土地価格相場が分かる土地代データ|公示地価・基準地価・地価マップ・推移
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新津駅

にいつえき

2025年[令和7年] 公示地価

平均

4万0120

円/m2

変動率

-0.17

%

下落

坪単価

13万2628

円/坪

新津駅の不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ(リビン・テクノロジーズ株式会社)による不動産の査定フォームです。

新津駅の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

+−
300 m
Leaflet | © OpenStreetMap contributors

新津駅の地点ランキング

順位住所最寄り地価坪単価変動率詳細
1位新潟市秋葉区山谷町2-3-14新津駅より500m5万8800 円/m219万4380 円/坪+0.68 %
新潟県新潟市秋葉区山谷町2-3-14
2024年[令和6年] 基準地価
用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 264m2(79坪) 建物構造 木造 建蔽率 60% 容積率 200% 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市区町村道・北・幅員6.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域 周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
2位新潟市秋葉区新津本町2-4-15新津駅より450m5万1200 円/m216万9256 円/坪-1.73 %
新潟県新潟市秋葉区新津本町2-4-15
2025年[令和7年] 公示地価
用途 商業地 利用現況 銀行 利用状況表示 銀行 地積 796m2(240坪) 建物構造 鉄筋コンクリート造 建蔽率 80% 容積率 400% 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・東・幅員16.5m 側道 側道・北 都市計画区分 市街化区域 用途地域 商業地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ中心商業地域
3位新潟市秋葉区古田1-2-29新津駅より1,400m4万8800 円/m216万1322 円/坪+0.00 %
新潟県新潟市秋葉区古田1-2-29
2024年[令和6年] 基準地価
用途 商業地 利用現況 店舗 利用状況表示 店舗 地積 315m2(95坪) 建物構造 鉄骨造 建蔽率 80% 容積率 200% 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 都道府県道・北・幅員15.0m 側道 側道・東 都市計画区分 市街化区域 用途地域 近隣商業地域 周辺の土地の利用現況 店舗、事務所等が見られる県道沿いの商業地域
4位新潟市秋葉区新津本町1-6-17新津駅より250m4万6000 円/m215万2066 円/坪+0.00 %
新潟県新潟市秋葉区新津本町1-6-17
2024年[令和6年] 基準地価
用途 商業地 利用現況 事務所 利用状況表示 事務所 地積 386m2(116坪) 建物構造 鉄筋コンクリート造 建蔽率 80% 容積率 400% 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市区町村道・東・幅員11.5m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 商業地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 事務所、飲食店舗等の多い駅前通り脇の商業地域
5位新潟市秋葉区南町15-4新津駅より1,400m4万2700 円/m214万1157 円/坪+0.47 %
新潟県新潟市秋葉区南町15-4
2024年[令和6年] 基準地価
用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 264m2(79坪) 建物構造 木造 建蔽率 60% 容積率 200% 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市区町村道・東・幅員5.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 第一種住居地域 周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
6位新潟市秋葉区新津本町3-19-10新津駅より750m3万8700 円/m212万7933 円/坪+0.00 %
新潟県新潟市秋葉区新津本町3-19-10
2025年[令和7年] 公示地価
用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 212m2(64坪) 建物構造 木造 建蔽率 60% 容積率 200% 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・北・幅員4.5m 側道 側道・東 都市計画区分 市街化区域 用途地域 第一種住居地域 周辺の土地の利用現況 一般住宅のほか学校等も見られる既成住宅地域
7位新潟市秋葉区吉岡町12-16新津駅より1,700m3万8600 円/m212万7603 円/坪+0.00 %
新潟県新潟市秋葉区吉岡町12-16
2024年[令和6年] 基準地価
用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 255m2(77坪) 建物構造 木造 建蔽率 60% 容積率 200% 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市区町村道・南・幅員6.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域 周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
8位新潟市秋葉区山谷町1-10-20新津駅より700m3万8200 円/m212万6280 円/坪+0.53 %
新潟県新潟市秋葉区山谷町1-10-20
2025年[令和7年] 公示地価
用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 287m2(86坪) 建物構造 木造 建蔽率 60% 容積率 200% 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南・幅員3.7m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 第一種住居地域 周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
9位新潟市秋葉区善道町1-6-25新津駅より700m3万8000 円/m212万5619 円/坪-0.52 %
新潟県新潟市秋葉区善道町1-6-25
2025年[令和7年] 公示地価
用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 333m2(100坪) 建物構造 木造 建蔽率 60% 容積率 200% 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・北東・幅員6.5m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 第一種住居地域 周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅の多い既成住宅地域
10位新潟市秋葉区日宝町5-8新津駅より750m3万6800 円/m212万1652 円/坪-0.54 %
新潟県新潟市秋葉区日宝町5-8
2024年[令和6年] 基準地価
用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 184m2(55坪) 建物構造 木造 建蔽率 60% 容積率 200% 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市区町村道・北・幅員5.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 第一種住居地域 周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が建ち並ぶ中心部の既成住宅地域
11位新潟市秋葉区金沢町2-7-43新津駅より1,500m3万4500 円/m211万4049 円/坪+0.88 %
新潟県新潟市秋葉区金沢町2-7-43
2025年[令和7年] 公示地価
用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 182m2(55坪) 建物構造 木造 建蔽率 60% 容積率 200% 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・北西・幅員7.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 第一種住居地域 周辺の土地の利用現況 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

