西山天王山駅

西山天王山駅の最新の地価動向

西山天王山駅（にしやまてんのうざんえき）の最新の地価は、公示地価の平均が15万5333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は51万3498円/坪、前年比+1.90％の上昇です。基準地価の平均が15万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は51万7355円/坪、前年比+4.00％の上昇です。地価総平均は15万5800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は51万5041円/坪、前年比+2.83％の上昇です。

西山天王山駅の最も高価格地点は「長岡京市友岡2丁目4番18号」（21万5000円/m²）で、最低価格地点は「乙訓郡大山崎町字下植野小字飯田7番ほか1筆」（11万2000円/m²）です。

西山天王山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万7333円/m²（1991年）、最安値は14万4750円/m²（2006年）で、双方の差異は3.44倍です。基準地価の最高値は50万0000円/m²（1990年）、最低値は14万1500円/m²（2006年）で、両者の差異は3.53倍です。
西山天王山駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

西山天王山駅の地価平均を求めるにあたり、西山天王山駅付近、京都府長岡京市友岡3、長岡京市友岡4、長岡京市調子、長岡京市泉が丘、乙訓郡大山崎町字下植野、乙訓郡大山崎町字円明寺の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

西山天王山駅について

西山天王山駅（にしやまてんのうざんえき）は京都府長岡京市友岡4丁目22-1に所在する阪急京都本線の駅で、隣駅は大山崎駅、長岡天神駅です。西山天王山駅の1日当たりの平均乗降数は約6300人（うち乗車数は約3300人）です。西山天王山駅は2013年［平成25年］12月21日に開業しました。西山天王山駅は長岡京市の中央南端に位置し、大山崎町も徒歩圏内に入ります。西山天王山駅の上部を京都縦貫自動車道がまたがり、長岡京インターチェンジで京都府道10号大山崎大枝線に接続しています。また、その南東には大山崎ジャンクションがあり、京都縦貫自動車道、名神高速道路、京滋バイパスを接続しています。西山天王山駅南方には小泉川が流れます。西山天王山駅は団地と戸建ての集まる住宅地となっています。西山天王山駅周辺には立命館高校、乙訓高校、西乙訓高校、長岡第三中学校、長岡第四中学校、大山崎中学校、長岡第四小学校、長岡第五小学校、長岡第八小学校、大山崎小学校、第二大山崎小学校、めぐみ幼稚園といった教育施設があります。ほかには京都府住宅供給公社円明寺ケ丘団地、サントリー京都ビール工場、鴻池運輸長岡京営業所、ダイハツ京都工場、大山崎町役場があります。

西山天王山駅の所属路線の沿線地価

西山天王山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急京都本線の基準地価平均が110万0795円/m²です。標準地・基準地の価格は西山天王山駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

