	42万4800円/m2	140万4297円/坪	+1.77％
2019年［令和元年］	44万0200円/m2	145万5206円/坪	+2.86％
2020年［令和2年］	43万7600円/m2	144万6611円/坪	-0.79％
2021年［令和3年］	42万8800円/m2	141万7520円/坪	-1.84％
2022年［令和4年］	42万8200円/m2	141万5537円/坪	-0.62％
2023年［令和5年］	42万6600円/m2	141万0247円/坪	-0.50％
2024年［令和6年］	42万9800円/m2	142万0826円/坪	+0.64％

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