弁天

弁天の最新の地価動向

弁天（べんてん）の最新の地価は、公示地価の平均が36万4500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は120万4958円/坪であり、前年比は+7.43％の上昇です。基準地価の平均が37万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は124万1322円/坪であり、前年比は+5.62％の上昇です。地価総平均は35万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は118万0165円/坪であり、前年比は+6.00％の上昇です。

弁天の最も高額地点は「大阪市港区弁天4-12-8」（48万9000円/m²）で、最低額地点は「大阪市港区弁天6-5-6」（24万0000円/m²）です。

弁天は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は143万5000円/m²（1991年）、最低値は26万5000円/m²（1985年）で、両者の落差は5.42倍です。基準地価の最高値は144万5000円/m²（1990年）、最低値は23万5000円/m²（1983年）で、双方の落差は6.15倍です。
弁天の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

弁天の平均地価を求めるにあたり、大阪府大阪市港区弁天の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

弁天の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪
1984年［昭和59年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+3.29％
1986年［昭和61年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	+3.69％
1987年［昭和62年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	+4.50％
1988年［昭和63年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+19.31％
1989年［平成元年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	+40.41％
1990年［平成2年］	116万6666円/m2	385万6749円/坪	+38.95％
1991年［平成3年］	138万5000円/m2	457万8512円/坪	-1.38％
1992年［平成4年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-11.89％
1993年［平成5年］	106万6250円/m2	352万4793円/坪	-9.74％
1994年［平成6年］	93万8750円/m2	310万3305円/坪	-9.81％
1995年［平成7年］	78万5500円/m2	259万6694円/坪	-14.14％
1996年［平成8年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	-17.28％
1997年［平成9年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	-9.20％
1998年［平成10年］	52万4250円/m2	173万3057円/坪	-6.53％
1999年［平成11年］	47万7750円/m2	157万9338円/坪	-8.43％
2000年［平成12年］	43万4750円/m2	143万7190円/坪	-8.66％
2001年［平成13年］	39万3500円/m2	130万0826円/坪	-9.12％
2002年［平成14年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-9.85％
2003年［平成15年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-7.98％
2004年［平成16年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	-5.96％
2005年［平成17年］	29万3750円/m2	97万1074円/坪	-3.27％
2006年［平成18年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-0.51％
2007年［平成19年］	31万0750円/m2	102万7272円/坪	+5.58％
2008年［平成20年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+4.61％
2009年［平成21年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	-4.38％
2010年［平成22年］	29万8250円/m2	98万5950円/坪	-3.83％
2011年［平成23年］	29万4250円/m2	97万2727円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	29万1250円/m2	96万2809円/坪	-1.01％
2013年［平成25年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	28万8250円/m2	95万2892円/坪	-0.36％
2015年［平成27年］	28万7750円/m2	95万1239円/坪	-0.24％
2016年［平成28年］	28万8250円/m2	95万2892円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	29万0750円/m2	96万1157円/坪	+0.78％
2018年［平成30年］	29万3250円/m2	96万9421円/坪	+0.77％
2019年［令和元年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	+2.45％
2020年［令和2年］	31万1750円/m2	103万0578円/坪	+2.78％
2021年［令和3年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	31万8750円/m2	105万3719円/坪	+2.30％
2023年［令和5年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	+4.95％
2024年［令和6年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+6.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪
1986年［昭和61年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+3.40％
1987年［昭和62年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+4.01％
1988年［昭和63年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+10.88％
1989年［平成元年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+40.82％
1990年［平成2年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	+37.08％
1991年［平成3年］	143万5000円/m2	474万3801円/坪	+9.84％
1992年［平成4年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	-12.95％
1993年［平成5年］	110万5000円/m2	365万2892円/坪	-8.98％
1994年［平成6年］	96万4000円/m2	318万6776円/坪	-10.43％
1995年［平成7年］	84万6000円/m2	279万6694円/坪	-10.56％
1996年［平成8年］	64万8500円/m2	214万3801円/坪	-20.36％
1997年［平成9年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	-12.43％
1998年［平成10年］	52万6500円/m2	174万0495円/坪	-5.75％
1999年［平成11年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-8.30％
2000年［平成12年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-8.36％
2001年［平成13年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-9.15％
2002年［平成14年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	-10.27％
2003年［平成15年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-9.00％
2004年［平成16年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-6.92％
2005年［平成17年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	-4.28％
2006年［平成18年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	-1.84％
2007年［平成19年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+4.28％
2008年［平成20年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	+7.04％
2009年［平成21年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-2.24％
2010年［平成22年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	-5.57％
2011年［平成23年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-0.72％
2015年［平成27年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-0.49％
2016年［平成28年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+0.58％
2018年［平成30年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+0.57％
2019年［平成31年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	+0.98％
2020年［令和2年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+3.99％
2021年［令和3年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+5.75％
2024年［令和6年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	+6.38％
2025年［令和7年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	+7.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪
1984年［昭和59年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+3.29％
1986年［昭和61年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+3.98％
1987年［昭和62年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+4.98％
1988年［昭和63年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+27.74％
1989年［平成元年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+40.00％
1990年［平成2年］	144万5000円/m2	477万6859円/坪	+40.82％
1991年［平成3年］	133万5000円/m2	441万3223円/坪	-6.99％
1992年［平成4年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	-10.83％
1993年［平成5年］	102万7500円/m2	339万6694円/坪	-10.49％
1994年［平成6年］	91万3500円/m2	301万9834円/坪	-9.19％
1995年［平成7年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	-17.72％
1996年［平成8年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	-14.21％
1997年［平成9年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	-5.97％
1998年［平成10年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-7.31％
1999年［平成11年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	-8.56％
2000年［平成12年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	-8.96％
2001年［平成13年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-9.09％
2002年［平成14年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	-9.43％
2003年［平成15年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-6.95％
2004年［平成16年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-5.01％
2005年［平成17年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-2.27％
2006年［平成18年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	+0.82％
2007年［平成19年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	+6.89％
2008年［平成20年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	+2.19％
2009年［平成21年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-6.53％
2010年［平成22年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-2.09％
2011年［平成23年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-1.29％
2012年［平成24年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	+0.29％
2017年［平成29年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	+0.98％
2018年［平成30年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	+0.97％
2019年［令和元年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	+3.92％
2020年［令和2年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	+1.58％
2021年［令和3年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	+3.71％
2023年［令和5年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+4.16％
2024年［令和6年］	37万5500円/m2	124万1322円/坪	+5.62％

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