中山下

中山下の最新の地価の動向

中山下の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

中山下（なかさんげ）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は49万3333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では163万0853円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.20％の上昇です。

中山下の最も高額の地点は「岡山市北区中山下1-2-8」（59万6000円/m²）で、最も低額の地点は「岡山市北区中山下1-5-38」（31万0000円/m²）です。

中山下の基準地価の動向 2025年［令和7年］

中山下（なかさんげ）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は59万6000円/m²、坪単価では平均 197万0247円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.05％の上昇です。

中山下の公示地価の動向 2025年［令和7年］

中山下（なかさんげ）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は44万2000円/m²、坪単価では平均 146万1157円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.28％の上昇です。

中山下の地価平均の計算方法

中山下の地価平均を求めるにあたり、岡山県岡山市北区中山下の標準地・基準地の地価から算出しました。

中山下の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

中山下の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪
1989年［平成元年］	149万5000円/m2	494万2148円/坪	+28.60％
1990年［平成2年］	237万3333円/m2	784万5730円/坪	+42.72％
1991年［平成3年］	309万3333円/m2	1022万5895円/坪	+33.72％
1992年［平成4年］	291万0000円/m2	961万9834円/坪	-6.03％
1993年［平成5年］	246万3333円/m2	814万3250円/坪	-16.38％
1994年［平成6年］	211万5000円/m2	699万1735円/坪	-13.75％
1995年［平成7年］	173万8333円/m2	574万6556円/坪	-17.29％
1996年［平成8年］	128万1666円/m2	423万6914円/坪	-25.03％
1997年［平成9年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-17.87％
1998年［平成10年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-13.26％
1999年［平成11年］	75万9666円/m2	251万1294円/坪	-14.24％
2000年［平成12年］	65万6666円/m2	217万0798円/坪	-13.30％
2001年［平成13年］	57万7666円/m2	190万9641円/坪	-12.06％
2002年［平成14年］	48万3333円/m2	159万7796円/坪	-16.40％
2003年［平成15年］	42万7333円/m2	141万2672円/坪	-11.47％
2004年［平成16年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-5.72％
2005年［平成17年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-2.32％
2006年［平成18年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+2.54％
2007年［平成19年］	41万8666円/m2	138万4022円/坪	+2.94％
2008年［平成20年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+2.93％
2009年［平成21年］	41万7666円/m2	138万0716円/坪	-2.65％
2010年［平成22年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-6.59％
2011年［平成23年］	36万1333円/m2	119万4490円/坪	-6.77％
2012年［平成24年］	34万2666円/m2	113万2782円/坪	-4.84％
2013年［平成25年］	33万5333円/m2	110万8539円/坪	-2.06％
2014年［平成26年］	33万9666円/m2	112万2865円/坪	+1.24％
2015年［平成27年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+1.40％
2016年［平成28年］	35万2666円/m2	116万5840円/坪	+1.95％
2017年［平成29年］	36万4333円/m2	120万4407円/坪	+3.00％
2018年［平成30年］	38万2333円/m2	126万3911円/坪	+4.72％
2019年［令和元年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+4.86％
2020年［令和2年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+3.95％
2021年［令和3年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	42万6666円/m2	141万0468円/坪	+1.79％
2023年［令和5年］	44万8333円/m2	148万2093円/坪	+5.39％
2024年［令和6年］	46万6333円/m2	154万1597円/坪	+4.47％
2025年［令和7年］	49万3333円/m2	163万0853円/坪	+6.20％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪
1989年［平成元年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	+19.70％
1990年［平成2年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	+35.44％
1991年［平成3年］	269万0000円/m2	889万2561円/坪	+41.50％
1992年［平成4年］	261万5000円/m2	864万4628円/坪	-3.92％
1993年［平成5年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	-16.72％
1994年［平成6年］	187万2500円/m2	619万0082円/坪	-14.70％
1995年［平成7年］	158万2500円/m2	523万1404円/坪	-15.36％
1996年［平成8年］	118万2500円/m2	390万9090円/坪	-23.64％
1997年［平成9年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-17.69％
1998年［平成10年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-12.87％
1999年［平成11年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	-13.86％
2000年［平成12年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-12.37％
2001年［平成13年］	53万6500円/m2	177万3553円/坪	-12.09％
2002年［平成14年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-16.26％
2003年［平成15年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-11.75％
2004年［平成16年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-7.56％
2005年［平成17年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	-2.45％
2006年［平成18年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+1.89％
2007年［平成19年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+2.37％
2008年［平成20年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+3.62％
2009年［平成21年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	-1.46％
2010年［平成22年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-5.90％
2011年［平成23年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	-6.39％
2012年［平成24年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-4.50％
2013年［平成25年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-3.09％
2014年［平成26年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+0.97％
2015年［平成27年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+1.11％
2016年［平成28年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+1.59％
2017年［平成29年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	+2.12％
2018年［平成30年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	+4.35％
2019年［平成31年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+4.50％
2020年［令和2年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+4.71％
2021年［令和3年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+0.30％
2023年［令和5年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+6.47％
2024年［令和6年］	41万8500円/m2	138万3471円/坪	+4.95％
2025年［令和7年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	+6.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪
1989年［平成元年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+37.50％
1990年［平成2年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	+50.00％
1991年［平成3年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	+18.18％
1992年［平成4年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	-10.26％
1993年［平成5年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-15.71％
1994年［平成6年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	-11.86％
1995年［平成7年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-21.15％
1996年［平成8年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-27.80％
1997年［平成9年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-18.24％
1998年［平成10年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-14.05％
1999年［平成11年］	88万4000円/m2	292万2314円/坪	-15.00％
2000年［平成12年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-15.16％
2001年［平成13年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-12.00％
2002年［平成14年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-16.67％
2003年［平成15年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-10.91％
2004年［平成16年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-2.04％
2005年［平成17年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-2.08％
2006年［平成18年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	+3.83％
2007年［平成19年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+4.10％
2008年［平成20年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+1.57％
2009年［平成21年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-5.04％
2010年［平成22年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-7.96％
2011年［平成23年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-7.54％
2012年［平成24年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-5.52％
2013年［平成25年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+1.78％
2015年［平成27年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	+2.00％
2016年［平成28年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+2.69％
2017年［平成29年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+4.76％
2018年［平成30年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	+5.45％
2019年［令和元年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+5.60％
2020年［令和2年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	+2.45％
2021年［令和3年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	+4.78％
2023年［令和5年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	+3.23％
2024年［令和6年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	+3.50％
2025年［令和7年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	+6.05％

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