龍ケ崎市駅

龍ケ崎市駅の最新の地価動向

龍ケ崎市駅（りゅうがさきしえき）の直近の地価は、公示地価の平均が4万1112円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万5909円/坪、前年比は+0.07％の上昇です。基準地価の平均が3万9820円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万1636円/坪、前年比は+0.42％の上昇です。地価総平均は4万0615円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万4265円/坪、前年比は+0.21％の上昇です。

龍ケ崎市駅の最高額地点は「龍ケ崎市佐貫1丁目9番3」（9万6100円/m²）で、最低価格地点は「龍ケ崎市南中島町字中畑283番1」（1万0600円/m²）です。

龍ケ崎市駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万5500円/m²（1993年）、最低値は4万1100円/m²（2023年）で、双方の落差は5.00倍です。基準地価の最高値は21万5333円/m²（1991年）、最低値は3万9520円/m²（2022年）で、両者の落差は5.45倍です。
龍ケ崎市駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

龍ケ崎市駅の平均地価を求めるにあたり、龍ケ崎市駅付近、佐貫駅付近、茨城県龍ケ崎市佐貫、龍ケ崎市佐貫町、龍ケ崎市小通幸谷町、龍ケ崎市稗柄町の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

龍ケ崎市駅について

龍ケ崎市駅

龍ケ崎市駅（りゅうがさきしえき）は茨城県龍ケ崎市佐貫町647にあるJR常磐線（じょうばんせん）の駅です。龍ケ崎市駅は2020年［令和2年］3月14日、「佐貫駅」より改称しました。龍ケ崎市駅の隣駅は藤代駅（ふじしろえき）、牛久駅（うしくえき）です。龍ケ崎市役所などがある龍ケ崎市中心地の駅は竜ヶ崎駅（関東鉄道）であり、龍ケ崎市駅（JR）とは異なります。

佐貫駅

佐貫駅（さぬきえき）は茨城県龍ケ崎市佐貫町蛭川646にある関東鉄道竜ヶ崎線の駅です。龍ケ崎市駅に隣接しており乗り換え可能です。佐貫駅は竜ヶ崎線の始点であり、次の駅は入地駅（いれじえき）、さらにその次の駅は竜ヶ崎駅で終点です。竜ヶ崎駅が龍ケ崎市役所などがある龍ケ崎市中心地の最寄り駅です。

龍ケ崎市駅・佐貫駅の周辺

龍ケ崎市駅の周辺には商業施設や住宅が集まる市街地が形成されています。市街地の外側は田園地帯であり、北西には牛久沼があります。牛久沼の東岸沿いを国道6号が通ります。牛久沼から流出した谷田川（やだがわ）が龍ケ崎市駅の西方を流れ、駅の南西で小貝川（こかいがわ）に合流します。龍ケ崎市駅の西側にはビバホーム竜ヶ崎店、ヤオコー竜ヶ崎佐貫店、MEGAドン・キホーテ龍ケ崎店、ドコモショップ佐貫店、河井歯科などがあります。龍ケ崎市駅の東側には佐貫駅前郵便局、茨進 佐貫駅前校、竜ヶ崎プラザホテル、さぬきシティホテル、さぬきグリーンホテル、さくら薬局 佐貫駅前店、松野薬局 佐貫店、認定こども園 竜ヶ崎みどり、つむぎ保育龍ケ崎園、セブン-イレブン竜ヶ崎若柴店、ウエルシア龍ケ崎佐貫店、稲敷広域消防本部 龍ケ崎消防署西部出張所、馴柴コミュニティセンター、JA水郷つくば竜ヶ崎西支店、茨城県竜ケ崎工事事務所、牛尾病院、ハローワーク龍ケ崎、特別養護老人ホームときわぎ、龍ケ崎市立馴柴小学校、FOOD OFFストッカー佐貫店、茨城県信用組合 佐貫支店、竜ケ崎税務署、龍ケ崎市立城西中学校などがあります。

