巻駅

巻駅の最新の地価動向

巻駅（まきえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が2万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は9万5867円/坪で過去最低値、変動率は-1.56％の下落です。基準地価の平均値が2万9575円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万7768円/坪で過去最低値、変動率は-1.23％の下落です。地価総平均は2万9528円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万7615円/坪で過去最低値、変動率は-1.45％の下落です。

巻駅の最も地価の高額な地点は「新潟市西蒲区巻字新道甲4076番6」（3万5500円/m²）で、最も地価の低額な地点は「新潟市西蒲区竹野町字前田32番10」（2万2000円/m²）です。

巻駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万8833円/m²（1996年）、最低値は2万9000円/m²（2025年）で、双方の差は2.72倍です。基準地価の最高値は7万6300円/m²（2001年）、最低値は2万9575円/m²（2024年）で、両者の差は2.58倍です。
巻駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

巻駅の平均土地価格を求めるにあたり、巻駅近辺、新潟県新潟市西蒲区巻、堀山新田、鷲ノ木、葉萱場、赤鏥、前田、植野新田の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

巻駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪
1991年［平成3年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+2.76％
1992年［平成4年］	6万9200円/m2	22万8760円/坪	+0.94％
1993年［平成5年］	6万9550円/m2	22万9917円/坪	+0.51％
1994年［平成6年］	6万0175円/m2	19万8925円/坪	+0.07％
1995年［平成7年］	7万4800円/m2	24万7272円/坪	+2.15％
1996年［平成8年］	7万5560円/m2	24万9785円/坪	+1.42％
1997年［平成9年］	7万5440円/m2	24万9388円/坪	+0.21％
1998年［平成10年］	7万4880円/m2	24万7537円/坪	-0.42％
1999年［平成11年］	7万3880円/m2	24万4231円/坪	-0.81％
2000年［平成12年］	7万2780円/m2	24万0595円/坪	-1.02％
2001年［平成13年］	7万3916円/m2	24万4352円/坪	-3.22％
2002年［平成14年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-5.50％
2003年［平成15年］	6万3950円/m2	21万1404円/坪	-7.53％
2004年［平成16年］	5万8533円/m2	19万3498円/坪	-8.21％
2005年［平成17年］	5万3450円/m2	17万6694円/坪	-8.51％
2006年［平成18年］	5万0216円/m2	16万6005円/坪	-6.00％
2007年［平成19年］	4万8100円/m2	15万9008円/坪	-4.10％
2008年［平成20年］	4万6766円/m2	15万4600円/坪	-2.60％
2009年［平成21年］	4万5383円/m2	15万0027円/坪	-2.75％
2010年［平成22年］	4万3966円/m2	14万5344円/坪	-2.95％
2011年［平成23年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	3万8985円/m2	12万8878円/坪	-3.53％
2013年［平成25年］	3万7628円/m2	12万4391円/坪	-3.28％
2014年［平成26年］	3万6614円/m2	12万1038円/坪	-2.54％
2015年［平成27年］	3万5585円/m2	11万7638円/坪	-2.66％
2016年［平成28年］	3万4542円/m2	11万4191円/坪	-2.77％
2017年［平成29年］	3万3728円/m2	11万1499円/坪	-2.26％
2018年［平成30年］	3万3071円/m2	10万9327円/坪	-1.91％
2019年［令和元年］	3万2357円/m2	10万6965円/坪	-2.13％
2020年［令和2年］	3万1685円/m2	10万4746円/坪	-2.03％
2021年［令和3年］	3万1071円/m2	10万2715円/坪	-1.88％
2022年［令和4年］	3万0471円/m2	10万0731円/坪	-1.89％
2023年［令和5年］	2万9971円/m2	9万9079円/坪	-1.60％
2024年［令和6年］	2万9528円/m2	9万7615円/坪	-1.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	5万0750円/m2	16万7768円/坪
1995年［平成7年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	+3.68％
1996年［平成8年］	7万8833円/m2	26万0606円/坪	+1.70％
1997年［平成9年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	+0.17％
1998年［平成10年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-0.79％
1999年［平成11年］	7万5833円/m2	25万0688円/坪	-1.34％
2000年［平成12年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-1.70％
2001年［平成13年］	7万1533円/m2	23万6473円/坪	-2.58％
2002年［平成14年］	6万8066円/m2	22万5013円/坪	-4.26％
2003年［平成15年］	6万3300円/m2	20万9256円/坪	-6.30％
