山陽魚住駅

山陽魚住駅の最新の地価動向

山陽魚住駅（さんよううおずみえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が9万1800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は30万3471円/坪であり、変動率は+4.56％の上昇です。基準地価の平均値が9万6250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は31万8181円/坪であり、変動率は+5.20％の上昇です。地価総平均は9万3433円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万8870円/坪であり、変動率は+4.77％の上昇です。

山陽魚住駅の最高価格地点は「明石市魚住町住吉1-5-14」（10万3000円/m²）で、最低額地点は「明石市魚住町西岡字大溝ノ上651番2」（8万9500円/m²）です。

山陽魚住駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万6000円/m²（1998年）、最低値は8万0200円/m²（2019年）で、両者の差は2.07倍です。基準地価の最高値は20万5000円/m²（1990年）、最低値は8万5250円/m²（2013年）で、両者の差は2.40倍です。
山陽魚住駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

山陽魚住駅の平均土地価格を求めるにあたり、山陽魚住駅付近、兵庫県明石市魚住町住吉1、魚住町住吉2、魚住町住吉3の地点の地価より算出しました。

山陽魚住駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪
1984年［昭和59年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+3.92％
1985年［昭和60年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+2.83％
1986年［昭和61年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+1.82％
1989年［平成元年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+11.61％
1990年［平成2年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+64.00％
1991年［平成3年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-11.22％
1992年［平成4年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-12.09％
1993年［平成5年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-3.13％
1994年［平成6年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-2.22％
2000年［平成12年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-3.25％
2001年［平成13年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-7.57％
2002年［平成14年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-13.20％
2003年［平成15年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-12.24％
2004年［平成16年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-9.38％
2005年［平成17年］	9万7166円/m2	32万1212円/坪	-7.94％
2006年［平成18年］	9万3833円/m2	31万0192円/坪	-3.39％
2007年［平成19年］	9万2600円/m2	30万6115円/坪	-1.34％
2008年［平成20年］	9万2266円/m2	30万5013円/坪	-0.31％
2009年［平成21年］	8万9166円/m2	29万4765円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-1.30％
2012年［平成24年］	8万3933円/m2	27万7465円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	8万3633円/m2	27万6473円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	+0.23％
2015年［平成27年］	8万4133円/m2	27万8126円/坪	+0.44％
2016年［平成28年］	8万4333円/m2	27万8787円/坪	+0.26％
2017年［平成29年］	8万4400円/m2	27万9008円/坪	+0.09％
2018年［平成30年］	8万4400円/m2	27万9008円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	8万4566円/m2	27万9559円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	8万4700円/m2	27万9999円/坪	+0.17％
2021年［令和3年］	8万4866円/m2	28万0550円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	8万5966円/m2	28万4187円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	8万9166円/m2	29万4765円/坪	+3.79％
2024年［令和6年］	9万3433円/m2	30万8870円/坪	+4.77％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪
1995年［平成7年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-1.20％
2000年［平成12年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-1.83％
2001年［平成13年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-7.45％
2002年［平成14年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-12.75％
2003年［平成15年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-13.08％
2004年［平成16年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-8.85％
2005年［平成17年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-8.74％
2006年［平成18年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-4.26％
2007年［平成19年］	8万8300円/m2	29万1900円/坪	-1.89％
2008年［平成20年］	8万8300円/m2	29万1900円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-2.04％
2010年［平成22年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	8万0400円/m2	26万5785円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	8万0200円/m2	26万5123円/坪	-0.25％
2015年［平成27年］	8万0200円/m2	26万5123円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万0200円/m2	26万5123円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8万0200円/m2	26万5123円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	8万0200円/m2	26万5123円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	8万0200円/m2	26万5123円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	8万1400円/m2	26万9090円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+3.81％
2024年［令和6年］	8万7800円/m2	29万0247円/坪	+3.91％
2025年［令和7年］	9万1800円/m2	30万3471円/坪	+4.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪
1984年［昭和59年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+3.92％
1985年［昭和60年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+2.83％
1986年［昭和61年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+1.82％
1989年［平成元年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+11.61％
1990年［平成2年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+64.00％
1991年［平成3年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-11.22％
1992年［平成4年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-12.09％
1993年［平成5年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-3.13％
1994年［平成6年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-3.23％
2000年［平成12年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-4.67％
2001年［平成13年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-7.69％
2002年［平成14年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-13.64％
2003年［平成15年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-11.40％
2004年［平成16年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-9.90％
2005年［平成17年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	-7.14％
2006年［平成18年］	9万5750円/m2	31万6528円/坪	-2.96％
2007年［平成19年］	9万4750円/m2	31万3223円/坪	-1.07％
2008年［平成20年］	9万4250円/m2	31万1570円/坪	-0.47％
2009年［平成21年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-3.87％
2010年［平成22年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-3.79％
2011年［平成23年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-1.17％
2012年［平成24年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	8万5250円/m2	28万1818円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪	+0.47％
2015年［平成27年］	8万6100円/m2	28万4628円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	8万6400円/m2	28万5619円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+0.13％
2018年［平成30年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	8万6750円/m2	28万6776円/坪	+0.32％
2020年［令和2年］	8万6750円/m2	28万6776円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	8万8250円/m2	29万1735円/坪	+1.53％
2023年［令和5年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	+3.78％
2024年［令和6年］	9万6250円/m2	31万8181円/坪	+5.20％

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