龍ケ崎市駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪
1984年［昭和59年］	7万0100円/m2	23万1735円/坪	+3.70％
1985年［昭和60年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+1.28％
1986年［昭和61年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪	+0.42％
1987年［昭和62年］	7万1400円/m2	23万6033円/坪	+0.14％
1988年［昭和63年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	+8.12％
1989年［平成元年］	13万7166円/m2	45万3443円/坪	+9.46％
1990年［平成2年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+17.75％
1991年［平成3年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+4.08％
1992年［平成4年］	17万5750円/m2	58万0991円/坪	-6.47％
1993年［平成5年］	19万1375円/m2	63万2644円/坪	-7.43％
1994年［平成6年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-4.68％
1995年［平成7年］	15万5260円/m2	51万3256円/坪	-3.60％
1996年［平成8年］	13万5450円/m2	44万7768円/坪	-10.17％
1997年［平成9年］	12万4240円/m2	41万0710円/坪	-7.91％
1998年［平成10年］	11万6420円/m2	38万4859円/坪	-6.17％
1999年［平成11年］	10万4520円/m2	34万5520円/坪	-8.88％
2000年［平成12年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-8.82％
2001年［平成13年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-9.95％
2002年［平成14年］	7万5790円/m2	25万0545円/坪	-10.65％
2003年［平成15年］	6万9581円/m2	23万0022円/坪	-9.21％
2004年［平成16年］	6万3890円/m2	21万1209円/坪	-8.55％
2005年［平成17年］	5万8827円/m2	19万4470円/坪	-8.28％
2006年［平成18年］	5万5890円/m2	18万4763円/坪	-5.84％
2007年［平成19年］	5万4118円/m2	17万8903円/坪	-3.73％
2008年［平成20年］	5万2636円/m2	17万4004円/坪	-3.49％
2009年［平成21年］	5万0727円/m2	16万7693円/坪	-4.73％
2010年［平成22年］	4万9009円/m2	16万2013円/坪	-4.59％
2011年［平成23年］	4万7627円/m2	15万7445円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	4万6181円/m2	15万2667円/坪	-3.82％
2013年［平成25年］	4万4945円/m2	14万8579円/坪	-3.06％
2014年［平成26年］	4万4550円/m2	14万7272円/坪	-1.25％
2015年［平成27年］	4万4208円/m2	14万6143円/坪	-0.76％
2016年［平成28年］	4万4033円/m2	14万5564円/坪	-0.51％
2017年［平成29年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	-0.42％
2018年［平成30年］	4万1284円/m2	13万6478円/坪	-0.45％
2019年［令和元年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-0.38％
2020年［令和2年］	4万1061円/m2	13万5740円/坪	-0.51％
2021年［令和3年］	4万0776円/m2	13万4799円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	4万0592円/m2	13万4189円/坪	-0.44％
2023年［令和5年］	4万0530円/m2	13万3986円/坪	-0.16％
2024年［令和6年］	4万0615円/m2	13万4265円/坪	+0.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪
1984年［昭和59年］	7万0100円/m2	23万1735円/坪	+3.70％
1985年［昭和60年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+1.28％
1986年［昭和61年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪	+0.42％
1987年［昭和62年］	7万1400円/m2	23万6033円/坪	+0.14％
1988年［昭和63年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	+8.12％
1989年［平成元年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+9.46％
1990年［平成2年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+15.98％
1991年［平成3年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+12.24％
1992年［平成4年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-4.55％
1993年［平成5年］	20万5500円/m2	67万9338円/坪	-2.86％
1994年［平成6年］	17万7200円/m2	58万5785円/坪	-3.22％
1995年［平成7年］	16万9800円/m2	56万1322円/坪	-3.31％
1996年［平成8年］	14万8100円/m2	48万9586円/坪	-8.23％
