新開地駅

新開地駅の最新の地価の動向

新開地駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

新開地駅（しんかいちえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は36万5000円/m²、坪単価では平均 120万6611円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.43％の上昇です。

新開地駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

新開地駅（しんかいちえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は36万1500円/m²、坪単価では平均 119万5041円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.77％の上昇です。

新開地駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

新開地駅（しんかいちえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は35万9714円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では118万9138円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.28％の上昇です。

新開地駅の地価平均の計算方法

新開地駅の地価平均を求めるにあたり、新開地駅の付近、兵庫県神戸市兵庫区新開地2～6丁目、大開通1～5丁目、水木通1～4丁目、中道通1～5丁目、塚本通1～4丁目、永沢町、三川口町、湊町、福原町（南東部）、西橘通2丁目、西多聞通2丁目、佐比江町、兵庫町、門口町、羽坂通1～2丁目の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

新開地駅の付近の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途になります。

新開地駅の所属路線の沿線地価

新開地駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急神戸高速線の公示地価平均が125万1363円/m²です。標準地・基準地の価格は新開地駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

新開地駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪
1990年［平成2年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	+40.50％
1991年［平成3年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+2.94％
1992年［平成4年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-28.57％
1993年［平成5年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-28.00％
1994年［平成6年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-23.33％
1995年［平成7年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-16.67％
1996年［平成8年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-13.04％
1997年［平成9年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-5.00％
1998年［平成10年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-7.89％
1999年［平成11年］	79万8000円/m2	263万8016円/坪	-8.80％
2000年［平成12年］	72万2000円/m2	238万6776円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-9.97％
2002年［平成14年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-10.00％
2003年［平成15年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-9.57％
2004年［平成16年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-8.32％
2005年［平成17年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	-4.37％
2006年［平成18年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	-1.76％
2007年［平成19年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	+2.19％
2008年［平成20年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+3.33％
2009年［平成21年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-3.11％
2010年［平成22年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	-0.94％
2014年［平成26年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	26万2666円/m2	86万8319円/坪	+0.32％
2016年［平成28年］	26万5666円/m2	87万8236円/坪	+0.81％
2017年［平成29年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	+0.72％
2018年［平成30年］	30万3400円/m2	100万2975円/坪	+2.69％
2019年［令和元年］	31万4600円/m2	103万9999円/坪	+3.25％
2020年［令和2年］	32万3800円/m2	107万0413円/坪	+2.55％
2021年［令和3年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+0.44％
2022年［令和4年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+1.91％
2023年［令和5年］	33万8333円/m2	111万8457円/坪	+2.71％
2024年［令和6年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	+3.85％
2025年［令和7年］	35万9714円/m2	118万9138円/坪	+5.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪
1990年［平成2年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	+40.50％
1991年［平成3年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+2.94％
1992年［平成4年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-28.57％
1993年［平成5年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-28.00％
1994年［平成6年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-23.33％
1995年［平成7年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-16.67％
1996年［平成8年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-13.04％
1997年［平成9年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-5.00％
1998年［平成10年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-7.89％
1999年［平成11年］	79万8000円/m2	263万8016円/坪	-8.80％
2000年［平成12年］	72万2000円/m2	238万6776円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-9.97％
2002年［平成14年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-10.00％
2003年［平成15年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-9.57％
2004年［平成16年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-8.32％
2005年［平成17年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	-4.37％
2006年［平成18年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	-1.76％
2007年［平成19年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	+2.19％
2008年［平成20年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+3.33％
2009年［平成21年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-3.11％
2010年［平成22年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	-0.94％
2014年［平成26年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	26万2666円/m2	86万8319円/坪	+0.32％
2016年［平成28年］	26万5666円/m2	87万8236円/坪	+0.81％
2017年［平成29年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	+0.72％
2018年［平成30年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	+2.69％
2019年［平成31年］	30万3250円/m2	100万2479円/坪	+3.12％
2020年［令和2年］	31万2750円/m2	103万3884円/坪	+2.63％
2021年［令和3年］	31万3250円/m2	103万5537円/坪	+0.28％
2022年［令和4年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	32万6600円/m2	107万9669円/坪	+2.41％
2024年［令和6年］	33万9800円/m2	112万3305円/坪	+3.66％
2025年［令和7年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+5.18％
2026年［令和8年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+5.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2018年［平成30年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪
2019年［令和元年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+3.75％
2020年［令和2年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+2.22％
2021年［令和3年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+1.09％
2022年［令和4年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+2.69％
2023年［令和5年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+3.93％
2024年［令和6年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+4.79％
2025年［令和7年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	+5.77％

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