中八木駅の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
8万5200
円/m2
変動率
+5.07
％
坪単価
28万1652
円/坪
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2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
中八木駅（なかやぎえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は8万5200円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では28万1652円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.07％の上昇です。
中八木駅の最高額地点は「明石市大久保町八木字道重105番4」（10万1000円/m2）で、最低額地点は「明石市大久保町八木字城ヶ谷455番10」（7万7000円/m2）です。
中八木駅（なかやぎえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は7万7000円/m2、坪単価では平均 25万4545円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.94％の上昇です。
中八木駅（なかやぎえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は8万9300円/m2、坪単価では平均 29万5206円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.14％の上昇です。
中八木駅の地価平均を求めるにあたり、中八木駅の付近、兵庫県明石市大久保町八木、大久保町谷八木の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。
中八木駅の付近の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考になります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | +0.00％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 15万4500円/m2 | 51万0743円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 15万4500円/m2 | 51万0743円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万4500円/m2 | 51万0743円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万4500円/m2 | 51万0743円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 15万1000円/m2 | 49万9173円/坪 | -2.28％ |  |
| 2000年［平成12年］ | 14万6000円/m2 | 48万2644円/坪 | -3.32％ | |
| 2001年［平成13年］ | 13万4500円/m2 | 44万4628円/坪 | -7.90％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万6000円/m2 | 38万3471円/坪 | -13.76％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万9000円/m2 | 36万0330円/坪 | -13.84％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万9333円/m2 | 32万8374円/坪 | -9.05％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万2000円/m2 | 30万4132円/坪 | -7.53％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万8166円/m2 | 29万1460円/坪 | -4.33％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万6433円/m2 | 28万5730円/坪 | -1.98％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万5800円/m2 | 28万3636円/坪 | -0.71％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万3533円/m2 | 27万6143円/坪 | -2.73％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万0166円/m2 | 26万5013円/坪 | -3.94％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万8100円/m2 | 25万8181円/坪 | -2.55％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万7100円/m2 | 25万4876円/坪 | -1.21％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万6733円/m2 | 25万3663円/坪 | -0.52％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万6433円/m2 | 25万2672円/坪 | -0.43％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万6333円/m2 | 25万2341円/坪 | -0.16％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万6066円/m2 | 25万1460円/坪 | -0.35％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万5966円/m2 | 25万1129円/坪 | -0.14％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万5900円/m2 | 25万0909円/坪 | -0.09％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万5800円/m2 | 25万0578円/坪 | -0.14％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万5766円/m2 | 25万0468円/坪 | -0.05％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7万5766円/m2 | 25万0468円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 7万6466円/m2 | 25万2782円/坪 | +1.06％ |  |
| 2023年［令和5年］ | 7万8266円/m2 | 25万8732円/坪 | +2.51％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8万1166円/m2 | 26万8319円/坪 | +3.86％ | |
| 2025年［令和7年］ | 8万5200円/m2 | 28万1652円/坪 | +5.07％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 15万6000円/m2 | 51万5702円/坪 | ||
| 1996年［平成8年］ | 15万6000円/m2 | 51万5702円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万6000円/m2 | 51万5702円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万6000円/m2 | 51万5702円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 15万4000円/m2 | 50万9090円/坪 | -1.28％ | |
| 2000年［平成12年］ | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | -3.25％ | |
| 2001年［平成13年］ | 13万9000円/m2 | 45万9504円/坪 | -6.71％ | |
| 2002年［平成14年］ | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | -13.67％ | |
| 2003年［平成15年］ | 11万6000円/m2 | 38万3471円/坪 | -12.50％ | |
