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近江長岡駅

おうみながおかえき

2025年[令和7年] 公示地価

平均

1万3987

円/m2

変動率

-1.71

%

下落

坪単価

4万6239

円/坪

近江長岡駅の不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ(リビン・テクノロジーズ株式会社)による不動産の査定フォームです。

近江長岡駅の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

近江長岡駅の地点ランキング

順位住所最寄り地価坪単価変動率詳細
1位米原市長岡字正常1198番10外近江長岡駅より350m2万5200 円/m28万3305 円/坪-1.18 %
滋賀県米原市長岡字正常1198番10外
2024年[令和6年] 基準地価
用途 商業地 利用現況 住宅・店舗 利用状況表示 店舗兼住宅 地積 123m2(37坪) 建物構造 木造 建蔽率 80% 容積率 200% 供給施設 水道・下水 前面道路 都道府県道・北東・幅員7.5m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 近隣商業地域 周辺の土地の利用現況 低層の店舗併用住宅が多い県道沿いの既成商業地域
2位米原市坂口字井ノ下90番51近江長岡駅より5,500m2万4800 円/m28万1983 円/坪-2.36 %
滋賀県米原市坂口字井ノ下90番51
2024年[令和6年] 基準地価
用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 192m2(58坪) 建物構造 木造 建蔽率 70% 容積率 200% 供給施設 水道・下水 前面道路 市区町村道・北・幅員6.5m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅の建ち並ぶ国道背後の住宅地域
3位米原市市場字廻戸221番12近江長岡駅より3,700m2万2900 円/m27万5702 円/坪+0.00 %
滋賀県米原市市場字廻戸221番12
2025年[令和7年] 公示地価
用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 188m2(56坪) 建物構造 木造 建蔽率 70% 容積率 200% 供給施設 ガス・下水 前面道路 市道・北・幅員6.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 周辺の土地の利用現況 周辺に農地が残る小規模開発された住宅地域
4位米原市春照字堂畑1847番39近江長岡駅より3,500m2万1400 円/m27万0743 円/坪-2.73 %
滋賀県米原市春照字堂畑1847番39
2024年[令和6年] 基準地価
用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 252m2(76坪) 建物構造 軽量鉄骨造 建蔽率 60% 容積率 200% 供給施設 水道・下水 前面道路 市区町村道・北西・幅員6.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域 周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
5位米原市間田字東柏戸413番外近江長岡駅より3,500m1万8100 円/m25万9834 円/坪+0.00 %
滋賀県米原市間田字東柏戸413番外
2024年[令和6年] 基準地価
用途 商業地 利用現況 店舗 利用状況表示 店舗 地積 6,238m2(1,886坪) 形状 台形 建物構造 鉄骨造 建蔽率 70% 容積率 200% 供給施設 水道・下水 前面道路 国道・北東・幅員9.0m 側道 四方路 都市計画区分 非線引き都市計画区域 周辺の土地の利用現況 低層店舗、事業所等が見られる国道沿いの商業地域
6位米原市長岡字大井1684番近江長岡駅より170m1万6800 円/m25万5537 円/坪-2.33 %
滋賀県米原市長岡字大井1684番
2024年[令和6年] 基準地価
用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 373m2(112坪) 形状 台形 建物構造 木造 建蔽率 60% 容積率 200% 供給施設 水道・下水 前面道路 市区町村道・北・幅員3.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 第一種住居地域 周辺の土地の利用現況 農家住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
7位米原市春照字森ノ上559番1外近江長岡駅より3,800m1万3000 円/m24万2975 円/坪-1.52 %
滋賀県米原市春照字森ノ上559番1外
2025年[令和7年] 公示地価
用途 商業地 利用現況 雑木 利用状況表示 取壊中 地積 861m2(260坪) 形状 台形 建物構造 その他の建物構造、または田畑 建蔽率 80% 容積率 200% 供給施設 ガス・下水 前面道路 県道・西・幅員6.5m 側道 側道・北 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 近隣商業地域 周辺の土地の利用現況 店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域
8位米原市春照字宮ノ前1595番近江長岡駅より4,100m1万0300 円/m23万4049 円/坪-2.83 %
滋賀県米原市春照字宮ノ前1595番
2025年[令和7年] 公示地価
用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 191m2(57坪) 形状 台形 建物構造 鉄筋コンクリート造 建蔽率 60% 容積率 200% 供給施設 ガス・下水 前面道路 市道・北東・幅員4.1m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 第一種住居地域 周辺の土地の利用現況 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
9位米原市村木字南川1196番外近江長岡駅より1,800m9750 円/m23万2231 円/坪-2.50 %
滋賀県米原市村木字南川1196番外
2025年[令和7年] 公示地価
用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 479m2(144坪) 建物構造 木造 建蔽率 70% 容積率 200% 供給施設 ガス・下水 前面道路 市道・西・幅員5.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 周辺の土地の利用現況 農家住宅の中に農地も混在する住宅地域

