大蔵谷駅

大蔵谷駅の最新の地価の動向

大蔵谷駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

大蔵谷駅（おおくらだにえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は12万6800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では41万9173円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.43％の上昇です。

大蔵谷駅の最も高価格な地点は「明石市朝霧町1丁目28番6」（14万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「明石市大蔵町20-13」（12万2000円/m²）です。

大蔵谷駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

大蔵谷駅（おおくらだにえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は12万3000円/m²、坪単価では平均 40万6611円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+4.24％の上昇です。

大蔵谷駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

大蔵谷駅（おおくらだにえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は12万7750円/m²、坪単価では平均 42万2314円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.48％の上昇です。

大蔵谷駅の地価平均の計算方法

大蔵谷駅の地価平均を求めるにあたり、大蔵谷駅の周辺、兵庫県明石市大蔵町、大蔵中町、大蔵本町、大蔵海岸通2、朝霧町、東野町、中朝霧丘、東朝霧丘、西朝霧丘の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

大蔵谷駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。

大蔵谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪
1984年［昭和59年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.65％
1987年［昭和62年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+2.60％
1989年［平成元年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+8.00％
1990年［平成2年］	27万4333円/m2	90万6887円/坪	+56.73％
1991年［平成3年］	28万9333円/m2	95万6473円/坪	+5.75％
1992年［平成4年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-12.95％
1993年［平成5年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-14.05％
1994年［平成6年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	-1.96％
1995年［平成7年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-0.32％
1996年［平成8年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-0.47％
1997年［平成9年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	20万9666円/m2	69万3112円/坪	-0.16％
1999年［平成11年］	20万4666円/m2	67万6584円/坪	-2.39％
2000年［平成12年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-3.74％
2001年［平成13年］	17万8666円/m2	59万0633円/坪	-9.33％
2002年［平成14年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	-13.62％
2003年［平成15年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-11.90％
2004年［平成16年］	12万5666円/m2	41万5427円/坪	-7.56％
2005年［平成17年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	-4.74％
2006年［平成18年］	11万7666円/m2	38万8980円/坪	-1.67％
2007年［平成19年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+0.27％
2008年［平成20年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.83％
2009年［平成21年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-2.55％
2010年［平成22年］	11万1333円/m2	36万8044円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	11万0333円/m2	36万4738円/坪	-0.92％
2012年［平成24年］	10万9666円/m2	36万2534円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	10万9666円/m2	36万2534円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	10万9666円/m2	36万2534円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万9666円/m2	36万2534円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	10万8800円/m2	35万9669円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	10万8800円/m2	35万9669円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.17％
2019年［令和元年］	10万9800円/m2	36万2975円/坪	+0.74％
2020年［令和2年］	11万0400円/m2	36万4958円/坪	+0.54％
2021年［令和3年］	11万0600円/m2	36万5619円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	11万2200円/m2	37万0909円/坪	+1.44％
2023年［令和5年］	11万6400円/m2	38万4793円/坪	+3.76％
2024年［令和6年］	12万1400円/m2	40万1322円/坪	+4.29％
2025年［令和7年］	12万6800円/m2	41万9173円/坪	+4.43％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪
1987年［昭和62年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+4.88％
1990年［平成2年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+55.94％
1991年［平成3年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+11.60％
1992年［平成4年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-12.33％
1993年［平成5年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-16.73％
1994年［平成6年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-2.94％
1995年［平成7年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-0.71％
1997年［平成9年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-2.13％
2000年［平成12年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	-3.88％
2001年［平成13年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-7.81％
2002年［平成14年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-13.67％
2003年［平成15年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-11.39％
2004年［平成16年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-8.22％
2005年［平成17年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	-5.45％
2006年［平成18年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-2.07％
2007年［平成19年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	+0.41％
2008年［平成20年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+1.25％
2009年［平成21年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-1.66％
2010年［平成22年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	11万0250円/m2	36万4462円/坪	+0.21％
2019年［平成31年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.68％
2020年［令和2年］	11万1750円/m2	36万9421円/坪	+0.68％
2021年［令和3年］	11万1750円/m2	36万9421円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	11万3250円/m2	37万4380円/坪	+1.33％
2023年［令和5年］	11万7250円/m2	38万7603円/坪	+3.54％
2024年［令和6年］	12万2250円/m2	40万4132円/坪	+4.26％
2025年［令和7年］	12万7750円/m2	42万2314円/坪	+4.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪
1984年［昭和59年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.65％
1987年［昭和62年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+5.19％
1989年［平成元年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+11.11％
1990年［平成2年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+58.33％
1991年［平成3年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-5.96％
1992年［平成4年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-14.18％
1993年［平成5年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-8.70％
1994年［平成6年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-0.95％
1996年［平成8年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-0.48％
1999年［平成11年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-2.90％
2000年［平成12年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-3.48％
2001年［平成13年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-12.37％
2002年［平成14年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-13.53％
2003年［平成15年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-12.93％
2004年［平成16年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-6.25％
2005年［平成17年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-3.33％
2006年［平成18年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-0.86％
2007年［平成19年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-4.35％
2010年［平成22年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-3.64％
2011年［平成23年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-0.94％
2012年［平成24年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.96％
2020年［令和2年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.95％
2022年［令和4年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+1.89％
2023年［令和5年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+4.63％
2024年［令和6年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+4.42％
2025年［令和7年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+4.24％

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