| 2004年［平成16年］ | 10万6500円/m2 | 35万2066円/坪 | -8.31％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万9000円/m2 | 32万7272円/坪 | -7.18％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万5250円/m2 | 31万4876円/坪 | -3.94％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万3400円/m2 | 30万8760円/坪 | -1.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万2700円/m2 | 30万6446円/坪 | -0.72％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万0400円/m2 | 29万8842円/坪 | -2.57％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万6500円/m2 | 28万5950円/坪 | -4.26％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万4150円/m2 | 27万8181円/坪 | -2.71％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万2900円/m2 | 27万4049円/坪 | -1.44％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万2600円/m2 | 27万3057円/坪 | -0.40％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万2400円/m2 | 27万2396円/坪 | -0.27％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万2400円/m2 | 27万2396円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万2100円/m2 | 27万1404円/坪 | -0.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万1950円/m2 | 27万0909円/坪 | -0.21％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万1850円/m2 | 27万0578円/坪 | -0.14％ | |
| 2019年［平成31年］ | 8万1700円/m2 | 27万0082円/坪 | -0.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8万1650円/m2 | 26万9917円/坪 | -0.07％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8万1650円/m2 | 26万9917円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8万2050円/m2 | 27万1239円/坪 | +0.57％ | |
| 2023年［令和5年］ | 8万3400円/m2 | 27万5702円/坪 | +1.71％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8万5750円/m2 | 28万3471円/坪 | +2.85％ | |
| 2025年［令和7年］ | 8万9300円/m2 | 29万5206円/坪 | +4.14％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | -3.27％ | |
| 2000年［平成12年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | -3.38％ | |
| 2001年［平成13年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | -9.09％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万2000円/m2 | 37万0247円/坪 | -13.85％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | -15.18％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万5000円/m2 | 28万0991円/坪 | -10.53％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万8000円/m2 | 25万7851円/坪 | -8.24％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万4000円/m2 | 24万4628円/坪 | -5.13％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万2500円/m2 | 23万9669円/坪 | -2.03％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万2000円/m2 | 23万8016円/坪 | -0.69％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万9800円/m2 | 23万0743円/坪 | -3.06％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万7500円/m2 | 22万3140円/坪 | -3.30％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万6000円/m2 | 21万8181円/坪 | -2.22％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万5500円/m2 | 21万6528円/坪 | -0.76％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万5000円/m2 | 21万4876円/坪 | -0.76％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万4500円/m2 | 21万3223円/坪 | -0.77％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万4200円/m2 | 21万2231円/坪 | -0.47％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万4000円/m2 | 21万1570円/坪 | -0.31％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万4000円/m2 | 21万1570円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万4000円/m2 | 21万1570円/坪 | +0.00％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6万4000円/m2 | 21万1570円/坪 | +0.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万4000円/m2 | 21万1570円/坪 | +0.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万4000円/m2 | 21万1570円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 6万5300円/m2 | 21万5867円/坪 | +2.03％ | |
| 2023年［令和5年］ | 6万8000円/m2 | 22万4793円/坪 | +4.13％ | |
| 2024年［令和6年］ | 7万2000円/m2 | 23万8016円/坪 | +5.88％ | |
| 2025年［令和7年］ | 7万7000円/m2 | 25万4545円/坪 | +6.94％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
中八木駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 明石駅の地価 | 20万3518円/m2 | 67万2789円/坪 | +3.92％ | |
| 魚住駅の地価 | 8万7207円/m2 | 28万8288円/坪 | +4.70％ | |
| 西明石駅の地価 | 12万7080円/m2 | 42万0102円/坪 | +5.61％ | |
| 朝霧駅の地価 | 14万1976円/m2 | 46万9345円/坪 | +3.39％ | |
| 大蔵谷駅の地価 | 12万6800円/m2 | 41万9173円/坪 | +4.43％ | |
| 人丸前駅の地価 | 20万2333円/m2 | 66万8870円/坪 | +3.82％ | |
| 西新町駅の地価 | 11万1820円/m2 | 36万9652円/坪 | +5.10％ | |
| 林崎松江海岸駅の地価 | 8万6950円/m2 | 28万7438円/坪 | +4.37％ | |
| 藤江駅の地価 | 11万4250円/m2 | 37万7685円/坪 | +5.38％ | |
| 大久保駅の地価 | 14万1622円/m2 | 46万8172円/坪 | +5.04％ | |
| 江井ヶ島駅の地価 | 9万0000円/m2 | 29万7520円/坪 | +5.88％ | |
| 西江井ヶ島駅の地価 | 7万7333円/m2 | 25万5647円/坪 | +7.39％ | |
| 東二見駅の地価 | 8万8500円/m2 | 29万2561円/坪 | +5.76％ | |
| 西二見駅の地価 | 6万6166円/m2 | 21万8732円/坪 | +1.58％ | |
| 土山駅の地価 | 6万7143円/m2 | 22万1962円/坪 | +1.66％ | |
| 山陽魚住駅の地価 | 9万8600円/m2 | 32万5950円/坪 | +5.51％ | |
| 魚住町の地価 | 8万2840円/m2 | 27万3851円/坪 | +5.39％ | |
| 魚住町住吉の地価 | 10万0400円/m2 | 33万1900円/坪 | +5.20％ | |
| 魚住町錦が丘の地価 | 12万1666円/m2 | 40万2203円/坪 | +3.70％ | |
| 二見町の地価 | 8万5587円/m2 | 28万2933円/坪 | +4.79％ | |
| 太寺の地価 | 19万4333円/m2 | 64万2424円/坪 | +2.67％ | |
| 貴崎の地価 | 7万5900円/m2 | 25万0909円/坪 | +4.65％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
