巽西

巽西の最新の地価動向

巽西（たつみにし）の直近の地価は、公示地価の平均が15万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は52万2314円/坪、前年比+2.60％の上昇です。基準地価の平均が17万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は57万8512円/坪、前年比+2.34％の上昇です。地価総平均は16万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万3801円/坪、前年比+1.50％の上昇です。

巽西の最も高価格地点は「大阪市生野区巽西4-7-19」（17万5000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市生野区巽西2-7-28」（15万8000円/m²）です。

巽西は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万0000円/m²（1995年）、最安値は15万2000円/m²（2022年）で、両者の差異は2.30倍です。基準地価の最高値は55万0000円/m²（1990年）、最低値は17万0000円/m²（2022年）で、両者の差異は3.24倍です。
巽西の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

巽西の地価平均を求めるにあたり、大阪府大阪市生野区巽西の地点の地価より計算しました。

巽西の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪
1991年［平成3年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-10.00％
1992年［平成4年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-11.92％
1993年［平成5年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-12.84％
1994年［平成6年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-6.58％
1995年［平成7年］	34万3500円/m2	113万5537円/坪	-5.07％
1996年［平成8年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	-2.92％
1997年［平成9年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	-0.30％
1998年［平成10年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-3.18％
1999年［平成11年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-5.26％
2000年［平成12年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-4.58％
2001年［平成13年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	-8.07％
2002年［平成14年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-9.53％
2003年［平成15年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-9.92％
2004年［平成16年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-7.81％
2005年［平成17年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	-5.24％
2006年［平成18年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-1.08％
2007年［平成19年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+1.85％
2008年［平成20年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	+1.34％
2009年［平成21年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-3.82％
2010年［平成22年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	-6.16％
2011年［平成23年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-2.59％
2012年［平成24年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-1.19％
2014年［平成26年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-0.61％
2015年［平成27年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-0.32％
2016年［平成28年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-0.32％
2017年［平成29年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-0.32％
2018年［平成30年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-0.33％
2019年［令和元年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-0.29％
2021年［令和3年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.63％
2024年［令和6年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+1.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪
1996年［平成8年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-2.86％
1997年［平成9年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-0.59％
1998年［平成10年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-2.37％
1999年［平成11年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-6.06％
2000年［平成12年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-5.16％
2001年［平成13年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-8.50％
2002年［平成14年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-10.04％
2003年［平成15年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-10.74％
2004年［平成16年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-8.80％
2005年［平成17年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-6.09％
2006年［平成18年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-2.16％
2007年［平成19年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+1.66％
2008年［平成20年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+2.17％
2009年［平成21年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-2.66％
2010年［平成22年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-6.56％
2011年［平成23年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-2.42％
2013年［平成25年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-1.24％
2014年［平成26年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-0.63％
2015年［平成27年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-0.63％
2016年［平成28年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-0.64％
2017年［平成29年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-0.64％
2018年［平成30年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-0.65％
2019年［平成31年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-1.30％
2022年［令和4年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.66％
2024年［令和6年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.65％
2025年［令和7年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+2.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪
1991年［平成3年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-10.00％
1992年［平成4年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-11.92％
1993年［平成5年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-12.84％
1994年［平成6年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-6.58％
1995年［平成7年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-5.07％
1996年［平成8年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-2.97％
1997年［平成9年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-3.98％
1999年［平成11年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-4.46％
2000年［平成12年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-4.00％
2001年［平成13年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-7.64％
2002年［平成14年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-9.02％
2003年［平成15年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-9.09％
2004年［平成16年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-6.82％
2005年［平成17年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-4.39％
2006年［平成18年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+2.04％
2008年［平成20年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.50％
2009年［平成21年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-4.98％
2010年［平成22年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-5.76％
2011年［平成23年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-1.67％
2012年［平成24年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-1.14％
2014年［平成26年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-0.58％
2015年［平成27年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-0.58％
2021年［令和3年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.59％
2024年［令和6年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+2.34％

関連ページ

大阪市生野区の公示地価・基準地価

大阪市の公示地価・基準地価

大阪府の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

大阪市生野区のマンション価格相場