玉津の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府大阪市東成区玉津

玉津の不動産売却価格査定

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玉津の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大阪市東成区玉津1-2-3	玉造駅より500m	41万8000 円/m²	138万1818 円/坪	+10.00 ％
大阪府大阪市東成区玉津1-2-3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 187m²（56坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗・営業所、中高層の事務所ビルや共同住宅が存する商業地域
2位	大阪市東成区玉津2-4-8	今里駅より520m	29万7000 円/m²	98万1818 円/坪	+8.79 ％
大阪府大阪市東成区玉津2-4-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　利用状況表示作業場兼住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況作業場兼住宅、一般住宅等が混在する住宅地域

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大阪市東成区玉津1-2-3

玉造駅より500m

41万8000 円/m²

138万1818 円/坪

+10.00 ％

2位

大阪市東成区玉津2-4-8

今里駅より520m

29万7000 円/m²

98万1818 円/坪

+8.79 ％

玉津（たまつ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は29万7000円/m²、坪単価では平均 98万1818円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+8.79％の上昇です。

玉津（たまつ）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は41万8000円/m²、坪単価では平均 138万1818円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+10.00％の上昇です。

玉津（たまつ）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は34万5500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では114万2148円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.96％の上昇です。

玉津の地価平均を求めるにあたり、大阪府大阪市東成区玉津の標準地・基準地の地価より算出しました。

玉津の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途となります。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪
2017年［平成29年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	23万1000円/m²	76万3636円/坪	+0.43％
2021年［令和3年］	23万1000円/m²	76万3636円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	23万3000円/m²	77万0247円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	29万5500円/m²	97万6859円/坪	+3.43％
2024年［令和6年］	31万6500円/m²	104万6280円/坪	+6.78％
2025年［令和7年］	34万5500円/m²	114万2148円/坪	+8.96％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪
2017年［平成29年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	23万1000円/m²	76万3636円/坪	+0.43％
2021年［令和3年］	23万1000円/m²	76万3636円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	23万3000円/m²	77万0247円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	24万1000円/m²	79万6694円/坪	+3.43％
2024年［令和6年］	25万3000円/m²	83万6363円/坪	+4.98％
2025年［令和7年］	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+7.91％
2026年［令和8年］	29万7000円/m²	98万1818円/坪	+8.79％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2023年［令和5年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪
2024年［令和6年］	38万0000円/m²	125万6198円/坪	+8.57％
2025年［令和7年］	41万8000円/m²	138万1818円/坪	+10.00％

玉津エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

玉津の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
鶴橋駅の地価	33万6250円/m²	111万1570円/坪	+7.00％
今里駅（地下鉄）の地価	31万5500円/m²	104万2975円/坪	+8.29％
今里駅（近鉄）の地価	22万7800円/m²	75万3057円/坪	+4.91％
玉造駅の地価	78万1666円/m²	258万4022円/坪	+5.87％
緑橋駅の地価	28万4200円/m²	93万9504円/坪	+8.28％
深江橋駅の地価	30万2000円/m²	99万8347円/坪	+9.91％
新深江駅の地価	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+6.22％
大今里の地価	26万7000円/m²	88万2644円/坪	+7.23％
東中本の地価	32万1000円/m²	106万1157円/坪	+8.45％
東小橋の地価	41万5000円/m²	137万1900円/坪	+11.56％
深江北の地価	36万9000円/m²	121万9834円/坪	+12.16％
深江南の地価	28万6000円/m²	94万5454円/坪	+8.33％
中道の地価
大今里西の地価	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+7.48％
大今里南の地価	36万5000円/m²	120万6611円/坪	+9.97％
東今里の地価	25万6000円/m²	84万6280円/坪	+8.02％