龍ケ崎市駅

龍ケ崎市駅の最新の地価動向

龍ケ崎市駅（りゅうがさきしえき）の直近の地価は、公示地価の平均が4万1600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は13万7520円/坪で過去最低値、前年比は+0.59％の上昇です。基準地価の平均が3万9820円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万1636円/坪、前年比は+0.42％の上昇です。地価総平均は4万1675円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万7768円/坪、前年比は+0.23％の上昇です。

龍ケ崎市駅の最高額地点は「龍ケ崎市佐貫1丁目9番3」（9万6100円/m²）で、最低価格地点は「龍ケ崎市南中島町字中畑283番1」（1万0700円/m²）です。

龍ケ崎市駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万6666円/m²（1993年）、最低値は4万1600円/m²（2025年）で、双方の落差は5.69倍です。基準地価の最高値は21万5333円/m²（1991年）、最低値は3万9520円/m²（2022年）で、両者の落差は5.45倍です。
龍ケ崎市駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

龍ケ崎市駅の平均地価を求めるにあたり、龍ケ崎市駅付近、佐貫駅付近、茨城県龍ケ崎市佐貫、龍ケ崎市佐貫町、龍ケ崎市小通幸谷町、龍ケ崎市稗柄町の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

龍ケ崎市駅について

龍ケ崎市駅

龍ケ崎市駅（りゅうがさきしえき）は茨城県龍ケ崎市佐貫町647にあるJR常磐線（じょうばんせん）の駅です。龍ケ崎市駅は2020年［令和2年］3月14日、「佐貫駅」より改称しました。龍ケ崎市駅の隣駅は藤代駅（ふじしろえき）、牛久駅（うしくえき）です。龍ケ崎市役所などがある龍ケ崎市中心地の駅は竜ヶ崎駅（関東鉄道）であり、龍ケ崎市駅（JR）とは異なります。

佐貫駅

佐貫駅（さぬきえき）は茨城県龍ケ崎市佐貫町蛭川646にある関東鉄道竜ヶ崎線の駅です。龍ケ崎市駅に隣接しており乗り換え可能です。佐貫駅は竜ヶ崎線の始点であり、次の駅は入地駅（いれじえき）、さらにその次の駅は竜ヶ崎駅で終点です。竜ヶ崎駅が龍ケ崎市役所などがある龍ケ崎市中心地の最寄り駅です。

龍ケ崎市駅・佐貫駅の周辺

龍ケ崎市駅の周辺には商業施設や住宅が集まる市街地が形成されています。市街地の外側は田園地帯であり、北西には牛久沼があります。牛久沼の東岸沿いを国道6号が通ります。牛久沼から流出した谷田川（やだがわ）が龍ケ崎市駅の西方を流れ、駅の南西で小貝川（こかいがわ）に合流します。龍ケ崎市駅の西側にはビバホーム竜ヶ崎店、ヤオコー竜ヶ崎佐貫店、MEGAドン・キホーテ龍ケ崎店、ドコモショップ佐貫店、河井歯科などがあります。龍ケ崎市駅の東側には佐貫駅前郵便局、茨進 佐貫駅前校、竜ヶ崎プラザホテル、さぬきシティホテル、さぬきグリーンホテル、さくら薬局 佐貫駅前店、松野薬局 佐貫店、認定こども園 竜ヶ崎みどり、つむぎ保育龍ケ崎園、セブン-イレブン竜ヶ崎若柴店、ウエルシア龍ケ崎佐貫店、稲敷広域消防本部 龍ケ崎消防署西部出張所、馴柴コミュニティセンター、JA水郷つくば竜ヶ崎西支店、茨城県竜ケ崎工事事務所、牛尾病院、ハローワーク龍ケ崎、特別養護老人ホームときわぎ、龍ケ崎市立馴柴小学校、FOOD OFFストッカー佐貫店、茨城県信用組合 佐貫支店、竜ケ崎税務署、龍ケ崎市立城西中学校などがあります。