2025年[令和7年]公示地価

2024年[令和6年]基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

新津駅の最新の地価動向

新津駅(にいつえき)の直近の地価は、公示地価の平均が4万0120円/m2(2025年[令和7年])、坪単価は13万2628円/坪であり、前年比は-0.17%の下落です。基準地価の平均が4万4242円/m2(2024年[令和6年])、坪単価は14万6257円/坪であり、前年比は+0.01%の上昇です。地価総平均は4万2575円/m2(2024年[令和6年])、坪単価は14万0743円/坪であり、前年比は+0.09%の上昇です。

新津駅の最高額地点は「新潟市秋葉区山谷町2-3-14」(5万8800円/m2)で、最低価格地点は「新潟市秋葉区金沢町2-7-43」(3万4500円/m2)です。

新津駅は1983年(昭和58年)から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万2700円/m2(1997年)、最低値は3万7125円/m2(2022年)で、二者の落差は2.50倍です。基準地価の最高値は10万3480円/m2(1995年)、最低値は4万4200円/m2(2022年)で、二者の落差は2.34倍です。
新津駅の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

新津駅の平均地価を求めるにあたり、新津駅付近、新潟県新潟市秋葉区新津本町、善道町、善道、美幸町、山谷町、美善の地点(標準地/基準地)の地価より算出しました。

新津駅について

新津駅(にいつえき)は新潟県新潟市秋葉区新津本町1丁目1-1にある駅です。JR信越本線、JR磐越西線、JR羽越本線が乗り入れています。新津駅は新潟市秋葉区の中心部にあり、同区の中心的な駅です。隣駅は古津駅、さつき野駅(以上、信越本線)、東新津駅(磐越西線)、京ケ瀬駅(羽越本線)です。新津駅の1日当たりの平均乗車数は約4250人です。「三色だんご」が新津駅の名物となっています。新津駅東方には新津川が流れ、北方を国道460号新津東バイパス、西方を国道403号新津バイパスが通ります。駅東側が中心街であり、商店が多数あります。新津駅周辺には新潟市秋葉区役所、新潟地域振興局新津庁舎、新津税務署、秋葉警察署、新津自動車学校、新津郵便局、新津図書館、ハローワーク新津、新津温泉、ウオロク新津店などがあります。

新津駅の地価推移グラフ

1983年[昭和58年]~

’83
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’00
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’11
’12
’13
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’18
’19
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50000
100000
150000

総平均

公示地価平均

基準地価平均

数値データ

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新津駅の地価 過去の推移

総平均 (公示地価、基準地価の総平均)

