郡山駅（奈良県）

郡山駅の最新の地価の動向

郡山駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

郡山駅（こおりやまえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は8万8950円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では29万4049円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.76％の上昇です。

郡山駅の最高価格地点は「大和郡山市高田町2番1外」（13万4000円/m²）で、最低価格地点は「奈良市西九条町5丁目4番9外」（5万8900円/m²）です。

郡山駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

郡山駅（こおりやまえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は9万8650円/m²、坪単価では平均 32万6115円/坪です。基準地価の前年からの変動率は-0.07％の下落です。

郡山駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

郡山駅（こおりやまえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は8万6525円/m²、坪単価では平均 28万6033円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+0.97％の上昇です。

郡山駅の地価平均の計算方法

郡山駅（奈良県）の地価平均を求めるにあたり、郡山駅の近辺、奈良県大和郡山市高田町、大和郡山市高田口町、大和郡山市野垣内町、大和郡山市西野垣内町、大和郡山市材木町、大和郡山市茶町、大和郡山市雑穀町、大和郡山市下三橋町、大和郡山市北鍛冶町、大和郡山市中鍛冶町、大和郡山市南鍛冶町、大和郡山市矢田町通、大和郡山市奈良町、大和郡山市柳町77番、大和郡山市柳町81番、大和郡山市柳町85番、大和郡山市柳町96番、大和郡山市柳町97番、大和郡山市柳町128番の標準地・基準地の地価から算出しました。

郡山駅の近辺の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。

郡山駅について

郡山駅（こおりやまえき）は奈良県大和郡山市高田町108-3にあるJR関西本線（大和路線）の駅で、1日あたりの乗車数は平均約5200人です。近郊にある近鉄郡山駅は大和郡山市役所の最寄り駅であり、乗車数も当駅より多く大和郡山市の中心駅となっています。郡山駅は大和郡山市の北東部に位置し、徒歩圏内には奈良市域も含まれます。駅東部を佐保川が流れ、さらにその東方には国道24号奈良バイパスが通ります。奈良バイパス沿いに巨大商業施設のイオンモール大和郡山や、ニトリ奈良南店、スーパースポーツゼビオ奈良店、ロイヤルホームセンター奈良などがあり、大和郡山市民と奈良市民を中心に集客しています。郡山駅近辺にはほかにハーベス大和郡山店、桜木堂書店大和郡山店、大和郡山市市民交流館、マークスWホテル奈良、UR都市機構郡山駅前団地、郡山南小学校、郡山東保育園があります。郡山駅東方には西九条工業団地（奈良市内）があり、大和ハウス工業、タイヨーテック、ナテック、第一化工、ユタニ、ダイシン化工、スケーター、ウインドーセンター奈良、近畿セキスイハイム工業の製造拠点があります。

郡山駅の所属路線の沿線地価

郡山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、関西本線の基準地価平均が78万1044円/m²、大和路線の基準地価平均が86万8311円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は郡山駅に近いほど高い傾向にあります。

