住吉東駅

住吉東駅の最新の地価動向

住吉東駅（すみよしひがしえき）の最新の地価は、公示地価の平均が23万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は77万1900円/坪、前年比は+2.19％の上昇です。基準地価の平均が23万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は78万0165円/坪で過去最高値、前年比は+3.06％の上昇です。地価総平均は23万4333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は77万4655円/坪、前年比は+2.48％の上昇です。

住吉東駅の最も地価の高い地点は「大阪市住吉区墨江2-5-56」（23万6000円/m²）で、最も地価の低い地点は「大阪市住吉区大領5-7-30」（23万3000円/m²）です。

住吉東駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は83万5000円/m²（1991年）、最低値は22万6000円/m²（2018年）で、両者の落差は3.69倍です。基準地価の最高値は23万6000円/m²（2024年）、最低値は22万6000円/m²（2021年）で、双方の落差は1.04倍です。
住吉東駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

住吉東駅の平均地価を求めるにあたり、住吉東駅近辺、大阪府大阪市住吉区住吉、上住吉、帝塚山東5、万代5、万代6、墨江1、墨江2、墨江3、千躰、大領3、大領4、大領5、南住吉1、南住吉2の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

住吉東駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪
1984年［昭和59年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+3.47％
1986年［昭和61年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+5.51％
1987年［昭和62年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	+7.65％
1988年［昭和63年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	+51.65％
1989年［平成元年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪	+34.30％
1990年［平成2年］	79万9500円/m2	264万2975円/坪	+36.08％
1991年［平成3年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	+4.44％
1992年［平成4年］	66万1500円/m2	218万6776円/坪	-20.80％
1993年［平成5年］	50万0500円/m2	165万4545円/坪	-24.29％
1994年［平成6年］	41万5500円/m2	137万3553円/坪	-16.97％
1995年［平成7年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	-6.74％
1996年［平成8年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	-3.87％
1997年［平成9年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-3.09％
1998年［平成10年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	-2.63％
1999年［平成11年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	-4.27％
2000年［平成12年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-4.61％
2001年［平成13年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	-4.52％
2002年［平成14年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-5.71％
2003年［平成15年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-5.71％
2004年［平成16年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-5.69％
2005年［平成17年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-4.28％
2006年［平成18年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	-0.61％
2007年［平成19年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	+2.46％
2008年［平成20年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+2.60％
2009年［平成21年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-1.75％
2010年［平成22年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-5.15％
2011年［平成23年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-3.97％
2012年［平成24年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-0.44％
2015年［平成27年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	+0.22％
2020年［令和2年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	+0.44％
2021年［令和3年］	22万6333円/m2	74万8209円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	22万6666円/m2	74万9311円/坪	+0.15％
2023年［令和5年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪	+0.88％
2024年［令和6年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	+2.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪
1984年［昭和59年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+3.47％
1986年［昭和61年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+5.51％
1987年［昭和62年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	+7.65％
1988年［昭和63年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	+51.65％
1989年［平成元年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪	+34.30％
1990年［平成2年］	79万9500円/m2	264万2975円/坪	+36.08％
1991年［平成3年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	+4.44％
1992年［平成4年］	66万1500円/m2	218万6776円/坪	-20.80％
1993年［平成5年］	50万0500円/m2	165万4545円/坪	-24.29％
1994年［平成6年］	41万5500円/m2	137万3553円/坪	-16.97％
1995年［平成7年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	-6.74％
1996年［平成8年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	-3.87％
1997年［平成9年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-3.09％
1998年［平成10年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	-2.63％
1999年［平成11年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	-4.27％
2000年［平成12年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-4.61％
2001年［平成13年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	-4.52％
2002年［平成14年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-5.71％
2003年［平成15年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-5.71％
2004年［平成16年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-5.69％
2005年［平成17年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-4.28％
2006年［平成18年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	-0.61％
2007年［平成19年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	+2.46％
2008年［平成20年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+2.60％
2009年［平成21年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-1.75％
2010年［平成22年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-5.15％
2011年［平成23年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-3.97％
2012年［平成24年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-0.44％
2015年［平成27年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	+0.22％
2020年［令和2年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	+0.44％
2021年［令和3年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	+0.89％
2024年［令和6年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	+2.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2021年［令和3年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪
2022年［令和4年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+0.44％
2023年［令和5年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+0.88％
2024年［令和6年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+3.06％

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