年地価平均坪単価平均変動率
1983年[昭和58年]7万1800円/m223万7355円/坪
1984年[昭和59年]7万2700円/m224万0330円/坪+1.25%上昇
1985年[昭和60年]7万3500円/m224万2975円/坪+1.10%上昇
1986年[昭和61年]7万3500円/m224万2975円/坪+0.00%横這い
1987年[昭和62年]7万3500円/m224万2975円/坪+0.00%横這い
1988年[昭和63年]7万3500円/m224万2975円/坪+0.00%横這い
1989年[平成元年]7万3500円/m224万2975円/坪+0.00%横這い
1990年[平成2年]7万2000円/m223万8016円/坪+0.68%上昇
1991年[平成3年]7万5000円/m224万7933円/坪+4.21%上昇
1992年[平成4年]8万0433円/m226万5895円/坪+5.64%上昇
1993年[平成5年]8万2900円/m227万4049円/坪+3.04%上昇
1994年[平成6年]8万3675円/m227万6611円/坪+2.00%上昇
1995年[平成7年]10万1083円/m233万4159円/坪+2.52%上昇
1996年[平成8年]10万1350円/m233万5041円/坪+0.58%上昇
1997年[平成9年]10万0016円/m233万0633円/坪-0.67%下落
1998年[平成10年]9万2575円/m230万6033円/坪-0.92%下落
1999年[平成11年]8万9144円/m229万4692円/坪-1.60%下落
2000年[平成12年]8万6766円/m228万6831円/坪-2.36%下落
2001年[平成13年]8万1277円/m226万8686円/坪-6.04%下落
2002年[平成14年]7万4977円/m224万7860円/坪-7.54%下落
2003年[平成15年]6万7888円/m222万4426円/坪-9.22%下落
2004年[平成16年]6万0622円/m220万0404円/坪-10.73%下落
2005年[平成17年]5万4733円/m218万0936円/坪-9.74%下落
2006年[平成18年]5万2100円/m217万2231円/坪-4.75%下落
2007年[平成19年]5万1255円/m216万9439円/坪-1.58%下落
2008年[平成20年]5万0944円/m216万8411円/坪-0.53%下落
2009年[平成21年]5万0177円/m216万5876円/坪-1.41%下落
2010年[平成22年]4万8733円/m216万1101円/坪-2.75%下落
2011年[平成23年]4万7680円/m215万7619円/坪-2.99%下落
2012年[平成24年]4万6500円/m215万3719円/坪-2.47%下落
2013年[平成25年]4万4681円/m214万7708円/坪-1.87%下落
2014年[平成26年]4万4081円/m214万5725円/坪-1.34%下落
2015年[平成27年]4万3454円/m214万3651円/坪-1.45%下落
2016年[平成28年]4万2918円/m214万1878円/坪-1.26%下落
2017年[平成29年]4万2636円/m214万0946円/坪-0.66%下落
2018年[平成30年]4万2309円/m213万9864円/坪-0.78%下落
2019年[令和元年]4万2081円/m213万9113円/坪-0.57%下落
2020年[令和2年]4万1827円/m213万8271円/坪-0.61%下落
2021年[令和3年]4万1663円/m213万7731円/坪-0.42%下落
2022年[令和4年]4万1627円/m213万7610円/坪-0.11%下落
2023年[令和5年]4万1663円/m213万7731円/坪+0.05%上昇
2024年[令和6年]4万2575円/m214万0743円/坪+0.09%上昇

公示地価平均

年公示地価平均坪単価平均変動率
1983年[昭和58年]7万1800円/m223万7355円/坪
1984年[昭和59年]7万2700円/m224万0330円/坪+1.25%上昇
1985年[昭和60年]7万3500円/m224万2975円/坪+1.10%上昇
1986年[昭和61年]7万3500円/m224万2975円/坪+0.00%横這い
1987年[昭和62年]7万3500円/m224万2975円/坪+0.00%横這い
1988年[昭和63年]7万3500円/m224万2975円/坪+0.00%横這い
1989年[平成元年]7万3500円/m224万2975円/坪+0.00%横這い
1990年[平成2年]7万4000円/m224万4628円/坪+0.68%上昇
1991年[平成3年]7万6000円/m225万1239円/坪+2.70%上昇
1992年[平成4年]8万2000円/m227万1074円/坪+7.89%上昇
1993年[平成5年]8万5000円/m228万0991円/坪+3.66%上昇
1994年[平成6年]8万5900円/m228万3966円/坪+1.06%上昇
1995年[平成7年]8万9100円/m229万4545円/坪+3.73%上昇
1996年[平成8年]9万2200円/m230万4793円/坪+3.48%上昇
1997年[平成9年]9万2700円/m230万6446円/坪+0.54%上昇
1998年[平成10年]8万3600円/m227万6363円/坪+0.00%横這い
1999年[平成11年]8万1000円/m226万7768円/坪-0.92%下落
2000年[平成12年]7万9300円/m226万2148円/坪-2.10%下落
2001年[平成13年]7万5700円/m225万0247円/坪-4.46%下落
2002年[平成14年]7万0066円/m223万1625円/坪-7.41%下落
2003年[平成15年]6万4500円/m221万3223円/坪-7.98%下落
2004年[平成16年]5万7266円/m218万9311円/坪-11.23%下落
2005年[平成17年]5万0333円/m216万6391円/坪-12.18%下落
2006年[平成18年]4万6966円/m215万5261円/坪-6.60%下落
2007年[平成19年]4万5900円/m215万1735円/坪-2.32%下落
2008年[平成20年]4万5633円/m215万0853円/坪-0.61%下落
2009年[平成21年]4万5233円/m214万9531円/坪-0.89%下落
2010年[平成22年]4万4200円/m214万6115円/坪-2.17%下落
2011年[平成23年]4万2900円/m214万1818円/坪-2.77%下落
2012年[平成24年]4万1833円/m213万8291円/坪-2.40%下落
2013年[平成25年]3万9700円/m213万1239円/坪-1.50%下落
2014年[平成26年]3万9200円/m212万9586円/坪-1.27%下落
2015年[平成27年]3万8675円/m212万7851円/坪-1.35%下落
2016年[平成28年]3万8125円/m212万6033円/坪-1.38%下落
2017年[平成29年]3万7925円/m212万5371円/坪-0.50%下落
2018年[平成30年]3万7625円/m212万4380円/坪-0.73%下落
2019年[平成31年]3万7400円/m212万3636円/坪-0.56%下落
2020年[令和2年]3万7250円/m212万3140円/坪-0.38%下落
2021年[令和3年]3万7125円/m212万2727円/坪-0.32%下落
2022年[令和4年]3万7125円/m212万2727円/坪+0.00%横這い
2023年[令和5年]3万7200円/m212万2975円/坪+0.20%上昇
2024年[令和6年]4万0240円/m213万3024円/坪+0.22%上昇
2025年[令和7年]4万0120円/m213万2628円/坪-0.17%下落