郡山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪
1986年［昭和61年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+1.94％
1987年［昭和62年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.95％
1988年［昭和63年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+3.77％
1989年［平成元年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+29.09％
1990年［平成2年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+69.01％
1991年［平成3年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.33％
1992年［平成4年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-20.16％
1993年［平成5年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-15.66％
1994年［平成6年］	14万7666円/m2	48万8154円/坪	-5.39％
1995年［平成7年］	14万4750円/m2	47万8512円/坪	-1.30％
1996年［平成8年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-3.94％
1997年［平成9年］	13万4750円/m2	44万5454円/坪	-3.04％
1998年［平成10年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-2.76％
1999年［平成11年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-4.58％
2000年［平成12年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-5.63％
2001年［平成13年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-5.10％
2002年［平成14年］	10万3425円/m2	34万1900円/坪	-7.62％
2003年［平成15年］	9万3825円/m2	31万0165円/坪	-9.28％
2004年［平成16年］	8万5200円/m2	28万1652円/坪	-9.24％
2005年［平成17年］	8万0075円/m2	26万4710円/坪	-6.12％
2006年［平成18年］	9万3700円/m2	30万9752円/坪	-2.55％
2007年［平成19年］	10万4642円/m2	34万5926円/坪	-0.70％
2008年［平成20年］	9万9312円/m2	32万8305円/坪	+1.15％
2009年［平成21年］	9万7437円/m2	32万2107円/坪	-1.95％
2010年［平成22年］	9万3050円/m2	30万7603円/坪	-4.66％
2011年［平成23年］	9万0350円/m2	29万8677円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	8万9012円/m2	29万4256円/坪	-1.67％
2013年［平成25年］	8万8312円/m2	29万1942円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	8万8025円/m2	29万0991円/坪	-0.33％
2015年［平成27年］	8万7875円/m2	29万0495円/坪	-0.12％
2016年［平成28年］	8万8566円/m2	29万2782円/坪	+0.17％
2017年［平成29年］	8万8622円/m2	29万2966円/坪	+0.12％
2018年［平成30年］	8万8688円/m2	29万3186円/坪	+0.16％
2019年［令和元年］	8万7450円/m2	28万9090円/坪	+0.32％
2020年［令和2年］	8万7600円/m2	28万9586円/坪	+0.33％
2021年［令和3年］	8万7630円/m2	28万9685円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	8万7760円/m2	29万0115円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	8万8110円/m2	29万1272円/坪	+0.54％
2024年［令和6年］	8万8480円/m2	29万2495円/坪	+0.59％
2025年［令和7年］	8万8950円/m2	29万4049円/坪	+0.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪
1986年［昭和61年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+1.94％
1987年［昭和62年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.95％
1988年［昭和63年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+3.77％
1989年［平成元年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+29.09％
1990年［平成2年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+69.01％
1991年［平成3年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.33％
1992年［平成4年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-20.16％
1993年［平成5年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-15.66％
1994年［平成6年］	14万7666円/m2	48万8154円/坪	-5.39％
1995年［平成7年］	14万4750円/m2	47万8512円/坪	-1.30％
1996年［平成8年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-3.94％
1997年［平成9年］	13万4750円/m2	44万5454円/坪	-3.04％
1998年［平成10年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-2.76％
1999年［平成11年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-4.58％
2000年［平成12年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-5.63％
2001年［平成13年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-5.10％
2002年［平成14年］	10万3425円/m2	34万1900円/坪	-7.62％
2003年［平成15年］	9万3825円/m2	31万0165円/坪	-9.28％
2004年［平成16年］	8万5200円/m2	28万1652円/坪	-9.24％
2005年［平成17年］	8万0075円/m2	26万4710円/坪	-6.12％
2006年［平成18年］	9万3700円/m2	30万9752円/坪	-2.55％
2007年［平成19年］	9万9750円/m2	32万9752円/坪	-0.70％
2008年［平成20年］	9万4214円/m2	31万1452円/坪	+1.22％
2009年［平成21年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-1.91％
2010年［平成22年］	8万8342円/m2	29万2042円/坪	-4.67％
2011年［平成23年］	8万5542円/m2	28万2786円/坪	-3.24％
2012年［平成24年］	8万4014円/m2	27万7733円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	8万3214円/m2	27万5088円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	8万2885円/m2	27万4002円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	8万2714円/m2	27万3435円/坪	-0.14％
2016年［平成28年］	8万4137円/m2	27万8140円/坪	+0.20％
2017年［平成29年］	8万4200円/m2	27万8347円/坪	+0.14％
2018年［平成30年］	8万4275円/m2	27万8595円/坪	+0.18％
2019年［平成31年］	8万4437円/m2	27万9132円/坪	+0.36％
2020年［令和2年］	8万4675円/m2	27万9917円/坪	+0.48％
2021年［令和3年］	8万4762円/m2	28万0206円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	8万4975円/m2	28万0909円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	8万5437円/m2	28万2438円/坪	+0.71％
2024年［令和6年］	8万5925円/m2	28万4049円/坪	+0.78％
2025年［令和7年］	8万6525円/m2	28万6033円/坪	+0.97％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2007年［平成19年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪
2008年［平成20年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.75％
2009年［平成21年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-2.22％
2010年［平成22年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-1.59％
2012年［平成24年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	9万9300円/m2	32万8264円/坪	-0.27％
2021年［令和3年］	9万9100円/m2	32万7603円/坪	-0.27％
2022年［令和4年］	9万8900円/m2	32万6942円/坪	-0.27％
2023年［令和5年］	9万8800円/m2	32万6611円/坪	-0.14％
2024年［令和6年］	9万8700円/m2	32万6280円/坪	-0.14％
2025年［令和7年］	9万8650円/m2	32万6115円/坪	-0.07％

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