三郷駅（奈良県）

三郷駅の最新の地価動向

三郷駅（さんごうえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が6万6050円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万8347円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.73％の下落です。基準地価の平均値が5万7933円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万1515円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.54％の下落です。地価総平均は6万1180円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万2247円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.02％の下落です。

三郷駅の最も地価の高い地点は「奈良県生駒郡三郷町立野南2-9-7」（8万5800円/m²）で、最も地価の低い地点は「奈良県北葛城郡王寺町藤井1丁目253番1」（2万8700円/m²）です。

三郷駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は28万0000円/m²（1995年）、最低値は6万6050円/m²（2024年）で、二者の差は4.24倍です。基準地価の最高値は28万0000円/m²（1990年）、最低値は5万7933円/m²（2024年）で、両者の差は4.83倍です。
三郷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

三郷駅（奈良県）の平均土地価格を求めるにあたり、三郷駅付近、奈良県生駒郡三郷町立野南、奈良県生駒郡三郷町立野北2、奈良県生駒郡三郷町立野北3、奈良県北葛城郡王寺町元町2、奈良県北葛城郡王寺町元町3、奈良県北葛城郡王寺町南元町、奈良県北葛城郡王寺町太子1、奈良県北葛城郡王寺町明神1、奈良県北葛城郡王寺町明神2、奈良県北葛城郡王寺町明神3、奈良県北葛城郡王寺町藤井の標準地・基準地の地価より算出しました。

三郷駅の所属路線の沿線地価

三郷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、関西本線の基準地価平均が74万7175円/m²、大和路線の基準地価平均が79万9021円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は三郷駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

三郷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪
1991年［平成3年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-17.86％
1992年［平成4年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-19.57％
1993年［平成5年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-10.81％
1994年［平成6年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	-1.21％
1996年［平成8年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-10.77％
1997年［平成9年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-2.81％
1998年［平成10年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-4.21％
1999年［平成11年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	-7.26％
2000年［平成12年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	-5.87％
2001年［平成13年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-5.91％
2002年［平成14年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-8.03％
2003年［平成15年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-9.61％
2004年［平成16年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-9.94％
2005年［平成17年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-6.92％
2006年［平成18年］	9万9750円/m2	32万9752円/坪	-3.13％
2007年［平成19年］	9万9750円/m2	32万9752円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	+0.54％
2009年［平成21年］	9万8950円/m2	32万7107円/坪	-1.71％
2010年［平成22年］	9万3550円/m2	30万9256円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-2.30％
2013年［平成25年］	8万6550円/m2	28万6115円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	8万5750円/m2	28万3471円/坪	-0.91％
2015年［平成27年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-0.85％
2016年［平成28年］	8万3250円/m2	27万5206円/坪	-1.86％
2017年［平成29年］	8万1550円/m2	26万9586円/坪	-1.86％
2018年［平成30年］	7万9600円/m2	26万3140円/坪	-1.85％
2019年［令和元年］	7万9100円/m2	26万1487円/坪	-0.58％
2020年［令和2年］	7万8733円/m2	26万0275円/坪	-0.47％
2021年［令和3年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	6万2180円/m2	20万5553円/坪	-0.96％
2023年［令和5年］	6万1720円/m2	20万4033円/坪	-0.91％
2024年［令和6年］	6万1180円/m2	20万2247円/坪	-1.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪
1996年［平成8年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-17.86％
1997年［平成9年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-4.35％
1998年［平成10年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-4.55％
1999年［平成11年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-7.14％
2000年［平成12年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-6.67％
2001年［平成13年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-4.95％
2002年［平成14年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-8.67％
2003年［平成15年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-9.49％
2004年［平成16年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-9.09％
2005年［平成17年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-6.15％
2006年［平成18年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-3.28％
2007年［平成19年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+1.69％
2009年［平成21年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-0.83％
2010年［平成22年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-6.72％
2011年［平成23年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-5.41％
2012年［平成24年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-1.90％
2013年［平成25年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-0.97％
2014年［平成26年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.98％
2015年［平成27年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-0.99％
2016年［平成28年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-3.00％
2017年［平成29年］	9万4100円/m2	31万1074円/坪	-2.99％
2018年［平成30年］	9万1300円/m2	30万1818円/坪	-2.98％
2019年［平成31年］	9万0100円/m2	29万7851円/坪	-1.31％
2020年［令和2年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-0.67％
2021年［令和3年］	6万8850円/m2	22万7603円/坪	-1.79％
2022年［令和4年］	6万7850円/m2	22万4297円/坪	-1.62％
2023年［令和5年］	6万7050円/m2	22万1652円/坪	-1.46％
2024年［令和6年］	6万6050円/m2	21万8347円/坪	-1.73％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪
1991年［平成3年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-17.86％
1992年［平成4年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-19.57％
1993年［平成5年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-10.81％
1994年［平成6年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-1.21％
1996年［平成8年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-3.68％
1997年［平成9年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-1.27％
1998年［平成10年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-3.87％
1999年［平成11年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-7.38％
2000年［平成12年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-5.07％
2001年［平成13年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-6.87％
2002年［平成14年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-7.38％
2003年［平成15年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-9.73％
2004年［平成16年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-10.78％
2005年［平成17年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-7.69％
2006年［平成18年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-2.98％
2007年［平成19年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-0.61％
2009年［平成21年］	7万8900円/m2	26万0826円/坪	-2.59％
2010年［平成22年］	7万6100円/m2	25万1570円/坪	-3.55％
2011年［平成23年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-2.70％
2013年［平成25年］	7万1100円/m2	23万5041円/坪	-1.25％
2014年［平成26年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-0.84％
2015年［平成27年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-0.71％
2016年［平成28年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-0.71％
2017年［平成29年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	7万3750円/m2	24万3801円/坪	-0.72％
2019年［令和元年］	7万3600円/m2	24万3305円/坪	-0.22％
2020年［令和2年］	7万3350円/m2	24万2479円/坪	-0.37％
2021年［令和3年］	7万3150円/m2	24万1818円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	-0.30％
2023年［令和5年］	5万8166円/m2	19万2286円/坪	-0.54％
2024年［令和6年］	5万7933円/m2	19万1515円/坪	-0.54％

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