龍ケ崎市駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪
1984年［昭和59年］	7万0100円/m2	23万1735円/坪	+3.70％
1985年［昭和60年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+1.28％
1986年［昭和61年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪	+0.42％
1987年［昭和62年］	7万1400円/m2	23万6033円/坪	+0.14％
1988年［昭和63年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	+8.12％
1989年［平成元年］	13万7166円/m2	45万3443円/坪	+9.46％
1990年［平成2年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+17.75％
1991年［平成3年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+4.08％
1992年［平成4年］	17万5750円/m2	58万0991円/坪	-6.47％
1993年［平成5年］	20万2714円/m2	67万0129円/坪	-7.43％
1994年［平成6年］	16万7888円/m2	55万5004円/坪	-4.96％
1995年［平成7年］	16万0733円/m2	53万1349円/坪	-3.69％
1996年［平成8年］	13万9388円/m2	46万0789円/坪	-10.67％
1997年［平成9年］	12万7711円/m2	42万2185円/坪	-8.01％
1998年［平成10年］	11万9433円/m2	39万4820円/坪	-6.41％
1999年［平成11年］	10万6811円/m2	35万3094円/坪	-9.19％
2000年［平成12年］	9万6244円/m2	31万8163円/坪	-9.13％
2001年［平成13年］	8万5933円/m2	28万4077円/坪	-10.04％
2002年［平成14年］	7万7077円/m2	25万4802円/坪	-10.69％
2003年［平成15年］	7万0870円/m2	23万4280円/坪	-8.94％
2004年［平成16年］	6万5150円/m2	21万5371円/坪	-8.45％
2005年［平成17年］	6万0060円/m2	19万8545円/坪	-8.17％
2006年［平成18年］	5万7150円/m2	18万8925円/坪	-5.74％
2007年［平成19年］	5万5350円/m2	18万2975円/坪	-3.76％
2008年［平成20年］	5万3940円/m2	17万8314円/坪	-3.31％
2009年［平成21年］	5万2090円/m2	17万2198円/坪	-4.57％
2010年［平成22年］	5万0430円/m2	16万6710円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	4万9080円/m2	16万2247円/坪	-3.75％
2012年［平成24年］	4万7630円/m2	15万7454円/坪	-3.78％
2013年［平成25年］	4万6380円/m2	15万3322円/坪	-3.02％
2014年［平成26年］	4万5863円/m2	15万1615円/坪	-1.21％
2015年［平成27年］	4万5518円/m2	15万0473円/坪	-0.74％
2016年［平成28年］	4万5354円/m2	14万9932円/坪	-0.47％
2017年［平成29年］	4万2416円/m2	14万0220円/坪	-0.36％
2018年［平成30年］	4万2316円/m2	13万9889円/坪	-0.40％
2019年［令和元年］	4万2241円/m2	13万9641円/坪	-0.35％
2020年［令和2年］	4万2108円/m2	13万9201円/坪	-0.49％
2021年［令和3年］	4万1825円/m2	13万8264円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	4万1641円/m2	13万7658円/坪	-0.42％
2023年［令和5年］	4万1583円/m2	13万7465円/坪	-0.14％
2024年［令和6年］	4万1675円/m2	13万7768円/坪	+0.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪
1984年［昭和59年］	7万0100円/m2	23万1735円/坪	+3.70％
1985年［昭和60年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+1.28％
1986年［昭和61年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪	+0.42％
1987年［昭和62年］	7万1400円/m2	23万6033円/坪	+0.14％
1988年［昭和63年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	+8.12％
1989年［平成元年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+9.46％
1990年［平成2年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+15.98％
1991年［平成3年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+12.24％
1992年［平成4年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-4.55％
1993年［平成5年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	-2.86％
1994年［平成6年］	19万4250円/m2	64万2148円/坪	-3.40％
1995年［平成7年］	18万5750円/m2	61万4049円/坪	-3.45％
1996年［平成8年］	16万0125円/m2	52万9338円/坪	-8.87％
1997年［平成9年］	14万6850円/m2	48万5454円/坪	-7.07％
1998年［平成10年］	13万7975円/m2	45万6115円/坪	-5.46％
1999年［平成11年］	12万1325円/m2	40万1074円/坪	-10.21％