2025年[令和7年]公示地価

2024年[令和6年]基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

近江長岡駅の最新の地価動向

近江長岡駅(おうみながおかえき)の最新の地価は、公示地価の平均が1万3987円/m2(2025年[令和7年])、坪単価は4万6239円/坪で過去最安値であり、前年比-1.71%の下落です。基準地価の平均が2万1260円/m2(2024年[令和6年])、坪単価は7万0280円/坪で過去最安値であり、前年比-1.72%の下落です。地価総平均は1万8111円/m2(2024年[令和6年])、坪単価は5万9871円/坪で過去最安値であり、前年比-1.67%の下落です。

近江長岡駅の最も高価格地点は「米原市長岡字正常1198番10外」(2万5200円/m2)で、最も低価格地点は「米原市村木字南川1196番外」(9750円/m2)です。

近江長岡駅は1991年(平成3年)から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万6633円/m2(2013年)、最安値は1万3987円/m2(2025年)で、二者の差異は1.19倍です。基準地価の最高値は4万0750円/m2(1997年)、最低値は2万1260円/m2(2024年)で、両者の差異は1.92倍です。
近江長岡駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

近江長岡駅の地価平均を求めるにあたり、近江長岡駅付近、滋賀県米原市長岡、米原市万願寺、米原市村木、米原市杉澤、米原市西山、米原市加勢野、米原市志賀谷の標準地・基準地の地価から算出しました。

近江長岡駅の所属路線の沿線地価

近江長岡駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m2です。地点(標準地・基準地)の地価は近江長岡駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

近江長岡駅の地価推移グラフ

1983年[昭和58年]~

総平均

公示地価平均

基準地価平均

数値データ

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近江長岡駅の地価 過去の推移

総平均 (公示地価、基準地価の総平均)

年地価平均坪単価平均変動率
1991年[平成3年]3万7000円/m212万2314円/坪
1992年[平成4年]3万7500円/m212万3966円/坪+1.35%上昇
1993年[平成5年]4万0700円/m213万4545円/坪+0.00%横這い
1994年[平成6年]4万0700円/m213万4545円/坪+0.00%横這い
1995年[平成7年]4万0700円/m213万4545円/坪+0.00%横這い
1996年[平成8年]4万0700円/m213万4545円/坪+0.00%横這い
1997年[平成9年]4万0750円/m213万4710円/坪+0.12%上昇
1998年[平成10年]4万0650円/m213万4380円/坪-0.27%下落
1999年[平成11年]4万0150円/m213万2727円/坪-1.24%下落
2000年[平成12年]3万9500円/m213万0578円/坪-1.66%下落
2001年[平成13年]3万8500円/m212万7272円/坪-2.56%下落
2002年[平成14年]3万6500円/m212万0661円/坪-5.24%下落
2003年[平成15年]3万4250円/m211万3223円/坪-6.16%下落
2004年[平成16年]3万3350円/m211万0247円/坪-2.68%下落
2005年[平成17年]3万2850円/m210万8595円/坪-1.52%下落
2006年[平成18年]3万2400円/m210万7107円/坪-1.40%下落
2007年[平成19年]3万2400円/m210万7107円/坪+0.00%横這い
2008年[平成20年]2万8966円/m29万5757円/坪-0.63%下落
2009年[平成21年]2万8400円/m29万3884円/坪-1.93%下落
2010年[平成22年]2万7633円/m29万1349円/坪-2.63%下落
2011年[平成23年]2万5700円/m28万4958円/坪-2.16%下落
2012年[平成24年]2万5300円/m28万3636円/坪-1.57%下落
2013年[平成25年]2万1400円/m27万0743円/坪-1.30%下落
2014年[平成26年]2万1142円/m26万9893円/坪-1.15%下落
2015年[平成27年]2万0942円/m26万9232円/坪-0.94%下落
2016年[平成28年]2万1000円/m26万9421円/坪-1.18%下落
2017年[平成29年]2万0722円/m26万8503円/坪-1.23%下落
2018年[平成30年]2万0411円/m26万7474円/坪-1.47%下落
2019年[令和元年]2万0077円/m26万6372円/坪-1.61%下落
2020年[令和2年]1万9622円/m26万4866円/坪-2.25%下落
2021年[令和3年]1万9188円/m26万3434円/坪-2.28%下落
2022年[令和4年]1万8788円/m26万2112円/坪-2.12%下落
2023年[令和5年]1万8411円/m26万0863円/坪-2.10%下落
2024年[令和6年]1万8111円/m25万9871円/坪-1.67%下落

