新神戸駅

新神戸駅の最新の地価動向

新神戸駅（しんこうべえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が40万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は133万7190円/坪であり、変動率は+2.95％の上昇です。基準地価の平均値が38万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は127万9338円/坪であり、変動率は+6.61％の上昇です。地価総平均は40万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は132万8925円/坪であり、変動率は+3.47％の上昇です。

新神戸駅の最高価格地点は「神戸市中央区山本通1-6-30」（59万4000円/m²）で、最も低額地点は「神戸市中央区熊内町8-3-10」（17万2000円/m²）です。

新神戸駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は222万0000円/m²（1991年）、最低値は27万4800円/m²（2005年）で、両者の差は8.08倍です。基準地価の最高値は39万5000円/m²（1999年）、最低値は27万7000円/m²（2005年）で、双方の差は1.43倍です。
新神戸駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

新神戸駅の平均土地価格を求めるにあたり、新神戸駅付近、兵庫県神戸市中央区熊内町、葺合町、加納町1～2丁目、布引町1丁目、生田町1丁目、熊内橋通、中尾町、野崎通7丁目、北野町、山本通1丁目（北東部）の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

新神戸駅の所属路線の沿線地価

新神戸駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山陽新幹線の基準地価平均が38万9678円/m²です。地点の地価は新神戸駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

新神戸駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪
1984年［昭和59年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+2.12％
1986年［昭和61年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+1.19％
1987年［昭和62年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+2.64％
1988年［昭和63年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+14.29％
1989年［平成元年］	148万9500円/m2	492万3966円/坪	+44.75％
1990年［平成2年］	204万5000円/m2	676万0330円/坪	+38.29％
1991年［平成3年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	+9.06％
1992年［平成4年］	179万5000円/m2	593万3884円/坪	-19.13％
1993年［平成5年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-25.92％
1994年［平成6年］	76万5666円/m2	253万1129円/坪	-25.21％
1995年［平成7年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	-10.92％
1996年［平成8年］	55万5750円/m2	183万7190円/坪	-13.73％
1997年［平成9年］	51万9750円/m2	171万8181円/坪	-5.77％
1998年［平成10年］	49万6250円/m2	164万0495円/坪	-3.86％
1999年［平成11年］	44万9200円/m2	148万4958円/坪	-6.23％
2000年［平成12年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-9.18％
2001年［平成13年］	36万6200円/m2	121万0578円/坪	-9.78％
2002年［平成14年］	32万4800円/m2	107万3719円/坪	-11.17％
2003年［平成15年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	-7.66％
2004年［平成16年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-4.94％
2005年［平成17年］	27万5166円/m2	90万9641円/坪	-2.16％
2006年［平成18年］	27万8166円/m2	91万9559円/坪	+0.97％
2007年［平成19年］	30万0166円/m2	99万2286円/坪	+7.10％
2008年［平成20年］	32万5666円/m2	107万6584円/坪	+7.82％
2009年［平成21年］	31万3666円/m2	103万6914円/坪	-3.59％
2010年［平成22年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	-5.52％
2011年［平成23年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	29万2333円/m2	96万6391円/坪	-0.13％
2013年［平成25年］	29万2833円/m2	96万8044円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	+2.10％
2015年［平成27年］	30万6666円/m2	101万3774円/坪	+2.21％
2016年［平成28年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+1.82％
2017年［平成29年］	34万0142円/m2	112万4439円/坪	+2.45％
2018年［平成30年］	35万3142円/m2	116万7414円/坪	+3.30％
2019年［令和元年］	36万5285円/m2	120万7556円/坪	+2.87％
2020年［令和2年］	37万8857円/m2	125万2420円/坪	+3.00％
2021年［令和3年］	37万4428円/m2	123万7780円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	37万5857円/m2	124万2502円/坪	+0.32％
2023年［令和5年］	38万6857円/m2	127万8866円/坪	+2.59％
2024年［令和6年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+3.47％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪
1984年［昭和59年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+2.12％
1986年［昭和61年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+1.19％
1987年［昭和62年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+2.64％
1988年［昭和63年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+14.29％
1989年［平成元年］	148万9500円/m2	492万3966円/坪	+44.75％
1990年［平成2年］	204万5000円/m2	676万0330円/坪	+38.29％
1991年［平成3年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	+9.06％
1992年［平成4年］	179万5000円/m2	593万3884円/坪	-19.13％
1993年［平成5年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-25.92％
1994年［平成6年］	76万5666円/m2	253万1129円/坪	-25.21％
1995年［平成7年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	-10.92％
1996年［平成8年］	55万5750円/m2	183万7190円/坪	-13.73％
1997年［平成9年］	51万9750円/m2	171万8181円/坪	-5.77％
1998年［平成10年］	49万6250円/m2	164万0495円/坪	-3.86％
1999年［平成11年］	46万2750円/m2	152万9752円/坪	-6.23％
2000年［平成12年］	41万8750円/m2	138万4297円/坪	-9.26％
2001年［平成13年］	37万5250円/m2	124万0495円/坪	-10.15％
2002年［平成14年］	32万9250円/m2	108万8429円/坪	-12.22％
2003年［平成15年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-8.03％
2004年［平成16年］	28万1800円/m2	93万1570円/坪	-5.16％
2005年［平成17年］	27万4800円/m2	90万8429円/坪	-2.59％
2006年［平成18年］	27万5800円/m2	91万1735円/坪	+0.23％
2007年［平成19年］	29万6200円/m2	97万9173円/坪	+6.45％
2008年［平成20年］	32万3800円/m2	107万0413円/坪	+8.44％
2009年［平成21年］	31万3400円/m2	103万6033円/坪	-3.11％
2010年［平成22年］	29万3200円/m2	96万9256円/坪	-6.18％
2011年［平成23年］	28万9400円/m2	95万6694円/坪	-1.44％
2012年［平成24年］	28万9200円/m2	95万6033円/坪	-0.15％
2013年［平成25年］	28万9600円/m2	95万7355円/坪	+0.03％
2014年［平成26年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+2.33％
2015年［平成27年］	30万4800円/m2	100万7603円/坪	+2.39％
2016年［平成28年］	31万1600円/m2	103万0082円/坪	+1.93％
2017年［平成29年］	34万2666円/m2	113万2782円/坪	+2.62％
2018年［平成30年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+3.60％
2019年［平成31年］	37万0333円/m2	122万4242円/坪	+3.10％
2020年［令和2年］	38万5666円/m2	127万4931円/坪	+3.36％
2021年［令和3年］	38万0166円/m2	125万6749円/坪	-1.38％
2022年［令和4年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+0.12％
2023年［令和5年］	39万0833円/m2	129万2011円/坪	+2.16％
2024年［令和6年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	+2.95％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪
2000年［平成12年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-8.86％
2001年［平成13年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-8.33％
2002年［平成14年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-6.97％
2003年［平成15年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-6.19％
2004年［平成16年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-3.82％
2005年［平成17年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+4.69％
2007年［平成19年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+10.34％
2008年［平成20年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+4.69％
2009年［平成21年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-5.97％
2010年［平成22年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-2.22％
2011年［平成23年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+0.97％
2015年［平成27年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+1.28％
2016年［平成28年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+1.27％
2017年［平成29年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+1.56％
2018年［平成30年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+1.54％
2019年［令和元年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+1.52％
2020年［令和2年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	+0.90％
2021年［令和3年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+1.47％
2023年［令和5年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+5.22％
2024年［令和6年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+6.61％

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