玉川

玉川の最新の地価動向

玉川（たまがわ）の現在の地価は、公示地価の平均値が34万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は112万3966円/坪、変動率+5.26％の上昇です。基準地価の平均値が35万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は117万0247円/坪、変動率+7.27％の上昇です。地価総平均は34万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は114万7107円/坪、変動率+6.27％の上昇です。

玉川は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は90万0000円/m²（1991年）、最安値は25万6000円/m²（2012年）で、二者の違いは3.52倍です。基準地価の最高値は88万0000円/m²（1990年）、最低値は25万6000円/m²（2011年）で、両者の違いは3.44倍です。
玉川の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

玉川の土地価格平均を求めるにあたり、大阪府大阪市福島区玉川の標準地・基準地の地価より算出しました。

玉川について

玉川（たまがわ）は大阪府大阪市福島区の町名です。玉川1丁目、玉川2丁目、玉川3丁目からなります。大阪府大阪市福島区玉川の郵便番号は〒553-0004です。玉川地区は大阪の中心地・梅田に近いエリアで、複数の鉄道路線が近郊を走る交通の利便性が高い地域です。玉川地区の西端に大阪市高速電気軌道 (Osaka Metro) 千日前線（せんにちまえせん）の玉川駅があります（所在地は大阪市福島区吉野3丁目1-5）。玉川駅のすぐ近くにJR大阪環状線の野田駅もあります。玉川地区内を阪神高速3号神戸線が通ります。同線は高架の都市高速道路です。玉川地区の南東の境界上を堂島川（どうじまがわ）が流れ、対岸は大阪市北区中之島です。

玉川の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪
1990年［平成2年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+32.89％
1991年［平成3年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+1.47％
1992年［平成4年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-23.25％
1993年［平成5年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-13.92％
1994年［平成6年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	-9.10％
1995年［平成7年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-9.83％
1996年［平成8年］	43万9500円/m2	145万2892円/坪	-5.49％
1997年［平成9年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-4.43％
1998年［平成10年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	-2.03％
1999年［平成11年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-4.99％
2000年［平成12年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-5.37％
2001年［平成13年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	-6.36％
2002年［平成14年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	-9.82％
2003年［平成15年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-9.13％
2004年［平成16年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-6.67％
2005年［平成17年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-1.88％
2006年［平成18年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+1.16％
2007年［平成19年］	27万3500円/m2	90万4132円/坪	+4.00％
2008年［平成20年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+2.39％
2009年［平成21年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-4.29％
2010年［平成22年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-4.46％
2011年［平成23年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+0.39％
2013年［平成25年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	+1.36％
2014年［平成26年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+1.70％
2016年［平成28年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	+1.67％
2017年［平成29年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	+2.19％
2018年［平成30年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+2.68％
2019年［令和元年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+3.13％
2020年［令和2年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+3.71％
2021年［令和3年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+2.28％
2022年［令和4年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+1.27％
2023年［令和5年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	+2.35％
2024年［令和6年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+6.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪
1990年［平成2年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+34.43％
1991年［平成3年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+9.76％
1992年［平成4年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-23.33％
1993年［平成5年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-15.94％
1994年［平成6年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	-8.28％
1995年［平成7年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-11.65％
1996年［平成8年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-5.32％
1997年［平成9年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-5.62％
1998年［平成10年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-1.19％
1999年［平成11年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-4.58％
2000年［平成12年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-5.81％
2001年［平成13年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-6.17％
2002年［平成14年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-9.43％
2003年［平成15年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-8.52％
2004年［平成16年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-7.93％
2005年［平成17年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-2.62％
2006年［平成18年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+4.23％
2008年［平成20年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+3.32％
2009年［平成21年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-2.86％
2010年［平成22年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-5.88％
2011年［平成23年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+1.56％
2014年［平成26年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+1.54％
2015年［平成27年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+1.49％
2017年［平成29年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+2.20％
2018年［平成30年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+2.51％
2019年［平成31年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+2.80％
2020年［令和2年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+4.08％
2021年［令和3年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+2.94％
2022年［令和4年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+0.95％
2023年［令和5年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+1.57％
2024年［令和6年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+5.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪
1990年［平成2年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+31.34％
1991年［平成3年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-6.82％
1992年［平成4年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-23.17％
1993年［平成5年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-11.90％
1994年［平成6年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-9.91％
1995年［平成7年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-8.00％
1996年［平成8年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-5.65％
1997年［平成9年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-3.23％
1998年［平成10年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-2.86％
1999年［平成11年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-5.39％
2000年［平成12年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-4.92％
2001年［平成13年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-6.54％
2002年［平成14年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-10.20％
2003年［平成15年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-9.74％
2004年［平成16年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-5.40％
2005年［平成17年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-1.14％
2006年［平成18年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+2.31％
2007年［平成19年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+3.76％
2008年［平成20年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+1.45％
2009年［平成21年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-5.71％
2010年［平成22年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-3.03％
2011年［平成23年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.78％
2013年［平成25年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+1.16％
2014年［平成26年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+2.30％
2015年［平成27年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+1.50％
2016年［平成28年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+1.85％
2017年［平成29年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+2.17％
2018年［平成30年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+2.84％
2019年［令和元年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+3.45％
2020年［令和2年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+3.33％
2021年［令和3年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+1.61％
2022年［令和4年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+1.59％
2023年［令和5年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+3.13％
2024年［令和6年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+7.27％

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