巽北の基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府大阪市生野区巽北

巽北の不動産売却価格査定

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巽北の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大阪市生野区巽北4-4-24	北巽駅より60m	29万8000 円/m²	98万5123 円/坪	+3.83 ％
大阪府大阪市生野区巽北4-4-24 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 572m²（173坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼マンション、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域
2位	大阪市生野区巽北1-22-33	北巽駅より900m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+1.79 ％
大阪府大阪市生野区巽北1-22-33 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況住宅・作業場　利用状況表示作業所兼住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況作業所、工場、一般住宅等が混在する工業地域

巽北の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大阪市生野区巽北4-4-24

北巽駅より60m

29万8000 円/m²

98万5123 円/坪

+3.83 ％

2位

大阪市生野区巽北1-22-33

北巽駅より900m

17万1000 円/m²

56万5289 円/坪

+1.79 ％

巽北の最新の地価動向

巽北（たつみきた）の最新の地価は、基準地価の平均値が23万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は77万5206円/坪であり、変動率+2.81％の上昇です。

巽北の最も高価格地点は「大阪市生野区巽北4-4-24」（29万8000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市生野区巽北1-22-33」（17万1000円/m²）です。

巽北は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は57万5000円/m²（1993年）、最低値は22万2000円/m²（2017年）で、二者の違いは2.59倍です。
巽北の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

巽北の土地価格平均を求めるにあたり、大阪府大阪市生野区巽北の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

巽北の地価　過去の推移

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪
1986年［昭和61年］	23万7000円/m²	78万3471円/坪	+3.04％
1987年［昭和62年］	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+3.80％
1988年［昭和63年］	32万0000円/m²	105万7851円/坪	+30.08％
1989年［平成元年］	40万3000円/m²	133万2231円/坪	+25.94％
1990年［平成2年］	54万5000円/m²	180万1652円/坪	+35.24％
1991年［平成3年］	50万3000円/m²	166万2809円/坪	-7.71％
1992年［平成4年］	43万8000円/m²	144万7933円/坪	-12.92％
1993年［平成5年］	57万5000円/m²	190万0826円/坪	-20.09％
1994年［平成6年］	51万9500円/m²	171万7355円/坪	-8.15％
1995年［平成7年］	46万4000円/m²	153万3884円/坪	-8.28％
1996年［平成8年］	43万1000円/m²	142万4793円/坪	-5.73％
1997年［平成9年］	42万2500円/m²	139万6694円/坪	-1.59％
1998年［平成10年］	40万6000円/m²	134万2148円/坪	-3.58％
1999年［平成11年］	38万3000円/m²	126万6115円/坪	-5.44％
2000年［平成12年］	36万1000円/m²	119万3388円/坪	-5.66％
2001年［平成13年］	33万2000円/m²	109万7520円/坪	-8.19％
2002年［平成14年］	30万2500円/m²	99万9999円/坪	-8.92％
2003年［平成15年］	27万6500円/m²	91万4049円/坪	-8.70％
2004年［平成16年］	25万4000円/m²	83万9669円/坪	-7.92％
2005年［平成17年］	24万4500円/m²	80万8264円/坪	-3.94％
2006年［平成18年］	24万6500円/m²	81万4876円/坪	+0.68％
2007年［平成19年］	25万3500円/m²	83万8016円/坪	+2.70％
2008年［平成20年］	25万5500円/m²	84万4628円/坪	+0.65％
2009年［平成21年］	24万2000円/m²	79万9999円/坪	-5.15％
2010年［平成22年］	23万1500円/m²	76万5289円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	22万6000円/m²	74万7107円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	22万3500円/m²	73万8842円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	22万2500円/m²	73万5537円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	22万2000円/m²	73万3884円/坪	-0.30％
2015年［平成27年］	22万2000円/m²	73万3884円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	22万2000円/m²	73万3884円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	22万2000円/m²	73万3884円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	22万3000円/m²	73万7190円/坪	+0.37％
2019年［令和元年］	22万4000円/m²	74万0495円/坪	+0.36％
2020年［令和2年］	22万3500円/m²	73万8842円/坪	-0.30％
2021年［令和3年］	22万3000円/m²	73万7190円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	22万4500円/m²	74万2148円/坪	+0.54％
2023年［令和5年］	22万7500円/m²	75万2066円/坪	+1.19％
2024年［令和6年］	23万4500円/m²	77万5206円/坪	+2.81％

巽北の土地の売却価格査定

巽北エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

巽北の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
鶴橋駅の地価	29万1250円/m²	96万2809円/坪	+4.13％
今里駅（地下鉄）の地価	26万2142円/m²	86万6587円/坪	+5.56％
今里駅（近鉄）の地価	20万6800円/m²	68万3636円/坪	+1.93％
小路駅の地価	17万9333円/m²	59万2837円/坪	+2.26％
北巽駅の地価	20万7666円/m²	68万6501円/坪	+2.09％
南巽駅の地価	17万1500円/m²	56万6942円/坪	+1.62％
寺田町駅の地価	37万8571円/m²	125万1475円/坪	+3.50％
東部市場前駅の地価	20万0600円/m²	66万3140円/坪	+1.17％
桃谷駅の地価	43万0571円/m²	142万3376円/坪	+5.09％
勝山北の地価	21万2000円/m²	70万0826円/坪	+3.72％
生野西の地価	19万8000円/m²	65万4545円/坪	+1.77％
生野東の地価	16万5000円/m²	54万5454円/坪	+0.61％
巽南の地価	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+2.27％
巽西の地価	16万4500円/m²	54万3801円/坪	+1.50％
巽東の地価	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+0.58％
新今里の地価	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+1.63％
田島の地価	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+0.58％
中川の地価	16万7000円/m²	55万2066円/坪	+0.60％
中川西の地価	14万8000円/m²	48万9256円/坪	+0.68％
林寺の地価	18万2000円/m²	60万1652円/坪	+0.55％
小路東の地価	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+1.91％