中八木駅

中八木駅の最新の地価動向

中八木駅（なかやぎえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が8万9300円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は29万5206円/坪であり、変動率+4.14％の上昇です。基準地価の平均値が7万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万8016円/坪であり、変動率+5.88％の上昇です。地価総平均は8万1166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万8319円/坪であり、変動率+3.86％の上昇です。

中八木駅の最も高額地点は「明石市大久保町八木字道重105番4」（10万1000円/m²）で、最も低価格地点は「明石市大久保町八木字城ヶ谷455番10」（7万2000円/m²）です。

中八木駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万6000円/m²（1998年）、最安値は8万1650円/m²（2021年）で、双方の違いは1.91倍です。基準地価の最高値は15万3000円/m²（1998年）、最低値は6万4000円/m²（2021年）で、両者の違いは2.39倍です。
中八木駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

中八木駅の土地価格平均を求めるにあたり、中八木駅付近、兵庫県明石市大久保町八木、大久保町谷八木の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

中八木駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪
1994年［平成6年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-2.28％
2000年［平成12年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-3.32％
2001年［平成13年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	-7.90％
2002年［平成14年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-13.76％
2003年［平成15年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-13.84％
2004年［平成16年］	9万9333円/m2	32万8374円/坪	-9.05％
2005年［平成17年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-7.53％
2006年［平成18年］	8万8166円/m2	29万1460円/坪	-4.33％
2007年［平成19年］	8万6433円/m2	28万5730円/坪	-1.98％
2008年［平成20年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	-0.71％
2009年［平成21年］	8万3533円/m2	27万6143円/坪	-2.73％
2010年［平成22年］	8万0166円/m2	26万5013円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	7万8100円/m2	25万8181円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	7万7100円/m2	25万4876円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	7万6733円/m2	25万3663円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	7万6433円/m2	25万2672円/坪	-0.43％
2015年［平成27年］	7万6333円/m2	25万2341円/坪	-0.16％
2016年［平成28年］	7万6066円/m2	25万1460円/坪	-0.35％
2017年［平成29年］	7万5966円/m2	25万1129円/坪	-0.14％
2018年［平成30年］	7万5900円/m2	25万0909円/坪	-0.09％
2019年［令和元年］	7万5800円/m2	25万0578円/坪	-0.14％
2020年［令和2年］	7万5766円/m2	25万0468円/坪	-0.05％
2021年［令和3年］	7万5766円/m2	25万0468円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	7万6466円/m2	25万2782円/坪	+1.06％
2023年［令和5年］	7万8266円/m2	25万8732円/坪	+2.51％
2024年［令和6年］	8万1166円/m2	26万8319円/坪	+3.86％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪
1996年［平成8年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-1.28％
2000年［平成12年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-3.25％
2001年［平成13年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-6.71％
2002年［平成14年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-13.67％
2003年［平成15年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-12.50％
2004年［平成16年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	-8.31％
2005年［平成17年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-7.18％
2006年［平成18年］	9万5250円/m2	31万4876円/坪	-3.94％
2007年［平成19年］	9万3400円/m2	30万8760円/坪	-1.96％
2008年［平成20年］	9万2700円/m2	30万6446円/坪	-0.72％
2009年［平成21年］	9万0400円/m2	29万8842円/坪	-2.57％
2010年［平成22年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	8万4150円/m2	27万8181円/坪	-2.71％
2012年［平成24年］	8万2900円/m2	27万4049円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	8万2600円/m2	27万3057円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	8万2400円/m2	27万2396円/坪	-0.27％
2015年［平成27年］	8万2400円/m2	27万2396円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万2100円/m2	27万1404円/坪	-0.37％
2017年［平成29年］	8万1950円/m2	27万0909円/坪	-0.21％
2018年［平成30年］	8万1850円/m2	27万0578円/坪	-0.14％
2019年［平成31年］	8万1700円/m2	27万0082円/坪	-0.22％
2020年［令和2年］	8万1650円/m2	26万9917円/坪	-0.07％
2021年［令和3年］	8万1650円/m2	26万9917円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	8万2050円/m2	27万1239円/坪	+0.57％
2023年［令和5年］	8万3400円/m2	27万5702円/坪	+1.71％
2024年［令和6年］	8万5750円/m2	28万3471円/坪	+2.85％
2025年［令和7年］	8万9300円/m2	29万5206円/坪	+4.14％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪
1994年［平成6年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-3.27％
2000年［平成12年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-3.38％
2001年［平成13年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-9.09％
2002年［平成14年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-13.85％
2003年［平成15年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-15.18％
2004年［平成16年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-10.53％
2005年［平成17年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-8.24％
2006年［平成18年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-5.13％
2007年［平成19年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-2.03％
2008年［平成20年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-0.69％
2009年［平成21年］	6万9800円/m2	23万0743円/坪	-3.06％
2010年［平成22年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-3.30％
2011年［平成23年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-0.76％
2014年［平成26年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-0.77％
2015年［平成27年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	-0.47％
2016年［平成28年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	6万5300円/m2	21万5867円/坪	+2.03％
2023年［令和5年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+4.13％
2024年［令和6年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+5.88％

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