2000年［平成12年］	10万9250円/m2	36万1157円/坪	-8.25％
2001年［平成13年］	9万7625円/m2	32万2727円/坪	-9.41％
2002年［平成14年］	8万9075円/m2	29万4462円/坪	-9.46％
2003年［平成15年］	8万0080円/m2	26万4727円/坪	-9.09％
2004年［平成16年］	7万3320円/m2	24万2380円/坪	-8.97％
2005年［平成17年］	6万7240円/m2	22万2280円/坪	-8.59％
2006年［平成18年］	6万4020円/m2	21万1636円/坪	-5.56％
2007年［平成19年］	6万1960円/m2	20万4826円/坪	-3.79％
2008年［平成20年］	6万0420円/m2	19万9735円/坪	-3.16％
2009年［平成21年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-4.16％
2010年［平成22年］	5万6820円/m2	18万7834円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	5万5520円/m2	18万3537円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	5万3900円/m2	17万8181円/坪	-3.44％
2013年［平成25年］	5万2200円/m2	17万2561円/坪	-3.32％
2014年［平成26年］	5万0483円/m2	16万6887円/坪	-1.61％
2015年［平成27年］	4万9916円/m2	16万5013円/坪	-1.00％
2016年［平成28年］	4万9650円/m2	16万4132円/坪	-0.60％
2017年［平成29年］	4万4028円/m2	14万5548円/坪	-0.41％
2018年［平成30年］	4万3885円/m2	14万5076円/坪	-0.47％
2019年［平成31年］	4万3785円/m2	14万4746円/坪	-0.37％
2020年［令和2年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	-0.31％
2021年［令和3年］	4万3414円/m2	14万3518円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	4万3157円/m2	14万2668円/坪	-0.56％
2023年［令和5年］	4万2985円/m2	14万2101円/坪	-0.38％
2024年［令和6年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+0.08％
2025年［令和7年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	+0.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪
1990年［平成2年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+18.64％
1991年［平成3年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	-7.11％
1993年［平成5年］	17万7250円/m2	58万5950円/坪	-8.95％
1994年［平成6年］	14万6800円/m2	48万5289円/坪	-6.14％
1995年［平成7年］	14万0720円/m2	46万5190円/坪	-3.89％
1996年［平成8年］	12万2800円/m2	40万5950円/坪	-12.11％
1997年［平成9年］	11万2400円/m2	37万1570円/坪	-8.76％
1998年［平成10年］	10万4600円/m2	34万5785円/坪	-7.18％
1999年［平成11年］	9万5200円/m2	31万4710円/坪	-8.37％
2000年［平成12年］	8万5840円/m2	28万3768円/坪	-9.83％
2001年［平成13年］	7万6580円/m2	25万3157円/坪	-10.54％
2002年［平成14年］	6万7480円/m2	22万3074円/坪	-11.67％
2003年［平成15年］	6万1660円/m2	20万3834円/坪	-8.82％
2004年［平成16年］	5万6980円/m2	18万8363円/坪	-7.94％
2005年［平成17年］	5万2880円/m2	17万4809円/坪	-7.75％
2006年［平成18年］	5万0280円/m2	16万6214円/坪	-5.91％
2007年［平成19年］	4万8740円/m2	16万1123円/坪	-3.73％
2008年［平成20年］	4万7460円/m2	15万6892円/坪	-3.46％
2009年［平成21年］	4万5680円/m2	15万1008円/坪	-4.98％
2010年［平成22年］	4万4040円/m2	14万5586円/坪	-5.10％
2011年［平成23年］	4万2640円/m2	14万0958円/坪	-4.62％
2012年［平成24年］	4万1360円/m2	13万6727円/坪	-4.11％
2013年［平成25年］	4万0560円/m2	13万4082円/坪	-2.72％
2014年［平成26年］	4万0320円/m2	13万3289円/坪	-0.82％
2015年［平成27年］	4万0240円/m2	13万3024円/坪	-0.43％
2016年［平成28年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	4万0160円/m2	13万2760円/坪	-0.31％
2018年［平成30年］	4万0120円/m2	13万2628円/坪	-0.31％
2019年［令和元年］	4万0080円/m2	13万2495円/坪	-0.32％
2020年［令和2年］	3万9880円/m2	13万1834円/坪	-0.74％
2021年［令和3年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	3万9520円/m2	13万0644円/坪	-0.21％
2023年［令和5年］	3万9620円/m2	13万0975円/坪	+0.21％
2024年［令和6年］	3万9820円/m2	13万1636円/坪	+0.42％

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