中央

中央の最新の地価動向

中央（ちゅうおう）の最新の地価は、公示地価の平均が22万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は74万3801円/坪で過去最高であり、前年比+8.60％の上昇です。基準地価の平均が24万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は79万5041円/坪で過去最高値であり、前年比+11.20％の上昇です。地価総平均は23万0166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は76万0881円/坪で過去最高値であり、前年比+9.47％の上昇です。

中央の最高価格地点は「守谷市中央1丁目23番9」（27万0000円/m²）で、最も低価格地点は「守谷市中央1丁目12番3」（20万3000円/m²）です。

中央は2013年（平成25年）から12年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万5000円/m²（2024年）、最安値は16万3000円/m²（2015年）で、両者の差異は1.38倍です。基準地価の最高値は24万0500円/m²（2024年）、最低値は16万1500円/m²（2014年）で、両者の差異は1.49倍です。
中央の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

中央の地価平均を求めるにあたり、茨城県守谷市中央の地点の地価より計算しました。

中央について

守谷市中央

中央（ちゅうおう）は茨城県守谷市の町名です。守谷市中央1丁目、中央2丁目、中央3丁目、中央4丁目からなります。茨城県守谷市中央の郵便番号は〒302-0115です。中央地区内には守谷駅（つくばエクスプレス、関東鉄道常総線）があり、鉄道交通の要衝となっており、「中央」の名の通り守谷市の中心的なエリアです。つくばエクスプレスと常総線は十字にクロスしており、中央地区は十字の線路によって4つに分かれ、北西部から時計回りに1丁目、2丁目、3丁目、4丁目となっています。中央地区は商業施設、集合住宅、戸建てなどが集まる地域となっています。中央地区の西部（1丁目、4丁目）に国道294号が通っています。中央地区の南方にはイオンタウン守谷もあり（所在地は守谷市百合ケ丘）、生活利便性の高いエリアです。つくばエクスプレスで都心へ出ることも容易です。

守谷市中央1丁目

守谷市中央1丁目には守谷駅西口駅前広場、駅前ロータリー、取手警察署 守谷地区交番、常陽銀行 守谷支店、千葉銀行 守谷支店、水戸証券 守谷支店、くろだ皮膚科、守谷駅前りんご歯科、すばる調剤薬局 守谷店、シュープラザ守谷店、サイクルベースあさひ守谷店、洋服の青山 茨城守谷店、西松屋 守谷店、スクールショップオカミ、ミニストップ守谷中央店、茨進 守谷駅前校、つくば開成高等学校 守谷学習センター、ノビシア（学習塾）、大上エステート守谷支店（不動産仲介）、山田測量事務所、あわの税理士事務所、海老原町公園、炭火焼鳥専門店 鳥吉 守谷西口店、サイゼリヤ茨城守谷駅前店、かつや守谷中央店、コリアンダイニング李さん家などがあります。中央1丁目の東の境界は関東鉄道常総線、南の境界はTX（つくばエクスプレス）、北の境界は茨城県道46号線（守谷中央通り）です。西部を国道294号が通ります。

守谷市中央2丁目

守谷市中央2丁目には駅前ロータリー、ブランチ守谷（ショッピングモール）、東横INN守谷駅前、清六家（らーめん屋）、Monkee Room守谷（居酒屋レストラン）、九州酒場まるきゅう、鈴虎（炭火焼とモツ鍋）、アワーズもりや（レストラン）、丸九 守谷店（居酒屋）、炭火焼肉 燦圭苑 守谷、肉バル エイティーファイブ85守谷駅前店、沖縄居酒屋 海とぅ島 守谷駅前店、ワイン酒場びすとろ椿々 守谷店、鳥吉 守谷東口店、下村交商 不動産部、明治神宮、栄町公園、かしわノ木守谷駅前保育園、東進衛星予備校 守谷駅前校などがあります。中央2丁目の西の境界は関東鉄道常総線、南の境界はTXです。

守谷市中央3丁目

守谷市中央3丁目には渡辺歯科クリニック、川村矯正歯科、ローソン守谷中央三丁目店、アイグラン保育園守谷駅前、OKINAWA・BARもにょ、上町公園、新町公園などがあります。中央3丁目の北の境界はTX、西の境界は関東鉄道常総線です。中央3丁目内を「東口駅前通り」が通っています。

守谷市中央4丁目

守谷市中央4丁目には岩元歯科クリニック守谷、筑波銀行 守谷支店、ニッポンレンタカーTX守谷駅前営業所、大東建託 守谷支店、アパマンショップ、フジノエステート、三代目網元さかなや道場 守谷南口店、本格焼酎＆炭焼き MottsBar守谷店、九州屋台 九太郎 守谷店、カリビアンカフェ守谷店、シュラスコレストランFeliz、数理進学予備校イーズ守谷校、しいのき公園などがあります。中央4丁目の東の境界は関東鉄道常総線です。中央4丁目内を国道294号が通ります。

中央の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪
2014年［平成26年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	16万2333円/m2	53万6639円/坪	+0.22％
2016年［平成28年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	+0.62％
2017年［平成29年］	16万5333円/m2	54万6556円/坪	+1.22％
2018年［平成30年］	17万1333円/m2	56万6391円/坪	+3.56％
2019年［令和元年］	17万7666円/m2	58万7327円/坪	+3.59％
2020年［令和2年］	18万2333円/m2	60万2754円/坪	+2.54％
2021年［令和3年］	18万6333円/m2	61万5977円/坪	+2.11％
2022年［令和4年］	19万4833円/m2	64万4077円/坪	+6.56％
2023年［令和5年］	21万0166円/m2	69万4765円/坪	+7.90％
2024年［令和6年］	23万0166円/m2	76万0881円/坪	+9.47％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪
2014年［平成26年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.61％
2017年［平成29年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+0.61％
2018年［平成30年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+4.85％
2019年［平成31年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+4.62％
2020年［令和2年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+4.42％
2021年［令和3年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.06％
2022年［令和4年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+4.71％
2023年［令和5年］	20万7250円/m2	68万5123円/坪	+7.15％
2024年［令和6年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+8.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪
2014年［平成26年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.34％
2016年［平成28年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.62％
2017年［平成29年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+1.52％
2018年［平成30年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	+2.91％
2019年［令和元年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+3.07％
2020年［令和2年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+1.61％
2021年［令和3年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+2.64％
2022年［令和4年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+7.49％
2023年［令和5年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+9.40％
2024年［令和6年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+11.20％

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