新開地駅

新開地駅の最新の地価動向

新開地駅（しんかいちえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が34万4500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は113万8842円/坪、変動率は+5.02％の上昇です。基準地価の平均値が34万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は113万0578円/坪で過去最高値、変動率は+4.54％の上昇です。地価総平均は33万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は109万2561円/坪、変動率は+3.82％の上昇です。

新開地駅の最高額地点は「神戸市兵庫区水木通1-4-7」（59万7000円/m²）で、最も低額地点は「神戸市兵庫区門口町4-22」（20万3000円/m²）です。

新開地駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は350万0000円/m²（1991年）、最低値は24万9500円/m²（2013年）で、双方の差は14.03倍です。基準地価の最高値は34万2000円/m²（2024年）、最低値は22万8000円/m²（2017年）で、両者の差は1.50倍です。
新開地駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

新開地駅の平均土地価格を求めるにあたり、新開地駅付近、兵庫県神戸市兵庫区新開地2～6丁目、大開通1～5丁目、水木通1～4丁目、中道通1～5丁目、塚本通1～4丁目、永沢町、三川口町、湊町、福原町（南東部）、西橘通2丁目、西多聞通2丁目、佐比江町、兵庫町、門口町、羽坂通1～2丁目の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

新開地駅の所属路線の沿線地価

新開地駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急神戸高速線の公示地価平均が115万4227円/m²です。標準地・基準地の価格は新開地駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

新開地駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪
1990年［平成2年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	+40.50％
1991年［平成3年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+2.94％
1992年［平成4年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-28.57％
1993年［平成5年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-28.00％
1994年［平成6年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-23.33％
1995年［平成7年］	76万9500円/m2	254万3801円/坪	-9.71％
1996年［平成8年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-8.96％
1997年［平成9年］	65万2500円/m2	215万7024円/坪	-4.53％
1998年［平成10年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-4.51％
1999年［平成11年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	-7.82％
2000年［平成12年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	-8.89％
2001年［平成13年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	-9.15％
2002年［平成14年］	42万0500円/m2	139万0082円/坪	-8.46％
2003年［平成15年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	-7.52％
2004年［平成16年］	31万0333円/m2	102万5895円/坪	-6.44％
2005年［平成17年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-3.78％
2006年［平成18年］	29万4333円/m2	97万3002円/坪	-1.32％
2007年［平成19年］	30万2333円/m2	99万9449円/坪	+2.05％
2008年［平成20年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+2.66％
2009年［平成21年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-2.94％
2010年［平成22年］	28万6666円/m2	94万7658円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-1.62％
2012年［平成24年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	24万9750円/m2	82万5619円/坪	+0.12％
2015年［平成27年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	25万4750円/m2	84万2148円/坪	+1.06％
2017年［平成29年］	25万1800円/m2	83万2396円/坪	+0.99％
2018年［平成30年］	28万3857円/m2	93万8370円/坪	+3.02％
2019年［令和元年］	29万4142円/m2	97万2373円/坪	+3.29％
2020年［令和2年］	30万2428円/m2	99万9763円/坪	+2.53％
2021年［令和3年］	30万3428円/m2	100万3069円/坪	+0.37％
2022年［令和4年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+1.59％
2023年［令和5年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	+2.34％
2024年［令和6年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	+3.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪
1990年［平成2年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	+40.50％
1991年［平成3年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+2.94％
1992年［平成4年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-28.57％
1993年［平成5年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-28.00％
1994年［平成6年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-23.33％
1995年［平成7年］	76万9500円/m2	254万3801円/坪	-9.71％
1996年［平成8年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-8.96％
1997年［平成9年］	65万2500円/m2	215万7024円/坪	-4.53％
1998年［平成10年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-4.51％
1999年［平成11年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	-7.82％
2000年［平成12年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	-8.89％
2001年［平成13年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	-9.15％
2002年［平成14年］	42万0500円/m2	139万0082円/坪	-8.46％
2003年［平成15年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	-7.52％
2004年［平成16年］	31万0333円/m2	102万5895円/坪	-6.44％
2005年［平成17年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-3.78％
2006年［平成18年］	29万4333円/m2	97万3002円/坪	-1.32％
2007年［平成19年］	30万2333円/m2	99万9449円/坪	+2.05％
2008年［平成20年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+2.66％
2009年［平成21年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-2.94％
2010年［平成22年］	28万6666円/m2	94万7658円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-1.62％
2012年［平成24年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	24万9750円/m2	82万5619円/坪	+0.12％
2015年［平成27年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	25万4750円/m2	84万2148円/坪	+1.06％
2017年［平成29年］	25万7750円/m2	85万2066円/坪	+0.99％
2018年［平成30年］	28万0600円/m2	92万7603円/坪	+2.79％
2019年［平成31年］	29万0800円/m2	96万1322円/坪	+3.18％
2020年［令和2年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+2.77％
2021年［令和3年］	30万0400円/m2	99万3057円/坪	+0.22％
2022年［令和4年］	30万5800円/m2	101万0909円/坪	+1.53％
2023年［令和5年］	31万4333円/m2	103万9118円/坪	+2.09％
2024年［令和6年］	32万6666円/m2	107万9889円/坪	+3.58％
2025年［令和7年］	34万4500円/m2	113万8842円/坪	+5.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪
2018年［平成30年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+3.95％
2019年［令和元年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	+3.57％
2020年［令和2年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	+1.93％
2021年［令和3年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+0.75％
2022年［令和4年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+1.75％
2023年［令和5年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+2.96％
2024年［令和6年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+4.54％

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