基準地価平均

年基準地価平均坪単価平均変動率
1990年[平成2年]7万0000円/m223万1404円/坪
1991年[平成3年]7万4000円/m224万4628円/坪+5.71%上昇
1992年[平成4年]7万9650円/m226万3305円/坪+3.38%上昇
1993年[平成5年]8万1850円/m227万0578円/坪+2.73%上昇
1994年[平成6年]8万2933円/m227万4159円/坪+2.47%上昇
1995年[平成7年]10万3480円/m234万2082円/坪+2.12%上昇
1996年[平成8年]10万3180円/m234万1090円/坪+0.00%横這い
1997年[平成9年]10万1480円/m233万5471円/坪-0.92%下落
1998年[平成10年]9万5566円/m231万5922円/坪-1.10%下落
1999年[平成11年]9万3216円/m230万8154円/坪-1.83%下落
2000年[平成12年]9万0500円/m229万9173円/坪-2.50%下落
2001年[平成13年]8万4066円/m227万7906円/坪-6.83%下落
2002年[平成14年]7万7433円/m225万5977円/坪-7.61%下落
2003年[平成15年]6万9583円/m223万0027円/坪-9.85%下落
2004年[平成16年]6万2300円/m220万5950円/坪-10.47%下落
2005年[平成17年]5万6933円/m218万8209円/坪-8.52%下落
2006年[平成18年]5万4666円/m218万0716円/坪-3.83%下落
2007年[平成19年]5万3933円/m217万8291円/坪-1.21%下落
2008年[平成20年]5万3600円/m217万7190円/坪-0.49%下落
2009年[平成21年]5万2650円/m217万4049円/坪-1.67%下落
2010年[平成22年]5万1000円/m216万8595円/坪-3.04%下落
2011年[平成23年]4万9728円/m216万4391円/坪-3.10%下落
2012年[平成24年]4万8500円/m216万0330円/坪-2.49%下落
2013年[平成25年]4万7528円/m215万7119円/坪-2.02%下落
2014年[平成26年]4万6871円/m215万4946円/坪-1.38%下落
2015年[平成27年]4万6185円/m215万2680円/坪-1.51%下落
2016年[平成28年]4万5657円/m215万0932円/坪-1.19%下落
2017年[平成29年]4万5328円/m214万9846円/坪-0.74%下落
2018年[平成30年]4万4985円/m214万8713円/坪-0.80%下落
2019年[令和元年]4万4757円/m214万7957円/坪-0.57%下落
2020年[令和2年]4万4442円/m214万6918円/坪-0.75%下落
2021年[令和3年]4万4257円/m214万6304円/坪-0.48%下落
2022年[令和4年]4万4200円/m214万6115円/坪-0.18%下落
2023年[令和5年]4万4214円/m214万6162円/坪-0.04%下落
2024年[令和6年]4万4242円/m214万6257円/坪+0.01%上昇

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)

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新津駅の近郊エリア

エリア公示地価平均坪単価平均変動率
東新津駅の地価1万6850円/m25万5702円/坪-0.75%下落
さつき野駅の地価2万9300円/m29万6859円/坪+0.69%上昇
荻川駅の地価3万0320円/m210万0231円/坪+1.00%上昇
古津駅の地価3万3800円/m211万1735円/坪+0.14%上昇
矢代田駅の地価1万8108円/m25万9862円/坪-0.62%下落
山谷町の地価3万8200円/m212万6280円/坪+0.53%上昇
小須戸の地価2万0550円/m26万7933円/坪-0.98%下落

2025年[令和7年]公示地価

2024年[令和6年]基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)

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新潟市の公示地価・基準地価

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最終更新日:2025年6月14日

記事執筆:株式会社Land Price Japan 下川悠

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