1997年［平成9年］	13万6080円/m2	44万9851円/坪	-7.05％
1998年［平成10年］	12万8240円/m2	42万3933円/坪	-5.16％
1999年［平成11年］	11万3840円/m2	37万6330円/坪	-9.38％
2000年［平成12年］	10万3160円/m2	34万1024円/坪	-7.81％
2001年［平成13年］	9万2420円/m2	30万5520円/坪	-9.36％
2002年［平成14年］	8万4100円/m2	27万8016円/坪	-9.64％
2003年［平成15年］	7万6183円/m2	25万1845円/坪	-9.60％
2004年［平成16年］	6万9650円/m2	23万0247円/坪	-9.06％
2005年［平成17年］	6万3783円/m2	21万0853円/坪	-8.72％
2006年［平成18年］	6万0566円/m2	20万0220円/坪	-5.78％
2007年［平成19年］	5万8600円/m2	19万3719円/坪	-3.73％
2008年［平成20年］	5万6950円/m2	18万8264円/坪	-3.51％
2009年［平成21年］	5万4933円/m2	18万1597円/坪	-4.52％
2010年［平成22年］	5万3150円/m2	17万5702円/坪	-4.16％
2011年［平成23年］	5万1783円/m2	17万1184円/坪	-3.22％
2012年［平成24年］	5万0200円/m2	16万5950円/坪	-3.58％
2013年［平成25年］	4万8600円/m2	16万0661円/坪	-3.35％
2014年［平成26年］	4万7571円/m2	15万7260円/坪	-1.61％
2015年［平成27年］	4万7042円/m2	15万5513円/坪	-1.00％
2016年［平成28年］	4万6771円/m2	15万4616円/坪	-0.66％
2017年［平成29年］	4万2175円/m2	13万9421円/坪	-0.50％
2018年［平成30年］	4万2012円/m2	13万8884円/坪	-0.54％
2019年［平成31年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪	-0.41％
2020年［令和2年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	-0.36％
2021年［令和3年］	4万1512円/m2	13万7231円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	4万1262円/m2	13万6404円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	4万1100円/m2	13万5867円/坪	-0.38％
2024年［令和6年］	4万1112円/m2	13万5909円/坪	+0.07％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪
1990年［平成2年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+18.64％
1991年［平成3年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	-7.11％
1993年［平成5年］	17万7250円/m2	58万5950円/坪	-8.95％
1994年［平成6年］	14万6800円/m2	48万5289円/坪	-6.14％
1995年［平成7年］	14万0720円/m2	46万5190円/坪	-3.89％
1996年［平成8年］	12万2800円/m2	40万5950円/坪	-12.11％
1997年［平成9年］	11万2400円/m2	37万1570円/坪	-8.76％
1998年［平成10年］	10万4600円/m2	34万5785円/坪	-7.18％
1999年［平成11年］	9万5200円/m2	31万4710円/坪	-8.37％
2000年［平成12年］	8万5840円/m2	28万3768円/坪	-9.83％
2001年［平成13年］	7万6580円/m2	25万3157円/坪	-10.54％
2002年［平成14年］	6万7480円/m2	22万3074円/坪	-11.67％
2003年［平成15年］	6万1660円/m2	20万3834円/坪	-8.82％
2004年［平成16年］	5万6980円/m2	18万8363円/坪	-7.94％
2005年［平成17年］	5万2880円/m2	17万4809円/坪	-7.75％
2006年［平成18年］	5万0280円/m2	16万6214円/坪	-5.91％
2007年［平成19年］	4万8740円/m2	16万1123円/坪	-3.73％
2008年［平成20年］	4万7460円/m2	15万6892円/坪	-3.46％
2009年［平成21年］	4万5680円/m2	15万1008円/坪	-4.98％
2010年［平成22年］	4万4040円/m2	14万5586円/坪	-5.10％
2011年［平成23年］	4万2640円/m2	14万0958円/坪	-4.62％
2012年［平成24年］	4万1360円/m2	13万6727円/坪	-4.11％
2013年［平成25年］	4万0560円/m2	13万4082円/坪	-2.72％
2014年［平成26年］	4万0320円/m2	13万3289円/坪	-0.82％
2015年［平成27年］	4万0240円/m2	13万3024円/坪	-0.43％
2016年［平成28年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	4万0160円/m2	13万2760円/坪	-0.31％
2018年［平成30年］	4万0120円/m2	13万2628円/坪	-0.31％
2019年［令和元年］	4万0080円/m2	13万2495円/坪	-0.32％
2020年［令和2年］	3万9880円/m2	13万1834円/坪	-0.74％
2021年［令和3年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	3万9520円/m2	13万0644円/坪	-0.21％
2023年［令和5年］	3万9620円/m2	13万0975円/坪	+0.21％
2024年［令和6年］	3万9820円/m2	13万1636円/坪	+0.42％

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