2004年［平成16年］	5万8066円/m2	19万1955円/坪	-7.77％
2005年［平成17年］	5万2766円/m2	17万4435円/坪	-8.70％
2006年［平成18年］	4万9433円/m2	16万3415円/坪	-6.06％
2007年［平成19年］	4万6833円/m2	15万4820円/坪	-5.14％
2008年［平成20年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-2.39％
2009年［平成21年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	-2.19％
2010年［平成22年］	4万3233円/m2	14万2920円/坪	-2.62％
2011年［平成23年］	4万2066円/m2	13万9063円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	4万0700円/m2	13万4545円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	3万9366円/m2	13万0137円/坪	-2.98％
2014年［平成26年］	3万8300円/m2	12万6611円/坪	-2.37％
2015年［平成27年］	3万7233円/m2	12万3085円/坪	-2.48％
2016年［平成28年］	3万6033円/m2	11万9118円/坪	-2.92％
2017年［平成29年］	3万4866円/m2	11万5261円/坪	-3.00％
2018年［平成30年］	3万3966円/m2	11万2286円/坪	-2.46％
2019年［平成31年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-2.76％
2020年［令和2年］	3万2133円/m2	10万6225円/坪	-2.53％
2021年［令和3年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	-2.20％
2022年［令和4年］	3万0666円/m2	10万1377円/坪	-2.27％
2023年［令和5年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-2.11％
2024年［令和6年］	2万9466円/m2	9万7410円/坪	-1.74％
2025年［令和7年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-1.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪
1991年［平成3年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+2.76％
1992年［平成4年］	6万9200円/m2	22万8760円/坪	+0.94％
1993年［平成5年］	6万9550円/m2	22万9917円/坪	+0.51％
1994年［平成6年］	6万9600円/m2	23万0082円/坪	+0.07％
1995年［平成7年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+0.61％
1996年［平成8年］	7万0650円/m2	23万3553円/坪	+1.00％
1997年［平成9年］	7万0850円/m2	23万4214円/坪	+0.29％
1998年［平成10年］	7万0950円/m2	23万4545円/坪	+0.13％
1999年［平成11年］	7万0950円/m2	23万4545円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	7万0950円/m2	23万4545円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	-4.17％
2002年［平成14年］	7万0933円/m2	23万4490円/坪	-6.74％
2003年［平成15年］	6万4600円/m2	21万3553円/坪	-8.76％
2004年［平成16年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-8.65％
2005年［平成17年］	5万4133円/m2	17万8953円/坪	-8.33％
2006年［平成18年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-5.94％
2007年［平成19年］	4万9366円/m2	16万3195円/坪	-3.06％
2008年［平成20年］	4万7933円/m2	15万8457円/坪	-2.81％
2009年［平成21年］	4万6266円/m2	15万2947円/坪	-3.30％
2010年［平成22年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-3.27％
2011年［平成23年］	3万9325円/m2	12万9999円/坪	-4.01％
2012年［平成24年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	-3.98％
2013年［平成25年］	3万6325円/m2	12万0082円/坪	-3.51％
2014年［平成26年］	3万5350円/m2	11万6859円/坪	-2.67％
2015年［平成27年］	3万4350円/m2	11万3553円/坪	-2.80％
2016年［平成28年］	3万3425円/m2	11万0495円/坪	-2.67％
2017年［平成29年］	3万2875円/m2	10万8677円/坪	-1.71％
2018年［平成30年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	-1.50％
2019年［令和元年］	3万1875円/m2	10万5371円/坪	-1.65％
2020年［令和2年］	3万1350円/m2	10万3636円/坪	-1.66％
2021年［令和3年］	3万0825円/m2	10万1900円/坪	-1.65％
2022年［令和4年］	3万0325円/m2	10万0247円/坪	-1.60％
2023年［令和5年］	2万9950円/m2	9万9008円/坪	-1.21％
2024年［令和6年］	2万9575円/m2	9万7768円/坪	-1.23％

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