西山天王山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪
1984年［昭和59年］	16万3250円/m2	53万9669円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	+3.22％
1986年［昭和61年］	17万3250円/m2	57万2727円/坪	+2.83％
1987年［昭和62年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+2.76％
1988年［昭和63年］	19万3750円/m2	64万0495円/坪	+8.66％
1989年［平成元年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+35.08％
1990年［平成2年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+78.60％
1991年［平成3年］	47万2333円/m2	156万1432円/坪	+1.23％
1992年［平成4年］	34万0833円/m2	112万6721円/坪	-27.99％
1993年［平成5年］	27万0125円/m2	89万2975円/坪	-16.48％
1994年［平成6年］	25万8250円/m2	85万3719円/坪	-4.36％
1995年［平成7年］	25万7625円/m2	85万1652円/坪	-0.29％
1996年［平成8年］	23万9250円/m2	79万0909円/坪	-7.18％
1997年［平成9年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-3.92％
1998年［平成10年］	22万5750円/m2	74万6280円/坪	-1.88％
1999年［平成11年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-7.11％
2000年［平成12年］	19万5125円/m2	64万5041円/坪	-7.25％
2001年［平成13年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-5.84％
2002年［平成14年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-6.55％
2003年［平成15年］	15万9375円/m2	52万6859円/坪	-7.51％
2004年［平成16年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-6.59％
2005年［平成17年］	14万3625円/m2	47万4793円/坪	-3.76％
2006年［平成18年］	14万3125円/m2	47万3140円/坪	-0.37％
2007年［平成19年］	14万9812円/m2	49万5247円/坪	+4.68％
2008年［平成20年］	15万4812円/m2	51万1776円/坪	+3.18％
2009年［平成21年］	15万1375円/m2	50万0413円/坪	-2.38％
2010年［平成22年］	14万8962円/m2	49万2438円/坪	-1.72％
2011年［平成23年］	14万7250円/m2	48万6776円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	14万6250円/m2	48万3471円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	14万5575円/m2	48万1239円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	14万5950円/m2	48万2479円/坪	+0.13％
2015年［平成27年］	14万5825円/m2	48万2066円/坪	-0.13％
2016年［平成28年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-0.13％
2017年［平成29年］	14万5822円/m2	48万2056円/坪	-0.11％
2018年［平成30年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	-0.13％
2019年［令和元年］	14万6933円/m2	48万5730円/坪	+1.20％
2020年［令和2年］	14万7555円/m2	48万7786円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	14万8111円/m2	48万9623円/坪	+0.51％
2022年［令和4年］	14万9611円/m2	49万4582円/坪	+1.00％
2023年［令和5年］	15万1777円/m2	50万1744円/坪	+1.46％
2024年［令和6年］	15万5800円/m2	51万5041円/坪	+2.83％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪
1984年［昭和59年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	+3.86％
1985年［昭和60年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+2.46％
1987年［昭和62年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+1.84％
1988年［昭和63年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+3.48％
1989年［平成元年］	24万8333円/m2	82万0936円/坪	+31.53％
1990年［平成2年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+77.27％
1991年［平成3年］	49万7333円/m2	164万4077円/坪	+12.95％
1992年［平成4年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-27.55％
1993年［平成5年］	28万2250円/m2	93万3057円/坪	-18.86％
1994年［平成6年］	26万2250円/m2	86万6942円/坪	-7.18％
1995年［平成7年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-0.09％
1996年［平成8年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	-7.07％
1997年［平成9年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-5.13％
1998年［平成10年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-1.28％
1999年［平成11年］	21万2250円/m2	70万1652円/坪	-6.82％
2000年［平成12年］	19万9250円/m2	65万8677円/坪	-6.13％
2001年［平成13年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-5.90％
2002年［平成14年］	17万5750円/m2	58万0991円/坪	-6.28％
2003年［平成15年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-7.59％
2004年［平成16年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-7.05％
2005年［平成17年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-3.58％
2006年［平成18年］	14万4750円/m2	47万8512円/坪	-0.58％
2007年［平成19年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+3.53％
2008年［平成20年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	+4.35％
2009年［平成21年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-1.29％
2010年［平成22年］	15万2250円/m2	50万3305円/坪	-1.47％
2011年［平成23年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	14万9750円/m2	49万5041円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	14万8750円/m2	49万1735円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	14万8750円/m2	49万1735円/坪	-0.10％
2015年［平成27年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	-0.23％
2016年［平成28年］	14万8200円/m2	48万9917円/坪	-0.38％
2017年［平成29年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-0.16％
2018年［平成30年］	14万7800円/m2	48万8595円/坪	-0.19％
2019年［平成31年］	14万8400円/m2	49万0578円/坪	+0.27％
2020年［令和2年］	14万9200円/m2	49万3223円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	14万9200円/m2	49万3223円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	15万0600円/m2	49万7851円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	15万2400円/m2	50万3801円/坪	+1.05％
2024年［令和6年］	15万5333円/m2	51万3498円/坪	+1.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪
1984年［昭和59年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+3.43％
1985年［昭和60年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	+3.31％
1986年［昭和61年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+3.21％
1987年［昭和62年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	+3.68％
1988年［昭和63年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+13.84％
1989年［平成元年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+38.64％
1990年［平成2年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+80.60％
1991年［平成3年］	44万7333円/m2	147万8787円/坪	-10.48％
1992年［平成4年］	32万0666円/m2	106万0055円/坪	-28.42％
1993年［平成5年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-14.10％
1994年［平成6年］	25万4250円/m2	84万0495円/坪	-1.54％
1995年［平成7年］	25万3250円/m2	83万7190円/坪	-0.50％
1996年［平成8年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-7.29％
1997年［平成9年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-2.70％
1998年［平成10年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	-2.48％
1999年［平成11年］	20万7750円/m2	68万6776円/坪	-7.40％
2000年［平成12年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-8.38％
2001年［平成13年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-5.79％
2002年［平成14年］	16万8250円/m2	55万6198円/坪	-6.82％
2003年［平成15年］	15万6250円/m2	51万6528円/坪	-7.42％
2004年［平成16年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-6.13％
2005年［平成17年］	14万1750円/m2	46万8595円/坪	-3.94％
2006年［平成18年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-0.17％
2007年［平成19年］	14万9625円/m2	49万4628円/坪	+5.82％
2008年［平成20年］	15万3125円/m2	50万6198円/坪	+2.00％
2009年［平成21年］	14万8250円/m2	49万0082円/坪	-3.48％
2010年［平成22年］	14万5675円/m2	48万1570円/坪	-1.98％
2011年［平成23年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	14万2750円/m2	47万1900円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	14万2400円/m2	47万0743円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	14万3150円/m2	47万3223円/坪	+0.35％
2015年［平成27年］	14万3150円/m2	47万3223円/坪	-0.04％
2016年［平成28年］	14万3250円/m2	47万3553円/坪	+0.13％
2017年［平成29年］	14万3100円/m2	47万3057円/坪	-0.05％
2018年［平成30年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-0.06％
2019年［令和元年］	14万5100円/m2	47万9669円/坪	+2.37％
2020年［令和2年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+0.68％
2021年［令和3年］	14万6750円/m2	48万5123円/坪	+1.21％
2022年［令和4年］	14万8375円/m2	49万0495円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+1.97％
2024年［令和6年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	+4.00％

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