公示地価平均

年公示地価平均坪単価平均変動率
2013年[平成25年]1万6633円/m25万4986円/坪
2014年[平成26年]1万6466円/m25万4435円/坪-0.94%下落
2015年[平成27年]1万6366円/m25万4104円/坪-0.67%下落
2016年[平成28年]1万6025円/m25万2975円/坪-0.68%下落
2017年[平成29年]1万5900円/m25万2561円/坪-0.84%下落
2018年[平成30年]1万5725円/m25万1983円/坪-1.26%下落
2019年[平成31年]1万5550円/m25万1404円/坪-1.28%下落
2020年[令和2年]1万5300円/m25万0578円/坪-1.78%下落
2021年[令和3年]1万5000円/m24万9586円/坪-2.25%下落
2022年[令和4年]1万4725円/m24万8677円/坪-2.10%下落
2023年[令和5年]1万4375円/m24万7520円/坪-2.47%下落
2024年[令和6年]1万4175円/m24万6859円/坪-1.62%下落
2025年[令和7年]1万3987円/m24万6239円/坪-1.71%下落

基準地価平均

年基準地価平均坪単価平均変動率
1991年[平成3年]3万7000円/m212万2314円/坪
1992年[平成4年]3万7500円/m212万3966円/坪+1.35%上昇
1993年[平成5年]4万0700円/m213万4545円/坪+0.00%横這い
1994年[平成6年]4万0700円/m213万4545円/坪+0.00%横這い
1995年[平成7年]4万0700円/m213万4545円/坪+0.00%横這い
1996年[平成8年]4万0700円/m213万4545円/坪+0.00%横這い
1997年[平成9年]4万0750円/m213万4710円/坪+0.12%上昇
1998年[平成10年]4万0650円/m213万4380円/坪-0.27%下落
1999年[平成11年]4万0150円/m213万2727円/坪-1.24%下落
2000年[平成12年]3万9500円/m213万0578円/坪-1.66%下落
2001年[平成13年]3万8500円/m212万7272円/坪-2.56%下落
2002年[平成14年]3万6500円/m212万0661円/坪-5.24%下落
2003年[平成15年]3万4250円/m211万3223円/坪-6.16%下落
2004年[平成16年]3万3350円/m211万0247円/坪-2.68%下落
2005年[平成17年]3万2850円/m210万8595円/坪-1.52%下落
2006年[平成18年]3万2400円/m210万7107円/坪-1.40%下落
2007年[平成19年]3万2400円/m210万7107円/坪+0.00%横這い
2008年[平成20年]2万8966円/m29万5757円/坪-0.63%下落
2009年[平成21年]2万8400円/m29万3884円/坪-1.93%下落
2010年[平成22年]2万7633円/m29万1349円/坪-2.63%下落
2011年[平成23年]2万5700円/m28万4958円/坪-2.16%下落
2012年[平成24年]2万5300円/m28万3636円/坪-1.57%下落
2013年[平成25年]2万4975円/m28万2561円/坪-1.30%下落
2014年[平成26年]2万4650円/m28万1487円/坪-1.32%下落
2015年[平成27年]2万4375円/m28万0578円/坪-1.14%下落
2016年[平成28年]2万4980円/m28万2578円/坪-1.55%下落
2017年[平成29年]2万4580円/m28万1256円/坪-1.54%下落
2018年[平成30年]2万4160円/m27万9867円/坪-1.65%下落
2019年[令和元年]2万3700円/m27万8347円/坪-1.88%下落
2020年[令和2年]2万3080円/m27万6297円/坪-2.62%下落
2021年[令和3年]2万2540円/m27万4512円/坪-2.30%下落
2022年[令和4年]2万2040円/m27万2859円/坪-2.14%下落
2023年[令和5年]2万1640円/m27万1537円/坪-1.80%下落
2024年[令和6年]2万1260円/m27万0280円/坪-1.72%下落

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)

近江長岡駅の土地の売却価格査定

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近江長岡駅の近郊エリア

エリア公示地価平均坪単価平均変動率
米原駅の地価4万4460円/m214万6975円/坪+0.19%上昇
坂田駅の地価2万6500円/m28万7603円/坪+1.49%上昇
田村駅の地価3万7200円/m212万2975円/坪+0.16%上昇
醒ケ井駅の地価1万2600円/m24万1652円/坪-2.33%下落
柏原駅の地価1万7250円/m25万7024円/坪-1.43%下落
下多良の地価6万0000円/m219万8347円/坪+0.50%上昇

2025年[令和7年]公示地価

2024年[令和6年]基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)

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最終更新日:2025年6月14日

記事執筆:株式会社Land Price Japan 下川悠

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