西江井ヶ島駅

西江井ヶ島駅の最新の地価動向

西江井ヶ島駅（にしえいがしまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が7万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は25万7851円/坪、変動率は+4.00％の上昇です。基準地価の平均値が7万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万4710円/坪、変動率は+7.09％の上昇です。地価総平均は7万2333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万9118円/坪、変動率は+5.92％の上昇です。

西江井ヶ島駅の最も地価の高い地点は「明石市大久保町西島字大原201番24」（8万5000円/m²）で、最も地価の低い地点は「明石市魚住町中尾字鳥別当350番2外」（5万7000円/m²）です。

西江井ヶ島駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万5000円/m²（1998年）、最低値は6万9000円/m²（2018年）で、両者の差は2.10倍です。基準地価の最高値は20万5000円/m²（1990年）、最低値は6万2000円/m²（2016年）で、両者の差は3.31倍です。
西江井ヶ島駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考になります。

西江井ヶ島駅の平均土地価格を求めるにあたり、西江井ヶ島駅付近、兵庫県明石市大久保町西島の地点の地価から計算しました。

西江井ヶ島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪
1984年［昭和59年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+2.91％
1985年［昭和60年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+2.78％
1989年［平成元年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+17.12％
1990年［平成2年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+57.69％
1991年［平成3年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-9.76％
1992年［平成4年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-13.51％
1993年［平成5年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-1.25％
1994年［平成6年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-1.30％
2000年［平成12年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-2.33％
2001年［平成13年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-5.42％
2002年［平成14年］	10万1666円/m2	33万6088円/坪	-14.13％
2003年［平成15年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-9.84％
2004年［平成16年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	-9.56％
2005年［平成17年］	7万5366円/m2	24万9146円/坪	-8.45％
2006年［平成18年］	7万1933円/m2	23万7796円/坪	-4.46％
2007年［平成19年］	7万0266円/m2	23万2286円/坪	-2.41％
2008年［平成20年］	6万9600円/m2	23万0082円/坪	-0.97％
2009年［平成21年］	6万7933円/m2	22万4572円/坪	-2.33％
2010年［平成22年］	6万5866円/m2	21万7741円/坪	-3.07％
2011年［平成23年］	6万4766円/m2	21万4104円/坪	-1.60％
2012年［平成24年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	6万4433円/m2	21万3002円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	6万4400円/m2	21万2892円/坪	-0.05％
2015年［平成27年］	6万4366円/m2	21万2782円/坪	-0.05％
2016年［平成28年］	6万4366円/m2	21万2782円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	+0.32％
2018年［平成30年］	6万4666円/m2	21万3774円/坪	+0.36％
2019年［令和元年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+0.59％
2020年［令和2年］	6万5233円/m2	21万5647円/坪	+0.42％
2021年［令和3年］	6万5433円/m2	21万6308円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	6万6433円/m2	21万9614円/坪	+1.59％
2023年［令和5年］	6万8566円/m2	22万6666円/坪	+3.41％
2024年［令和6年］	7万2333円/m2	23万9118円/坪	+5.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪
1999年［平成11年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-0.69％
2000年［平成12年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-2.08％
2001年［平成13年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-3.55％
2002年［平成14年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-13.97％
2003年［平成15年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-12.82％
2004年［平成16年］	9万0900円/m2	30万0495円/坪	-10.88％
2005年［平成17年］	8万3100円/m2	27万4710円/坪	-8.58％
2006年［平成18年］	7万8800円/m2	26万0495円/坪	-5.17％
2007年［平成19年］	7万6800円/m2	25万3884円/坪	-2.54％
2008年［平成20年］	7万5800円/m2	25万0578円/坪	-1.30％
2009年［平成21年］	7万4300円/m2	24万5619円/坪	-1.98％
2010年［平成22年］	7万1600円/m2	23万6694円/坪	-3.63％
2011年［平成23年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	6万9300円/m2	22万9090円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	6万9200円/m2	22万8760円/坪	-0.14％
2015年［平成27年］	6万9100円/m2	22万8429円/坪	-0.14％
2016年［平成28年］	6万9100円/m2	22万8429円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-0.14％
2018年［平成30年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	+0.72％
2020年［令和2年］	6万9800円/m2	23万0743円/坪	+0.43％
2021年［令和3年］	6万9800円/m2	23万0743円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	7万2400円/m2	23万9338円/坪	+2.26％
2024年［令和6年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+3.59％
2025年［令和7年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	+4.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪
1984年［昭和59年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+2.91％
1985年［昭和60年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+2.78％
1989年［平成元年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+17.12％
1990年［平成2年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+57.69％
1991年［平成3年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-9.76％
1992年［平成4年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-13.51％
1993年［平成5年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-1.25％
1994年［平成6年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-1.90％
2000年［平成12年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-2.58％
2001年［平成13年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-7.28％
2002年［平成14年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-14.29％
2003年［平成15年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-8.36％
2004年［平成16年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-8.90％
2005年［平成17年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-8.39％
2006年［平成18年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-4.11％
2007年［平成19年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-2.34％
2008年［平成20年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-0.80％
2009年［平成21年］	6万4750円/m2	21万4049円/坪	-2.51％
2010年［平成22年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-2.79％
2011年［平成23年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万2250円/m2	20万5785円/坪	+0.55％
2018年［平成30年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+0.54％
2019年［令和元年］	6万2750円/m2	20万7438円/坪	+0.53％
2020年［令和2年］	6万2950円/m2	20万8099円/坪	+0.42％
2021年［令和3年］	6万3250円/m2	20万9090円/坪	+0.63％
2022年［令和4年］	6万4250円/m2	21万2396円/坪	+1.67％
2023年［令和5年］	6万6650円/m2	22万0330円/坪	+3.98％
2024年［令和6年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+7.09％

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